ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[694: 匿名さん]

恥ずかし

[695: 匿名]

立地だけがメリットで十分でしょう。
「マンションは立地」ってよく言われてますよ。
プールついてるマンションって・・・メンテ大変そう。

[696: 匿名さん]

プールや温泉付きのマンションだったら、逆に検討リストから除外しますけど。。
利用者が将来的に減少し、多額のメンテナンス費用がかかるのに。
しかも、ココならセントラルスポーツあるからどーしてもなら、そっちを利用すれば事足りる。

[697: 匿名さん]

>>695
確かに交通だけなら申し分が無いが、
環境立地、教育立地、としては劣悪ですね。

[698: 匿名さん]

>>692
タワーでもないのに免震なんていうマンションってそもそもあるの！？
15階程度なら普通、耐震設計だろ！

[699: 匿名さん]

>>697
立地さえ良ければ、申し分無し！それ以上の贅沢は言いません(笑)

[700: 不動産業者さん]

いまさらだけどマンション選びは、
立地＞間取り・広さ・階数・向き＞価格＞＞＞免振＞＞＞＞その他付帯設備・サービス

購入者は、立地・間取り等・価格をトータルで検討します。
ココは、売り出し時に「良物件」と判断した人が多く売れ行き好調でした。
そして徐々に売れ行くが鈍ってきます。
（業者は売れ行き鈍化を防ぐため、１期、２期と売り出します）
最終期には（立地はＯＫだけど）間取りと価格がニーズに合わないものが残ります。

通常、残り数戸ならば、間取りは変更できないため価格ダウンの提示があります。
（ニーズに合わないため、検討者にコッソリ値下げの打診が行われます）

最後に立地選びの優先度は人それぞれです。
①駅力②駅近③生活利便性(スーパーや病院等)④親兄弟の近く④子育てしやすい⑤平坦⑥街並みの景観⑦他もろもろ
立地の優先順位は上記①②③がもっとも人気がある重要なファクターです。
ココは①②③⑤⑥が揃っています。人気があって当然です。
転売時は、適正価格なら苦労なく売却が可能です。
Ｊ塚口物件は②④⑤⑥です。①③が弱いため、転売時は適正価格でも売却に苦労すると考えます。

[701: 匿名さん]

692
ここは、立地しかないありません。
695
マンションは立地以上に管理です。
698
15階程度でも免震マンションはあります。

せっかく、最高の立地でありながら、狭小な立地がゆえに共有スペースもなく
『団地』としか見えないのは確かです。
周辺マンションと比べると貧相です。
メンテ費用が気になるのなら、この貧層なマンションにこれだけの投資はないでしょう。
はっきり言えばぼったくりとも思えます。

だから、周辺中古物件が新築価格よりも高値で成約するのが理解できます。

[702: 匿名さん]

>>700
いまらだけどマンション選びのポイントは数字だけでは表せられません。
心身共に生活の質を向上させる為に何が必要なのか考える必要が有ります。
数字で表すのは簡単ですが表しにくい部分の方がウエートが高いと思います。

[703: 不動産業者さん]

700です。

＞701さん
＞マンションは立地以上に管理です。

　管理とは具体的にどのようなことでしょうか。
　ご教授いただければ幸いです。

＞702さん
＞心身共に生活の質を向上させる為に何が必要なのか考える必要が有ります

　マンション選びに貴殿の考える要素もあるでしょうが、
　それは、立地・間取り等・価格を凌駕する要素なのでしょうか。

　「心身共に生活の質を向上させる」とは、どのようなことなのでしょうか。
　ご教授いただければ幸いです。

[704: 匿名さん]

>>701
15階程度で免震装置のある新築物件ってどこか教えて下さい！
因みにメンテナンス費用が高くなる免震ってこの程度のマンションで必要ですかね？
耐震であれば十分かと考えていますが。

[705: 匿名さん]

>>701
戸数もそれほど多くないし、団地には見えないと思うけど。
外観も雁行型っぼいし。決して驚くほど立派とは思えんけど、この狭い敷地でなら出来上がりはソコソコやと思うよ。
団地ってのは塚口みたいなやつやで。

[706: 匿名さん]

ココ、安いだろ。この便利さで高いと思うなら、それはそもそもお呼びでないのだよ。
ここに限らず便利な駅前は無理違う？？
高級仕様で価格が倍増するよりはむしろこの程度の方が、特に尼崎ならベストやね。
今のご時世、この価格で高いって一体、どこ買うのって思うよ！

