シティハウス用賀一丁目 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格：未定

交通：東急田園都市線/用賀　歩10分

入居時期：2015年7月下旬

①今回は住友不動産のマンションで、東急田園都市線/用賀　歩10分　用賀一丁目に佇む三層の佳麗なる邸宅。3LD・K／4LD・K中心、全53邸のマンション　シティハウス用賀一丁目 に行ってきました！ 現地は第一種低層住居専用地域に位置する落ち着いた住環境に位置し、穏やかな心地よい場所にありました。さすがに地域がよいと感じました。ファミリー層には安心して住むことのできる場所のようです。 桜新町駅までもフラットで徒歩15分程度であり、恵比寿駅、渋谷駅、目黒駅、都立大学に行くバス停も近く、通勤にも便利なエリア。新幹線も、新横浜駅や品川駅までタクシーで5000円前後ですので、出張も便利なエリアですね。外観はいいデザインですね。専用庭もかなり広く、小学校、幼稚園も近くにあり、ファミリータイプだけど、かなり高そうです。外壁タイル的で印象がよかったです。場所代で分譲価格は高いでしょうが。
外観はスミフという感じの素敵なフォルム、ただやや派手なため周りに馴染めなそう。価格はスミフだけあってお隣より高いかも。エントランスが道路面より低いのは、坂だから仕方ないでしょうね。
外観デザインが独特ですね。共用部分は、窓が大きいデザイン。採光が取り込めるので、室内は明るいでしょうね。高級感があります。ゲートが鳥居みたいですが。３棟あるので、低層ですが住戸数は多いですね。
マンションに住む人は、あまり駅利用をしないかと思ったのですが、そうでもないのかな？総戸数５３戸に対して、駐車場は２９台。少し少なめかな？と思ったのですが、勝手なイメージがありすぎかな？
地上３階建てということは、かなり横に広がった建物になりそうです。

②用賀は２つのオーケーとフジスーパーで十分事足りそうですね。
近隣にスーパーがなさそうなのですが、みなさんどちらでお買い物されているのでしょうか。
この辺のセレブは高島屋オンリー。仕方なく車でオーケー、ピーコック。渋谷からなら帰りにフードショー。そんな感じで用賀、桜新町駅前の庶民の立地とは全く別物なのが正直なとこ。
高島屋は徒歩や自転車では行けないですよね？距離があるような気がするんですが。自転車だと帰りの方が坂を上らなくてはいけなくて大変そうです。お買い物はどこに行くのがいいのかな？
育児・教育
桜町小学校まで歩道があり、徒歩1～2分、評判の良い幼稚園も、世田谷聖母幼稚園、日体幼稚園まで徒歩6～8分程度であり、教育環境も良いエリア。子持ちには小学校までは都内トップクラスの好環境ですね。

③周辺環境・治安
用途地域：第一種低層住居専用地域　

最も規制が厳しい「第一種低層住居専用地域」です。ご存知ですか？最もです！
用途地域とは、都市計画法における地域地区のなかのひとつで、街づくりの枠組みを定める12種類の利用分類です。商業、住居、工業に大別されます。
それぞれに、建物の用途、建ぺい率（敷地面積に対する建築面積の割合）や容積率（延床面積に対する敷地面積の割合）、高さの制限、土地面積の制限などが定められている。例えば、病院や大学を、低層住居専用地域や工業地域では建てることができない。また工業専用地域では住宅の建設そのものが不可能なんです。
12のなかで規制のもっとも厳しい地域が「第一種低層住居専用地域」である。良好な住環境を守るためのエリアとされ、基本的に店舗設営も難しい。高さも10mに制限されている場合がほとんどで、建ぺい率・容積率も低いため、土地面積に対して大きな建物を建てることできないのです。これが「第一種低層住居専用地域」です。

見晴らしの良い高台で、多摩川の花火が見えるロケーション。２４６越えがあるので、その分、駅までの時間ロスは覚悟するしかないですね（笑）
用賀1丁目の中でも、深沢に隣接したエリアは、高台で、桜並木もきれいで、緑も多く、住環境は良いエリア。
隣接地は、広々とした生産緑地ですね。のどかな風景。。。
インターナショナルスクールのご近所の所にできるんですか。場所はいいんじゃないですかね。低層という事なのでお値段はやはりみなさんおっしゃられる通りになってくるのかなぁ
ホームページのロケーションページで眺望写真を見ましたが、3階でもかなり見晴らしが良さそうですね。駅から離れているのが難点ですが、静かな環境でゆったりした毎日を過ごせそうです。

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：63.06m2～83.38m2
バルコニー面積：16.00m2～17.00m2
サービスバルコニー面積：2.20m2～4.83m2
ルーフバルコニー面積：4.60m2　
テラス面積：16.00m2～17.00m2　
専用庭面積：24.60m2～37.82m2　
ワイドスパンは好感が持てます。
縦長よりも細長の方が全体的に使い勝手はよくなってくるし、窓の面積も純粋に増えますので、ワイドスパンはいいですよね。その分、戸数が稼げなかったりとかがあるので価格が高めになるみたいなのですけれども高級路線なのも致し方がない部分が立地以外にもあるんだと思います

他にも周辺にいっぱい公園がありました。
砧公園(約1600m・徒歩20分／自転車約8分)
馬事公苑(約2120m・徒歩27分／自転車約11分)
岡本公園(約2420m・徒歩31分／自転車約13分)
兵庫島公園(約2280m・徒歩29分／自転車約12分)
用賀保育園(約500m・徒歩7分)

④概要です。

管理費 1万6207円～1万7187円／月

管理準備金 1万6207円～1万7187円

修繕積立金は5850円～6230円／月です。はじめは安いけどあとあと高くなるということがあるので、よくよく
確認したほうがよいです。

修繕積立基金 35万1100円～37万3500円

専有面積 78.38m2～83.38m2

バルコニー面積：16m2～17m2

サービスバルコニー面積：4.60m2、

専用庭：33.6m2（使用料未定）、テラス：16m2

所在地 東京都世田谷区用賀１-44（地番）

東急田園都市線「用賀」駅より徒歩10分

総戸数 53戸

構造・階建て

RC3階地下1階建

建築面積 2079.66m2

建築延床面積 5324.32m2

敷地面積 4444.94m2

用途地域 第一種低層住居専用地域

駐車場 敷地内29台（料金2万3000円／月）

駐輪場 106台収容（料金100円・200円／月）

バイク置場 5台収容（料金6000円／月）

⑤ぜひ　第1種低層にある立地がよく教育環境も抜群のこのマンションに行ってみてください。ありがとうございました！