オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[261: 匿名さん]

2期も同価格帯とすると、こりゃまた抽選だわな。

[262: 匿名さん]

エンドレスなこの流れ。。何回繰り返されるのだろう。

[263: 匿名さん]

反応しなきゃいいだけですよ。ある程度の規模だとどんな物件のスレでもいますから。

[264: 購入検討中さん]

大成の管理はどうでしょう？長谷工系の方が管理実績も施工会社の方が建物をよくわかってそうな気も。まぁ管理会社がどこであろうと組合次第ですかね。

[265: 匿名さん]

管理は正直大成の方が良いかなと思っています。そんな差はないと思いますが。

[266: 匿名さん]

管理の方法は、各マンションでも相当差があるものなんでしょうか。
でも管理は基本的には同じものですよね。
なのに管理費が違うところもあるでしょ。
それは高級マンションだと高いのはしょうがないの？
高級じゃ無ければ、安くなるのは当然？

[267: 匿名さん]

>>266
ありますよ
建物点検とか意外と適当です
徹底はしていません

そこが大手ぜ高いマンションとの違いです

長谷工は言い訳が多いですよ

[268: 購入検討中さん]

管理費の高い安いは駐車場収入や設備保守内容、管理員等の勤務時間等で変わってきて、高級物件と言われる方が設備やサービスが充実して高くなると思います。管理費が安い方がよいのは確かですが物件の質を保つにはある程度高い方が私は安心に感じますね。なので払うものはきちんと払うので言い訳せずこちらをイライラさせない管理会社がよいですね。

[269: 匿名さん]

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150826-00010000-travelv-bus_all
これ、勝島にも停めてくれないかな。

[270: 購入検討中さん]

先日現地行きました。馬の臭いがすごいですね。毎日臭うとなると…きついかも。ゲストルームあるから 友人や親戚を招待したいけど、馬臭いの恥ずかしいな

[271: 匿名さん]

毎日匂いましょうよ！そこは！

[272: 匿名さん]

>>270
ここは誰かを招待して見栄張りたいなら、不向きです。
一緒にキャンプしたり、サイクリングしたりが好きな方を招待するには向いてます。
後は自分が生活する上で馬の匂いと排気ガスが許容できるレベルかどうかですね。
ここに限らず、勝島に住もうとする方に共通するお題です。

[273: 匿名さん]

臭いと匂いでは全然違いますけど。

[274: 匿名さん]

たまに臭うという運河のドブ臭？何度か現地に行ってますが、感じたことがありません。勝島在住の方、頻度やどんな感じの臭いか教えてください。

[275: 匿名さん]

臭いが嫌なら東側にしとけばどうです？

[276: 匿名さん]

東側は違うの？
廊下側の窓を開けて換気すれば同じではない？
そんな日は年に数回だと思うが。

[277: 匿名さん]

周辺住民です。
オーベル横の勝島運河は八潮付近の京浜運河より流れが緩やかな分
濁ったようなドブ臭がする日は多いと思います。

逆に京浜運河はドブ臭よりも潮の臭いがすることがあります。

[278: 匿名さん]

>>267

ここの管理は評判の良い大成です。長谷工ではないですね

>>277

運河の匂いは確かにあります。ただブランズ周辺よりはだいぶマシかと

[279: 匿名さん]

勝島並びに京浜運河を綺麗にする活動を行いたいのですが、どなたかそのような組織ご存知ですか？
区のhpには浄化活動報告のみで民間やボランティアが見当たりません。

[280: 匿名さん]

>>276さん
ありがとうございます。
程度にもよりますが、年に数回程度なら我慢できるかな、と思いました。
>>277さん
確かに。潮の臭いは感じたことありました。不快に感じるほどではなかったので、忘れてました。