オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[169: 匿名さん]

いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。

[171: 匿名さん]

どのデベもクオカードなんかで客を釣ってるんだから、買わない客なら見極めてちゃんと手を抜いて接客してますよ

[172: 周辺住民さん]

ももレジさんみたいにMR巡りが趣味と実益みたいな人もいるからね。
ギフトカード目当ての人ふくめ冷やかしなんて普通だと思うけど。

[173: 匿名さん]

冷やかしの人も年収とか職場がどことか、普通人には言わないような事を教えないといけないんですか？
それとも、買う気になったら教えると保留してもいいんでしょうか？
個人情報なので、やたらめったに言って回るのは抵抗あります。

[175: 匿名さん]

いちいち悪いことは近隣物件の仕業にしないと気が済まないブランズコンプレックスの人にもドン引き。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプなんでしょうか。

[176: 匿名さん]

まあ少なくともコンプレックスはないわな

[177: 匿名さん]

>>175
むしろ逆かと。
人気物件に対するオーベルコンプレックスの人がドン引きです。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプの人はどちらにもいるようですが。

[178: 匿名さん]

極めて好調。
購入者はラッキーです。
くらいかかれてるからね。第三者に

[179: 匿名さん]

自分が勝ち物件の勝ち部屋を得たと思えばコンプレックスは感じない。

[181: 匿名さん]

まあ結果がすべてですからね。何事も。
過程には様々なドラマがありますが。

[182: 匿名さん]

>>180
でも、うちの方が仕様がいいとしつこくオーベルを貶す人もいますよね。
同じことをして、どっちもどっちですよ。
言われたから言い返す、自分は悪くないってことはないでしょう。

[183: 匿名さん]

どっちが良かったとかどうでもいい。
人気物件不人気物件のやり合いは見てるだけで嫌な気分になるのでやめて欲しいです。
そういう人達は双方にいて、入居してからも何かと敵視するんだろうな。

そもそも、こちらが売り出された時はブランズには4千万後半以上の部屋しかなかったんだから、オーベルを検討してる人達と1千万近く価格帯が違うんだから同じ物として張り合うこと自体ナンセンスに思うが。

[184: 匿名さん]

でもブランズと被る価格帯も多数あった中でオーベル選んだ人もたくさんいるということを考えると
あちらよりオーベルに魅力を感じる部分があったのでしょうね。

[185: 匿名さん]

張り合って無い人もいる。
比較とかしてないから。他の地域はあるが。

[186: 匿名さん]

香ばしいですね。

[187: 匿名さん]

人気物件への嫉妬が心地よい

[188: 匿名さん]

竣工まで時間あるけどもう半分程度売ってるので余裕のクルージング体制でしょうかね
９月からの集客１ヶ月でどれくらい売れますかね
最低１００くらいいくのかな

[189: 匿名さん]

なんでそんなに人気なんだろなー？大田区あたりでもありそうな仕様、価格なのに

[190: 匿名さん]

二期がどの程度販売するかですね。ある意味未開拓な土地でもあるし。100戸程度捌けそうなら凄いと思う。

[191: 匿名さん]

価格は据え置きみたいなのでもしかしたらそのくらい行く可能性もありますが
私は50～80戸程度だと私は思いますよ

[192: 匿名さん]

失礼”私は”が被ってる変な文章になりました。

[193: 匿名さん]

なんで小出しにするんだろうか？煽りすぎなのかな？

[194: 匿名さん]

今は不動産が売れてる時期。まだ１年半あるし、値上げできる可能性がある。かな。早く売り切って需要があるとこ見せてほしい。他のデベも勝島に入ってくる可能性もあるし。

[195: 匿名さん]

小出しにしてますか？１期で200戸売ってるのに

[199: 匿名さん]

2期の集客期間がわずか1ヶ月という点をみると100なら上出来、50で御の字という感じじゃないですかね
1期の感じからすると出し惜しみはないと思います。小出しというかそのくらい売れれば十分人気の物件でしょう。

[204: 匿名さん]

>>203
あなたも購入者？
なら良いですが
中層階以上の検討者としては、エレベーターが少ない此処はないです。

[205: 匿名さん]