[707: マンコミュファンさん]

＞＞704
７０１ではないけど。６９８では新築と限定せず言ってるやん。
非高層の免震が「ある」と指摘されると、新築マンションに限定した有無の問いは卑怯やな。
免震と階数は新築中古に関係ない話やろ。

俺の記憶ではここの近くのローレルとか西北の阪急のマンション（ジオブランドでない）
が１５Ｆ前後ぐらいで免震やったと思うで。

[708: 匿名さん]

こんな普通のマンションに免震装置なんて要らんやろ！
金かかるだけやんけ。
免震、制震が好みならタワーを選択したらエエねん！

[709: 匿名さん]

豪華絢爛なマンションはいくらでもこれから建つだろうが、大きい駅前の直結は建てたくても場所が無い。先ずは希少価値のある立地が最優先されるのは当然だわな。
JR尼は地名こそ避けられがちだが、関西屈指の便利さを持っているのは間違いない！
自然環境重視ならそもそも都市部駅前は検討からハズすべきだわな。

[710: 匿名さん]

>>700
ここに｢⑥街並みの景観｣があるとは誰も思わないのに、何故、不動産業者さんはそう思うのですか。⑥=環境ならこの物件最大のデメリット部分ですよ？?

[711: 匿名さん]

>>703
792です。
都市型マンションで便利性が一定以上必要である事は当然の条件ですが、その範囲以内で優先順位は人それぞれ。
間取や管理や構造は物件毎に違いますが、価格はその地域や物件の人気を測る重要なバロメーター。
人気が無くても安ければそれなりに売れるし、早く売れても価格で売れただけで真の人気では有りません。
又このマンション住民の所得は地域で最上位に位置すると思いますが、いろんな意味で生活し辛いのでは？
同じ程度の所得層が集まる地域の方がいろんな意味で生活がしやすいと思います。
抽象的にな書き方ばかり担ってしまいましたが、解る人にはこれで十分理解できると思います。

[712: 匿名さん]

街並みはJRの他駅に比べて、流石に整備されただけあって素敵ですよね。程よい植栽、広い舗道。
整然とした新しい建物。良い環境だと感じる日々です♪

[713: 匿名さん]

>>711
個人的な意見ですが、少なくとも梅田のど真ん中や近くにそこそこの規模のスーパーがない市内の物件よりはかなりJR尼崎は住み良い環境だと思います。
流石に郊外でないので、緑に囲まれた感じはしませんが、私達は特に気になることはありませんよ。

[714: 匿名さん]

日当たりって、人間が生きていく上で、重要。南向きでないと、鬱になりそ。
ここは、遮蔽物もなくていいね。

[715: 不動産業者さん]

>>710さん
700です。
＞ここに｢⑥街並みの景観｣があるとは誰も思わないのに、・・・

　Ｊ尼駅前は、再開発地区であり、電線の地下化・整備されたきれいな街並みです。

＞環境ならこの物件最大のデメリット部分ですよ？?

　尼崎をひとくくりにみれば環境は決して良いとはいえません。
　Ｊ尼に限っては徒歩10分圏内に風俗関係の店舗は全くありません。（パチンコ以外）
　こんな新快速停車駅の駅前は稀有です。
　この周辺に限定すれば、環境は非常に良い場所といえます。

[716: 匿名さん]

街並みが例え悪くても、尼崎の便利さがあればそれで十分ですわ！

[717: 匿名さん]

>>715
近くに工場地帯あり、空気は悪い。風俗店が無いのを自慢されても？住宅街というなら当たり前。環境ばかりはいくら否定されても良くはならない。しかし、あと二戸早く売れたらいいのにね｡

[718: 匿名さん]

>700さん
＞マンションは立地以上に管理です。

　管理とは具体的にどのようなことでしょうか。
　ご教授いただければ幸いです。

不動産業者さんであれば、愚問ですね。
管理会社に全てを管理委託するのではなく、組合と健全な関係が保て組合、居住者が
イニシアチブをもって将来のリスクに備えられるか？という事
リセールバリューでは立地、物件に目が行きがちですが、管理というソフトがないと
うまく機能しません。
ここの場合、新築物件なのでこれからでしょうが、駅直結だけにセキュリティー、騒音
を含めたリスク、地域との関わりなど対応が難しいでしょうね。

