ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

＞＞477
＞大阪に近いというだけで・・・。

そこが一番大事だと思うんだけどぉ。ここをはじめ再開発地区の住民はそれが魅力でココに決めるんじゃないの？
スーパーや病院など日常生活する上では大阪にすら出ずに済むし。特に市内勤務なら希望優先事項になってきますよね？？
山や海を望むなら話は別だけど。　尼崎という小さなエリアで短絡的に魅力が無いって言われてもねぇ。

[482: 匿名さん]

>>481
それじゃ東灘や芦屋や西宮やは尼崎より確実に大阪より遠いし平均地価も高いのに、何で尼崎は人口が減り続けてそれら3地区は価格も高いにもかかわらず人口が増え続けててるのかな？

[483: 匿名さん]

もうその展開、見飽きました。
堂々巡りはやめませんか。

[484: 匿名さん]

芦屋や西宮へ強引に話を持っていって場を荒らすのはもう止めて頂きたい。

[485: 匿名さん]

482も好きだね、その話。地価の話。でもそろそろ違う切り口で御願いできないかしら？(笑)

[486: 匿名さん]

9/27をもちましてマンションプラザを閉鎖いたします。らしいですわこの時期で3邸残り、余裕ですな！需要なければ結果無しですよ、結果が物語っていますな人気ぶりを・妬かない妬かない！

[487: 匿名さん]

482他、のコメントが寂しく感じます。
やはり予想通り、むしろ予想以上の人気と早さですね。流石は尼崎の駅前です。でも残り3邸は大丈夫ですかね？完工前に完売って思ってますけど、出来れば年内完売とかしてくれたらなぁって期待してしまいます！

[488: 匿名さん]

>>482
地価も低いのに！？人口も減り続けているのに、なんでかなぁ？こんなに売れてるの？？なんでかな？

[489: 匿名さん]

需要と供給・地名とかで優越感を得えて多少不便でも我慢するか？（一等地物件買えりゃあいいですけどニーズが真逆だからね）利便性で合理性・実利を求めるかでしょ・この物件買える方はいいとこ取りは出来なくともそこそこ色々な選択肢がありますよね。

[490: 匿名さん]

>486
インターネットサイトにはそのような情報が出ていないのですが、どちら情報ですか？情報ソース教えて下さい！
つい先日、モデルルームオープンの横断幕やチラシを見て、「えっ、ココにマンション建つの？」って驚いたばかりなのですが、流石に駅前直結だけあって足も早い！早い！！　時期がもう少し早い時期だったら迷わず購入検討したんですけどね。（苦笑）
東灘や芦屋はもちろん見て回りましたけど、ココと同じような条件ならもちろん、手が出ない金額になるでしょう。ただ、再開発地域に住まわれる方におかれてはほとんどの方はそこそこの世帯所得ある方だと思うので、結構、挙がっているエリアでも探された話は聞きますよ。
489さんの仰られるように物件的には「バスや自家用車、（歩きでも駅まで遠い）」が基本のような物件が多く、不便なところが多いので地名を気にされない実利を重視される方がこの地を選ばれているのかと思います。

[491: 匿名さん]

9/27モデルルーム閉館は既契約者さんや検討中の方のみへの案内だと思います。

[492: 匿名さん]

本物件、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」は単体だけではもしかするとここまで売れなかったのかもしれない。購入者はきっと再開発整備された街並みを含めての決定ではなかろうかと思う。

同じようにローレルコート・クレヴィア「芦屋」駅前が出来たとしても、既に「パークコート芦屋」の売れ行きを見ると全体的に古めかしさが漂う街並みでは例え「芦屋」という冠がついてもコスパが悪いとみると、世間の目は厳しいのかもしれない。
その代わりもし芦屋が尼崎ほどまとまった再開発整備を遂げた暁には。。。

さらに同じようにローレルコート・クレヴィア「岡本」や「御影」駅前　とかならきっと欲しくても一般人には手が出ない億ションになると思うのでそもそも検討除外物件入りだろう。

そんな事を考えるとここ尼崎の「ローレルコート・クレヴィア」は上記のどの物件よりも利便性が良いながら、価格はなんとか自己資金と住まいの売却額で購入できるかどうかの価格で収まっていたので、ある意味今思うとお買得だったのだろうかと思ってしまう今日この頃です。
「尼崎」という名で考えると高いし、「利便性」という実でみると結果的には安かったのだと思う。

[493: 匿名さん]

492さんは至極まともなお考えかと思います。場所、利便性、価格、いいとこ取りはあり得ませんよね。逆に某高級住宅地の自宅売られる予定で利便性の良いこちらを買われている方もおられますよね。ニーズはさまざまですから

