ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[441: 匿名さん]

また、夜になったら、
ド、ドヤアァァァッって、
データを貼り付けるんでしょ。
この粘着気質の人が、隣人でないという一点で、尼崎駅直結物件の価値が上がりましたね。

[442: ご近所さん＆検討中]

>>437

検討してますよ。
検討してないのなら入居後のことまで書かないでしょう。

[443: 匿名さん]

>>435
考えが甘すぎだと思うぞ、不動産価格なんて3年も経てば価格調整が済んでしまうので何年も安いのはそれだけの価値しかないって事だよ。
またここは開発されて今がピーク、阪急塚口南も大規模開発された当初はそこそこ賑わい不動産価値も上昇したが今は価値も落ち閑散としてるし、駅前回帰ブームももう終わり。ベビーブーム世代の大量退職に伴うリッチ老人をベースにブームとなったが、20年もすれば次々にお亡くなりになるのでブームで割高になってた物件は急激に下落するだろう。
要するにここは周りにつられて安いのではなく、長期的に見れば開発と駅前回帰で本来の価値より割高に売られてるのが今の現状なのだけど長期で観れる人は少ないので現状だけで判断されてるだけ。
でも住環境なんてどうでもいいので便利であればそれだけで良いと考えるのならここはその人にとってはお得な場所だと思う。

[444: 匿名さん]

残り三戸なのに、いつまで検討中なんですかね…

[445: 匿名さん]

>>441
このスレのドヤ顔住民も、現実的な公開デターを張り付けられたら前スレッド同様に多勢でも負けてしまうので、またピンチやな(笑)

[446: 匿名さん]

>>436
近鉄住宅管理は他に比べてそこそこしっかり管理をされているとの話を周りから聞いたりしますが。しかも、老人ばかりというのは本当に確認されてますか？(笑)
管理人と間違われてません？？真剣に検討さるているならその辺り確認さるてるとは思いますが。
子会社がどこもかしこもダメという訳ではないと思いますけど。近隣の担当物件もしっかり管理されてると思いますが。
具体的にはどういったところがダメなのでしょうか？

[447: 匿名さん]

中長期の価値を考えた上での
駅前、都心5分の選択でしょう。
郊外、駅遠物件なんてリスク高すぎ。
ま、20年後は、不動産価格より、自分の膝が元気に動いて、ちゃんと歩けているかのほうが気になるな。
ここだと、総合医療センターも近くなったし。病院だらけ。

[448: 匿名さん]

>>443
長げーよ。能書き。ちゃんと読んで無いけど、結局、欲しいの？欲しくないの？？
欲しくないなら、JR尼崎を欲しい人は山ほどいるから他、行きなよ。無意味な見解はいらない。しかも、ここは便利であれば良いって人が多数やと思うけどな。

[449: 匿名さん]

>>445
勝ち負けって言うてる地点で、そもそも場違いなんだよな。ピンチってなんだよ！(笑)何と勝負しとるん？
まっ、必死さは感じとれるけど。。。

[450: 匿名さん]

尼崎こそが、ある意味｢僻地｣です。

[451: 匿名さん]

駅近北側のマンション供給はここが最終（？）だけど、5分のウメキタが、まさにこれからだからねー。駅南側もまだ土地あるし。

さすがに、大阪駅が閑散とすることはないわな。

[452: ご近所さん]

2期工事はまだ先になりそうですが、楽しみですよね。大阪駅が発展すると大阪に近くてアクセス抜群のJ尼はさらに注目されのは必定です。 ”僻地”（笑）尼崎がどうなるのか今から楽しみです！！

[453: 匿名さん]

便利すぎる立地の大規模タワーマンションは、民泊とやらで、個人が部屋やゲストルームを外国人に貸し出すことがあると聞いた。
ちゃんと規約を整備しないとな。

[454: 匿名さん]

>>434
そのまま忙しくしてて下さいませ！
芦屋、西宮の地価がどうのの話はもうお腹いっぱい！(笑)
話が繰り返されるだけですから、地元のスレでおやりなさい。
そもそも人気ある場所なら芦屋駅前マンション、すぐに売れるでしょ。芦屋の金持ちなら予算もさほど関係ないだろうし。
西宮も人気なのは駅前だけで、少し離れるとアウトじゃなかったっけ？？
ここが価値がないと思うなら他に行ったら良いだけ、わざわざ覗くのは気になって仕方がないと思われるだけだよ。

