ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[531: 匿名さん]

はいはい。わかりましたよー。

[532: 匿名さん]

>>530
あんたは芦屋の人の振りしたネットカフェやろ。芦屋の話するなら相手になろうか。

[533: 匿名さん]

>>532
ほんまひねくれてんなw
芦屋住民じゃないしネットカフェ住民でもないから芦屋の事を語る気もないな、
でもマンションは何処かを真剣に買う気でいるからここも覗いただけ。
ネットに載ってるラポルテ東館は築23年で5800万〜と書いてるし、
築20年の一般的な下落率が40％なので新築やったら１億以上やなと思って書いたまでや。

[534: 匿名さん]

533さん、確かに芦屋は高いですが中古も値下がり率が低くラポルテ東の直結ならさらに値下がり難いので、築23年でも30%程度の値下がりだと思うので、低層階で1億なら80㎡はなければ厳しいかと思いますよ。

[535: 匿名さん]

>>534
なるほど、まだ勉強中なので参考になりました。
まあここも直結なので値下がりは少ないって事で、
ウジ虫が湧く前に退散します。

[536: 匿名さん]

ラポルテは県が建てたので直結でも作りは高級じゃないけどそれでも534様が書かれた金額はしますね、でも新築で大手デベが手がければ平米単価は130万以上は見込めると思います。
２年前に完成したグランドメゾン芦屋船戸は芦屋北徒歩４分でも平米単価は120万超、完成までトラブル続きで時間がかかりいろんなデマも飛び交ってましたが、結果は販売活動もほとんどしないまま早々の完売でした。
そんなこんなで芦屋は南北で価格差はあるものの527様が書かれた「芦屋とは競合すらしない」も立場は逆ですが間違えではないかと思います。

[537: 匿名さん]

>>524
中大規模の利便性ある駅前物件…これから検討できる情報、わたしも欲しいです！

[538: 匿名さん]

この物件スレで言うのもなんですが、JRの新駅（摩耶、茨木、他）の駅前とかは？

[539: 匿名]

なんだかんだ、残り２邸のようです。

[540: 匿名さん]

栃木は大雨で川が氾濫して大変でしたね、
この辺りも低地で昔は湿地帯だったらしいですが大丈夫かな？

[541: 匿名さん]

早っ！もう2邸！？さすがは「尼崎駅前」。

[542: 匿名さん]

早くもモデルルーム、閉じられるんですね！！
前レスで「残り6戸」で失速呼ばわりされていた方、公式HPには1ヶ月も経つか経たない内に最終「2邸」になっていますが。１月半で半分以上売れたことになりますよね？？この結果をどうお感じになっておられますか？（笑）

[543: 匿名さん]

尼人の一月は一般人の70日程度に相当するらしい(笑)

> by 匿名さん　2015-06-27 16:50:04 削除依頼
>最終6邸のチラシ出てますね。
>なんだかんだで、一桁まできてた。
>ただいま、建設現場のデッキが、見物人だらけでした。作業員も、気が抜けないね。

[544: 匿名]

なんか色々言ってますが、この時点であと２邸というのは人気の証拠でしょう。
そうでなければもっと残ってますよ。

[545: 匿名さん]

この辺りの価格は普通しか止まらないJR甲子園口よりも安いし、
大阪脱出組にとっては環境もさほど違和感無く受け入れられるのだろう。

[546: 匿名さん]

不便なプラウドシテー西神中央も好調みたいだし、
どうやら「やすもん物件」
に人気が集中してるみたいですね。

[547: 匿名さん]

>>540
湿地帯で心配なのは地震ですが、最近のマンションは免震構造で上層階の揺れは激しいが倒れないので大丈夫でしょ。もし淀川が決壊したら梅田全滅｡そこまで心配したら住むとこ無いよ。

[548: 匿名さん]

>>541
遅っ！まだ残ってるの！？お隣の「塚口駅前」は即日完売。
同じ尼崎でも環境が悪いとこんなにも差がでるんですね。。。

[549: 匿名さん]

