やっぱり固定が好き！！

[購入検討中さん]

変動金利は怖くない！！って、タイトルからして怖いんですか？

固定にした人、固定にしようと考えてる人、前向きに考えをお聞かせください。

[41: 入居済み住民さん]

貧乏だから変動にしたよ。

変動で借りたら、繰上げ返済できた。

繰り上げ返済したら、元金が減り、月の支払いが減ったから、さらに繰り上げ返済した。

毎月少しずつ余分に元金が減り、元金が減った分、さらに繰り上げ返済した元金が減る・・・。

変動＋支払額軽減の繰上げ返済は最高だよ。

[42: 匿名さん]

↑　お手本のような変動の利用法ですね。期間短縮ではなく支払額軽減での繰上げを繰り返し、しかし、返済ペースは落とさない（支払額が減った分、繰上げを増やす）のがポイントですね。
支払額が減るので余力が生じ、万一の金利上昇にも対応しやすくなります。

[43: 購入検討中さん]

固定にした人は、安心して変動に変える気持ちがないから、意見がないですかね？

変動の人は、不安だから、固定のスレなのに頑張ってしまうのですね。


前向きな、固定にした理由を聞きたいです。

[44: 匿名さん]

>前向きな、固定にした理由を聞きたいです。
そんな人はいません

[45: ご近所さん]

タイトル変えたって、民度の低い住民がいる限りはムダなことだよ（笑

[46: 匿名さん]

＞前向きな、固定にした理由を聞きたいです。
変動が怖いからに決まってるじゃん。それ以外の理由はないよ。

[47: 匿名さん]

1996年最初のマンションは固定。で月に15万円くらい払っていた。転居で売ろうとしたら18％さがっていた。価値のさがるものに高い支払いをつづけるのは愚かだと気付いた。そこで他行で変動に借り換え借り入れ期間も大幅に伸ばした。毎月の支払いは10万円以下になった。その後売れたときには当初価格から３割下がっていた。
固定で払い続けていても残債の減りはさほど変わらず負け馬に金を注ぎ込む結果になっただろう。

[48: 匿名さん]

固定は金利上がらないから安心とか短絡的な思考回路しかないから頭悪いんだよなぁ。
変動は色々な側面で考えてると思うよ。

[49: サラリーマンさん]

今の金利情勢であれば、変動派が幅を利かせるのはしょうがない。
もともと借り入れ期間も短くて、10年後に金利が上がっても影響は大きくないと
する層は、如何様にも言えるでしょ。

長期で借り入れをしていながら、変動で行く層（所謂ギリ変）は、
変動は怖くないって意見に安心するのはヤバイと思う。
それだったら、変動派に乗っかるようなことはせず、
潔く固定にすべきじゃないかな。

[50: 匿名さん]

インフレなら固定。デフレなら借りない。

[51: 匿名さん]

＞長期で借り入れをしていながら、変動で行く層（所謂ギリ変）は、
＞変動は怖くないって意見に安心するのはヤバイと思う。

そのとおり。長期で借り入れても繰り上げて１０年以内に元本を借入額の４割程度にまで減らす前提ならＯＫだが、繰り上げ余力のない長期（２０年超）は、かなりやばいと思った方がよい。
長期的に見れば固定だって今は低金利なのだから、余裕がない人は固定にしておいた方が賢明だろう。
あくまでも変動は、今の金利で試算して１５年、金利が上がっても２０年以内に完済できる人のみが利用するものだと心得よう。
怖くない！！スレの変動派にも２通りいて、変動有利を主張しているのは上に書いたような余裕のある層だ。
彼らは金利上昇リスクを十分承知の上で、最悪事には固定より多額の金利を支払う覚悟もした上で、しかし、今の経済情勢を踏まえれば９割以上の確率で固定より有利（得）だろうと見込んで変動を選択している。

[52: 匿名さん]

