ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 匿名さん]

>>218
長谷工が負担したとしてその分は販売価格に上乗せしてる訳だから、
市から返金されれば当然住民が受け取る権利があるので、
そうなれば長谷工から返してもらうのが筋で相手が変わるだけ。

[222: 匿名さん]

>>221
そんな筋は無いからｗ
契約した物に問題が無い限り販売価格が変わることは無い。
なんらかの状況が変わったからって販売価格が上がることもないだろ？

[223: 匿名さん]

＞＞221
市や長谷工から正当性も無くお金をむしり取るなんてまさにモンスター住民、後から直結に加えてもらっただけでもありがたく思わんとあかんよ。

[224: 匿名さん]

デッキが無くなったことで不便になった人達がどれだけ多いか解ってるのか？モンスター住民

[225: 匿名さん]

逆に補償を求められたりして。
工事のせいで人の流れが変わってしまった駅ビルの店舗からw
改札口のキオスク跡、自動販売機にするなり、何かすればいいのに。
一等地に汚いシャッターはないですわ。

[226: 匿名さん]

あの手この手と色々な難癖がよくもこれほど浮かび、またそれがよく会話として回るものだ。
中には思わず吹き出しそうな内容も。
その考える力をどうぞ日本の力にお使い下さいネ。

[227: 匿名さん]

>>226
ネガティヴ発言をどれも難癖で片付けたい気持ちは解らないではないが、行き過ぎたポジティブ発言もたいがい多過ぎじゃないかな、それを正すとまた難癖つける奴が出て行けとか……

[228: 匿名さん]

実は悪く書く人も本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・負け惜しみ負け惜しみ！

[229: 匿名さん]

実は良いように書いている人は本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・悪く書く人の負け惜しみ負け惜しみ（爆）

[230: 匿名さん]

>229　なるほど、それじゃデッキ代が後から戻ってきてさらに得すのだね？

[231: 匿名さん]

恐らくデッキの工事費用がどうって議論をなされてる方は実は無関係者なんだろうなあ。

[232: 匿名さん]

＞228＆229
結局、双方物件の価値をよく理解しておらず、「テキトーに書きました」ってとこが落ち着くところ！？？
まだ建ちも入居もしてないマンションの価値なんか誰にもわかんねーよ。

[233: 匿名さん]

デッキごときで騒ぐよりデッキの上からよくよく工事を眺めた方がいいよ。
躯体ができたら、基礎なんて見れないからね。

[234: 匿名さん]

>>232
環境は建たずとも分かるよね。
そういえば、日中は会社行ってるので、缶缶おじさんには会わないとの反論もありましたが、缶缶おじさんも週休２日制になったんですね(笑)

[235: 匿名さん]

>>234
この街では缶缶おじさんも清掃おじさんだと思ってるのじゃないの？
夜間のコンビニ前ヤンチャ集団も防犯上では役に立ってるみたいだしさ、
何でもネガに考えればこの街も住みやすいと思うよ。

[236: 匿名さん]

この物件はホンマ気に入ってるだけに超悩みます。
今住んでる賃貸住人との騒音問題でバトルし、めちゃ疲れました。あんな思いは２度としたくないし・・。
ここは駅前という場所柄、上層階が子供ジュラシックパーク状態になる可能性が低いんでしょうかね！？独身層とかシニア層が多そう。
なんか尼だったら「そんな事知らね、煩いのが気になるなら他移りな」的な入居者が多いんかな。
最近は注意しても逆切れする親御さん多いから、ビックリなんですよね。

[237: 匿名さん]

>>236
このマンションのスラブ厚等は承知されてるのかな、気になるなら標準以上の防音対策がされたマンションの最上階にじゃなきゃ。
騒音問題は騒音元だけが悪いとも限らず過敏反応する側に問題がある事も少なくはなく、お互いに自分自分が正しいと思いトラブルが大きくなる事も。
またここの環境は閑静ではないので騒音元としてトラブった人もここなら雑多な騒音に紛れてトラブル難いと考え購入する人も居るかもしれない。
共同生活なのでその辺のリスクは覚悟しなきゃ、それが嫌ならここは不向きですよ。

