オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[381: 匿名さん]

>>380
やっと共通の目標ができましたね！
サッシ君やパン君、二重床君も勝島グループとして参戦。微笑ましいですね。

[382: 匿名さん]

長谷工３兄弟（オーベル、ブランシェラ、公務員住宅）とブランズだけでは頼りない。
東京都競馬と八潮団地にも協力してもらいましょう。
チーム大井競馬場前でモノレール存続どころか東京駅延伸を！
ＪＲに見捨てられたら、モノレールは東急に買い取ってもらいましょう。

[383: 匿名さん]

>>377
http://www.metro.tokyo.jp/INET/KONDAN/2015/07/40p7a100.htm
情報古いね

[384: 匿名さん]

>>378
利用客が多そうな天王洲は新線沿線だし、その他も新線にシフトするだけでは？
この辺りだけが沿線から外れているだけで、八潮の方に駅ができたら御の字かな

[385: 匿名さん]

>>383
それって都の要望であって、国交省の答申ではない。
オリンピックには間に合わないし、実現するかはまったく別。

[386: 匿名さん]

マンションの資産価値の為にもモノレール東京駅まで延長して欲しいです

[387: 匿名さん]

国交省の職員が勝島に大量に住むから、モノレールの廃止はない。

[388: 匿名さん]

>>387
ですね

[389: 匿名さん]

>>385
ここに最優先で載って今まで落ちた事例があるか調べてきたら？
東京都もオリンピックに間に合わせるつもりはもともとないようですよ。
こちらの内容からモノレール延伸は要望消えしたので望みはもう無いでしょう。

[390: 匿名さん]

>>389
と いう事はモノレールが東京駅まで繋がらないんですね

通勤なとで利用するわけではないのですが残念です
マンションの前にバス停がありますよね
品川駅や目黒駅のアクセスにとても便利ですね

[391: 匿名さん]

>>390
羽田アクセス線が実現するかどうかでしょ。
決定したことではないし。
国や都がどれだけ負担してJRが羽田アクセス線の建設にごぎつけるか。
羽田アクセス線が実現しなければ、モノレール延伸にわずかな望みがある。

[392: 匿名さん]

>>391
事業の規模が大きいだけに話が進むのに時間がかかりそうですね

[393: 匿名さん]

契約迄は頻繁にモデルルームに行っていたのに契約が終わると特に何もする事がなくてなんだか寂しいです

[394: 匿名さん]

>>389
実現するかどうかは半々だね。
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150716-00044220-gendaibiz-s...

[395: 匿名さん]

>>393
オプションの手続きがなければ、モデルルームに行くことはもうないですね。
ローンの申し込みとか次の手続きまでには完売して、モデルルームは閉鎖されていますね。

[396: 匿名さん]

>>394
最優先路線については全て実現としか読めませんが、目がおかしくなったかな？

[397: 匿名さん]

>>393
この板だけがよりどころですね。わかります。

[398: 匿名さん]

>>395
モデルルームが閉鎖されたら現地での集合になるのでしょうか？

あと大井町へのアクセスが少しふべんですよね

徒歩や自転車を利用しても坂が凄いし
バスは頻繁にないし
こごだけ改善されれば良いのにと思っております

[399: 匿名さん]

>>398
大井町ってそんな頻繁にいくかね？ヨーカドーと山田ぐらいなんじゃね？

[400: 匿名さん]

文化堂でおk

[401: 匿名さん]

>>395
オプションは来年の中頃までに決定すれば良いといわれてましてオプションがないって言うよりはもう何をつけるか決めてまして 後はローンを何処にするかぐらいしかする事がないんですよ
早く内覧会来て欲しいです

[402: 匿名さん]

>>399
二子玉川のショッピングモールとか自由が丘に休日行きたいと思いまして

[403: 匿名さん]

大井町線を勝島経由で羽田まで延伸してもらおう！

[404: 匿名さん]

>>403
いいね！笑

[405: 匿名さん]

>>402
大変失礼しました！

[406: 契約済みさん]