>>204
ならエレベーターの多いブランシエラですね。

[207: 匿名さん]

>>205
ですね。
残念ながら、今は販売してません。
9人乗りのエレベーターもかなり狭いので
此処を検討されている人は、今、多く使用されているエレベーターが何人乗りか確認してください。
その人数が乗ると、かなりギュウギュウになりますよ。
9人乗りだとベビーカーを連れた方が3人乗ると
他の方は乗れないと思われます。

[208: 匿名さん]

しかし仲悪いですねーお隣同士。

住んだら一緒の品川区勝島の島民になるんだからもっと団結すればいいのにね。

[209: 匿名さん]

>>207
だから何

[210: 匿名さん]

勝島団結も既出すぎるのですが、、、
生まれませんね

[211: 匿名さん]

ブランズが良いと思うひとはあちらを買えばいいだけですね。
ここと違って人気がありませんから喜んで売ってくれると思います。

[212: 匿名さん]

>>211さん
ここの人気の要因を
わかりやすく教えてください。

[214: 匿名さん]

>>212
戸数に対してエレベーターの数と乗れる人数がすくないことかな。

[216: 匿名さん]

＞＞212

ブランズがイマイチなのでその分の顧客が流れてきたということではないでしょうか。
販売時期が違うとはいえ、むこうが取り込めなかった１次取得者を上手に取り込みましからね。

[222: 匿名さん]

まぁ、どちらも掲示板で騒いでるのは数人でしょう。
大多数の購入者はこんなとこ見てないか、見ていても静観しているのでは？
異質な人たちに惑わされず、勝島の風紀はサイレントマジョリティでしっかり整えていきましょう。

[225: 契約済みさん]

みんな荒れないで！

[226: 匿名さん]

あきらめないで！

[227: 匿名さん]

>>226
2期をですね？わかります。

[228: 契約済みさん]

ブランズさんは、そろそろ棟内モデルルームですね。
冷やかしになってしまいますが、
どんな高級マンションに仕上がっているか、
営業さんにご説明いただき、
ご自慢の仕様を見せていただくことにします。

ニトリではありませんが、
オーベルはお値段以上と思っておりますので、
後悔することはございません。

[229: 匿名さん]

勝島っていいね
パリのシテ島みたい

[230: 匿名さん]

いやいやペナン島ぐらいですよ。

[231: 匿名さん]

>>228
ご自慢でも客のニーズにあってなきゃ

[232: 匿名さん]

オーベルは特に何かがスゴイってこともない。
全て並レベルだが総合的に見ると魅力がある。
決定的な欠点はない。

東大卒でもモテない人はいるし、医者でも結婚できない人はいる。
でも、三流大学卒で三流企業に勤めていてもモテモテの人はいる。

平均社会の日本で受け入れられるのは、平均的な物件だと思う。

[233: 匿名さん]

>>228
行かないほうがいいのでは？
買えない物件みてても、虚しくなるだけですよ。
その反動で、さらにブランズネガがヒートアップしていそうですが…
心からオーベルに満足していれば、ブランズなんて気にならないのでは？

[234: 匿名さん]

>>233
検討中なのでは？確かにこれだけ近い立地なので天秤にかけるのは致し方ないと思います。ブランズが完売したらこういう話は無くなりますよ。きっと。

[235: 契約済みさん]

>>233
ご心配なく。
興味本位で、
お隣の物件を見学できる機会と思いまして。

ちなみに、
ブランズは買えなかったのではなく、
買わなかったのです。
それなりに貯蓄と年収はありますが、
ケチですから。
よ～く吟味して選びました。
オーベルを選んで満足しております。

[237: 匿名さん]

勝島での実績を持つ長谷工と東京都競馬が手を組めば、勝島の住宅開発が進みそうですね。
人口が増えて便利な街になってほしいです。

[238: 匿名さん]

>>235
いってらっしゃい。
レポートをよろしくお願いします。

[239: 匿名さん]

4ldkと3ldkで検討中。１０年後に売却も考えていますが、希少性で見ると4ldkでしょうか？

[240: 匿名さん [ 10代]]