[238: 匿名さん]

ここならマンション内の騒音より、マンション外の騒音の方が強烈だから
マンション内の騒音にクレームをつけても相手にもされないな。
こんな立地で静かさを求める事自体無理な話。
尼だから、ここだから気楽だろうと云う期待値もあるだろうしね。

[239: 匿名さん]

電車の騒音等って案外、慣れるもんだけど、人の叫び声、鳴き声って気になるんだよね。
ここは駅前だし選挙時の演説とかも煩そう。
小さい子供への躾けはどこのマンションでも結構、問題になっているよね。親側からすると慣れてしまって気づかない人もいるんだよな。っでその人達からすると煩いと思うなら戸建てに移ったら？って言い出す輩もいるし、逆パターンも然りで子供が騒ぐなら郊外へ行ってくれよ！って言う始末。
子供がわめき散らすのはある意味、特権だと考える親は問題外だけど、しっかり躾ける様子さえ、伺え知れば容認範囲も広がるかな。

近くの某マンションにようにエントランスロビーのチェアをトランポリン代わりに遊んでいる子供に一切、注意もせず井戸端会議に勤しむようなママさんには正直、辟易させられるけどね。ここも場所柄そうなるでしょ、多分（爆）

[240: 匿名さん]

ここはキッズルームのあるようなマンションでもないし、子供云々より駅前なんだから大の大人の酔っ払い叫び声とか馴れ馴れしい会話とかがあるんじゃない？
そんな人とEVで鉢合わせとか考えただけでも気持ち悪ぃー。

[241: 匿名さん]

施工は長谷工だから、構造は良くも悪くもフツーでしょ。外からの騒音に対してはきっと購入者の懸念事項になる事だろうから対策済みだろうけど、上下階、隣までの配慮がなされているかと言えば、疑問。
それこそ駅前物件で雑多な人間が入居するだろうから、一番のトラブルに発展しがちな「音や声」関係は気をつけるべき。
交通音には初めから納得して購入するだろうけど、住居人の騒音には想定外な分、怒りや鬱憤は溜まりがちになると思う。
管理会社や管理人がしっかりその辺りもケアしてくれたら良いんですが。
神経質になることはないと思うけど、共同住宅であるという自覚することがまずは大事。

[242: 匿名さん]

以前に大きくない建設会社が建てた賃貸から長谷工が建てた賃貸に移り住んだことが有りますが、
長谷工の方が隣人の生活音はよく聞こえた経験が有ります。
ここは外からの音も大きいみたいだし音に過敏な人は本当に大丈夫かなと思う。

[243: 匿名さん]

>>242
分譲賃貸じゃない普通の賃貸なら参考にならないので気にしなくていいですよ。

[244: 匿名さん]

＞＞242
もし外からの音が気になるようでしたら、営業販売店へ直接行って対策等の説明を受けましょうね。
上っ面の心配事では相手にしてもらえませんよ。ココは。

[245: 匿名さん]

もし防音に対してなんらかの対策がなされてるのなら、
ここのうるさいスレ番住民が真っ先に書き込んでますよ。
未だに何も書き込まないのは対策無しって事じゃないの？

[246: 匿名さん]

毎週月曜日朝方から、共産党の方々が熱心に演説されていますし週末の夕方には
デッキで路上ライブもありますよ。
スポーツジムのお子さんも大勢でお見えになりますし、とても賑やかなマンション
になる思います。

楽しみですね

[247: 匿名さん]

駅直結マンションの弱点は、騒音だけでなく、住民のモラルでしょうね。ここに書き込みされてる契約者さんも実は相当心配されてるんではないでしょうか。

[248: 契約済みさん]

とっても心配だわぁ。皆さんちゃんとした人かしらん！？？尼崎だし、駅前だしぃ。

[249: 匿名さん]

