オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[No.101 by 匿名さん 2015-08-19 17:09:20]

>>97
そう？
少なくとも私は中古でも立地や間取り、価格がよければ直床でも買いますけど？
86さんは新築、中古関係なく、そういう人がいるよね、って言いたかったのかと思いますよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-08-19 18:06:07]

>>101
ごめん都内近隣で立地がいい箇所に築浅直床とか存在しない物比較に出されてもわからないんだな。
存在がないって事は需要が無いんじゃない？

[No.103 by 匿名さん 2015-08-19 18:08:00]

管理費・修繕費が意外と高いのは何故ですか？
エレベーターも少ないし、警備員も24時間在中ではなかったと記憶してるので、素人目から何が高いのかわかりません。

[No.104 by 匿名さん 2015-08-19 18:17:22]

>>102
存在したら買うの？需要ないなら、何故オーベルは直床なの？都内で初の偉業ってこと？それはそれですごいねw

[No.105 by 匿名さん 2015-08-19 18:28:22]

>>103

余裕を持って高めで設定してるらしいよ
始めの売る時だけだけ安くて後から値上げなんてよりよっぽども良心的だと感じました。
仮に余るようなら組合の同意で下げる準備はあるそうです。
もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

[No.106 by 匿名さん 2015-08-19 18:29:34]

気になるなら営業に聞くのが一番ですよ
>>103さん

[No.107 by 匿名さん 2015-08-19 19:16:01]

>>105
どうせなら修繕積立を上げて、管理費は抑えた方が良いですね。上がる前提で説明会してるけど。まあ売却前提の方からしてみれば痛い話ですが。

[No.108 by 契約済みさん 2015-08-19 19:24:45]

＞＞もしくはその分を修繕費に回して積立する可能性など色々と営業さんは教えてくれました。

それはいい案ですね。是非やってもらいたい。一括徴収などより月々の積み立て上げる方が
より安心ですからね

[No.109 by 匿名さん 2015-08-19 20:00:14]

>>104
それは立地が良くないからこれでも良いってデベが判断したんじゃない？
実際ここの需要は都内の内からじゃなく外部からでしょ、近隣都内からの持ち家住み替えとかいるの？
この辺りの利便性が上がってきて他にも建つようになる事があったとしたら二重床だろうしその他の中に埋もれるだけだよ。

[No.110 by 匿名さん 2015-08-19 20:28:59]

東京以外は直床多いし、いいんじゃない？

[No.111 by 匿名 2015-08-19 20:42:17]

>>109
いや、都内の物件でも直床は珍しくないよ。
パークホームズ目黒(施工:大成建設)も直床だし、その他にもあるようだしね。だから、二重床でないことが立地のいいマンションではないとする論理は成り立たないのでは？
参考URL://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343558/res/178-228
183のコメント参照

[No.112 by 匿名さん 2015-08-19 20:42:33]

>>109
立地が良くなくて、設備品質落としたら誰が買うんだ？普通逆だろ。
都民じゃなくても買ってくれる人がいるならデベもリセール期待する住民にも利益あると思うけどね。

[No.113 by 匿名さん 2015-08-19 20:44:50]

もう二重床のネタは飽きましたよ。
散々、出尽くした話題です。
ここの検討者や契約者のほとんどは二重床に興味ありません。
二重床で売れない物件よりは直床で売れている物件の方が信用ありますね。

[No.114 by 親同居さん 2015-08-19 20:54:24]

ブランズさん涙目ですね

[No.115 by 匿名さん 2015-08-19 21:14:28]

涙目っておもしろい表現ですね。想像してしまいました。

[No.116 by 匿名さん 2015-08-19 21:40:33]

でも、お隣りのブランズって、二重床ってホームページにもパンフレットにも記載がないんですよね。
確か…。
以前、営業さんに確認したら、ブランズシリーズでは、当然のqualityと流されました。
別にお隣は、二重床を売りになんかしてないし、ここは価格重視で直床を気にしない人が購入するのだから、関係ないのにね。

[No.117 by 匿名さん 2015-08-19 21:43:43]

涙目ですよね。CMしすぎ

[No.118 by 匿名さん 2015-08-19 21:46:09]

二重床なんて大したポイントにすらならないからね。
やたらアピールしてる方いるけど。
無価値とは言わないけど、その程度のものです。

[No.119 by 購入検討中さん 2015-08-19 21:52:29]