[455: 匿名さん]

>>454
もう貴方の話もお腹がいっぱいマンションなんてその時の情勢を少し読み違え価格設定されただけで大きく売れ行きが変わるのは常識。
一般に言われる人気地区はアベノミクスで価格も急上昇したが景気が付いていけず頭打ちなのに対し、ここみたいな人気地区から外れた地区は建築費の高騰分が上乗せされた程度で値ごろ感が出て今は動きも活発。
しかし活発になりだすと地価も上がり出すのが通例だけどもうアベノミクスも終わりなのでまたこの辺は人気地区より大幅に下落するだろうね。

要するに人気のバロメーターは価格、安くてその時だけ売れてもそれは価格に吊られて売れただけ、現実は５年１０年間のデーターを見ても価格差が狭まるどころか開くばかり、もし本当にJR尼崎が実力のある人気地区なら地価も急上昇し人気地区並みの価格になってますよ。

[456: 匿名さん]

>455
だから、人気地区って何？？(笑)
必死に何かを訴えたいんだろうけど、話、長いんですけど。
それより、以前から登場されてる方ですよね！？
人気地区物語の。。。

[457: 匿名さん]

誰が何を書こうと関西で最も人気地区なのはJR尼崎以外に考えれない。

[458: 匿名さん]

釣り針が大きすぎてさぁ…。

[459: 匿名さん]

>>454
芦屋の土地勘無いのがよくわかる。

[460: ご近所さん＆検討中]

>>446

>近鉄住宅管理は他に比べてそこそこしっかり管理をされているとの話を周りから聞いたりしますが。しかも、老人ばかりというのは本当に確認されてますか？(笑)

>話を周りから聞いたりしますが
又聞きですか(笑)。こちらは実体験を書き込んでるんですが。

>管理人と間違われてません
管理人ですよ。
まずは話をするのは常識的に管理人でしょ。
その管理人が役立たずなんですよ。

>近隣の担当物件もしっかり管理されてると思いますが。
>真剣に検討さるているならその辺り確認さるてるとは思いますが。
「思いますが」ばかりで薄い確認ですね（笑）
真剣に検討さるているなら又聞きではなくご自分で聞き込みされたほうがいいと思いますよ。

>具体的にはどういったところがダメなのでしょうか？
「特定内容＝削除内容」となるため回答は控えます。
ご自分で近隣のスレ内容を確認してください。
近鉄は公開しないと思うので尼崎東警察に問い合わせしてもいいでしょう。

いずれにせよ、このマンションでは近鉄管理は排除したほうがいいでしょう。
資産価値のあるマンションにするには管理組合が確りしていることです。

以上

[461: 物件比較中さん]

>>458
何が大きいのかよく分からん。それならJR尼崎以上に素晴らしい住宅街が有るならどこか上げてくれ、芦屋なんて書いても無駄だぞ、最近完成までに完売したマンションなんか一棟も無いから。

[462: ご近所さん]

>460
「ご自分で聞き込みを」、「ご自分で確認を」、「警察署に問い合わせしましょう」とで薄い回答ばかりですけど・・・（笑）
オマケに管理会社でなく、問題とされてるのは「管理人」なワケですよね？貴方にとっては。
それなら管理人の対応で担当の管理会社を排除するのは早計では？
先ずは管理会社の対応をみてからでも遅くないのでは？　その対応が悪かったのなら、それは具体的に書かれても良いのでは？
ただ、「資産価値のあるマンションにするには管理組合が確りしていることです」には私も強く同意するところですよ。

[463: 匿名さん]

>>461
価格が違うからね。また、芦屋はマンション建設の規制多く、あまり歓迎されません。建てる場所もありません。ただ、最近ならクレビュアは駅から徒歩15分の億ションながら早くに完売してます。あまり芦屋のこと知らんのにあなた方から勝ち誇ったように書かれても、知らんのにと笑われるだけだから、無謀な書き込みは止めた方がいいですよ。

[464: 匿名さん]

>>463
そのマンションの書き込量はここの２０分の１で全然人気が無かったじゃないですか、
人気は無くても相続税のがれとか汚い手段で儲けた連中が買い占めたから完売できたのでしょう。