そもそも環境だのモラルだの治安だのを気にする人なら初めから尼崎は選ばないだろう。
もし勘違いして住む人が居たらそれは悲劇ですね。

[250: 匿名さん]

>>248
暇そうですね。

[251: 匿名さん]

JR尼崎駅前の「パークコート芦屋」はついに竣工前完売はなりませんでしたネ。
あれだけ言われてた「芦屋」の駅前でも”竣工前完売”は不可能なものなのですね。
エルグレース同心とかも淀屋橋クラッシィとかが思い当たりますが、昨今で竣工前完売と言えば、どんな物件があるのでしょう！？
なかなか難しいものですね。「竣工前完売」。

[252: 匿名さん]

>>251
もう少し芦屋や阪神間について詳しくなってから比較してもらわないと、単なる的はずれですよ。

[253: 匿名さん]

結果が全てもう芦屋も西宮よりもJR尼崎の方が上です

[254: 匿名さん]

>>252
勝ち負けとかつける話ちゃうけど、尼崎を理解しようとしないその意固地な態度がダメやで。
皆が理解し、納得出来る説明をしないなら貴方の発言こそ、掲示板の意図から外れてると思うが、違うか？

[255: 匿名さん]

所詮、芦屋でも価格が高いとダメなんですよね。
大体、芦屋の少数の金持ちはﾓﾄﾓﾄ、あんな場所のあんなマンションには興味ないんですよ。
それこそ芦屋信者とかが芦屋に憧れて手を出すって物件でしょ！？
252みたいな人が…。

[256: 匿名さん]

>>255
｢芦屋｣と見ると噛みついてきますが、あんたらは契約者じゃないんでしょ。また、面白がって荒らすのは愚の骨頂です。もうやめなかったら、あんたらが笑われますよ。

[257: 匿名さん]

>>256
ここの契約者が芦屋の味方に付くのも考えにくい、
貴方は契約者に成りすました芦屋住民か？

[258: 匿名さん]

>>255
景気に見合わない過度な値上げによる伸び悩みでしょうか、芦屋に限らず地価上昇の高い地区のマンションが振るわない感じですね。
マンション価格なんて少しの違いで売れ行きも全然変わるし、もしここも１割でも高ければ売れ行きも大きく変わったと思いますよ。

[259: 匿名さん]

今になって少し高すぎたとか、芦屋の駅前は例外とか言うても言い訳じみて説得力ゼロですよ。それを語るなら結果が出る前に言わなきゃ！
芦屋は良いとこなんだろうけど、一連の書き込みを連投している内容には流石に嫌気がさす。
芦屋の駅前でも、価格を間違うと今回のような結果になってしまうわけだ。

[260: 匿名さん]

>>256
住民板レスに行けばイイじゃん。
ここは契約者以外でも参加して発言出来る場所だよ。
255を擁護するつもりはサラサラ無いけど、アンタの笑わす意見に思わず意見したくなった。
ネガもポジも色んな発言があってイイんだよ！ここは。そこから正しい意見のみを拾うのが掲示板なんだから。
物件に関係のないアンタの勝手な意見の方がよっぽど愚の骨頂。

[261: 匿名さん]

>>259
貴方にとって芦屋は宿敵なのかもしれないが、私にとっては阪神間の一地区にしか過ぎなく、
今のマンション情勢全般に付いて書いたまでです。

[262: 物件比較中さん]

芦屋駅から2分で良いとこだなぁーっと。周辺はイマイチ価格に見合った雰囲気ではなかったですけど、こちらのモデルルームよりは随分、お金がかかったモデルルームだったと思います。
竣工前完売物件は個人的にはコストパフォーマンスが比較的良い立地でこそなり得る可能性があるのではないかと思いますよ。ここはまだ分かりませんが、芦屋は結果的に1つの目安で判断すると高かったということになるのでしょうか。。。
ハーバーランドのタワーも竣工前完売が目前ですが、注目ですね♪