くだないから、もう変動の話は止めたら？？
それから、このスレ自体も自然消滅だね。
あまりにくだらなすぎる。

[53: 匿名さん]

ふつうは手持ち資金をどこまでアタマ金にいれ残りを何で運用するかで悩む。固定3％より高い投資があれば資金をそちらにまわす。

[54: 匿名さん]

中共の50年債でも買っとけ
利率4.5%くらいだったはずだ

[55: 入居済み住民さん]

具体的に変動志向の人はどのくらいの金利だったら固定を考えるのだろう？
自分はソニーで2.522％で固定しました。この銀行の20年超の史上最低金利(今のところ)ですが、その以前借りていたフラットよりも0.259％ほど下がったので満足しています。結局固定･変動・部分固定とかその人の価値観で違ってくるのじゃないですかね。
ローンを借りる(または借り替える）時に最善の方法と思われる方法や金利で借りる訳ですから。。。

[56: 匿名さん]

＞具体的に変動志向の人はどのくらいの金利だったら固定を考えるのだろう？

２０年固定なら２．０％かな。
だが、まともは変動派は１５年程度で完済する予定だから２０年も固定する必要はないので、現実的に選択肢になり得るのは固定期間選択型の１０年固定後変動というタイプだと思うが、それなら１．５％かな。

[57: 匿名さん]

変動スレに固定信者の荒らしがいたからここが出来たのに・・・

ここにくると信者が急におとなしくなるのね。

このままでは固定信者の隔離スレになってしまうので
信者の皆さん。固定への熱い想いをおもいっきりぶつけてください。

[58: 匿名さん]

およそ1年半前に、35年3000万円を10年固定2.3％で毎月10万円を返済しているボクは＊＊＊でしょうか？

[59: 匿名さん]

私なら、あと８．５年も２．３％で固定し続けるよりは変動借換ですね。

[60: 匿名さん]

>>59さん
借入後、1年半で借り換えられる方っているんでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>58
今、返済額に占める利息と元本の比率は３：２くらいでしょう。
変動に借り換えれば、これが１：３くらいに劇的に逆転し、元本圧縮スピードが７割から８割ほどアップしますよ。

[62: 匿名さん]

>>60
私は借入後３年で借り換えましたが（固定→変動）、ここ最近の経済情勢を踏まえれば、１年半で借り換える人も少なからずいると思いますよ。

[63: 匿名さん]

>>61さん
手元の返済計画表を調べたところ、直近返済分で利息56234円、元金47825円です。
およそ利息：元本＝5.5：4.5ぐらいです。

[64: 匿名さん]

>>60さん
ありがとうございます。
借り換えって10年固定終了後に検討するものだと思っていました。
しかしながら、最近の優遇幅を拡大した変動金利（1.075％）に変更すると月々の返済額が17000円ほど圧縮されるんですよ。
かなり魅力的です。

[65: 匿名さん]

このスレを立てた人、一度自分の人間性についてしっかり考えてみることをおすすめします。

[66: 61]

>>64
返済額が減るにもかかわらず元本充当額は増えるという二重のメリットがありますが、既に多くの人が言っているように、繰上で１５年から最長２０年程度で完済できる見込みがなければ、今のままの方が無難かも知れません。
金利が低いうちにどれだけ元本を圧縮できるかによりますので、よくご検討ください。

[67: 購入検討中さん]

税込み年収５００万円　３０歳　既婚　子供２人　上３才　下１才
ローン１８００万円なら変動にしますか？固定にしますか？

宜しくお願いします。　

[68: 匿名さん]

変動は絶対に得なんですよ

[69: 匿名さん]

診断希望者は専用スレがありますのでそちらでお願いします

[70: 匿名さん]

>>６７さんは、

危険とかではなくて、固定か変動での意見を聞きたいのでは？

私は、固定に１票。
フラット３５で、繰上げですかね。

[71: 匿名さん]

固定で得した人はこの世にいない
まだわからないのかな？

[72: 匿名さん]