[465: 匿名さん]

＞463
規制も多く建てる場所が無い＝希少性がある。。。ハズなのに何故に売れない？
芦屋を知ってるかのように書いているが、そもそもこのご時世、「芦屋、芦屋」と叫ぶヤツこそ笑われる。
要はいかに便利かだよ！
山手のお屋敷街に住める身分でなけりゃ、ドングリの背丈だよ。

[466: ご近所さん＆検討中]

>>462

ほー、ご近所さんですか。
しかし同じマンションでは無さそうですね。

>薄い回答ばかりですけど・・・（笑）
何故、薄い回答の理由は説明してますよね。
文脈、理解してくださいよ。
ご近所さんなら濃い内容は解ってるでしょう。

>それなら管理人の対応で担当の管理会社を排除するのは早計では？
管理人＝管理会社　ですよ。
それくらい解りませんかねー（笑）
文脈、理解してくださいよ。
まあ管理会社に操られてる理事会も無能集団ですが。

>先ずは管理会社の対応をみてからでも遅くないのでは？　
管理会社の対応は充分判ってますよ。


ここの管理組合、そして理事に指名された理事は無能集団にならないように、お願いしたいですね。

[467: 匿名さん]

>>464　このスレは尼のマンコミファーン総動員だからなw

[468: 匿名さん]

>>464と465
本当に笑われれるよ。クレビュアはこんな掲示板に関係ない方が買ったので書き込む必要無し。芦屋はJR芦屋駅で分断されており、南は更に国道2号線で分断されてます。それ以上は書けないし、尼崎くんだりに勝ち誇られてもね。釣り針に食いついたら狂暴なサメ軍団に襲われるので、避けときますわ。しかし、他地区の批判が好きですね。検討者以外は書き込むなと言っときながら(笑)

[469: 匿名さん]

美味いパン屋の１つでも教えてくれ。
有益情報プリーズ。

[470: 入居予定さん]

>466
＞「理事は無能集団にならないように、お願いしたいですね。 」他力本願にならず、己がココのマンションに理事になって無能な管理会社を排除してくれ。俺は管理会社に操られるだけだからな。（笑）
検討者じゃなくて入居予定者だよな？よろしく！

[471: 匿名さん]

＞469
俺もー！旨い定食屋でも教えてくれ。皆、同じヤツらの同じ話題で飽き飽きだよ。

[472: 匿名さん]

>>471
それは、契約者も含んでの批判ですか？

[473: 匿名さん]

>>472
私は471じゃ無いですが471さんは契約者さんじゃないのかな、
ここで行われてる地元住民の書き込みにもウンザリし、
無駄な書き込みする暇があるなら地元の美味しい店でも教えろと。

[474: 匿名さん]

地元でうまい店探すぐらいなら、新地や大阪にいくけどね

地元で探す方がよほど時間の無駄

[475: 匿名さん]

JR尼は良い店はほぼ無いからな、ちょっと気の利いた店なら阪急塚口や武庫之荘、庶民の味なら阪神尼崎や杭瀬なんかの方がい店がある。
でもそれはJR尼よりはマシってだけで、本気で美味い店行きたいのなら大阪まで出た方が遥かに美味しい店はある。
その点ここは駅近いから直ぐに行けて便利ですね。

[476: 匿名さん]

ここのメリットは駅近だけ。
いびつで狭い間取が多く、建物も長谷工のコストカット仕様。

[477: 匿名さん]

>>476
大阪に近いというだけで、肝心の尼崎に何の魅力も見出だせないですね。ここの契約者は何を言っても個人攻撃するだけですが、住んだらわかるでしょう。

[478: 匿名さん]

＞476
＞ここのメリットは駅近だけ。

必要にして十分！

[479: 匿名さん]

＞477
＞ｖ尼崎に何の魅力も見出だせないですね。ここの契約者は何を言っても個人攻撃するだけ

そう思うならもうそろそろつまらない書き込みやめたら？

[480: 匿名さん]