[494: 匿名さん]

>>486
問題は、どういう方の需要だったかですね。

[495: 匿名さん]

この物件最近まで知らなかったという方結構おられたようですが、実際の所、販売当初より上層階から先に売れ、Gの4LDKなんかはほとんどの階８倍以上とかの抽選でしょ、この物件欲しくてももう殆ど売れて買えないというのが現実ですからいい買い物されたのではないでしょうか買われた方は！同一物件2つと無いです。誰が何と言っても希少と思いますわ。いいですね。
キャンセル住戸なんか出た場合どうなるんでしょう？出ませんかね。

[496: 匿名さん]

ＪＲ尼崎北の再開発には約５０年かかっています。
再開発構想が出て２０年は再開発などやる気が無いのかと思うほど動きが無かったですね。
その後約１０年は立ち退き等のみで
本格的にアミング等が建ちだしたのはその後です。
新たな街の再開発を待っている間に寿命がくるでしょう。

再開発の初期物件に入居できたとしても、その後の再開発の工事の中で暮らすこととなるでしょう。

[497: 物件比較中さん [男性 50代]]

＞495
私がモデルルームを訪れた時から数ヶ月で残3邸。やはり今の駅近人気は争奪なんだと改めて感じています。
私も「駅近の便利さ第一で物件で探してるなら、尼崎に超駅に近い物件が出てるらしいで」との情報を不動産関係の知人に教えてもらい辿り着いた者ですが、全然ダメでしたね。
良いなって思った部屋は「全て即、完売してしまったんですよ」との返事でした。

先頃！？誰かも書かれてたと思うのですが、このような美味しい物件をいち早く知る術何かありますかね？因みに地元であれば、横断幕や広告で知り得るのでしょうけど、当方は他エリア住まいです。今後の物件探しにおいて人より早く「コレは！」と思える物件にはアクションを起こすのが大事なんだと痛感しました。

[498: ご近所さん]

ここは駅前真ん前の最前列でありながら、前は線路とローターリーになって目の前が開け、将来的にも高い建物が目の前に迫るというリスクもない奇跡的な場所だと思いますよ。しかも南東方向が開けてますし！
私からするとせいぜい建っても横のビルのようなオフィス関連の建物か、ロータリーの拡張程度にしか思っていなかったのですが、敷地をめーいっぱい使ってのマンション建築ですね（笑）今の住まいもそれほど駅に遠くはありませんが、コチラはほぼ駅ナカみたいな距離ですから羨ましい限りです。（金額は大分、高いですけど。）
ほぼコレで整備計画の最終！？だと思いますが、尼崎の特にこの一体はガラリと雰囲気が変わりましたネ。

[499: 匿名さん]

ここに入居する人たちは尼崎に実態を分かった上で住むのでしょうから尼崎にお似合いの人達なのでしょうけど、
勘違いしてる人が居ればそれは悲劇でしょうね。

[500: 匿名さん]

今ある阪神間の新築物件を調べてみても、利便性という面ではダントツで良い物件かと。
買いたくてもほぼもう買えない状態だし、ここより便利な物件あって迷ってるなら教えてくれ！
購入はまだ先になるけど、「好物件」の条件や相場、今から調べて勉強しとこうかと思う。

[501: 匿名さん]

>>499
まぁ、イイんじゃないっすかね。楽観的な発言が多くても。
関係ない人がナンボ、実態がどう、って話しても始まらんでしょ。

[502: 匿名さん]

>>501
喜んでられるのは結構なんですが、他地区と比べて｢奇跡の物件｣とまで言われたら???｡駅直結ばかり言ってられるが、毎日の食材の買い物も大阪行くのか?お子様は必ず小学校から私学受験するのか？休日にランニングもしないのか？尼崎自体のことを全く書かないが、普通に考えて地域の方と交流しないことは不可能。ココエで全てが事足りるとは思えない。尼崎について書いて下さい。

[503: 匿名さん]

ルネタワーの南側空地　そろそろ動き出すでしょう

さらにこことセントラル前の駐輪場、少しでも土地があれば開発するでしょうね。

これで終わりって言われてますが・・・

以前は地元大臣の影響でこのあたりまでは手が出ませんでしたが、数年前に亡くなりました。

その方のおかげでこのあたりの開発が進んだのですが、亡くなってここも含め狭い土地でも

マンションができるのは残念です。

[504: 匿名さん]

>>503
するでしょうね、って、超テキトーやな。
他力本願やなー。

[505: 匿名さん]