ギャンブルではないので得とかより確実な方法がよいと思います。三十年先の安心を持ちながら繰り上げ返済をしていけば固定のデメリットを軽減することが出来ます。収入の低い方には有効な手段です。これも出来ないようならローンは借りてはいけません。

[73: 入居済み住民さん]

全期間固定だけで考えた場合、
少なくともフラットよりはソニーとかSBIの方が良いと思いますよ。
フラットは固定の中でも条件が不利過ぎる。

[74: 匿名さん]

ソニーとSBI以外の長期固定はクソって事？
オレは変動だから分からないけど、ほとんどの人はメガバンクか地方銀行でも比較的規模の大きい所を選ぶ
もんだと思ってた。新生銀行みたいな例も有るし。

[75: 匿名さん]

固定で繰り上げするのと変動で繰り上げするのはどちらが有利ですか？

[76: 匿名さん]

>>75

有利と言う意味が繰上効果なら、金利が高い方が効果があるので、残債が同じなら今は固定かと。

[77: 匿名さん]

私は、全期間固定で借りています。
変動で、金利状況を確認するのが難しいからです。
こまめな方は、変動でも大丈夫だと思います。
ＦＰの方のＨＰをみた際に、住宅ローンを全期間固定にしていました。
理由は、金利動向を気にせずお仕事に集中したいからだそうです。
変動か固定かは、性格も加味して決めた方がいいかもしれないと感じました。

[78: 匿名さん]

FPなのに金利動向を気にせず仕事に集中したいという意味がわかりません。
クライアントからローンの相談を受けた場合、金利は気にしていませんと答えるのでしょうか？

[79: 匿名さん]

４，０００万円(３０年)のローンを組む予定です。
皆さんのおっしゃる固定の安心も魅力ですが、変動の低金利にもひかれています。そこで、半々くらいで組もうかと検討していますが、皆さんでしたら、どのような割合を選択されますか？
優遇後、変動０．８７５％　固定３０年３．８％　(２０年３．６５％)　

[80: 匿名さん]

>>79
固定３０年３．８％（元利均等）って当初は返済額のうち利息が６８％、２０年３．６５％でも５２％だよ。
変動０．８７５％だと３０年で２３％、２０年だと１６％だよ。
当然に全額変動です。

[81: 匿名さん]

スレタイを「やっぱり固定はおバカさんが多い」に変えた方がいいよ。
勉強不足のおバカが多すぎる。

[82: 匿名さん]

小さい頃にケンカしたとき、言い返された事ない？
「バカって言ったほうがバカなんだよ〜っ！！」って。

[83: 匿名さん]

これからローンを組むのに変動を選ぶのはゲーム終盤にババを引く
ような行為。
今は超低金利の時代の最終章の始まりです。この期に及んで変動を
選ぶのは実におろかであることが近い将来分かります。
わずか３％の長期固定を嫌い、１％の変動を選ぶのはリスクをリターン
を天秤にかけても変動は有り得ません。

[84: 匿名さん]

>>83
根拠は？　どういう想定の下にどういう計算をしたのかをちゃんと書かないと、アフォ扱いされるよ。

[85: こんにちは]

83さんへ
私は変動5000万を元金均等返済で、固定にしようか悩みながらも今年実行しました。1%と3%なら50万と150万の利息の差になります。つまり元金返済が100万速まりました。今から5年10年と経ったときに結果が楽しみであり正直ドキドキします。未来は予測するしかないので勝負です。

[86: 匿名さん]