＞476
人それぞれ何を優先するかで物件選びは異なってくるけど、「駅近」であれば100㎡も200㎡もって物件は市内でもタワー最上階とかだけだと思うんですけど。
広告に掲載されてる間取りプランも特にイビツな感はなく、ごくごく普通にあるようなプランだったような気がしますけど。（特段全ての間取りが素晴らしいってこともなかったですけどネ）
特にどのあたりがイビツな間取りでしたか？
長谷工＝コストカットっで安直な考えもどうかなぁって思うんですけど。悪く言えばそうなるのかもしれないけど、断トツの販売実績からすると中流層辺りの方にはコストパフォーマンスの優れたマンションを提供しているように思いますよ。
そうじゃなきゃ、こんなに長谷工の建築中物件見ることないでしょ？？

[481: 匿名さん]

＞＞477
＞大阪に近いというだけで・・・。

そこが一番大事だと思うんだけどぉ。ここをはじめ再開発地区の住民はそれが魅力でココに決めるんじゃないの？
スーパーや病院など日常生活する上では大阪にすら出ずに済むし。特に市内勤務なら希望優先事項になってきますよね？？
山や海を望むなら話は別だけど。　尼崎という小さなエリアで短絡的に魅力が無いって言われてもねぇ。

[482: 匿名さん]

>>481
それじゃ東灘や芦屋や西宮やは尼崎より確実に大阪より遠いし平均地価も高いのに、何で尼崎は人口が減り続けてそれら3地区は価格も高いにもかかわらず人口が増え続けててるのかな？

[483: 匿名さん]

もうその展開、見飽きました。
堂々巡りはやめませんか。

[484: 匿名さん]

芦屋や西宮へ強引に話を持っていって場を荒らすのはもう止めて頂きたい。

[485: 匿名さん]

482も好きだね、その話。地価の話。でもそろそろ違う切り口で御願いできないかしら？(笑)

[486: 匿名さん]

9/27をもちましてマンションプラザを閉鎖いたします。らしいですわこの時期で3邸残り、余裕ですな！需要なければ結果無しですよ、結果が物語っていますな人気ぶりを・妬かない妬かない！

[487: 匿名さん]

482他、のコメントが寂しく感じます。
やはり予想通り、むしろ予想以上の人気と早さですね。流石は尼崎の駅前です。でも残り3邸は大丈夫ですかね？完工前に完売って思ってますけど、出来れば年内完売とかしてくれたらなぁって期待してしまいます！

[488: 匿名さん]

>>482
地価も低いのに！？人口も減り続けているのに、なんでかなぁ？こんなに売れてるの？？なんでかな？

[489: 匿名さん]

需要と供給・地名とかで優越感を得えて多少不便でも我慢するか？（一等地物件買えりゃあいいですけどニーズが真逆だからね）利便性で合理性・実利を求めるかでしょ・この物件買える方はいいとこ取りは出来なくともそこそこ色々な選択肢がありますよね。

[490: 匿名さん]

>486
インターネットサイトにはそのような情報が出ていないのですが、どちら情報ですか？情報ソース教えて下さい！
つい先日、モデルルームオープンの横断幕やチラシを見て、「えっ、ココにマンション建つの？」って驚いたばかりなのですが、流石に駅前直結だけあって足も早い！早い！！　時期がもう少し早い時期だったら迷わず購入検討したんですけどね。（苦笑）
東灘や芦屋はもちろん見て回りましたけど、ココと同じような条件ならもちろん、手が出ない金額になるでしょう。ただ、再開発地域に住まわれる方におかれてはほとんどの方はそこそこの世帯所得ある方だと思うので、結構、挙がっているエリアでも探された話は聞きますよ。
489さんの仰られるように物件的には「バスや自家用車、（歩きでも駅まで遠い）」が基本のような物件が多く、不便なところが多いので地名を気にされない実利を重視される方がこの地を選ばれているのかと思います。

[491: 匿名さん]

9/27モデルルーム閉館は既契約者さんや検討中の方のみへの案内だと思います。

[492: 匿名さん]

本物件、「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」は単体だけではもしかするとここまで売れなかったのかもしれない。購入者はきっと再開発整備された街並みを含めての決定ではなかろうかと思う。

同じようにローレルコート・クレヴィア「芦屋」駅前が出来たとしても、既に「パークコート芦屋」の売れ行きを見ると全体的に古めかしさが漂う街並みでは例え「芦屋」という冠がついてもコスパが悪いとみると、世間の目は厳しいのかもしれない。
その代わりもし芦屋が尼崎ほどまとまった再開発整備を遂げた暁には。。。

