オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[501: 匿名さん]

>>500
ここであれば、周りの建物が抜ける高層階が良いですね。

5階ぐらいであれば、出勤は階段でも良いかなと思いますが…
それと階段はエレベーターに近接していないので使いズラいですね。

[502: 匿名さん [男性 50代]]

騒音とおっしゃるなら、飛行機や高速より機動隊施設の柔道、剣道の稽古の声や各種訓練の掛け声の方が直近ですし気になる方いるのではないでしょうか？墨田区にあった機動隊は近隣にマンションが増え、その声が苦情となりそれも要因となり移転しました。将来的にはその広大な跡地に大型マンションが…ここはどうなるでしょう？

[503: 匿名さん]

>>502
アチョーって声上げて修行するってこと？
学校の隣よりはうるさくないね。
警察は倉庫より移転の可能性は低いよ。

[504: 契約済みさん]

>>503
私も気にはしてないです
生活してみて気になるようなら直接機動隊の施設に相談に行けばいいかなと

相手も良識のある方達でしょうし相談にのってもらえるのでは
それより夏の蝉の鳴き声の方が酷いと個人的には思います

[505: 契約済みさん]

>>499
南側の施設は自動車の修理か整備施設ですよね
多少作業音あるかもしれませんね

建物の規模と作業内容を見ると同じ規模のオフィスビルに比べて
働いている人数は少ないと思います。
高い買い物ですし一度平日昼間に現地で確認されるのをお勧めします
許容範囲は人によって違いますから

因みに南側の施設は12階建て
建物の上には貯水槽？！のような建造物あり
住居施設ではないので1階1階が高い可能性があります
陽当たりを気にされる様でしたらこのことも踏まえて検討してみては

[506: 匿名さん]

南側の施設12階立ての範囲も調べるべし

[507: 匿名さん]

現地見学に行くと工事現場の見学台に連れていかれます。
ＨとかＫという部屋タイプの表示がその建築中の場所にあるので、
その後ろの建物と重ねてみるとよくわかります。
担当にどの建物がオーベルの何階相当かしっかり確認するといいです。

[508: 匿名さん]

あと、MRに季節毎の南側の建物からの影を予測した資料あるので聞いてみて下さい

[509: 匿名さん]

南側12階の建物とかぶるの何列目？

[510: 匿名さん]

>>509
詳しくわかりませんがH
南東の角部屋は被ります

[511: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/archive/b-27231389/
Ｈの前のマルフク産業ビルなら６階建てですよ。
オーベルの１２階以上でないと視界が抜けないということです。
ＭＲに眺望予想のファイルがありましたよ。

[512: 匿名さん]

>>511
ありがとうございます

[513: 匿名さん]

高層階は抜けるんですねー それでも5000万かいかない位ですよね？

[514: 匿名さん]

>>513
高層階でも手が届きますからね
買わなきゃ損とばかりに売れる訳ですよ

[515: 匿名さん]

>>513
上の方は5000万超えますよ

値段の差はよくわかりませんが
1階上がる毎に10万20万100万位値段上がります

[516: 匿名さん]

70平米代の部屋なら5500万あれば何処でも選べたと思います

[517: 匿名]

>>465

地盤は？

[518: 匿名]

>>472
直床ってデメリットじゃない?
どう考えても二重床>>>>>>>>>>>>直床だよ。

[519: 匿名さん]

>>517
特別良くもなく悪くもないと思います
shimesaba.dyndns.org/?p=22250
オーベルの記事ではないのですが参考までに

[520: 匿名さん]

>>518
どの点でそうお考えなのでしょうか
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10
オーベルは直床2重天井ですが
遮音性の面から見ても特にデメリットには感じないのですが

[521: 匿名さん]

>>517
うまくリンク貼れませんでした
すみません
http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

[522: 匿名さん]

ここでも床についてやってました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[523: 匿名さん]

直床だろうが二重床だろうが、
どーでもい。
ここの検討者は興味ない。
それよりも、程々の仕様で品川アドレスがこの値段！
後は全て許容範囲の人が選ぶだけ。

[524: 匿名さん]

長きに渡って直床と2重床論争あるようですが答えが出ないって事はどちらでもいいって事だと思うのですが

[525: 匿名さん]

