ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[431: 匿名さん]

どちらにせよ、今のご時世でのマンションは駅近、強し！の最たる例ですね。
因みに此方は再開発で整備され、買い物にも不便しませんし、道路や歩道も広く、公園も近くにありますし、住まいの周囲環境は素晴らしいと思いますが。
他に阪神地区でありますかね？？

[432: 匿名さん]

ここ以上の場所なんて阪神間に無いな

[433: 匿名さん]

神戸学園都市の「Brillia（ブリリア）神戸学園都市」も第一期完売らしいですね。
場所的には郊外の地下鉄駅前ですが、、、やはりどこでも駅前は強っ！！ですね。
尼崎はさらに関西屈指のメジャー路線ですし、これだけ再開発されたのを見れば人気がうなぎ登りなのもわかるなぁ。

[434: 匿名さん]

>>433
また嘘ばっかり、
JR尼崎の駅周辺地価上昇率は芦屋や西宮や東灘区などのブランド駅の平均地価上昇率を下回ります。
ブランド駅だけじゃなくJR甲子園口などの中堅所よりも下回る。
人気が急上昇してるのなら地価も急上昇して当たりこの現象は10年で刻んでも5年で刻んでも同じです。
ただ他の尼崎よりはマシな数字なのでそれは開発効果によるものだと思います。
今は朝で忙しいのでデータまでは書きませんが、また変な書き込みが多ければ夜にでもデータを貼ります。

[435: 匿名さん]

駅前物件の難点は、固定資産税が高くなりがちなこと。
尼崎の他の地域に連れ安しているなら、ラッキーとしか思えないわん。
甲子園口を推してきて、相手にされなかった人だ。

[436: ご近所さん＆検討中]

何度も書かれてると思いますが、ＪＲ尼崎は本当に便利です。

ただ、それに反して住民の質はかなり悪いですね。
非常識な住民が本当に多いです。
特に後期開発（１０年以内）での物件では悪質な問題が多いですね。
近隣マンションのスレを見てみてください。
但しスレ内容は氷山の一角です。不都合（警察沙汰等）な内容は削除されています。

ここの物件では非常識な住民が増えないように管理組合がしっかり機能してもらいたいですね。
管理会社が近鉄、これも全くあてになりません。
定年退職後の老人ばかりです。
管理組合発足後、別会社に変えたほうがいいでしょう。
管理会社と管理組合がなれ合いになる前に検討したほうがいいでしょう。

[437: 匿名さん]

>>436
検討、貴方もされてませんよね？(笑)

[438: 匿名さん]

>>435
本当にそう思う。地価が上がって想定している固定資産税が大幅に増加するのは勘弁して欲しい。
因みに芦屋マンさん、ここの路線価と芦屋の路線価ってどの程度開きがあるんですか？？

[439: 匿名さん]

>>434
環境の次はまたまた地価のお話に逆戻りですか。。。
っでその次は治安！？？
完全にループ状態だな。(笑)

[440: 匿名さん]

>>433
Brillia（ブリリア）神戸学園都市。。。
そんな「僻地」は無理です。、あそこはせいぜい三宮通勤位までのエリア。大阪には遠すぎる。
同じ駅前でもこことは比較対象にはならんね。

[441: 匿名さん]

また、夜になったら、
ド、ドヤアァァァッって、
データを貼り付けるんでしょ。
この粘着気質の人が、隣人でないという一点で、尼崎駅直結物件の価値が上がりましたね。

[442: ご近所さん＆検討中]

>>437

検討してますよ。
検討してないのなら入居後のことまで書かないでしょう。

[443: 匿名さん]

>>435
考えが甘すぎだと思うぞ、不動産価格なんて3年も経てば価格調整が済んでしまうので何年も安いのはそれだけの価値しかないって事だよ。
またここは開発されて今がピーク、阪急塚口南も大規模開発された当初はそこそこ賑わい不動産価値も上昇したが今は価値も落ち閑散としてるし、駅前回帰ブームももう終わり。ベビーブーム世代の大量退職に伴うリッチ老人をベースにブームとなったが、20年もすれば次々にお亡くなりになるのでブームで割高になってた物件は急激に下落するだろう。
要するにここは周りにつられて安いのではなく、長期的に見れば開発と駅前回帰で本来の価値より割高に売られてるのが今の現状なのだけど長期で観れる人は少ないので現状だけで判断されてるだけ。
でも住環境なんてどうでもいいので便利であればそれだけで良いと考えるのならここはその人にとってはお得な場所だと思う。