さらに同じようにローレルコート・クレヴィア「岡本」や「御影」駅前　とかならきっと欲しくても一般人には手が出ない億ションになると思うのでそもそも検討除外物件入りだろう。

そんな事を考えるとここ尼崎の「ローレルコート・クレヴィア」は上記のどの物件よりも利便性が良いながら、価格はなんとか自己資金と住まいの売却額で購入できるかどうかの価格で収まっていたので、ある意味今思うとお買得だったのだろうかと思ってしまう今日この頃です。
「尼崎」という名で考えると高いし、「利便性」という実でみると結果的には安かったのだと思う。

[493: 匿名さん]

492さんは至極まともなお考えかと思います。場所、利便性、価格、いいとこ取りはあり得ませんよね。逆に某高級住宅地の自宅売られる予定で利便性の良いこちらを買われている方もおられますよね。ニーズはさまざまですから

[494: 匿名さん]

>>486
問題は、どういう方の需要だったかですね。

[495: 匿名さん]

この物件最近まで知らなかったという方結構おられたようですが、実際の所、販売当初より上層階から先に売れ、Gの4LDKなんかはほとんどの階８倍以上とかの抽選でしょ、この物件欲しくてももう殆ど売れて買えないというのが現実ですからいい買い物されたのではないでしょうか買われた方は！同一物件2つと無いです。誰が何と言っても希少と思いますわ。いいですね。
キャンセル住戸なんか出た場合どうなるんでしょう？出ませんかね。

[496: 匿名さん]

ＪＲ尼崎北の再開発には約５０年かかっています。
再開発構想が出て２０年は再開発などやる気が無いのかと思うほど動きが無かったですね。
その後約１０年は立ち退き等のみで
本格的にアミング等が建ちだしたのはその後です。
新たな街の再開発を待っている間に寿命がくるでしょう。

再開発の初期物件に入居できたとしても、その後の再開発の工事の中で暮らすこととなるでしょう。

[497: 物件比較中さん [男性 50代]]

＞495
私がモデルルームを訪れた時から数ヶ月で残3邸。やはり今の駅近人気は争奪なんだと改めて感じています。
私も「駅近の便利さ第一で物件で探してるなら、尼崎に超駅に近い物件が出てるらしいで」との情報を不動産関係の知人に教えてもらい辿り着いた者ですが、全然ダメでしたね。
良いなって思った部屋は「全て即、完売してしまったんですよ」との返事でした。

先頃！？誰かも書かれてたと思うのですが、このような美味しい物件をいち早く知る術何かありますかね？因みに地元であれば、横断幕や広告で知り得るのでしょうけど、当方は他エリア住まいです。今後の物件探しにおいて人より早く「コレは！」と思える物件にはアクションを起こすのが大事なんだと痛感しました。

[498: ご近所さん]

ここは駅前真ん前の最前列でありながら、前は線路とローターリーになって目の前が開け、将来的にも高い建物が目の前に迫るというリスクもない奇跡的な場所だと思いますよ。しかも南東方向が開けてますし！
私からするとせいぜい建っても横のビルのようなオフィス関連の建物か、ロータリーの拡張程度にしか思っていなかったのですが、敷地をめーいっぱい使ってのマンション建築ですね（笑）今の住まいもそれほど駅に遠くはありませんが、コチラはほぼ駅ナカみたいな距離ですから羨ましい限りです。（金額は大分、高いですけど。）
ほぼコレで整備計画の最終！？だと思いますが、尼崎の特にこの一体はガラリと雰囲気が変わりましたネ。

[499: 匿名さん]

ここに入居する人たちは尼崎に実態を分かった上で住むのでしょうから尼崎にお似合いの人達なのでしょうけど、
勘違いしてる人が居ればそれは悲劇でしょうね。

[500: 匿名さん]

今ある阪神間の新築物件を調べてみても、利便性という面ではダントツで良い物件かと。
買いたくてもほぼもう買えない状態だし、ここより便利な物件あって迷ってるなら教えてくれ！
購入はまだ先になるけど、「好物件」の条件や相場、今から調べて勉強しとこうかと思う。

[501: 匿名さん]