二重床が±0だとしたら直床がマイナスなだけ
大して騒ぐことでもないですよ

[No.120 by 購入検討中さん 2015-08-19 21:53:58]

２重床の不人気物件より直床の人気物件を買いたいです。

[No.121 by 匿名さん 2015-08-19 22:01:30]

そらそうだ

[No.122 by 匿名さん 2015-08-19 22:24:57]

８１のリンク先を読み進めていくと面白いですね
二重床はメンテナンス性でも劣るようですし。
デベの諫言に騙されて買うと悲惨ですね。

[No.123 by 購入検討中さん 2015-08-19 22:30:20]

二重床派の方は近隣の不人気物件にまだまだ空きがあるそうなのでそちらへどうぞ。

[No.124 by 匿名さん 2015-08-19 22:39:13]

有明、晴美等と勝島て何が違うのですかね。

[No.125 by 匿名さん 2015-08-19 22:47:17]

もう床の話はいいよ。過去スレか別スレ見てください。直床派と二重床派の議論が平行線なのも見飽きたので。

[No.126 by 匿名さん 2015-08-19 22:50:27]

で
ここの売りは何？

[No.127 by 匿名さん 2015-08-19 22:55:12]

直床に住んだことないのですが
今現在、直床に住んでいる方は、次も二重床よりも直床を選びますか？

[No.128 by 匿名さん 2015-08-19 22:56:23]

>>126
MR行って、営業さんに聞いてみては？

[No.129 by 匿名さん 2015-08-19 22:58:17]

どうでも良い要素というと聞こえが悪いですが重要度が低い項目なので
別の条件次第ですね。そこが決定打になることは私の中ではないですね。

[No.130 by 匿名さん 2015-08-19 23:02:43]

>>129
あなたの決定打は何？

[No.131 by 匿名さん 2015-08-19 23:03:12]

別の条件とは？

[No.132 by 匿名さん 2015-08-19 23:04:49]

品川区とゆう冠ですね。

[No.133 by 匿名さん 2015-08-19 23:11:47]

立地、価格、設備諸々ですね

[No.134 by 匿名さん 2015-08-19 23:15:17]

人気でいうとオーベル＞ブランシェラ＞ブランズという感じでしょうかね

[No.135 by 匿名さん 2015-08-19 23:21:42]

竣工が楽しみですね。

[No.136 by 匿名さん 2015-08-19 23:32:02]

>>134
即完売したブランシエラが一番と思います。

[No.137 by 匿名さん 2015-08-19 23:37:12]

南側に遮蔽物がないブランシェラが勝島ではピカイチでしょうね。
たまに馬のお匂いがしますが...

[No.138 by 匿名さん 2015-08-19 23:45:16]

いや
勝島のナンバーワンは現在、ここの南側に建設中の公務員住宅だよ。
直床か二重床か気になる〜。

[No.139 by 匿名さん 2015-08-19 23:59:13]

家賃なんぼなんだろうね

[No.140 by 購入検討中さん 2015-08-20 00:07:23]

人気で言えばブランズが最下位なのは間違いない

[No.141 by 匿名さん 2015-08-20 00:16:16]

それ事実でも言っちゃダメよ

[No.142 by 購入検討中さん 2015-08-20 00:29:07]

仕様で言えばまったく逆だから、結局勝島は値段ありきなんだろうね！

[No.143 by 匿名さん 2015-08-20 00:32:43]

立地最高じゃん。神奈川千葉埼玉から都内勤務前提ね。

[No.145 by 匿名さん 2015-08-20 08:45:05]

仕様なんて目糞鼻糞じゃないですか？どこも郊外仕様、それでも人気では随分と差がついてますけどね

[No.146 by 匿名さん 2015-08-20 09:43:56]

実際オーベルって人気なの？

[No.147 by 匿名さん 2015-08-20 09:55:22]

1期で200戸超える販売をするマンションなんて数えるほどしかないから人気なのでしょうね

[No.148 by 物件比較中さん 2015-08-20 10:25:01]

まだオーベルはお休み中なのね　予約できないわ　
ずいぶんとご余裕があるようで・・・
２期もすぐに売れちゃう勝算ができているのでしょうかね～
早く価格が知りたいです

[No.149 by 匿名さん 2015-08-20 10:42:44]