>>405
いえいえ
普段の買い物はウィラとイオン
重たい物はイオンのネットスーパーを利用するつもりです

[407: 匿名さん]

http://www.plus-blog.sportsnavi.com/kidswrestling/article/47
となりのレスリング部では、地域の青少年育成のために一般の子どもの指導もしてくれるようです。
こういう取り組みはいいですね。

[408: 匿名さん]

いいですね。心身共に鍛えてもらいましょう。

[409: 匿名さん]

しばらくぶりに、見に来たら相変わらずレベルの低いくだらない書き込みばかりで途中からは読むのやめましたわ。
契約者だか営業だかが、頑張って盛り上げてる感がすごい

[410: 匿名さん]

2期も沢山売れればいいですね

[411: 匿名さん]

残されたイスには限りがありますからね。品川で最後の都市開発でしょー。

[412: 匿名さん]

>>409
そうですか？
どのような高レベルを期待されているのか興味がありますが、もう来なくていいですよ。

[413: 契約済みさん]

2期は10月上旬ですね

[414: 購入検討中さん]

>>412さん
冷たい返信ですね笑。しばらくぶりに戻ってきていただいたのでレベルの高い書き込みをしていだけることを期待しましょう。

[415: 匿名さん]

レベルの高い書き込みが何なのかだけでも知りたいです。お願いします。まじで。

[416: 匿名さん]

私も知りたい！

[417: 匿名さん]

ひがみだから空気化してたけど、みんな優しいね。オーベルにしてよかった！

[418: 購入検討中さん]

この物件はこんな設備がいいよね！とか特別これといって無いのだけど値段相応のマンションだなーと思ったのが決め手(笑)でしたね。

[419: 匿名さん]

そうそう。んなもんはプラウドかパークスにまかしとけばよい。

[420: 匿名さん]

身の程の物件が品川区にあった。
それが一番の決め手!!

[421: 契約済みさん]

>>420
禿同

[422: 匿名さん]

いわゆる　妥協　ってやつですね。

大事ですよね。

[423: 匿名さん]

>>422
私は妥協ではない。
ラッキーだった。
予算上多摩川を超えるしなかいと思っていたが、
オーベルのおかげで品川区に住むことができる。

[424: 匿名さん]

私は神奈川で戸建てを探していましたが、より職場に近い物件を予算内で購入できて満足しています。子供と公園に行ったり、水族館や空港に連れて行ってあげるのが今から楽しみです。しいて言えば、車がないと食料品以外の買い物に少し難があるかな、と思ってます。

[425: 契約済みさん]

>>424
持ちきれない程重いものや 大きいものを除いて
都心へのアクセスも割と便利ですよ

新宿なら品川シーサイドを利用して20分程で行けますよ
車がないなら自転車はあった方がいいですね

[426: 匿名さん]

>>425さん
せめてモノレールが品川シーサイドか東京テレポートに停まってくれたら、ってことかもしれませんね。
個人的には大井町へも一本で行けると便利になるのになーと思いますが。

[427: 匿名さん]

買い物もイオンやイトーヨーカドーなら即日配達が安くあるし、
大きい物はネットで買い物する時代。
水や洗剤はホーマックで買って、オーベル備え付けのカートに乗せれば楽。
さほど買い物に不便は感じない。
カーシェアは１台しなかいけど、近隣の街ならタクシーの方が安い。
郊外に住むより断然便利ですね。

[428: 匿名さん]

多摩川を超えると1千万は値段変わるからね。それが事実

[429: 契約済みさん]

大井町へも行きやすくなってほしいですね
品川シーサイドから1駅ですが地上迄出るのが遠いんですよ

イオンのネットスーパーは5000円以上で宅配料無料です
配達の方も親切な方が多いですし 時間も融通効きます
ビールや洗剤 トイレットペーパーなど纏めて頼むとすぐに5000円以上になりますしね

[430: 契約済みさん]

六郷仲の方も検討していたのですが都心から離れていても全然安くなかったです
同じような値段を出すなら職場に近い方がいいですよね

[431: 匿名さん]

六郷仲は多摩川こえないでしょ

[432: 契約済みさん]

>>431
なんとなく遠いイメージあったので てっきり越えていると思っていました

[433: 匿名さん]

