ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[681: 匿名さん]

>>680
その話も特に参考にならんよ。

[682: 匿名さん]

＞マンション内で買い換え、買い増し組が待機しているらしい。

ローレルは引っ越屋の車がよく止まってるけどね。
マンション内で買い換え、買い増しどころか逃げ出し組のほうが多いんじゃない。

[683: 匿名さん]

ルネとローレルで親子で三軒持っている方もいらっしゃるけどね。
ここはどうかな？

[684: 匿名さん]

残り2部屋からが長そうですね。いくらか値下げするかしら。
完売までループしまくりでグダグダと4スレ目まで行くのかなー

[685: 匿名さん]

>>683
親子で近所のマンションに住んでるのなんて珍しくもなんとも無いけど、
尼崎では自慢する事なのですか？

[686: 匿名さん]

プール付きマンションで、複数戸持ってたら…ただただ、うらやましいわww

[687: 匿名さん]

＞＞６８５
芦屋住民だけどハワイにプール付マンションを親子で２戸持っていますが、自慢できますか？

[688: 匿名さん]

警察沙汰の多いマンションを複数件持ってますって言われても苦笑しかないでしょう

[689: 匿名さん]

モナコやドバイに持ってるのなら自慢してもええよ

[690: 匿名さん]

尼崎で複数マンション所有の有名人と言えば角田美代子だろう。
たしかこのマンションからも徒歩圏だったよな。

[691: 匿名さん]

一戸は賃貸して、一戸は書斎にして、一戸は一番広い部屋で…なんて、ここに限らず、
マンション所有の理想の一つねぇ。

[692: 匿名さん]

立地以外でここのメリットって何でしょう
プール付きでもない、免震構造でもない、いまひとつよくわかりませんね。
周辺物件に比較して、駅までの時間が2，3分差でこの価格差はそれを埋めるだけの
理由とは到底思えないし、2，3分の時間にどれだけのコストをかけるのか。
自給にすれば一般人の年収どころではないでしょうね。

[693: 匿名さん]

JR尼崎で一番高いマンションに住んでると自慢できる。
それだけで十分の価値がある。

[694: 匿名さん]

恥ずかし

[695: 匿名]

立地だけがメリットで十分でしょう。
「マンションは立地」ってよく言われてますよ。
プールついてるマンションって・・・メンテ大変そう。

[696: 匿名さん]

プールや温泉付きのマンションだったら、逆に検討リストから除外しますけど。。
利用者が将来的に減少し、多額のメンテナンス費用がかかるのに。
しかも、ココならセントラルスポーツあるからどーしてもなら、そっちを利用すれば事足りる。

[697: 匿名さん]

>>695
確かに交通だけなら申し分が無いが、
環境立地、教育立地、としては劣悪ですね。

[698: 匿名さん]

>>692
タワーでもないのに免震なんていうマンションってそもそもあるの！？
15階程度なら普通、耐震設計だろ！

[699: 匿名さん]

>>697
立地さえ良ければ、申し分無し！それ以上の贅沢は言いません(笑)

[700: 不動産業者さん]

いまさらだけどマンション選びは、
立地＞間取り・広さ・階数・向き＞価格＞＞＞免振＞＞＞＞その他付帯設備・サービス

購入者は、立地・間取り等・価格をトータルで検討します。
ココは、売り出し時に「良物件」と判断した人が多く売れ行き好調でした。
そして徐々に売れ行くが鈍ってきます。
（業者は売れ行き鈍化を防ぐため、１期、２期と売り出します）
最終期には（立地はＯＫだけど）間取りと価格がニーズに合わないものが残ります。

通常、残り数戸ならば、間取りは変更できないため価格ダウンの提示があります。
（ニーズに合わないため、検討者にコッソリ値下げの打診が行われます）

最後に立地選びの優先度は人それぞれです。
①駅力②駅近③生活利便性(スーパーや病院等)④親兄弟の近く④子育てしやすい⑤平坦⑥街並みの景観⑦他もろもろ
立地の優先順位は上記①②③がもっとも人気がある重要なファクターです。
ココは①②③⑤⑥が揃っています。人気があって当然です。
転売時は、適正価格なら苦労なく売却が可能です。
Ｊ塚口物件は②④⑤⑥です。①③が弱いため、転売時は適正価格でも売却に苦労すると考えます。