仕様をいくら主張されても、ここではあまり重要視していません。
仕様は日常生活に不自由がない程度であればいい。
だからしつこくアピールされても響きません。

それよりも、
１　価格（品川区で庶民が買える勝島価格）
２　立地（多少駅から歩いても都心に近く３路線もつかえて便利、高速も近い）
３　通勤の混雑がない（りんかい線で渋谷新宿お台場にも混雑なし、モノレールは浜松町方面なら座れるし、空港へも少し空いてから乗れる）
４　スーパーが近い
５　何もない街だからこその期待感

これが人気の理由です。
お買い得なんです。
ご自慢の仕様を非難するつもりはありませんが、仕様よりも総合的な魅力があるのです。
仕様なんて気にしていない人が多数だから、一期で２３０戸も売れたのです。

[No.150 by 匿名さん 2015-08-20 10:51:40]

納得！20年後の勝島に期待！

[No.151 by 匿名さん 2015-08-20 10:55:48]

仕様も悪くないけどな、共用設備も充実してるし
まぁ多くの人の共感を得られたのがどの部分なのかは私には分かりませんが、
魅力はある物件なのでしょうね

[No.152 by 匿名さん 2015-08-20 11:40:02]

ただ不思議なのが勝島に近い、立会川や大森海岸のマンションが200戸1期完売とか聞かないとこなんだよなー。

[No.153 by 匿名さん 2015-08-20 11:41:02]

確かに大森海岸付近も200戸以上の大きなマンションあるよね。

[No.154 by 匿名さん 2015-08-20 11:45:12]

オーベルの人気が突出してますね

[No.155 by 匿名さん 2015-08-20 11:57:53]

どうしてなんでしょうか？どなたか考察できる方いらっしゃいます？

[No.156 by 匿名さん 2015-08-20 13:15:35]

やはり価格と立地ですかね。
都心に近くてこの価格は他にないですからね。
身の丈に合う物件が品川区にもあったということで。
仕様も高級ではないが必要なものは一通りついているし。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-20 13:51:16]

http://msfn.seesaa.net/article/424020808.html
品川区在住の購入者が最も多いようですね。
２期も価格水準は変わらないようです。

[No.158 by 匿名さん 2015-08-20 14:00:12]

２期もバカ売れ必至ですな

[No.159 by 匿名さん 2015-08-20 14:28:10]

極めて順調な売れ行きです。
極めてか、、、。素晴らしいですね。

[No.161 by 周辺住民さん 2015-08-20 14:53:54]

近隣の不振を目の当たりにしたのでどうかと思ってましたが、ここは順調そうで何よりです

[No.162 by 匿名さん 2015-08-20 15:55:56]

たしかにここの営業マンはゴリ押しの営業してこないですね 売れてるから余裕そう。他の物件は営業マンからの電話がひっきりなし。

[No.163 by 入居予定さん [男性] 2015-08-20 16:10:22]

>>162

それ確かに思います。
他の物件からは、毎週末営業の電話がかかってきました。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-20 16:13:49]

ぶらーんは？

[No.165 by 契約済みさん 2015-08-20 16:24:40]

>>164
電話がかかってきました。
「他社さんの抽選の結果は･･」と。
断ろうと思いましたが、
インテリアの参考のためにもう一度他のモデルルームを見たかったのと、
興味本位で残り戸数が気になったので散歩がてら行くことにしました。
その後は電話が来ないようにハッキリ断ります。

[No.166 by 匿名さん 2015-08-20 19:01:12]

>>165
もう契約してるのに冷やかしで行くなんて暇な人…。
私が不動産屋だったらあなたの顔に唾吐きかけるわ。
1,2時間相手させられて買う可能性はゼロなのに。心に決めてるけど契約はまだって状態ならまだしも、もう契約してるのにね。

[No.168 by 周辺住民さん 2015-08-20 19:33:40]

別に冷やかしの客なんて珍しくもないよ。
買ってくれるのなんてほんの数%です。
営業の方がそれも仕事のうちと現実理解してますよ。
ちなみに私も興味本位で行きました。買う気はないけどね。

[No.169 by 匿名さん 2015-08-20 19:37:49]

いや、契約前の人なら買う気なくても心変わりしてくれる可能性も万に一つはあるかと。
でも契約済みの人はその可能性すらないですよね。
自分ならそんなことする自分が恥ずかしいやら、営業さんに申し訳ないやらで絶対しません。
ドン引き。

[No.171 by 匿名さん 2015-08-20 19:42:02]

どのデベもクオカードなんかで客を釣ってるんだから、買わない客なら見極めてちゃんと手を抜いて接客してますよ

[No.172 by 周辺住民さん 2015-08-20 19:48:01]

