ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

さらに、安全安心mapをスパイウイルス扱いするのもどうかと。

[202: 匿名さん]

新快停車駅のデッキ直結レジデンスってJR神戸線では他にどこかあるんでしょうか？
駅前生活を愉しむには最高の立地のような気がするんですが。

[203: 匿名さん]

>>200
安全面はいいとして、缶缶背負ったオッサンが自転車で走ってますが、そういうのは嫌じゃないですか？

[204: 匿名さん]

缶缶おじさんがマンション下でタムろってるとかならわかるけど、通りすぎるんでしょ？
もぅねぇ、尼崎をどうにか蔑めようとしてるのはわかるけど、話が小さい。
「治安・安全」の話も下の子供よりアナタの方がよっぽどビクビクしてるんじゃない？男なら本当にヤバいわよ。

朝早く出勤して、夜もそこそこ遅くの帰宅なら出会う可能性もほぼないわけでしょ？しかも恐らくマンションの出入りは3階のデッキになる。缶缶おじ様達がデッキ上のマンション前でタムろして毎日、私達を待ち構えている可能性があるなら、改めて教えて下さいっ！
もぅ、本当に呆れる話ばかりよね。

[205: 匿名さん]

>>198
嘘、大袈裟な書き込みってどれですか？
しばらくしてから「尼崎の治安は世界一！」と書き込んで自作自演されるのは、
勘弁してくださいね…。
缶集めは、敷地に入ってきたらサクッと通報で良いのでは。ここに限った話でなし。

[206: 匿名さん]

>> 202

該当駅としては大阪、尼崎、芦屋、三宮、神戸ですけど、無いと思われます。京都まで含めると高槻駅前が該当するのではないでしょうか？ただ、新築でここみたいに徒歩1分ではありません。阪神間の「駅前」を前提に探されているなら、おっしゃるように今現在ある物件内であれば選択肢に十分入れても良いかと思います。

[207: 匿名さん]

兵庫県の路上犯罪の3分の1が尼崎市内でおきてる事実、
いくら怖く無いと書かれても一般には受け入れられないな、
それより尼崎市民はどのように防衛してるから怖く無いのか
具体的な体験談でも書いた方が有意義じゃない？

[208: 匿名さん]

>>195
この安心安全マップ、初めて見ました。
参考になりますね。

[209: 匿名さん]

＞＞208

どこがどう参考になりました？

[210: 匿名さん]

>>209
日頃は、「ひょうご防犯ネット」の同じ内容のメール配信を受け取っています。（今は、川西市と尼崎市を登録中）
隣接市の過去の情報もまとまってて便利だなと。

[211: 匿名さん]

ココって整備された当初はお隣のスポーツクラブと駅からデッキで結ばれていましたが、今回の建設で一度取り壊してから新たにデッキをかけ直すことになってますよね？
整備計画の初期の段階で建築しておけばずっと工事も楽なような感じがするのですが。
デッキやり直し工事みたいな無駄な工事をされるのは、最初はココにマンション計画はなかったってことなのでしょうか？
そもそも計画自体は緑地帯か何かの予定だったのが、尼崎のマンション需要に味をしめて急遽、コチラにもマンションを建てることになったのでしょうかね？？儲かるからって決定していた計画をそんなに簡単に変更とかできるんでしょうか？？
架け直し費用ってどこから出てるのだろう？？

[212: 匿名さん]

>195
その情報は今どこでどんな犯罪が多発してるかを見るのは有効だと思いますが、総合的に見るのならやっぱり警察の犯罪件数のデータを見る方が分かりやすいでしょうね。
県警データによれば兵庫県下のひったくりの三分の一は尼崎市内でおきていますがそのマップじゃ実感が掴み難いし、不審者や露出や軽度の痴漢程度なら治安の悪い地区に住んでいれば通報は面倒くさいので、またか！！程度で済ます人も多いのではないでしょうか、通報しなけれなカウントもされないので事件にもなりません。

[213: 匿名さん]

＞211
最近の「尼崎D.C.グランスクエア」の時はわかりませんが、「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」の頃には計画はまだなかったのではないでしょうかね。
両物件とも販売が好調だったので、デベロッパー側もさすがにコチラのような”おいしい場所”を緑地帯や駐車場にしておくようには考えれなかったのでしょう。（笑）
もともとこちらの「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」の物件が出ることがわかっていれば、金額の多少はあるでしょうが、多くの人は駅に近い方を欲しがるでしょうし、販売戦略上、ココを”最後の物件”としたのもわかるような気がします。

[214: 匿名さん]

>>211
大規模な計画で全部同時進行同時完成とか無理に決まってんでしょｗ
そもそも計画時点でマンション建てることも決まってなかったと思う。
尼崎市がマンション発注してるわけでもないし。

[215: 匿名さん]

デッキ費用は長谷工さんじゃないですか？
その分、しっかりと建築費に乗せてるでしょう。
駅反対側のエレベーターに長谷工名で説明文書が貼ってありましたよ。

[216: 匿名さん]

もし長谷工が工事費を出してたら公共のデッキなのに筋違いだと思いませんか？
マンション完成後に自治会で市に返金請求すべきだと思います。
住民が団結すれば市も返金せさる得ないですよ。

[217: 匿名さん]

公共のデッキも、このマンションの工事がなければ、取り外し、再設置は必要無かったわけで。ちょっと無理筋。
どこ負担かは知らんけど。

[218: 匿名さん]