二重床と直床の話なら、結論はでない。歩行感がきになるなら辞めとけってレベル。私は以前二重床の建物に住んでいたが特にこだわりが無い為に、安くなるなら直床で良いという結論になった。音の話は辞めておきましょう。

[526: 匿名さん]

2次でも抽選ですかね？いまから不安です。

[527: 匿名さん]

>>526
安い部屋は抽選でしょうね。
倍率のついていない部屋に要望書を出せば、なるべく振り分けてはくれますけど、
人気の出そうな部屋は直前に割入ってくることもありますからね。

[528: 匿名さん]

10月受付ですよね？2期でどの程度解放されるんだろ。品川最後の砦。

[529: 匿名さん]

>>528
最近の株価乱高下もありますし
それを不安に考えないなら一気に売り出し売り切ってモデルルーム早々閉鎖で経費削減
もしくは、今時点で申し込みが少ないようなら景気回復を待ちながらのダラダラ解放andダラダラ値上げ作戦
ではないかと読んでいます
売主は値上げしたいみたいですし

[530: 匿名さん]

近隣物件はCM流したりパンダ部屋アピールで集客してますが4,000万台の部屋は少ないので撃沈した検討者がこちらに流れてくる事も多いにありますよね

[531: 匿名さん]

>>526
担当の方に倍率聞いてみてはいかがでしょうか？
後は抽選の翌週 木曜日辺りにMR行くと当選者キャンセル出てる事がありますよ
土日だと他の検討者からの問い合わせが入りやすいので平日が狙い目だと思います

当選者が手付けを払うまでキャンセル出やすいですから！頑張って下さい。

[532: 匿名さん]

皆様アドレスありがとうございます。正直羨ましいです。

[533: 匿名さん]

訂正アドレス→アドバイス

[534: 匿名さん]

>>531
補足すると
手付金の期限が水曜日ということと
ギャラリーが火水が休みなので
木曜日ということでござる

[535: 匿名さん]

4500万程度払えるならまあまあ選べる。それでも安いけど。4000万以下は5～10倍にはなりそう。雑色あたりのプラウドも5000万以上がメインじゃないかな？施工は同じく長谷工なんですけど。

[536: 匿名さん]

お隣の物件はこちらの検討者は眼中ないようです。モデルルーム行きまして、購入意志があることを伝える為にもオーベル検討してる話はしましたが、希望の予算の部屋はないとの事であっさりでした。

[537: 匿名さん]

>>536
そりゃ、眼中にあっても予算合わなければ、さすがに値引きしてまで売らないでしょう。
こちらで、買える部屋あると良いですね。お手頃な部屋は抽選になりそうですが。

[538: 匿名さん]

>>536
そうですか？私も検討してました。ローンの事前審査まではしており、気になっている間取りが開示されてなくて買えませんでしたが、最後の最後まで土日前に連絡をいただいてましたよ？

[539: 匿名さん]

黒くならないことを願ってやみません。

[540: 匿名さん]

>>534
補足ありがとうございます

万が一抽選外れても木曜日にMRにゴーです！

[541: 匿名さん]

ここで安いは誉め言葉
安くないと勝島では売れない
それでいてそれなりのレベル
当たり前だけどこれが勝因

[542: 匿名さん]

図面集を見ているとC棟からメール室が遠く感じます。
やはり東のA棟の方が暮らしやすそうですね。

[543: 匿名さん]

>>542
２期は東が少ないから激戦になるね

[544: 匿名さん]

メール室って何ですか？

[545: 匿名さん]

>>544
郵便ボックスだとおもいます

[546: 匿名さん]

>>543
東は少し値上げあったようですが
激戦になりそうですね

[547: 匿名さん]

MR混んでます？空いてる時に行きたいと思っています。

[548: 匿名さん]

>>542
家族全員がメール室行くわけじゃないですから、自転車で通ってる子供とかはC棟の方が動線的に近いという考え方もできますね。
A棟はエレベーターの使い勝手が良さそうなとこが魅力に感じます。

[549: 匿名さん]

予算で買える部屋がなかったのだから、仕方ないのでは？？

[550: 匿名さん]

おーどぉ〜ろーfish！！
山下達郎の歌をオーベルCMにすれば、印象に残ると思う。