ももレジさんみたいにMR巡りが趣味と実益みたいな人もいるからね。
ギフトカード目当ての人ふくめ冷やかしなんて普通だと思うけど。

[No.173 by 匿名さん 2015-08-20 19:58:37]

冷やかしの人も年収とか職場がどことか、普通人には言わないような事を教えないといけないんですか？
それとも、買う気になったら教えると保留してもいいんでしょうか？
個人情報なので、やたらめったに言って回るのは抵抗あります。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-20 20:00:45]

いちいち悪いことは近隣物件の仕業にしないと気が済まないブランズコンプレックスの人にもドン引き。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプなんでしょうか。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-20 20:13:24]

まあ少なくともコンプレックスはないわな

[No.177 by 匿名さん 2015-08-20 20:15:58]

>>175
むしろ逆かと。
人気物件に対するオーベルコンプレックスの人がドン引きです。
人を蔑まないと幸福を感じられないタイプの人はどちらにもいるようですが。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-20 20:22:14]

極めて好調。
購入者はラッキーです。
くらいかかれてるからね。第三者に

[No.179 by 匿名さん 2015-08-20 20:24:29]

自分が勝ち物件の勝ち部屋を得たと思えばコンプレックスは感じない。

[No.181 by 匿名さん 2015-08-20 20:34:50]

まあ結果がすべてですからね。何事も。
過程には様々なドラマがありますが。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-20 20:40:30]

>>180
でも、うちの方が仕様がいいとしつこくオーベルを貶す人もいますよね。
同じことをして、どっちもどっちですよ。
言われたから言い返す、自分は悪くないってことはないでしょう。

[No.183 by 匿名さん 2015-08-20 20:41:19]

どっちが良かったとかどうでもいい。
人気物件不人気物件のやり合いは見てるだけで嫌な気分になるのでやめて欲しいです。
そういう人達は双方にいて、入居してからも何かと敵視するんだろうな。

そもそも、こちらが売り出された時はブランズには4千万後半以上の部屋しかなかったんだから、オーベルを検討してる人達と1千万近く価格帯が違うんだから同じ物として張り合うこと自体ナンセンスに思うが。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-20 20:58:10]

でもブランズと被る価格帯も多数あった中でオーベル選んだ人もたくさんいるということを考えると
あちらよりオーベルに魅力を感じる部分があったのでしょうね。

[No.185 by 匿名さん 2015-08-20 20:58:26]

張り合って無い人もいる。
比較とかしてないから。他の地域はあるが。

[No.186 by 匿名さん 2015-08-20 20:59:09]

香ばしいですね。

[No.187 by 匿名さん 2015-08-20 21:03:26]

人気物件への嫉妬が心地よい

[No.188 by 匿名さん 2015-08-20 21:40:07]

竣工まで時間あるけどもう半分程度売ってるので余裕のクルージング体制でしょうかね
９月からの集客１ヶ月でどれくらい売れますかね
最低１００くらいいくのかな

[No.189 by 匿名さん 2015-08-20 21:46:39]

なんでそんなに人気なんだろなー？大田区あたりでもありそうな仕様、価格なのに

[No.190 by 匿名さん 2015-08-20 21:53:39]

二期がどの程度販売するかですね。ある意味未開拓な土地でもあるし。100戸程度捌けそうなら凄いと思う。

[No.191 by 匿名さん 2015-08-20 21:56:16]

価格は据え置きみたいなのでもしかしたらそのくらい行く可能性もありますが
私は50～80戸程度だと私は思いますよ

[No.192 by 匿名さん 2015-08-20 21:57:12]

失礼”私は”が被ってる変な文章になりました。

[No.193 by 匿名さん 2015-08-20 22:35:20]

なんで小出しにするんだろうか？煽りすぎなのかな？

[No.194 by 匿名さん 2015-08-20 22:46:34]

今は不動産が売れてる時期。まだ１年半あるし、値上げできる可能性がある。かな。早く売り切って需要があるとこ見せてほしい。他のデベも勝島に入ってくる可能性もあるし。

[No.195 by 匿名さん 2015-08-20 22:47:42]

小出しにしてますか？１期で200戸売ってるのに

[No.199 by 匿名さん 2015-08-20 22:56:17]

2期の集客期間がわずか1ヶ月という点をみると100なら上出来、50で御の字という感じじゃないですかね
1期の感じからすると出し惜しみはないと思います。小出しというかそのくらい売れれば十分人気の物件でしょう。