勉強しないと八潮高校にしか行けないよ！と品川区の中学生はよく親に脅されたもんですわ。

[434: 匿名さん]

八潮高校 そんなに悪いんですか？

[435: 匿名さん]

>>434
偏差値４６になっていますね。
近くていいと思っていましたが。

[436: 匿名さん]

>>435
それはひどい

[437: 匿名さん]

八潮高校に行っても負けないように、
レスリングで鍛えてもらいましょう。

[438: 匿名さん]

早稲田実業通わせるから問題なし

[439: 匿名さん]

>>438
勝島から通うには遠すぎますね。

[440: 匿名さん]

一期で落ちた方は二期で再チャレンジしますか？

[441: 匿名さん]

もちろん再チャレンジです。

[442: 匿名さん]

>>441
当選しますよおに

[443: 匿名さん]

>>435
八潮高校？近くていいじゃない？という程度の感想しか持たないご家庭の子息しかいないわけですよ。

[444: 匿名さん]

まあこの立地で公立行くなら小学校が限界でしょう。小学校もやめたほうがいいという説もあります。

[445: 匿名さん]

子は育つ。親次第

[446: 匿名さん]

>>443,444
説があるとか適当なことではね～、
きちんと正しいことを書かないと信用できないませんよ。

[447: 匿名さん]

まあ立地に妥協して住宅費を節約しても、そういう場所の教育環境は良くないケースがほとんどなので、結局小学校から私立に通わせるとか無駄な教育費かかっちゃいますよ。
やはり立地の妥協は結局損になります。

[448: 匿名さん]

結局は家庭なんですよ。

[449: 匿名さん]

>>447
どこに住もうと教育に妥協はしないよ
親次第だね

[450: 匿名さん]

まさにそれw
芸能人の子供みりゃわかる。全員ではないけどね

[451: 入居予定さん [男性 30代]]

隣は、レスリングだけでなく柔道や剣道も子ども達に指導してもらえます。レスリングはオリンピックでメダリストを輩出している名門です。

[452: 匿名さん]

>>451
すぐ近くに、すごくいいですね。
勉強だけではなく、心身を鍛えることは大切です。

[453: 匿名さん]

>>449
立地は妥協したわけですね。わかります。

[454: 匿名さん]

>>453
教育費を確保するためにね
ネットでネガるような子に育たないため

[455: 匿名さん]

>>453
貴方 本当にオーベルの検討者さん？
検討したり契約したり楽しそうな方をネガで気分悪くしたいだけなのではないですか？

[456: 匿名さん]

親の背中をみて子供は育つから
マンション内で挨拶も出来ない様な親にならない様に積極的に挨拶していこうと思います

[457: 匿名さん]

>>456
子どもがエレベーターで「おはようございます」と言っても、
憮然と反応しない大人がいますよね。
住民同士できちんと挨拶できる環境にしたいですね。

[458: 匿名さん]

１期は見学者が殺到して
マンションギャラリーの地図がホームページから消えたり
来場も途中から担当がつかないフリー見学のみになりましたが
２期は地図も出ているし、予約もフツーに受け付けていますね

[459: 匿名さん]

>>457
是非そうしたいですね！
皆さんよろしくお願い致します。

[460: 匿名さん]

>>458
１期は人が多過ぎて対応できなかったくらいですからね。
２期は担当を増やして受け入れ体制を強化したのでしょう。

[461: 匿名さん]

うれしい悲鳴ですね！

[462: 契約済みさん]

自分の選んだ物件に人気があると嬉しいですね

[463: 匿名さん]

前に「契約者だか営業だかが、頑張って盛り上げてる感がすごい」ってありましたが、私も感じました。(他物件と比べると特に)、すぐネガってなるけど、検討版なんだからデメリット含めて書き込みがあった方が検討者には助かります。

[464: 匿名さん]

>>463
どんなデメリットが聞きたいですか？
もう契約済みの方はメリット デメリットを検討した結果納得して契約したので今更デメリットの書き込みは少ないですからね
もしお時間ありましたらスレを始めから読んで頂ければデメリットについても書いてありますよ

[465: 匿名さん]