[444: 匿名さん]

残り三戸なのに、いつまで検討中なんですかね…

[445: 匿名さん]

>>441
このスレのドヤ顔住民も、現実的な公開デターを張り付けられたら前スレッド同様に多勢でも負けてしまうので、またピンチやな(笑)

[446: 匿名さん]

>>436
近鉄住宅管理は他に比べてそこそこしっかり管理をされているとの話を周りから聞いたりしますが。しかも、老人ばかりというのは本当に確認されてますか？(笑)
管理人と間違われてません？？真剣に検討さるているならその辺り確認さるてるとは思いますが。
子会社がどこもかしこもダメという訳ではないと思いますけど。近隣の担当物件もしっかり管理されてると思いますが。
具体的にはどういったところがダメなのでしょうか？

[447: 匿名さん]

中長期の価値を考えた上での
駅前、都心5分の選択でしょう。
郊外、駅遠物件なんてリスク高すぎ。
ま、20年後は、不動産価格より、自分の膝が元気に動いて、ちゃんと歩けているかのほうが気になるな。
ここだと、総合医療センターも近くなったし。病院だらけ。

[448: 匿名さん]

>>443
長げーよ。能書き。ちゃんと読んで無いけど、結局、欲しいの？欲しくないの？？
欲しくないなら、JR尼崎を欲しい人は山ほどいるから他、行きなよ。無意味な見解はいらない。しかも、ここは便利であれば良いって人が多数やと思うけどな。

[449: 匿名さん]

>>445
勝ち負けって言うてる地点で、そもそも場違いなんだよな。ピンチってなんだよ！(笑)何と勝負しとるん？
まっ、必死さは感じとれるけど。。。

[450: 匿名さん]

尼崎こそが、ある意味｢僻地｣です。

[451: 匿名さん]

駅近北側のマンション供給はここが最終（？）だけど、5分のウメキタが、まさにこれからだからねー。駅南側もまだ土地あるし。

さすがに、大阪駅が閑散とすることはないわな。

[452: ご近所さん]

2期工事はまだ先になりそうですが、楽しみですよね。大阪駅が発展すると大阪に近くてアクセス抜群のJ尼はさらに注目されのは必定です。 ”僻地”（笑）尼崎がどうなるのか今から楽しみです！！

[453: 匿名さん]

便利すぎる立地の大規模タワーマンションは、民泊とやらで、個人が部屋やゲストルームを外国人に貸し出すことがあると聞いた。
ちゃんと規約を整備しないとな。

[454: 匿名さん]

>>434
そのまま忙しくしてて下さいませ！
芦屋、西宮の地価がどうのの話はもうお腹いっぱい！(笑)
話が繰り返されるだけですから、地元のスレでおやりなさい。
そもそも人気ある場所なら芦屋駅前マンション、すぐに売れるでしょ。芦屋の金持ちなら予算もさほど関係ないだろうし。
西宮も人気なのは駅前だけで、少し離れるとアウトじゃなかったっけ？？
ここが価値がないと思うなら他に行ったら良いだけ、わざわざ覗くのは気になって仕方がないと思われるだけだよ。

[455: 匿名さん]

>>454
もう貴方の話もお腹がいっぱいマンションなんてその時の情勢を少し読み違え価格設定されただけで大きく売れ行きが変わるのは常識。
一般に言われる人気地区はアベノミクスで価格も急上昇したが景気が付いていけず頭打ちなのに対し、ここみたいな人気地区から外れた地区は建築費の高騰分が上乗せされた程度で値ごろ感が出て今は動きも活発。
しかし活発になりだすと地価も上がり出すのが通例だけどもうアベノミクスも終わりなのでまたこの辺は人気地区より大幅に下落するだろうね。

