オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[No.151 by 匿名さん 2015-08-20 10:55:48]

仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね

[No.152 by 匿名さん 2015-08-20 11:40:02]

ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-20 11:41:02]

確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-20 11:45:12]

オーベルの人気が突出してますね

[No.155 by 匿名さん 2015-08-20 11:57:53]

どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？

[No.156 by 匿名さん 2015-08-20 13:15:35]

やはり価格と立地ですかね。
都心に近くてこの価格は他にないですからね。
身の丈に合う物件が品川区にもあったということで。
仕様も高級ではないが必要なものは一通りついているし。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-20 13:51:16]

http://msfn.seesaa.net/article/424020808.html
品川区在住の購入者が最も多いようですね。
２期も価格水準は変わらないようです。

[No.158 by 匿名さん 2015-08-20 14:00:12]

２期もバカ売れ必至ですな

[No.159 by 匿名さん 2015-08-20 14:28:10]

極めて順調な売れ行きです。
極めてか、、、。素晴らしいですね。

[No.161 by 周辺住民さん 2015-08-20 14:53:54]

近隣の不振を目の当たりにしたのでどうかと思ってましたが、ここは順調そうで何よりです

[No.162 by 匿名さん 2015-08-20 15:55:56]

たしかにここの営業マンはゴリ押しの営業してこないですね 売れてるから余裕そう。他の物件は営業マンからの電話がひっきりなし。

[No.163 by 入居予定さん [男性] 2015-08-20 16:10:22]

>>162

それ確かに思います。
他の物件からは、毎週末営業の電話がかかってきました。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-20 16:13:49]

ぶらーんは？

[No.165 by 契約済みさん 2015-08-20 16:24:40]

>>164
電話がかかってきました。
「他社さんの抽選の結果は･･」と。
断ろうと思いましたが、
インテリアの参考のためにもう一度他のモデルルームを見たかったのと、
興味本位で残り戸数が気になったので散歩がてら行くことにしました。
その後は電話が来ないようにハッキリ断ります。

[No.166 by 匿名さん 2015-08-20 19:01:12]

>>165
もう契約してるのに冷やかしで行くなんて暇な人…。
私が不動産屋だったらあなたの顔に唾吐きかけるわ。
1,2時間相手させられて買う可能性はゼロなのに。心に決めてるけど契約はまだって状態ならまだしも、もう契約してるのにね。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-08-20 19:33:40]

別に冷やかしの客なんて珍しくもないよ。
買ってくれるのなんてほんの数%です。
営業の方がそれも仕事のうちと現実理解してますよ。
ちなみに私も興味本位で行きました。買う気はないけどね。

[No.169 by 匿名さん 2015-08-20 19:37:49]

いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-20 19:42:02]

どのデベもクオカードなんかで客を釣ってるんだから、買わない客なら見極めてちゃんと手を抜いて接客してますよ

[No.172 by 周辺住民さん 2015-08-20 19:48:01]

ももレジさんみたいにMR巡りが趣味と実益みたいな人もいるからね。
ギフトカード目当ての人ふくめ冷やかしなんて普通だと思うけど。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-20 19:58:37]

冷やかしの人も年収とか職場がどことか、普通人には言わないような事を教えないといけないんですか？
それとも、買う気になったら教えると保留してもいいんでしょうか？
個人情報なので、やたらめったに言って回るのは抵抗あります。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-20 20:00:45]

いちいち悪いことは近隣物件の仕業にしないと気が済まないブランズコンプレックスの人にもドン引き。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプなんでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-20 20:13:24]

まあ少なくともコンプレックスはないわな

[No.177 by 匿名さん 2015-08-20 20:15:58]

>>175
むしろ逆かと。
人気物件に対するオーベルコンプレックスの人がドン引きです。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプの人はどちらにもいるようですが。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-20 20:22:14]

極めて好調。
購入者はラッキーです。
くらいかかれてるからね。第三者に

[No.179 by 匿名さん 2015-08-20 20:24:29]

自分が勝ち物件の勝ち部屋を得たと思えばコンプレックスは感じない。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-20 20:34:50]

まあ結果がすべてですからね。何事も。
過程には様々なドラマがありますが。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-20 20:40:30]

>>180
でも、うちの方が仕様がいいとしつこくオーベルを貶す人もいますよね。
同じことをして、どっちもどっちですよ。
言われたから言い返す、自分は悪くないってことはないでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-20 20:41:19]

どっちが良かったとかどうでもいい。
人気物件不人気物件のやり合いは見てるだけで嫌な気分になるのでやめて欲しいです。
そういう人達は双方にいて、入居してからも何かと敵視するんだろうな。

そもそも、こちらが売り出された時はブランズには4千万後半以上の部屋しかなかったんだから、オーベルを検討してる人達と1千万近く価格帯が違うんだから同じ物として張り合うこと自体ナンセンスに思うが。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-20 20:58:10]

でもブランズと被る価格帯も多数あった中でオーベル選んだ人もたくさんいるということを考えると
あちらよりオーベルに魅力を感じる部分があったのでしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-20 20:58:26]

張り合って無い人もいる。
比較とかしてないから。他の地域はあるが。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-20 20:59:09]

香ばしいですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-08-20 21:03:26]

人気物件への嫉妬が心地よい

[No.188 by 匿名さん 2015-08-20 21:40:07]

竣工まで時間あるけどもう半分程度売ってるので余裕のクルージング体制でしょうかね
９月からの集客１ヶ月でどれくらい売れますかね
最低１００くらいいくのかな

[No.189 by 匿名さん 2015-08-20 21:46:39]

なんでそんなに人気なんだろなー？大田区あたりでもありそうな仕様、価格なのに

[No.190 by 匿名さん 2015-08-20 21:53:39]

二期がどの程度販売するかですね。ある意味未開拓な土地でもあるし。100戸程度捌けそうなら凄いと思う。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-20 21:56:16]

価格は据え置きみたいなのでもしかしたらそのくらい行く可能性もありますが
私は50～80戸程度だと私は思いますよ

[No.192 by 匿名さん 2015-08-20 21:57:12]

失礼”私は”が被ってる変な文章になりました。

[No.193 by 匿名さん 2015-08-20 22:35:20]

なんで小出しにするんだろうか？煽りすぎなのかな？

[No.194 by 匿名さん 2015-08-20 22:46:34]

今は不動産が売れてる時期。まだ１年半あるし、値上げできる可能性がある。かな。早く売り切って需要があるとこ見せてほしい。他のデベも勝島に入ってくる可能性もあるし。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-20 22:47:42]

小出しにしてますか？１期で200戸売ってるのに

[No.199 by 匿名さん 2015-08-20 22:56:17]

2期の集客期間がわずか1ヶ月という点をみると100なら上出来、50で御の字という感じじゃないですかね
1期の感じからすると出し惜しみはないと思います。小出しというかそのくらい売れれば十分人気の物件でしょう。