広過ぎたら掃除大変。→高齢化社会→3L主流がでふぉ

[241: 匿名さん]

>>240
そうですか。理想が4ldkが良いという方が手を出すかなと思いましたが。ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

>>241
2期応援してます！

[243: 匿名さん]

>>235
ミイラ取りがミイラにならないことを祈ります。

[244: 匿名さん]

http://youtu.be/LT8afcRpqUU

こわすぎ

[245: 匿名さん]

>>235
私は、買えなかったではなく買えないと書きました。
他のマンションを契約していたら、気に入っても買うのは難しいという意味です。
ブランズは、仕上がりに高い評価があるようなので…
予算に余裕があったのなら尚更、ブランズの良さに気づいた後、オーベルの完成を一年半待つのは酷でしょう。
それよりもオーベルの完成を待ちながら、家具や内装を考えているほうが楽しいですよ！

[246: 匿名さん]

仕上がりに高い評価って匿名掲示板である数人が書き込んでるだけだから、あっそうなんだぐらいだよ。
いずれの物件にしろ大きな買い物で品川アドレスを手にいれた事は誰がなんといおうと揺るぎない事実なんだから、特にオーベルは極めて順調なんだからそれを噛み締めましょや。

[247: 購入検討中さん]

ブランズが失敗したようなので勝島自体が微妙な感じなのかと思ってましたが、
ここ見る限りそういう訳ではなさそうですね。ちょっと安心しました。

[248: 匿名さん]

ブランズ失敗したのは物件自体が微妙なためであって勝島自体は今が旬

[249: 匿名さん]

ブランズとオーベルの契約者サイト見てると
明らかにオーベルの民度の低さが伺える

内容もしかり
言葉尻しかり

組合とか超揉めそう

[250: 購入検討中さん]

248

勝島は今が旬？？？


アホ抜かせ！これからの土地なのに今が旬じゃ困るだろ！

[251: 匿名さん]

ブランズが足を引っ張ってるけど勝島はまだまだこれからだよ。
期待値高い街だと思います。

[252: 匿名さん]

本当に旬になったら今の価格では買えないのでは？

[253: 匿名さん]

>>249
民度の低さはそんなに変わらないように見えるけどね。
ブランズ関係者からはオーベル側が低く見えるし、オーベル関係者からはブランズ側が低く見えるし、第三者からはどっちもどっち。

[259: 匿名さん]

オーベル契約してきましたが、お隣のマンションを悪く書くのはみっともないのでやめませんか？オーベルの契約者の方でしょうか？お隣どうしで仲良くしていきたいと思っていますので、お互い意味のない書き込みは控えましょう。

[261: 匿名さん]

2期も同価格帯とすると、こりゃまた抽選だわな。

[262: 匿名さん]

エンドレスなこの流れ。。何回繰り返されるのだろう。

[263: 匿名さん]

反応しなきゃいいだけですよ。ある程度の規模だとどんな物件のスレでもいますから。

[264: 購入検討中さん]

大成の管理はどうでしょう？長谷工系の方が管理実績も施工会社の方が建物をよくわかってそうな気も。まぁ管理会社がどこであろうと組合次第ですかね。

[265: 匿名さん]

管理は正直大成の方が良いかなと思っています。そんな差はないと思いますが。

[266: 匿名さん]

管理の方法は、各マンションでも相当差があるものなんでしょうか。
でも管理は基本的には同じものですよね。
なのに管理費が違うところもあるでしょ。
それは高級マンションだと高いのはしょうがないの？
高級じゃ無ければ、安くなるのは当然？

[267: 匿名さん]

>>266
ありますよ
建物点検とか意外と適当です
徹底はしていません

そこが大手ぜ高いマンションとの違いです

長谷工は言い訳が多いですよ

[268: 購入検討中さん]

管理費の高い安いは駐車場収入や設備保守内容、管理員等の勤務時間等で変わってきて、高級物件と言われる方が設備やサービスが充実して高くなると思います。管理費が安い方がよいのは確かですが物件の質を保つにはある程度高い方が私は安心に感じますね。なので払うものはきちんと払うので言い訳せずこちらをイライラさせない管理会社がよいですね。