要するに人気のバロメーターは価格、安くてその時だけ売れてもそれは価格に吊られて売れただけ、現実は５年１０年間のデーターを見ても価格差が狭まるどころか開くばかり、もし本当にJR尼崎が実力のある人気地区なら地価も急上昇し人気地区並みの価格になってますよ。

[456: 匿名さん]

>455
だから、人気地区って何？？(笑)
必死に何かを訴えたいんだろうけど、話、長いんですけど。
それより、以前から登場されてる方ですよね！？
人気地区物語の。。。

[457: 匿名さん]

誰が何を書こうと関西で最も人気地区なのはJR尼崎以外に考えれない。

[458: 匿名さん]

釣り針が大きすぎてさぁ…。

[459: 匿名さん]

>>454
芦屋の土地勘無いのがよくわかる。

[460: ご近所さん＆検討中]

>>446

>近鉄住宅管理は他に比べてそこそこしっかり管理をされているとの話を周りから聞いたりしますが。しかも、老人ばかりというのは本当に確認されてますか？(笑)

>話を周りから聞いたりしますが
又聞きですか(笑)。こちらは実体験を書き込んでるんですが。

>管理人と間違われてません
管理人ですよ。
まずは話をするのは常識的に管理人でしょ。
その管理人が役立たずなんですよ。

>近隣の担当物件もしっかり管理されてると思いますが。
>真剣に検討さるているならその辺り確認さるてるとは思いますが。
「思いますが」ばかりで薄い確認ですね（笑）
真剣に検討さるているなら又聞きではなくご自分で聞き込みされたほうがいいと思いますよ。

>具体的にはどういったところがダメなのでしょうか？
「特定内容＝削除内容」となるため回答は控えます。
ご自分で近隣のスレ内容を確認してください。
近鉄は公開しないと思うので尼崎東警察に問い合わせしてもいいでしょう。

いずれにせよ、このマンションでは近鉄管理は排除したほうがいいでしょう。
資産価値のあるマンションにするには管理組合が確りしていることです。

以上

[461: 物件比較中さん]

>>458
何が大きいのかよく分からん。それならJR尼崎以上に素晴らしい住宅街が有るならどこか上げてくれ、芦屋なんて書いても無駄だぞ、最近完成までに完売したマンションなんか一棟も無いから。

[462: ご近所さん]

>460
「ご自分で聞き込みを」、「ご自分で確認を」、「警察署に問い合わせしましょう」とで薄い回答ばかりですけど・・・（笑）
オマケに管理会社でなく、問題とされてるのは「管理人」なワケですよね？貴方にとっては。
それなら管理人の対応で担当の管理会社を排除するのは早計では？
先ずは管理会社の対応をみてからでも遅くないのでは？　その対応が悪かったのなら、それは具体的に書かれても良いのでは？
ただ、「資産価値のあるマンションにするには管理組合が確りしていることです」には私も強く同意するところですよ。

[463: 匿名さん]

>>461
価格が違うからね。また、芦屋はマンション建設の規制多く、あまり歓迎されません。建てる場所もありません。ただ、最近ならクレビュアは駅から徒歩15分の億ションながら早くに完売してます。あまり芦屋のこと知らんのにあなた方から勝ち誇ったように書かれても、知らんのにと笑われるだけだから、無謀な書き込みは止めた方がいいですよ。

[464: 匿名さん]

>>463
そのマンションの書き込量はここの２０分の１で全然人気が無かったじゃないですか、
人気は無くても相続税のがれとか汚い手段で儲けた連中が買い占めたから完売できたのでしょう。

[465: 匿名さん]

＞463
規制も多く建てる場所が無い＝希少性がある。。。ハズなのに何故に売れない？
芦屋を知ってるかのように書いているが、そもそもこのご時世、「芦屋、芦屋」と叫ぶヤツこそ笑われる。
要はいかに便利かだよ！
山手のお屋敷街に住める身分でなけりゃ、ドングリの背丈だよ。

[466: ご近所さん＆検討中]