＞502
＞尼崎自体のことを全く書かないが・・・尼崎について書いて下さい

逆じゃね？
それ言うならこのマンションのことを全く書かれないで・・・マンションスレなんで該当物件について書いて下さい。でしょ！？
本末転倒してねーか？
どうーしても「尼崎」について本当に！？（爆）意見交わしたいなら、別スレ立てたら？？

[506: 匿名さん]

＞505

502さんの
＞「他地区と比べて｢奇跡の物件｣とまで言われたら???」

のコメント、笑えますよね！フツー何とも思わない物件なら「おめでたい人だなー」くらいで素通りする内容なのに、502さんには相当、ご立腹の様子ですね。しかし、その反論内容が薄っぺらい内容。
なんか、尼エリアで”奇跡”なんて呼ばせるような物件、俺は納得できねーー、クソー（怒）みたいな・・・。

まっ、「ココエ」って言い放つくらいですから、「尼崎」について書いてもそもそも理解する気などないでしょうしねぇ！？？

[507: 匿名さん]

＞＞502
毎日、大阪で買い物する。
子供は小学校から私学受験する。
休日はランニングしない。
地域の人とも仲良くやっていく。
ココエで事足りるが、なければ大阪へ再び出向く。
尼崎は昔からの下町気質があり、阪神ファンも多くて良い所。

回答は以上ですんで、これ以上他人の何気ないフレーズについてムキになって、住んでもいない、むしろ住むことする元々考えていないのに無意味に心配してるそぶりで発言されるのはお控えになられては方がよろしいかと。

[508: 匿名さん]

尼崎全体の書き込みが多いですが潮江地区はまた違った意味で特殊なので……

[509: 匿名さん]

日常必需品は周辺で済んでしまうし、住まいは尼崎であってもあくまでもココに住む人は基本的に市内で日中を過ごすことが多い事を前提に検討しているのではないだろうか？

[510: いつか買いたいさん]

「奇跡の物件」（笑）かどうかは本人の解釈の仕方なので何とも言えませんが、確かに現場を見た限りでは希少性のある場所ですよね。そもそも大型商業施設より駅に近い場所ですからね。最初からマンションありきだった場所なのでしょうか！？
駅改札口までフラット、屋根付きデッキ、羨ましい立地なのは間違いないかな！？

[511: 匿名さん]

>>510
最初は商業施設だったと思います。
しかし現状では商業施設も衰退し先行きも明るく無いのでデベに転売されたのでしょうね。
またこんな事を書くと色々反発されそうですが、何故駅前の一等地は殆どが商業施設なのかは明白でマンションより儲かるからです。しかしここみたいに既に過剰な商業施設がある場所は例外です。
まあそのおかげで駅前の一等地にマンションが出来た訳ですが、こんな状況下で出来たマンションなので過剰な期待感は持たない方が良いと思いますよ。

[512: 匿名さん]

だったと思います、でしょうね、思いますよ…
テキトーやな。

[513: 匿名さん]

>>512
適当じゃ無いですよ、ここで勢力的に無責任な書き込みをしてる人と一緒にしないで下さい。
一応私は土地を売り買いしてる立場の人なので常識的な範囲で書きましたが、当事者でないので断定的には書かなかったまでです。

[514: マンコミュファンさん]

>>513
まっ、ここまで献身的にコメントされてるんですから、検討者をはじめ、近隣住民の方もきっと理解されてるハズですよ。
それでも尼崎が良いと思う人には、堂々巡りの話になるだけですし、貴方のご意見の説得力を増すためにもこれ以上此方に係わるのはおよしになってはいかがでしょうか？
そもそも物件の「検討」の掲示板ですから、プラス偏重になるのは当たり前ですし、数々の批判的意見は殆どが主観的なので皆さんが疑心暗鬼な姿勢で閲覧されるのは無理もないことです。
貴方が本当に偽善でなく、良いマンションを！と思うなら既に殆どが購入者で埋るこちらの物件を相手にするのではなく、他の新規物件に精力を注がれるのが良いかと思われます。

[515: 匿名さん]

>>514
主観的な意見はむしろプラス意見に多く関西で一番とか神物件だとか、もうアホかって内容の幼稚な書き込みだらけ。
それに対してマイナス意見153様のような現実的な意見が多いが、貴方みたいな偽善者が直ぐにいちゃもんをつけ追い出しに掛かる。
おそらく貴方は購入者で都合の良い書き込み以外は排除したいのだろうけど、ここは検討スレなので都合の悪い書き込みも平等であるべき、もう購入したのなら何時迄も嫌な書き込みを張番せず購入者スレで活躍されてはいかがですか？

[516: 匿名さん]