>>83

3%の金利と1%の金利の差は2%あります。
単純に言うと短プラが2%上がらないと固定に追いつきません。

今の世の中で短プラが2%あがると、ほとんどの企業が倒産します。

まず国策としてしないです。

次に長プラは固定金利と連動しやすいのですが、いまの歳入減と
円高などで、国債の信用がなくなっている為に、固定金利は
上げ圧力が強いです。

83さんは固定がジリジリ上がっているから変動も同じように
思われていると思いますが、超低金利が下がるのは終わり
でしょうが上がると言う理論とはかけ離れています。

単純に勉強不足ですね。

それから、35年も繰り上げせずに払うのですか？

変動の方の多くは繰り上げを目標にしていますので、繰上げ
を考えての変動であれば、リスクは変わらないどころか逆に
元本減るのでリスクは小さいと思います。

変動のままで35年だと　確かに勝負な気持ちでしょうが。

資産運営で言うと「定期貯金」と「株」を比較しているような
もんですからね。どちらも一長一短。

変動が有利と言う意味で言っているわけでなく、単純に
「勉強不足」を指摘させていただきました。

[87: 匿名さん]

番外編ですが、

１つ思うんだけど、変動にしても固定にしても、結局は経済と連動しているので、ローン組まれる多くの方は、政治や経済に非常に興味をもたれているように思います。

いまのローンはある意味、とてもいい制度だと思います。
自分で「リスク」を負い、自分で「責任」をとり、自分で「リターン」を得る。

選択があると言う事は本当にいいと思います。
20年前って、バカほど高い金利でマネーゲームに巻き込まれた庶民がかわいそう。

10年はらってもほとんど元本へってなかったと良く聞きました。

1%の変動だと、ローン支払の初月から支払金額の2/3近くが減ります。
20万だと13万ほど減ります。
3%の固定でも1/2ほど減ります。

固定でも変動でも、20年前に比べたらどちらも有利だと思います。
その方たちは、今でも払っているんだしね。

[88: 匿名さん]

>> 86

>>変動の方の多くは繰り上げを目標にしていますので、繰上げ
を考えての変動であれば、リスクは変わらないどころか逆に
元本減るのでリスクは小さいと思います。

あなたの勤めている会社とあなたの給与が今後もこのまま安定して収入を確保できるということが大前提ですね。

あと、あなた自身や家族の不慮な病気や怪我で長期入院になり大きな出費が完済まで起こらないというのも前提に含めての話。ずいぶん楽観的ですね。　それが「勉強不足」でない変動支持者の考え方なのでしょうね。

生兵法は大怪我のもとってことわざ、知ってます？

[89: 匿名さん]

>>88

>あなたの勤めている会社とあなたの給与が今後もこのまま安定して収入を確保できるということが大前提ですね

最初から3%で借りていて会社や所得が落ちたらどうするの？ならば固定で借りるところを変動+差額返済に
しておけば、収入減時には繰り上げを抑えることで対応出来ます。今の時代はそういった面からも固定より
変動のほうが柔軟に対応しやすいと言う事です。

>あと、あなた自身や家族の不慮な病気や怪我で長期入院になり大きな出費が完済まで起こらないというのも前提に
>含めての話。ずいぶん楽観的ですね。　それが「勉強不足」でない変動支持者の考え方なのでしょうね。

これも同じですね。あなたの言い分は「だから固定にしておけば安心」とはなりません。
勉強不足とか以前に、変動のリスクを何か勘違いされてませんか？変動を選ぶ事でのリスクは金利上昇だけです。
会社も所得も病気も変動だとリスクが多くなり、固定だと減るわけではありません。しかも今のような低金利の
時期はむしろ逆で同じ年収同じ借入額ならば変動のほうが安全となります。

逆に聞きたいのですが、固定を選んでいるあなたはあなたの懸念される不安要因の対策として何を行って
おりますか？まさか金利を固定したから所得が減ったり病気になっても安心なんて思ってませんよね？

>生兵法は大怪我のもとってことわざ、知ってます？

そっくりそのまま返してあげます。

[90: 銀行まん]

うーん。>>88の負けだね。
そうリスクは少ない方がいい。
変動の方がリスクが少ない。
銀行も固定で貸したいんだよね。
なんでって？だってもうかるんだもん。