その点、お隣は大物政治家さんのおかげでは安心できたようですが・・・

[719: 匿名さん]

>>718
管理会社に任せきりにするとなめられますからね｡うるさく言う理事会があれば、管理会社はそれなりの人を担当させます。最初が肝心なので、こちらはしんどいかと思いますが、ご年配の方も入居なされるようですので、団結して対応して下さいね。

[720: 匿名さん]

>>717
空気、悪いですか？
空気に影響している工場ってどれ？？
風向きとか考えていないでしょう。
幹線道路からも離れてて…。

イメージで言ってるねぇ？

[721: 匿名さん]

>>717
空気は西宮の方がよっぽど悪いよ。

[722: 匿名さん]

工場のばい煙も環境基準が厳しくなったので尼崎でも以前ほどでは無いのは事実だと思う。
でも電車で神崎川近くになるといつも臭うし、偶に終電近くに通ると特に臭かったりもする。
また街中のあちこちに有るのも気分的に良い感じはしない。

[723: 匿名さん]

塚口も駅から少し離れただけで初回よりも大苦戦してるみたいですが、やはりマンションは理立地、もう当分こんなマンションは出てきませんよ。

[724: 匿名さん]

>>717
ものすごく昔のイメージで決めつけてますねw
実際に、下車して散策してみることをお勧めします。

[725: 匿名さん]

数日前、現地を見る機会があった、鉄筋工さんがガンバッテいたね。
初めて現地を見たけど、なんでホテル等、商用にならないのかなと思ったね。
まあ、黒田バズーカの恩恵がある間の売り逃げか賢明だとは思うが。
それとキューズモール、平日の昼時だが案外客がいたね。（ガラガラを想像していたが）
新品を買う気は無いが、いずれ中古で出物を買う機会があるかもと思ったわ。
新品でインカムゲインは大きくは期待できないからね。

[726: 匿名さん]

>>725
ココくらいの程度で中古狙いなんかせず、普通に新築で買ったら？
インカムゲインがってそれらしく言ってるけど、そもそも儲かってないんじゃないの？言ってる事が小さいんだもの。
もっと、市内の高級タワーを複数戸って話ならわかるけど、なんか格好悪すぎ。

[727: 匿名さん]

子育て環境には「?」な場所だけど、独り暮らしで独身生活を暫く謳歌するならここは良いだろうね。
まっ、その分永住思考の年寄りとそこそこ住んで新しい間に住み替える人との意見の擦り合わせは他より難しいだろうね。
立地の希少価値は確かに抜群なんだけどねぇ。

[728: 匿名さん]

>>724
変わったのは開発区だけで、5分も歩けば超庶民的な街が広がる現実が待ち構えています。

漫画で例えるのならサザエさんは普通の庶民街なのに対し、じゃりんこチエの街並です。
どちらも昭和なので時代は違うけど普通の街並みとは大きくかけ離れています。

[729: 725]

>>726
不動産の事を解っていない輩の愚かな因縁は迷惑やな。
尼スレで億単位の話が馴染む訳がないやろ。
東京で５０００万の話をしてもピントがずれるのと同じや。

そもそも、昭和バブルで大儲けして後それなりに物件購入しても、いまだに資金消化が進まず、
アブク銭ではあるが資金運用先難で困ってる人間に言う事ではないわ。

因みに、西は御影、東は甲子園までのマンションを購入即貸付してるが利回りが悪くて”どんならん”。
全て中古だが、価格はここと同じ程度になるからな。
実需でないなら新築買いは”愚の骨頂”と云うのを知っておく事や。

[730: 匿名さん]

＞729

儲けたいなら、こんな物件にずっと注目しとったらアカンよ。素人さん。注目するとこがズレてるんはお宅さんでは？
ここはそもそも投資適格物件ではないよ。インカムゲインなんて話してること自体、ピンズレ。
無駄な時間を無駄な物件のスレに費やしてるから儲けられないんだよ（笑）

[731: 匿名さん]