ヤレヤレだわ。
スレを延ばしたいだけの人…

[550: 匿名さん]

>>548
はぁ？？最初に売り出した分だけじゃなかったっけ？
アチラはこれからが正念場でしょ。広告、ＣＭ打ちまくって。
まだ、かなりの戸数残ってるよ。

[551: 匿名さん]

カバーがかけられて、工事の様子が見えなくなって残念。

[552: 匿名さん]

塚口の方が環境もましだし、
なんたって即日完売だし、
塚口の方が住宅地としては、
格上ですね。

[553: 匿名さん]

>>552
へー。環境、格上、イイんじゃない！？？
羨ましいわ。(笑)
どうぞ、そちらにお住みになってぇー♪

[554: 匿名さん]

>>552
で？？それが何？？(笑)

[555: 匿名さん]

>>553
反論！？できないとすぐそれですね。。。
まあコチラの物件もそのうちに完売するでしょうけど、そうなればヒステリックな貴女はそれ見たことかの狂喜乱舞！？の連投でしょうね。

[556: 匿名さん]

芦屋より早く売れてるからここの方が上だとさんざん騒いでたから、
ここより早く売れた塚口には反論出来ないな、プッw

[557: 匿名さん]

何というか、
毎回毎回、毎度毎度、
同じ内容すぎて、
アゲもサゲも、同一人物に見えてきました。

[558: 匿名さん]

ここに書き込んでる人は尼崎・塚口契約者でなく、単なるネット住民。面白い読み物として見ときましょう。

[559: ご近所さん]

いろいろな書き込みが有りますが、完売寸前ですから静観ですね

恐らく住み始めてから解ることが沢山あるでしょう

住民間の不満、管理会社への不満、物件自体への不満　等

近隣の近鉄管理物件を見れば想像つくと思いますよ

[560: 匿名さん]

>>559
余りに成りすましが多いから、あなたも信用出来んな。近隣住民にしかわからないが、個人情報に触れない程度でもう少し具体的に説明して下さい。

[561: 匿名さん]

>>560
なりすましも居るとは思うけど多いかどうかまでは私には判らない。
ひょっとすれば貴方も聞くふりして自分で書き出すのかもしれないし、
私もなりすましの常習者かもしれない。
所詮無記名の掲示板なのだから疑心暗鬼にならずお気楽に。

[562: 匿名さん]

>>561
成りすましは禁止行為｡それを認める貴方は、あちこちでやってるの??559の書き込みは不安を煽るので、事実でないなら悪質かつ悪趣味。要するに、突っ込まれたら知らんから書けないんだ、それなら止めとけば。

[563: 匿名さん]

>>552
つまらん餌やりは他でやってくれ！

[564: 匿名さん]

いやぁー、しかしながらいまだに良くスレが進むね(笑)
まっ、良くも悪くも注目物件か！？
本来の意図から大きく外れた暴走機関車、、、いつまで走るのやら。

[565: 匿名さん]

>>562
561ですが何処までが成りすましか判らないとは書いたが、
認めるとは書いてない。
あまりカリカリしてるとそれこそ成りすましの思う壺なので、
というか逆の立場で貴方の書き込みを見れば？
面倒くさそうな住民に成りすましてるのか？と思えなくもない。

[566: 匿名さん]

>>565
契約者から迷惑なんで止めて下さいと書き込みあったのに、｢お気楽に｣という感覚がわからない。私含め、外野は書き込み止めるのが一番いいんですよ。

[567: 匿名さん]

>>566
止めてくれといったところで止めるとも思えない。
ノイズは気にしない以外の対策があるのか逆に聞きたいｗ

[568: 匿名さん]

>>567
まず自分が止めるんだよ。

[569: 匿名さん]

>>566
通勤時間の短縮に特化したマンションの性格上「お気楽に」が理解出来ない住民が多そうだけど、
短気は損気とも言うしこんな人が多いと自治会も荒れそうですね。

[570: 匿名さん]