＞515
貴方も毎回、ご苦労さんだね。プラス意見は見ていても微笑ましいが、マイナス意見者の悪意ある発言ばかりはイイ加減うんざり。「現実的な意見が多い」という意見も実際は現実でない話も多いし、そもそも内容はリピートばっかり！
しかも、今更何の目的で否定意見？？誰も得にならないし、喜ぶことでもない。　偽善者って言葉、本当に知ってるの？？

[517: 匿名さん]

完売間際と言われてるのに、今さら否定意見を書きたがる理由がわからない。暇なのかな？

[518: 匿名さん]

>>511
こういう意見に対して、普通に反論出来ないね。この掲示板のパターンは、芦屋・明石等他地区を見下して｢ここは最強｣と連呼→この部分はどう考えるかの疑問呈示→多数の契約者から個人攻撃、質問に回答無し→馬鹿らしくなってやめる→また、｢奇跡の物件｣とか連呼、の繰返し。１つ位まともに回答あれば、完売間近のマンションに反論は無くなると思う。

[519: 匿名さん]

515の
＞「検討スレなので都合の悪い書き込みも平等であるべき、」

笑わせるねー。よくその口でそんなキレイ事が言えるもんだ！！心痛まないか？
痛むわけないよな。
その台詞は検討者が言うべき台詞だろっ。

[520: 匿名さん]

＞518
＞馬鹿らしくなってやめる

そのまま止めたら良いのに。また覗くから腹が立つんだよ。←コレがまともな一番、まともな回答じゃない！？？（笑）

[521: 匿名さん]

>>520
なんで腹が立つのかなー、多数の人が(笑)

[522: 匿名さん]

>>521
多数！？？

[523: 匿名さん]

せっせと、書き込んでいる暇人、わたしも含めて3人くらいでしょ(笑)

[524: ビギナーさん [女性 30代]]

色んな思惑のある方が多そうですね！？

さて、ここの物件と皆さんはどちらを比較検討されてますか？または比較されましたか？
私は初期の頃は中津の「セントラルマークタワー」、少し前は「ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ」、「ジオタワー高槻ミューズガーデン」を見て回りました。
利便性における立地を最重要視した場合、（通勤がありますので大阪北部、阪神間～高槻に限りますが。）、ここ「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」も上記に匹敵するほどの利便性があるかとは思いますが、さらに利便性が勝る物件等があったら是非、教えて下さい。70㎡後半３LDK以上のある部屋で100戸以上の中大規模物件の「利便性のある」駅前で見て回ってます。

[525: 契約済みさん]

>>519
あなたも含めてここで過剰な自慢話してる連中は検討者でも購入者でもないだろ、というかそうで無いと信じたい、あなた方は誰かが書いてたような偽善者だと思う。
ひねくれた思想で芦屋などの金持ちや権力を目の敵としてネットで戦ってるのでしょうが、購入者にとっては迷惑です。
あなた方の書き込みがなければ反発も少なくなりここももっと穏やかな掲示板になると思います。

[526: 契約済みさん]

５２５の続きですが、もし芦屋の駅前でこの価格ならここより大阪に遠くても迷わず芦屋で決めてます。
要するに価格ですよ、この便利さでこの価格ならその他のデメリットも我慢できるから購入いたのですよ。
ここを決めた多くの人も私と同じ考えだと思います。だから過剰な宣伝は不要です。

[527: 匿名さん]

>>526
って言うてる貴方がコソッと宣伝してたりする！？
芦屋と比較してココが安いなんてのは貴方の勝手な見識。世間はそうは思っていませんよ。
明らかに今の尼物件の相場は過熱してますし、そもそも芦屋とは競合すらしないのです。
便利なのはわかったけど、あなた方はそれだけを連呼されてばかり。さらに契約者ならさっさと住民板で集まって「お買得だった」話をしたら？

[528: 匿名さん]

ほらほら、落ち着いて。
少ない人数なんだから、イライラしなさんな。悪目立ちしてまっせ。

[529: 匿名さん]

>>526
518と521です。契約者の皆さん、申し訳ありませんでした。ほとんどの人格否定的書き込みは、契約された方の成りすまし、結局は尼崎物件も芦屋物件も買えない愉快犯の仕業だったんですね。私も人間なんで余りに侮辱されると、また書いてしまってました｡こういうネットカフェから書き込んでくる奴らは許せませんね。幸せなマンションライフを願ってます。

[530: 匿名さん]

>>527
またアホなw
JR芦屋のラポルテ直結物件がもし新築だったのなら６０㎡低層階でも１億でも売るのに時間はかからんな、
もうええ加減にせなあかんよ！