正直「あまがさき緑遊新都心」エリア以外に歩いて出かけるってことそれほど無いですし、庶民的な街並みが近くにあってもそれはそれで全然、問題ありませんよ。
どこの都市部でもどこまでも永遠に再開発されたような街並みが広がっているわけではありませんよ。
（埋め立てられたような人工島や山を切り開いた郊外エリアは別でしょうけど。）
J尼だけが特別な事ではないのでは。
あと、コチラのマンションならどちらかと言うと電車を使って大阪方面へ移動されることがほとんどだと思うので余計に街並みとかはどーでも良いと思われているのではないかなぁ。

[732: 匿名さん]

ここは駅直結の特別物件です。
　・ここに手が出ない
　・間取りが合わない
等で、ここの物件価格で連高して
売り出し価格より高値の中古に手を出すと
後で後悔するでしょう。

[733: 匿名さん]

>>731
エリア内でも歩いてる人は周辺住民の方が多いし関係は大いに有りですよ、
また周辺が普通なら全く問題も無いけどここはギャップがありすぎ。

[734: 匿名さん]

「尼崎」という”駅”と大阪中心部からの近さにフォーカスすると、周辺中古マンションも決して高くないような気がしますけど。
そりゃ、ビール工場があった当時や開発が間もなく何もなかった頃に比較すると高いんだろうけど、現在は街も完成してますからね。
そもそも他物件でJR尼崎駅より便利に大阪、神戸、京都にアクセスできる場所でこれだけ整然とした街並みをしている所自体を探すのが難しい。
完成した街を見れば人気も出るだろうから中古価格も騰ってはくるでしょ。
暴利を貪るような売り出し価格なら誰も買わないだろうけど、実際はコンスタントに誰かが買っている事実からすると価格を妥当と考えてる人が結構いるんじゃないの。
しかも、多くの人は買ってからこの地の便利さを改めて実感し、後悔よりも満足感の方が高いような気がするんですけど。
売り出し価格より高い金額で購入するのは誰しも悔しいのはわかるけどね。

[735: 匿名さん]

＞暴利を貪るような売り出し価格なら誰も買わないだろうけど、
ＳＵＭＯなんかを見てると再開発地域物件が売れないまま残ってるけど暴利ということかな？
それともマンション自体に難有りということかな？

[736: 匿名さん]

ここに張り付いてるネガラーはすぐばれる嘘でも平気で付くから

[737: 契約済みさん]

ネガティブ発言も良いけど、イイ加減に新しいネタを繰り広げてくれよって感じ。毎度、毎度同じ話の繰り返しで飽きちゃったよ。

[738: 契約済みさん]

737に続けてだけど、もう既にほぼ完売状態なのに、まだここの掲示板に張り付いてるのは相当、ここの物件が気になるんじゃないの？
入居者はもちろん「尼崎」っていう土地柄を考慮してるのに、ご親切に今更、「尼崎の地域性が・・・」と言われてもねぇ。
親切心で書き込まれているなら、これから改善できうる問題点とか挙げて欲しいですね。

[739: 物件比較中さん]

ココが相場に比べて高いだの安いだのの議論は過去と比べての話であんまりアテにならないと思うんですけど。
しかも、この物件を買う人って将来的に販売価格から上がる、下がるの話ってそれほど重要視する人達じゃない気がする。
「大阪までの傘無しで５分のアクセス」という利便性を享受できるなら、むしろ下がってでも欲しいと思ってるんじゃないの？？
私も「尼崎直結」に匹敵する物件を探したいとフツーに思いますけど。

[740: 匿名さん]

的外れというか購入層には響かないネガティブ情報しか投下されないから咬み合わない。
ネガティブ情報を書き込む人が空気読めてないと決めつけるのはちょっと可哀想ｗ
購入者の急所を突けなくて悔しい想いを抱きながらも愚直に書き込みを続けているのだから。
にしてももうちょっと視点を変える工夫があってもええんちゃうの？

[741: 匿名さん]

>>735で都合の悪い内容が書かれるとたちまち否定スレが伸びる何時ものパターンだけど、
貴方方の書き込みは良識ある人が見れば見苦しいだけ。
尼のために戦ってるつもりなんだろうけど程度の悪い市民丸出しで逆効果、
また契約者さんが怒り出す前に退散した方が良いですよ。

[742: 匿名さん]

契約者がいちいち目くじら立ててこんな掲示板チェックしてるとは思えないけど。
我々のような暇人が時間潰しにお話してるだけですよ！
貴殿もいちいち腹を立てない、立てない(笑)

[743: 匿名さん]

中国バブルは弾けたけど、尼バブルは続きそうですね