>>568
いや、まず自分も止める気は無いねん。
そうでないとしても「お気楽に」としか言いようがないやろ。
この感覚がわからん人は閉じられたコミュニティに行ったほうがいい。

[571: 匿名さん]

>>569
こんな駅前の雑多な人間の集まるマンションでそもそもまとまることはないでしょ。価値観もバラバラだろうし。

[572: 匿名さん]

「通勤の実態調査2014 関西版」関西圏2府4県在住で大阪府内勤務の子持ちのサラリーマン600名に対して、調査した。
自宅から会社までの片道の平均通勤時間は52分。住居タイプ別では、一戸建て・マンションともに52分と差はなかった。通勤時間帯別の割合では、60～69分が24.7％を占めて最多。40～49分が18.0％、50～59分が10.7％と続き、120分以上という回答も1.3％存在した。
通勤時間の「理想」と「限界」についての問いでは、「理想」が32分、「限界」が81分という結果に。また、通勤時間を有意義だと感じている人は23.2％、苦痛だと感じている人は31.3％となった。

http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=39575

[573: 匿名さん]

塚口ってまだ、全然残ってるぞ？？全戸完売なんかしてなくてまだまだ買えるらしいやん。

[574: マンコミュファンさん]

野村のズットシティーは1200戸でその内、247戸が先行して「マークフロント」部として先日販売され、残りの587戸が「マークフォレスト」としてこれから販売され、そしてさらに第3弾の計画として名前を変えて！？販売されるようです。
「完売」したいのを言いたいがための表現でしょうが、もちろん担当者に聞かれても「現在も販売中で先行販売された”フロント”部のみ完売しました。」との回答があるはずで、あくまでも計画総戸数は1200戸です。
何よりもホームページ上に「完売御礼」の文字が躍り、閉じられていないのがなによりの証拠かと。
個人的にはココと同じく直結したマンションの販売はスムーズでしたがこれからは多少、苦戦するのではないかと感じています。
さらに、塚口の物件は販売価格、生活環境等の面で川西の「キセラ川西オリヴィエ」との検討で迷われる方が多く、販売価格や住環境の異なるコチラとは住民層も違い、比較検討対象にはならないかと思われます。
コチラは緑が無い駅前のため、あくまでも利便性に特化した方々がターゲットかと。

[575: 匿名さん]

先行と言ってもここよりもここより後発に販売され100戸も多いのに即日完売だから、
やっぱりここより格は数段上だな。

[576: 匿名さん]

＞＞＞574
J尼の「尼崎Ｄ.Ｃ.」とよく似た販売ですよね！？
Ａ街区の「尼崎Ｄ.Ｃ.パークフロント」、Ｂ街区の「尼崎Ｄ.Ｃ.パークイースト」、Ｃ街区の「尼崎Ｄ.Ｃ.グランスクエア」を一斉に販売するわけでなく。
「尼崎Ｄ.Ｃ.」はそれこそ「全戸、完工前完売」じゃなかったでしょうか！？
販売当時、「近畿圏成約戸数No.1」として注目され、駅力にフォーカスした記事を沢山見かけましたね。

まっ、塚口と比較されて一生懸命に主張されてますけど、それはそれで良いんじゃないですか？
どっちが上とかどうでも良いんですけど。”本当に”そう思われてるならアチラのスレで頑張られたら良いのにと思いますけどネ。

[577: 匿名さん]

＞＞574


言わしたいヤツには言わしとけば良いじゃん。発言の空しさは人一倍、わかってるハズ！？？
どー無理してでも「格上」って認めさせたいんだろうな？

ココは阪神地区でも最近では珍しいくらいの販売ペースで、何と言おうと、あと残2戸って素直にスゲーと思うわ。

[578: 匿名さん]

>>576
負け惜しみ？完工前販売と即日完売とは全く次元が違うぞ！

[579: 匿名さん]

576です。

＞575
はい、はい、格上ですね♪（笑）

[580: 匿名さん]

56平米で、4060万円。
あと２戸。みなさん、お金持ち…