オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[481: 匿名さん]

>>480
ソースお願いします

[482: 匿名さん]

あと、デメリットは下記もかな
・病院が近くにない
・保育園幼稚園が近くにない＆入居する頃には近隣の保育園は激戦かもしれない？

今後、勝島の開発計画に病院入らないかなーと思ってます。
個人的にはスタジオやカラオケいらないから病院欲しかったかも。病気で辛い時に薬もらいにいく病院が遠いとちょっと辛いなと想像してます。
あと、大井町へのバスが欲しい(本数少なすぎる)ですね。

[483: 匿名さん]

>>481
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/noise/flight.html
とっくに資料出てるんだから少しくらいググれ

[484: 匿名さん]

>>482
一番近いかはわからないですが
イオンのあるオーバルガーデンに病院ありますよ 土曜もやってます

銀行の窓口も欲しいですねー

[485: 購入検討中さん]

>>473
下手したら数十年先に数百万の価値にしかならない可能性のある他県のマンション買うよりはよっぽど良い気がするんですが。

[486: 匿名さん]

>>483
離陸時より着陸時の方が音が小さい様でよかったです

[487: 匿名さん]

>>473
何処と比べてリセール悪いと言うのかはわかりませんが 同価格の地方よりリセールには期待できると思います

[488: 匿名さん]

>>486
風向き航路見たらわかるけど、この辺りは離陸もあります。

[489: 匿名さん]

>>488
北風案ですかね

まぁ2重サッシあるし大丈夫でしょう
私達がとやかく言っても決定されれば抵抗できない事ですし仕方ないのでは？

[490: 購入検討中さん]

>>487
確かに。売却時の方が高く設定できるなんて思って購入してる人なんてあまりいないでしょ。それよりも過疎化してくであろう、23区外のマンション買ってる方が不安ですよね。

[491: 匿名さん]

>>490
ですよねー

[494: 匿名さん]

>>491
例えば、騒音で引っ越したいと思った場合、引っ越したいと思うほどの騒音がある家を買いたい人は非常に少ないでしょ。結果として安くてしないと売れない。そのような心配があるといいたいのでは？

[495: 匿名さん]

>>494
心配なら購入しなければ良いだけだと思います

もっと予算を上げるか郊外に行けばマンションでも一戸建てでも買えますよ

[496: 匿名さん]

的を得てすぎててぐぅーのねもでない

[497: 匿名さん]

検討にあたっての不安材料は、エレベーターが少なく
さらに乗用人数が少ない事と南側の会社からの煙草の煙です。
誰か私の不安材料を払拭してください。
お願いします。

[498: 匿名さん]

>>497
参考になるかどうかはわかりませんが
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/soudan/mansion/detail/MMSUq102401402200...
時間によって低層階はスレーされる可能性があると思いますが、将来的な維持費の為にもこれ位で良いのではないでしょうか
通勤に使う駅までも少し歩くので余裕を持って少し早く家を出るなどすれば良いかと思います

南側の会社から煙なんて出てますか？

[499: 匿名さん]

>>498
早急なご意見をありがとうございます。
一般の職場は必ず喫煙所があるので、気になりました。

[500: 匿名さん]

10階以上派？以下派？

[501: 匿名さん]

>>500
ここであれば、周りの建物が抜ける高層階が良いですね。

5階ぐらいであれば、出勤は階段でも良いかなと思いますが…
それと階段はエレベーターに近接していないので使いズラいですね。

[502: 匿名さん [男性 50代]]

騒音とおっしゃるなら、飛行機や高速より機動隊施設の柔道、剣道の稽古の声や各種訓練の掛け声の方が直近ですし気になる方いるのではないでしょうか？墨田区にあった機動隊は近隣にマンションが増え、その声が苦情となりそれも要因となり移転しました。将来的にはその広大な跡地に大型マンションが…ここはどうなるでしょう？

[503: 匿名さん]

>>502
アチョーって声上げて修行するってこと？
学校の隣よりはうるさくないね。
警察は倉庫より移転の可能性は低いよ。

[504: 契約済みさん]

>>503
私も気にはしてないです
生活してみて気になるようなら直接機動隊の施設に相談に行けばいいかなと

相手も良識のある方達でしょうし相談にのってもらえるのでは
それより夏の蝉の鳴き声の方が酷いと個人的には思います

[505: 契約済みさん]

