オーベルグランディオ品川勝島 パート5

[匿名さん]

1期は絶好調、2期も間近に迫り注目度が依然高い
地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年7月中旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/
パート2：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/
パート3：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575144/
パート4：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576626/

[46: 匿名]

>>38
液状化のリスクもあるんですか。
本当に立地が残念すぎるなここは。

[47: 匿名さん]

>>46

液状化のリスクは湾岸エリアの性です。
液状化を心配する方は、内陸の元々地盤が固い地域を選んだ方がリスクは減ると思いますよ。

[48: 購入検討中さん]

東京都の液状化予想マップでもこの辺は懸念エリアですがブランズは対策なしですけど、
オーベルは対策してるそうなので安心感はあるのではないでしょうか。

[49: 匿名さん]

具体的な液状化対策って何？

[50: 匿名さん]

ブランズ対策してないの？湾岸エリアで？そんな物件存在するのかいな
本当ならまさにチャレンジャーやな　笑

[51: 匿名さん]

オーベルは対策が必要な程の土地だから安かったのかな？

[52: 契約済みさん]

とりあえず自分の目で見て、自分の耳で聴いてみては？2期の受付も始まるし、MR行けば液状化対策について展示されてるよ。

[53: 匿名さん]

液状化に関しては東京都と品川区の調査結果の差異も見逃せないですね。
対策なしだと不安になりますがとりあえず対策されてれば安心な気もします。

[54: 匿名さん]

>>51
オーベルがブランズの土地よりも液状化の可能性の高い土地だったから対策してるだけだったら元も子もないですね。

ただ、ここらへんは311の時にも何もなかったそうなので私は気にしません。

[55: 匿名さん]

ブランズ買わんで良かった。

[56: 匿名さん]

逆にここは対策しないといけないほどの土地だったのかと不安になってきました。
建築費の高騰や占有部の直床やソフトクローズでない扉などの安上がりにさせたい造りから考えても、サービスだけでこの建物が不必要な処理を施すとは思えません。

[57: 匿名さん]

ブランズとオーベルは同レベルの土地だろうから対策されてる方が安心
ただ首都高部分も液状化エリアだから高架が傾いてマンションに倒れてきたら悲惨だけどね

[58: 契約済みさん]

売りっぱなしの東急と
きちんと後のことも考えてる大成の差だね
ここ買って良かった

[59: 匿名さん]

応戦開始されとる

[60: 匿名さん]

>>56
どことは言わないけど必要な部分も削ぎ落として見栄えだけよくしたマンションよりは安心感ありますけど。

[61: 匿名さん]

液状化の『対策』って具体的には何なのでしょう？
対策が必要な土地ってことでしょう。
対策しないと売りに出せないマンション！

[62: 購入検討中さん]

この件、両方のMR行ったときに、確認したところ

ブランズは、品川区の結果と独自の調査の結果、必要なしと判断されたからしていません。と言うことでした。

オーベルは、液状化の可能性は低いけど砂の入れ替え？かなにかをして対策したとい言ってました。

前レスにも出てたサッシの件と一緒で、対策が必要だからで対策していると考えるか、
対策は必要ないけど、善意で対策していると解釈するかで選択が違ってきますね。

[63: 匿名さん]

善意か必然か気になるぅ〜

[64: 匿名さん]

>>61
ね。そう考えると安心でも何でもないよね。
ブランズだってきちんと然るべき検査をして不必要と判断したのだから、手抜きとか経費削減とは違うのでは。

[65: 匿名さん]

建築費高騰の昨今、価格で勝負したい物件が善意で経費を増やすとは考えにくいです。
不必要な処理で売り出し価格を上げるくらいなら、それを省いてもっと安く売り出してるでしょう。
つまりここは必然的に処理が必要だったのでしょう。