>>499
まぁ、イイんじゃないっすかね。楽観的な発言が多くても。
関係ない人がナンボ、実態がどう、って話しても始まらんでしょ。

[502: 匿名さん]

>>501
喜んでられるのは結構なんですが、他地区と比べて｢奇跡の物件｣とまで言われたら???｡駅直結ばかり言ってられるが、毎日の食材の買い物も大阪行くのか?お子様は必ず小学校から私学受験するのか？休日にランニングもしないのか？尼崎自体のことを全く書かないが、普通に考えて地域の方と交流しないことは不可能。ココエで全てが事足りるとは思えない。尼崎について書いて下さい。

[503: 匿名さん]

ルネタワーの南側空地　そろそろ動き出すでしょう

さらにこことセントラル前の駐輪場、少しでも土地があれば開発するでしょうね。

これで終わりって言われてますが・・・

以前は地元大臣の影響でこのあたりまでは手が出ませんでしたが、数年前に亡くなりました。

その方のおかげでこのあたりの開発が進んだのですが、亡くなってここも含め狭い土地でも

マンションができるのは残念です。

[504: 匿名さん]

>>503
するでしょうね、って、超テキトーやな。
他力本願やなー。

[505: 匿名さん]

＞502
＞尼崎自体のことを全く書かないが・・・尼崎について書いて下さい

逆じゃね？
それ言うならこのマンションのことを全く書かれないで・・・マンションスレなんで該当物件について書いて下さい。でしょ！？
本末転倒してねーか？
どうーしても「尼崎」について本当に！？（爆）意見交わしたいなら、別スレ立てたら？？

[506: 匿名さん]

＞505

502さんの
＞「他地区と比べて｢奇跡の物件｣とまで言われたら???」

のコメント、笑えますよね！フツー何とも思わない物件なら「おめでたい人だなー」くらいで素通りする内容なのに、502さんには相当、ご立腹の様子ですね。しかし、その反論内容が薄っぺらい内容。
なんか、尼エリアで”奇跡”なんて呼ばせるような物件、俺は納得できねーー、クソー（怒）みたいな・・・。

まっ、「ココエ」って言い放つくらいですから、「尼崎」について書いてもそもそも理解する気などないでしょうしねぇ！？？

[507: 匿名さん]

＞＞502
毎日、大阪で買い物する。
子供は小学校から私学受験する。
休日はランニングしない。
地域の人とも仲良くやっていく。
ココエで事足りるが、なければ大阪へ再び出向く。
尼崎は昔からの下町気質があり、阪神ファンも多くて良い所。

回答は以上ですんで、これ以上他人の何気ないフレーズについてムキになって、住んでもいない、むしろ住むことする元々考えていないのに無意味に心配してるそぶりで発言されるのはお控えになられては方がよろしいかと。

[508: 匿名さん]

尼崎全体の書き込みが多いですが潮江地区はまた違った意味で特殊なので……

[509: 匿名さん]

日常必需品は周辺で済んでしまうし、住まいは尼崎であってもあくまでもココに住む人は基本的に市内で日中を過ごすことが多い事を前提に検討しているのではないだろうか？

[510: いつか買いたいさん]

「奇跡の物件」（笑）かどうかは本人の解釈の仕方なので何とも言えませんが、確かに現場を見た限りでは希少性のある場所ですよね。そもそも大型商業施設より駅に近い場所ですからね。最初からマンションありきだった場所なのでしょうか！？
駅改札口までフラット、屋根付きデッキ、羨ましい立地なのは間違いないかな！？

[511: 匿名さん]

>>510
最初は商業施設だったと思います。
しかし現状では商業施設も衰退し先行きも明るく無いのでデベに転売されたのでしょうね。
またこんな事を書くと色々反発されそうですが、何故駅前の一等地は殆どが商業施設なのかは明白でマンションより儲かるからです。しかしここみたいに既に過剰な商業施設がある場所は例外です。
まあそのおかげで駅前の一等地にマンションが出来た訳ですが、こんな状況下で出来たマンションなので過剰な期待感は持たない方が良いと思いますよ。

[512: 匿名さん]

だったと思います、でしょうね、思いますよ…
テキトーやな。

[513: 匿名さん]