>>499
南側の施設は自動車の修理か整備施設ですよね
多少作業音あるかもしれませんね

建物の規模と作業内容を見ると同じ規模のオフィスビルに比べて
働いている人数は少ないと思います。
高い買い物ですし一度平日昼間に現地で確認されるのをお勧めします
許容範囲は人によって違いますから

因みに南側の施設は12階建て
建物の上には貯水槽？！のような建造物あり
住居施設ではないので1階1階が高い可能性があります
陽当たりを気にされる様でしたらこのことも踏まえて検討してみては

[506: 匿名さん]

南側の施設12階立ての範囲も調べるべし

[507: 匿名さん]

現地見学に行くと工事現場の見学台に連れていかれます。
ＨとかＫという部屋タイプの表示がその建築中の場所にあるので、
その後ろの建物と重ねてみるとよくわかります。
担当にどの建物がオーベルの何階相当かしっかり確認するといいです。

[508: 匿名さん]

あと、MRに季節毎の南側の建物からの影を予測した資料あるので聞いてみて下さい

[509: 匿名さん]

南側12階の建物とかぶるの何列目？

[510: 匿名さん]

>>509
詳しくわかりませんがH
南東の角部屋は被ります

[511: 匿名さん]

http://www.homes.co.jp/archive/b-27231389/
Ｈの前のマルフク産業ビルなら６階建てですよ。
オーベルの１２階以上でないと視界が抜けないということです。
ＭＲに眺望予想のファイルがありましたよ。

[512: 匿名さん]

>>511
ありがとうございます

[513: 匿名さん]

高層階は抜けるんですねー それでも5000万かいかない位ですよね？

[514: 匿名さん]

>>513
高層階でも手が届きますからね
買わなきゃ損とばかりに売れる訳ですよ

[515: 匿名さん]

>>513
上の方は5000万超えますよ

値段の差はよくわかりませんが
1階上がる毎に10万20万100万位値段上がります

[516: 匿名さん]

70平米代の部屋なら5500万あれば何処でも選べたと思います

[517: 匿名]

>>465

地盤は？

[518: 匿名]

>>472
直床ってデメリットじゃない?
どう考えても二重床>>>>>>>>>>>>直床だよ。

[519: 匿名さん]

>>517
特別良くもなく悪くもないと思います
shimesaba.dyndns.org/?p=22250
オーベルの記事ではないのですが参考までに

[520: 匿名さん]

>>518
どの点でそうお考えなのでしょうか
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2014-05-10
オーベルは直床2重天井ですが
遮音性の面から見ても特にデメリットには感じないのですが

[521: 匿名さん]

>>517
うまくリンク貼れませんでした
すみません
http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

[522: 匿名さん]

ここでも床についてやってました
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5907/

[523: 匿名さん]

直床だろうが二重床だろうが、
どーでもい。
ここの検討者は興味ない。
それよりも、程々の仕様で品川アドレスがこの値段！
後は全て許容範囲の人が選ぶだけ。

[524: 匿名さん]

長きに渡って直床と2重床論争あるようですが答えが出ないって事はどちらでもいいって事だと思うのですが

[525: 匿名さん]

二重床と直床の話なら、結論はでない。歩行感がきになるなら辞めとけってレベル。私は以前二重床の建物に住んでいたが特にこだわりが無い為に、安くなるなら直床で良いという結論になった。音の話は辞めておきましょう。

[526: 匿名さん]

2次でも抽選ですかね？いまから不安です。

[527: 匿名さん]

>>526
安い部屋は抽選でしょうね。
倍率のついていない部屋に要望書を出せば、なるべく振り分けてはくれますけど、
人気の出そうな部屋は直前に割入ってくることもありますからね。

[528: 匿名さん]

10月受付ですよね？2期でどの程度解放されるんだろ。品川最後の砦。

[529: 匿名さん]

>>528
最近の株価乱高下もありますし
それを不安に考えないなら一気に売り出し売り切ってモデルルーム早々閉鎖で経費削減
もしくは、今時点で申し込みが少ないようなら景気回復を待ちながらのダラダラ解放andダラダラ値上げ作戦
ではないかと読んでいます
売主は値上げしたいみたいですし

[530: 匿名さん]

近隣物件はCM流したりパンダ部屋アピールで集客してますが4,000万台の部屋は少ないので撃沈した検討者がこちらに流れてくる事も多いにありますよね