簡単にまとめてみました
デメリット
・ 最寄りの駅から少し距離がある
・首都高羽田線の直ぐ側 騒音 排気ガスが心配
・競馬場の近く 治安が心配
・競馬場からの馬の匂い
・低層階と東棟の陽当たりが良くない
・完成までに少し時間がかかる
・海や運河の近くで潮による塩害や匂いが心配
・施工が長谷工なので丈夫だがお洒落なデザインではない
・デメリットかはわからないが直床 ベランダの仕切りが板
・キッチンのソフトクローズや風呂場のミストサウナがオプション
・近隣に難易度の高い学校がない


これ位でしょうか

[466: 匿名さん]

ゼネコンが長谷こーも入れて

[467: 匿名さん]

モノレール廃止の懸念もいれて

[468: 匿名さん]

>>465
よくまとめましたね
ついでにメリットもまとめてね

[469: 匿名さん]

>>467
それはないな

[470: 匿名さん]

ここの方はデメリットですら、メリットに置き換えてしまうほどのプラス思考で驚きます。一部の方が複数に見せかけて書き込んでいるなら納得ですけど？

[471: 匿名さん]

http://www.asahi.com/and_M/living/SDI2015090212841.html
土地を安く仕入れたことで安く提供できたのですね。
これが一番のメリットですね。

[472: 匿名さん]

メリット 行きます！
・品川区ではなかなかお目にかかれない価格設定
・駅までは少し遠いが複数路線利用可能
（りんかい線品川シーサイド、京急本線鮫洲・立会川、モノレール大井競馬場）
・スーパーやドラックストア ホームセンターが近隣にある
・コンビニも近い
・朝は北品川、品川、目黒に停まるバス停がマンションのすぐ側にある
・都心に近い割に自然が豊富
大型の公園や運動場 割安な屋外プール
・平和島に行けば映画館ある
・完成までに時間がかかるがその間
頭金や諸経費の増額準備が出来る
・防音性の高い直床
・将来の空路変更の可能性を見越した2重サッシ
・マンション裏に警察機動隊があり
治安はいいはず
・収納設備が多く部屋がキレイに整頓出来る 共働き家庭でも掃除がし易い
・ディスポーザー標準装備
・ベランダ幅2m
・オプションがまだ検討可能な物件がある
・自転車置き場が各家庭2台分確保出来ている
・ペットOK
・キッズルームやカラオケルーム
スタジオやゲストルームあり
・インターネットの通信料が安い

今思いつくのはこれくらいです

[473: 匿名さん]

ここは環境より値段を優先した方が多いと思いますが、いくら新築で安く買っても、もし売りたいと思ってもリセール悪いよ。少し前に話題になった上空を飛行機が飛び始めたらほとんどの人は敬遠します。安くしないと売れないでしょう。安いのには訳があります。　もちろんデメリットを許容する方は気にする必要はありませんが。

[474: 匿名さん]

>465
・羽田新飛行ルートの運用が濃厚（超低空&直近）
これが一番きついでしょう。
すぐ近くを上空200mほどの超低空で飛ぶわけですよ。
世間で不安視されている以上の想像を絶するような
環境悪化を許容する覚悟と精神力が必要です。

[475: 匿名さん]

>>473
そんな時の2重サッシ

[476: 匿名さん]

警察機動隊はメリット？　デメリットでは？

[477: 匿名さん]

>>474
幾ら何でも200mは低すぎだと思います
確か500m位上空にはなると思いますが
真下が音は酷い様ですが少しズレれば騒音は随分マシな様です

関西の伊丹空港が住宅街の真上を飛んでいますので参考になるかと
距離的に伊丹空港と新大阪位は離れていますので新大阪でそれ程気にならなかったので大丈夫だと1人で思っているのですが

[478: 匿名さん]

>>476
デメリット部分は朝の8時半に国歌が流れるらしいです
近隣のことを考えたボリュームだと思いますが
メリットは警察施設が近くにあるというところで防犯度が高いと思います

[479: 匿名さん]

>>477
いいですね
頼りになる意見ですよ

[480: 匿名さん]

>>477
大井町で350なのに500なわけないだろ