>>512
適当じゃ無いですよ、ここで勢力的に無責任な書き込みをしてる人と一緒にしないで下さい。
一応私は土地を売り買いしてる立場の人なので常識的な範囲で書きましたが、当事者でないので断定的には書かなかったまでです。

[514: マンコミュファンさん]

>>513
まっ、ここまで献身的にコメントされてるんですから、検討者をはじめ、近隣住民の方もきっと理解されてるハズですよ。
それでも尼崎が良いと思う人には、堂々巡りの話になるだけですし、貴方のご意見の説得力を増すためにもこれ以上此方に係わるのはおよしになってはいかがでしょうか？
そもそも物件の「検討」の掲示板ですから、プラス偏重になるのは当たり前ですし、数々の批判的意見は殆どが主観的なので皆さんが疑心暗鬼な姿勢で閲覧されるのは無理もないことです。
貴方が本当に偽善でなく、良いマンションを！と思うなら既に殆どが購入者で埋るこちらの物件を相手にするのではなく、他の新規物件に精力を注がれるのが良いかと思われます。

[515: 匿名さん]

>>514
主観的な意見はむしろプラス意見に多く関西で一番とか神物件だとか、もうアホかって内容の幼稚な書き込みだらけ。
それに対してマイナス意見153様のような現実的な意見が多いが、貴方みたいな偽善者が直ぐにいちゃもんをつけ追い出しに掛かる。
おそらく貴方は購入者で都合の良い書き込み以外は排除したいのだろうけど、ここは検討スレなので都合の悪い書き込みも平等であるべき、もう購入したのなら何時迄も嫌な書き込みを張番せず購入者スレで活躍されてはいかがですか？

[516: 匿名さん]

＞515
貴方も毎回、ご苦労さんだね。プラス意見は見ていても微笑ましいが、マイナス意見者の悪意ある発言ばかりはイイ加減うんざり。「現実的な意見が多い」という意見も実際は現実でない話も多いし、そもそも内容はリピートばっかり！
しかも、今更何の目的で否定意見？？誰も得にならないし、喜ぶことでもない。　偽善者って言葉、本当に知ってるの？？

[517: 匿名さん]

完売間際と言われてるのに、今さら否定意見を書きたがる理由がわからない。暇なのかな？

[518: 匿名さん]

>>511
こういう意見に対して、普通に反論出来ないね。この掲示板のパターンは、芦屋・明石等他地区を見下して｢ここは最強｣と連呼→この部分はどう考えるかの疑問呈示→多数の契約者から個人攻撃、質問に回答無し→馬鹿らしくなってやめる→また、｢奇跡の物件｣とか連呼、の繰返し。１つ位まともに回答あれば、完売間近のマンションに反論は無くなると思う。

[519: 匿名さん]

515の
＞「検討スレなので都合の悪い書き込みも平等であるべき、」

笑わせるねー。よくその口でそんなキレイ事が言えるもんだ！！心痛まないか？
痛むわけないよな。
その台詞は検討者が言うべき台詞だろっ。

[520: 匿名さん]

＞518
＞馬鹿らしくなってやめる

そのまま止めたら良いのに。また覗くから腹が立つんだよ。←コレがまともな一番、まともな回答じゃない！？？（笑）

[521: 匿名さん]

>>520
なんで腹が立つのかなー、多数の人が(笑)

[522: 匿名さん]

>>521
多数！？？

[523: 匿名さん]

せっせと、書き込んでいる暇人、わたしも含めて3人くらいでしょ(笑)

[524: ビギナーさん [女性 30代]]

色んな思惑のある方が多そうですね！？

さて、ここの物件と皆さんはどちらを比較検討されてますか？または比較されましたか？
私は初期の頃は中津の「セントラルマークタワー」、少し前は「ザ・天王寺レジデンス　ガーデン＆ビスタ」、「ジオタワー高槻ミューズガーデン」を見て回りました。
利便性における立地を最重要視した場合、（通勤がありますので大阪北部、阪神間～高槻に限りますが。）、ここ「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」も上記に匹敵するほどの利便性があるかとは思いますが、さらに利便性が勝る物件等があったら是非、教えて下さい。70㎡後半３LDK以上のある部屋で100戸以上の中大規模物件の「利便性のある」駅前で見て回ってます。

[525: 契約済みさん]