[263: 匿名さん]

>>262
芦屋の鼻折れてよかったね、でもさタワマンは工期が長く完成まじかの物件は地価上昇が加算される前の価格設定だから売れて当たり前だし、ハーバータワー界隈は津波以降地価下落が続けていてJR尼崎同様に今年でやっと底打ちした感がある。
人気地区はもう地価も人気も頭打ち状態だけど、人気いまいち地区のここもハーバーも今年はまだ割安感があり動きは良いみたいだね、しかし近直また地価も下落期に入るので人気いまいち地区は人気地区より地価下落幅が大きくなるのは通例で資産価値も大きく落ち込みそうだね。

[264: 匿名さん]

>>263
いつも同じ内容ばっかり聞き飽きたんですけど。

>>人気いまいち地区は人気地区より地価下落幅が大きくなるのは通例で資産価値も大きく落ち込みそうだね。

このフレーズ、コピペしてるん？
地価とか資産価値どうの、人気地区なんちゃらってなんやねん？？

[265: 匿名さん]

芦屋も尼も点で見すぎ！エリア内でみればどちらも良いとこもあれば、悪い場所もあるねん。しょーもないドングリ争い、ゲップでるわ。
まっ、ここは尼の物件スレやねんから、出稼ぎ人はさっさと退出することやわな。
芦屋かて流石にこの時代、どこもかしこも出した値段で皆が買う時代ではないこっちゃ。いずれ尼もそうなるんよ。

[266: 匿名さん]

地価が高ければ高いほど良いと思うのは転売者の投機家だけ。元々持ち家として永く住むなら、地価は安い方がイイんだよ！
もう、そっち系の方の意見は要らないなぁ。書いてる人、同じ人そうだし。しかもココは転売には向いてないっしょ。

しかも不人気地区なら、ココをはじめ周りも完売出来ないでしょ！？ 少なくとも昨今は塚口含め、この辺りは販売実績は素直に見ても良い思う。
人気地区だからといって完売が約束される訳でもないし。玄人っぽい口調だけと、言ってることは素人目だよね。(笑)

[267: 匿名さん]

>>263
下落する近直の時期はいつなん？
それわかったら、大儲けできとるわな。プロでも外しよる人、ばっかやのに、アンタはそれを言い当てよるん？？
人気地区がっていう話より、下がる時期、教えてくれや。

[268: 匿名さん]

>>260
256ですが、何を勘違いしたんかしらんが成りすましてない単なる芦屋住民ですよ。あと数戸で完売のスレでまた芦屋尼崎がどうしたとか書いても見苦しいと書いただけ。芦屋の該当マンション掲示板に書かないのは何故ですか？

[269: 匿名さん]

>>268
だからー、何をこの人はすっとぼけてるんだか。君のような芦屋住民！？が尼崎のスレで尼崎をネガティブに話してばかりいるからこういう堂々巡りの話になるんだよ。尼崎にある物件なんやから、多少贔屓目でもこの地域を良く言うてもおかしい話じゃない。 100歩譲って、将来的な不安を教えたいとの意図だとしても出尽くしてる話題ばかりじゃないか。そんなに尼がイマイチで芦屋が良いと思うなら、それこそ芦屋のスレで言いたいだけ叫べば良い話。見苦しいのはどっちだいっ！！君が言うようにそれこそ芦屋のスレで芦屋がイマイチで尼崎がサイコーみたいな話題出したら、炎上するだろ？もっと冷静に考えろよ！まったく。

[270: ビギナーさん]

＞＞263
今後、マンションを購入するかどうか検討する上で例えば直近の中国経済情勢からの影響を鑑みてどうなるのか、論理的な説明も交えて意見をお願いします。
また、将来的な大きな下落トレンドはいつから始まるのか、それは何がきっかけでどういう理由で下がっていくのかも教えて下さい。
消費税も将来ひかえてますが、それでも下がるのを待つべきでしょうか？