>>462

ほー、ご近所さんですか。
しかし同じマンションでは無さそうですね。

>薄い回答ばかりですけど・・・（笑）
何故、薄い回答の理由は説明してますよね。
文脈、理解してくださいよ。
ご近所さんなら濃い内容は解ってるでしょう。

>それなら管理人の対応で担当の管理会社を排除するのは早計では？
管理人＝管理会社　ですよ。
それくらい解りませんかねー（笑）
文脈、理解してくださいよ。
まあ管理会社に操られてる理事会も無能集団ですが。

>先ずは管理会社の対応をみてからでも遅くないのでは？　
管理会社の対応は充分判ってますよ。


ここの管理組合、そして理事に指名された理事は無能集団にならないように、お願いしたいですね。

[467: 匿名さん]

>>464　このスレは尼のマンコミファーン総動員だからなw

[468: 匿名さん]

>>464と465
本当に笑われれるよ。クレビュアはこんな掲示板に関係ない方が買ったので書き込む必要無し。芦屋はJR芦屋駅で分断されており、南は更に国道2号線で分断されてます。それ以上は書けないし、尼崎くんだりに勝ち誇られてもね。釣り針に食いついたら狂暴なサメ軍団に襲われるので、避けときますわ。しかし、他地区の批判が好きですね。検討者以外は書き込むなと言っときながら(笑)

[469: 匿名さん]

美味いパン屋の１つでも教えてくれ。
有益情報プリーズ。

[470: 入居予定さん]

>466
＞「理事は無能集団にならないように、お願いしたいですね。 」他力本願にならず、己がココのマンションに理事になって無能な管理会社を排除してくれ。俺は管理会社に操られるだけだからな。（笑）
検討者じゃなくて入居予定者だよな？よろしく！

[471: 匿名さん]

＞469
俺もー！旨い定食屋でも教えてくれ。皆、同じヤツらの同じ話題で飽き飽きだよ。

[472: 匿名さん]

>>471
それは、契約者も含んでの批判ですか？

[473: 匿名さん]

>>472
私は471じゃ無いですが471さんは契約者さんじゃないのかな、
ここで行われてる地元住民の書き込みにもウンザリし、
無駄な書き込みする暇があるなら地元の美味しい店でも教えろと。

[474: 匿名さん]

地元でうまい店探すぐらいなら、新地や大阪にいくけどね

地元で探す方がよほど時間の無駄

[475: 匿名さん]

JR尼は良い店はほぼ無いからな、ちょっと気の利いた店なら阪急塚口や武庫之荘、庶民の味なら阪神尼崎や杭瀬なんかの方がい店がある。
でもそれはJR尼よりはマシってだけで、本気で美味い店行きたいのなら大阪まで出た方が遥かに美味しい店はある。
その点ここは駅近いから直ぐに行けて便利ですね。

[476: 匿名さん]

ここのメリットは駅近だけ。
いびつで狭い間取が多く、建物も長谷工のコストカット仕様。

[477: 匿名さん]

>>476
大阪に近いというだけで、肝心の尼崎に何の魅力も見出だせないですね。ここの契約者は何を言っても個人攻撃するだけですが、住んだらわかるでしょう。

[478: 匿名さん]

＞476
＞ここのメリットは駅近だけ。

必要にして十分！

[479: 匿名さん]

＞477
＞ｖ尼崎に何の魅力も見出だせないですね。ここの契約者は何を言っても個人攻撃するだけ

そう思うならもうそろそろつまらない書き込みやめたら？

[480: 匿名さん]

＞476
人それぞれ何を優先するかで物件選びは異なってくるけど、「駅近」であれば100㎡も200㎡もって物件は市内でもタワー最上階とかだけだと思うんですけど。
広告に掲載されてる間取りプランも特にイビツな感はなく、ごくごく普通にあるようなプランだったような気がしますけど。（特段全ての間取りが素晴らしいってこともなかったですけどネ）
特にどのあたりがイビツな間取りでしたか？
長谷工＝コストカットっで安直な考えもどうかなぁって思うんですけど。悪く言えばそうなるのかもしれないけど、断トツの販売実績からすると中流層辺りの方にはコストパフォーマンスの優れたマンションを提供しているように思いますよ。
そうじゃなきゃ、こんなに長谷工の建築中物件見ることないでしょ？？