>>519
あなたも含めてここで過剰な自慢話してる連中は検討者でも購入者でもないだろ、というかそうで無いと信じたい、あなた方は誰かが書いてたような偽善者だと思う。
ひねくれた思想で芦屋などの金持ちや権力を目の敵としてネットで戦ってるのでしょうが、購入者にとっては迷惑です。
あなた方の書き込みがなければ反発も少なくなりここももっと穏やかな掲示板になると思います。

[526: 契約済みさん]

５２５の続きですが、もし芦屋の駅前でこの価格ならここより大阪に遠くても迷わず芦屋で決めてます。
要するに価格ですよ、この便利さでこの価格ならその他のデメリットも我慢できるから購入いたのですよ。
ここを決めた多くの人も私と同じ考えだと思います。だから過剰な宣伝は不要です。

[527: 匿名さん]

>>526
って言うてる貴方がコソッと宣伝してたりする！？
芦屋と比較してココが安いなんてのは貴方の勝手な見識。世間はそうは思っていませんよ。
明らかに今の尼物件の相場は過熱してますし、そもそも芦屋とは競合すらしないのです。
便利なのはわかったけど、あなた方はそれだけを連呼されてばかり。さらに契約者ならさっさと住民板で集まって「お買得だった」話をしたら？

[528: 匿名さん]

ほらほら、落ち着いて。
少ない人数なんだから、イライラしなさんな。悪目立ちしてまっせ。

[529: 匿名さん]

>>526
518と521です。契約者の皆さん、申し訳ありませんでした。ほとんどの人格否定的書き込みは、契約された方の成りすまし、結局は尼崎物件も芦屋物件も買えない愉快犯の仕業だったんですね。私も人間なんで余りに侮辱されると、また書いてしまってました｡こういうネットカフェから書き込んでくる奴らは許せませんね。幸せなマンションライフを願ってます。

[530: 匿名さん]

>>527
またアホなw
JR芦屋のラポルテ直結物件がもし新築だったのなら６０㎡低層階でも１億でも売るのに時間はかからんな、
もうええ加減にせなあかんよ！

[531: 匿名さん]

はいはい。わかりましたよー。

[532: 匿名さん]

>>530
あんたは芦屋の人の振りしたネットカフェやろ。芦屋の話するなら相手になろうか。

[533: 匿名さん]

>>532
ほんまひねくれてんなw
芦屋住民じゃないしネットカフェ住民でもないから芦屋の事を語る気もないな、
でもマンションは何処かを真剣に買う気でいるからここも覗いただけ。
ネットに載ってるラポルテ東館は築23年で5800万〜と書いてるし、
築20年の一般的な下落率が40％なので新築やったら１億以上やなと思って書いたまでや。

[534: 匿名さん]

533さん、確かに芦屋は高いですが中古も値下がり率が低くラポルテ東の直結ならさらに値下がり難いので、築23年でも30%程度の値下がりだと思うので、低層階で1億なら80㎡はなければ厳しいかと思いますよ。

[535: 匿名さん]

>>534
なるほど、まだ勉強中なので参考になりました。
まあここも直結なので値下がりは少ないって事で、
ウジ虫が湧く前に退散します。

[536: 匿名さん]

ラポルテは県が建てたので直結でも作りは高級じゃないけどそれでも534様が書かれた金額はしますね、でも新築で大手デベが手がければ平米単価は130万以上は見込めると思います。
２年前に完成したグランドメゾン芦屋船戸は芦屋北徒歩４分でも平米単価は120万超、完成までトラブル続きで時間がかかりいろんなデマも飛び交ってましたが、結果は販売活動もほとんどしないまま早々の完売でした。
そんなこんなで芦屋は南北で価格差はあるものの527様が書かれた「芦屋とは競合すらしない」も立場は逆ですが間違えではないかと思います。

[537: 匿名さん]

>>524
中大規模の利便性ある駅前物件…これから検討できる情報、わたしも欲しいです！

[538: 匿名さん]

この物件スレで言うのもなんですが、JRの新駅（摩耶、茨木、他）の駅前とかは？

[539: 匿名]

なんだかんだ、残り２邸のようです。

[540: 匿名さん]

栃木は大雨で川が氾濫して大変でしたね、
この辺りも低地で昔は湿地帯だったらしいですが大丈夫かな？