やっぱり固定が好き！！

[購入検討中さん]

変動金利は怖くない！！って、タイトルからして怖いんですか？

固定にした人、固定にしようと考えてる人、前向きに考えをお聞かせください。

[241: 匿名さん]

2003年にフラットってあったっけ？

[242: 匿名さん]

>>241

ない。そのころは公庫融資。つみたてくんとかあったね

[243: 匿名さん]

>>240さん。
ただ審査はより一層厳しくなりそうです。
土地が下がると担保にならなくなるからデフレは一概に歓迎とは言えません。
>>237の基準も結局通常より高い住宅に適用ですからね。
もし仮に無金利でも元本だけで３０００万円なら35年で月7万2千円ずつ返済しなくてはなりません。
決して少ない額ではないのです。
この事は肝に銘じておいたほうがいいかもしれません。

[244: 建築予定]

>>237
｢来年一年間の申込者｣とありますが、今年11月申込み来年5月実行の場合は適用されるのでしょうか？
ローン実行時点の金利が適用されるという考え方であれば…。

[245: 匿名さん]

なんども話題に出ているけど、
変動やら固定やらで、どっちやこっちがいいとかでなく、資産デフレに対して
敏感な話題になるべきだと思う。

今日の日経新聞読んだ？？？

今の不動産取引が活発にならないのは「資産デフレが嫌」で買わないとの事。
麻生のときの住宅ローン６００万減税も、全くと言うくらい効果なし。

要するに資産デフレの補充要素の高い減税処置なわけ。

それに、今回の固定金利の引き下げも、結局は資産デフレに対しての処置。
刺激策とか表現されているけど、市場を活性させ、日本全体の資産デフレ
を防ぎたいわけ。

どこかの記事にもあったけど「不動産取引額は下がっているが、不動産価値は
下がっていない」との事。

そういう背景を見て、固定や変動などの小さな金利差を意識せず資産価値の
下がりにくい物件をみつける事だね。

資産価値落ちるほうがもっと大変だよ。
２割へったら変動と固定の金利差くらい、一瞬で飛ぶよ。
いまどき２割くらいの下落は当たり前だからさ。

[246: 入居済み住民さん]

↑
あれだね、政府から「いま買うと、民間でも住宅機構でも固定でも変動でも全期間の金利金額の半額を援助します！」
なんて出たら、一挙に売れないかな？ポイントは、率の優遇でなく利息金額の値引き。
まあ、所得が上がってないから、なにやっても一緒か。

ま、おれっち買っちゃったから一緒だけどね。

[247: 契約済みさん]

３年後に不動産取得税ほか住宅購入関係の税金倍増させる、って宣言したら一時的に売れそうな気がする。

[248: 匿名さん]

>247さん
ある意味正しいですね。周知期間が無ければ、動機付けにはならない。これがホントのばらまき。
ラッキーで得たお金を使ってくれれば、経済効果はその分だけ。使ってくれなきゃ経済効果はもっと少ない。
毎年ころころ制度を変えてたんじゃ、決定待ちの買い控えはあっても、本当に欲しかった需要喚起は起きないんじゃないかな。
フラット１％優遇も、変動組みが移動するだけなら何の効果も無いよね。
当然、浮いた１％分を他にまわして散財しよう！なんてポジティブな人も居ないだろうし。
裾野が広い住宅業界に投資、ってのは分かりますが、もう少し考えないと・・・

[249: 匿名さん]

１２月か１月金利適用予定です。
長期固定の１月金利はどうなるでしょうか？
予測をお聞かせください。
よろしくお願いします。

[250: 匿名さん]

>>249

あいかわらず高いと思いますよ。変動との差は2%以上（優遇含む）。

[251: 匿名さん]

１月は１２月よりやはりあがりますか？

[252: 周辺住民さん]

近畿の地方銀行で１０年固定　掘り出し物発見したよ

[253: 匿名はん]

>252
知ってます。おそらく同じ銀行ではないかと。10年、15年、20年、かなりの掘り出し物ですね！

[254: 匿名さん]

このスレは相変わらず伸びないな。
やっぱり固定より変動の方がいまはお得だから？
つまらないスレ。

[255: 固定の方がメリットがある人とは？]

（１）将来、収入（給料等）が上がることが（あまり）期待できない人
（２）余裕資金があったら、何よりも生活費や教育費等を最優先するしかない人
（３）将来、インフレや好景気になったとしても、それが収入増に結びつきにくい人
（４）インフレになった場合、生活にダメージをただちに受ける人
（５）繰り上げ返済などの余裕がなく、長期間にわたって、細く長く返済していくしかない人


以上の人は、固定金利に向いています。

他の掲示板でも言われていますが、ある種の公務員・団体職員みたいな感じの立場の
人とか。

変動に多くのメリットがあるってことは、ここでずっと議論されてきましたし、
確かにそれは正当なのですが、上記のような立場の人たちは、
その変動のメリットをほとんど受けることができません。
よって、そういう人は、固定向きということです。

[256: ビギナーさん]

>>252>>253
どこですか？教えてください。

[257: 匿名さん]

>255
だから？変動スレッドからわざわざご苦労様ですｗ

[258: 匿名さん]

フラット優遇や１％台の固定が出始めたから、変動さんは焦ってるのでしょうね。
だからってここまで荒らしに来なくてもいいのに。変動で借りる人も心が広い方たちだと思ってましたが。

[259: 匿名さん]

は？フラット優遇１％は来年以降の話だし、どうなるかもまだ決まってないのに。
むしろ２％後半でフラット契約してしまった人が後悔しまくってるんじゃないですか？

[260: 匿名さん]

>>255
なんか頑張って書いてるけど、まとめると「給料があがらないギリギリ返済の人」のことしか言っていないね。
ギリギリなら変動にして早く返すのがおすすめ、ギリギリじゃない人は変動、固定どっちでもいい。
低金利の住宅ローンは繰上などせず、余裕資金は人生を楽しむために趣味や教育にお金を使ってください。