>>216
どっちの負担にしても長谷工と市の間の話やから住民には関係ないわな。
長谷工が負担してるとして返金されたら長谷工はそりゃ嬉しいやろうけどｗ

[219: 匿名さん]

>>216
住民が団結するのがまずもって難しいと思う｡

[220: 匿名さん]

>>219この事案で団結するのは無理ですな。

[221: 匿名さん]

>>218
長谷工が負担したとしてその分は販売価格に上乗せしてる訳だから、
市から返金されれば当然住民が受け取る権利があるので、
そうなれば長谷工から返してもらうのが筋で相手が変わるだけ。

[222: 匿名さん]

>>221
そんな筋は無いからｗ
契約した物に問題が無い限り販売価格が変わることは無い。
なんらかの状況が変わったからって販売価格が上がることもないだろ？

[223: 匿名さん]

＞＞221
市や長谷工から正当性も無くお金をむしり取るなんてまさにモンスター住民、後から直結に加えてもらっただけでもありがたく思わんとあかんよ。

[224: 匿名さん]

デッキが無くなったことで不便になった人達がどれだけ多いか解ってるのか？モンスター住民

[225: 匿名さん]

逆に補償を求められたりして。
工事のせいで人の流れが変わってしまった駅ビルの店舗からw
改札口のキオスク跡、自動販売機にするなり、何かすればいいのに。
一等地に汚いシャッターはないですわ。

[226: 匿名さん]

あの手この手と色々な難癖がよくもこれほど浮かび、またそれがよく会話として回るものだ。
中には思わず吹き出しそうな内容も。
その考える力をどうぞ日本の力にお使い下さいネ。

[227: 匿名さん]

>>226
ネガティヴ発言をどれも難癖で片付けたい気持ちは解らないではないが、行き過ぎたポジティブ発言もたいがい多過ぎじゃないかな、それを正すとまた難癖つける奴が出て行けとか……

[228: 匿名さん]

実は悪く書く人も本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・負け惜しみ負け惜しみ！

[229: 匿名さん]

実は良いように書いている人は本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・悪く書く人の負け惜しみ負け惜しみ（爆）

[230: 匿名さん]

>229　なるほど、それじゃデッキ代が後から戻ってきてさらに得すのだね？

[231: 匿名さん]

恐らくデッキの工事費用がどうって議論をなされてる方は実は無関係者なんだろうなあ。

[232: 匿名さん]

＞228＆229
結局、双方物件の価値をよく理解しておらず、「テキトーに書きました」ってとこが落ち着くところ！？？
まだ建ちも入居もしてないマンションの価値なんか誰にもわかんねーよ。

[233: 匿名さん]

デッキごときで騒ぐよりデッキの上からよくよく工事を眺めた方がいいよ。
躯体ができたら、基礎なんて見れないからね。

[234: 匿名さん]

>>232
環境は建たずとも分かるよね。
そういえば、日中は会社行ってるので、缶缶おじさんには会わないとの反論もありましたが、缶缶おじさんも週休２日制になったんですね(笑)

[235: 匿名さん]

>>234
この街では缶缶おじさんも清掃おじさんだと思ってるのじゃないの？
夜間のコンビニ前ヤンチャ集団も防犯上では役に立ってるみたいだしさ、
何でもネガに考えればこの街も住みやすいと思うよ。

[236: 匿名さん]

この物件はホンマ気に入ってるだけに超悩みます。
今住んでる賃貸住人との騒音問題でバトルし、めちゃ疲れました。あんな思いは２度としたくないし・・。
ここは駅前という場所柄、上層階が子供ジュラシックパーク状態になる可能性が低いんでしょうかね！？独身層とかシニア層が多そう。
なんか尼だったら「そんな事知らね、煩いのが気になるなら他移りな」的な入居者が多いんかな。
最近は注意しても逆切れする親御さん多いから、ビックリなんですよね。

[237: 匿名さん]

>>236
このマンションのスラブ厚等は承知されてるのかな、気になるなら標準以上の防音対策がされたマンションの最上階にじゃなきゃ。
騒音問題は騒音元だけが悪いとも限らず過敏反応する側に問題がある事も少なくはなく、お互いに自分自分が正しいと思いトラブルが大きくなる事も。
またここの環境は閑静ではないので騒音元としてトラブった人もここなら雑多な騒音に紛れてトラブル難いと考え購入する人も居るかもしれない。
共同生活なのでその辺のリスクは覚悟しなきゃ、それが嫌ならここは不向きですよ。

[238: 匿名さん]

ここならマンション内の騒音より、マンション外の騒音の方が強烈だから
マンション内の騒音にクレームをつけても相手にもされないな。
こんな立地で静かさを求める事自体無理な話。
尼だから、ここだから気楽だろうと云う期待値もあるだろうしね。

[239: 匿名さん]

電車の騒音等って案外、慣れるもんだけど、人の叫び声、鳴き声って気になるんだよね。
ここは駅前だし選挙時の演説とかも煩そう。
小さい子供への躾けはどこのマンションでも結構、問題になっているよね。親側からすると慣れてしまって気づかない人もいるんだよな。っでその人達からすると煩いと思うなら戸建てに移ったら？って言い出す輩もいるし、逆パターンも然りで子供が騒ぐなら郊外へ行ってくれよ！って言う始末。
子供がわめき散らすのはある意味、特権だと考える親は問題外だけど、しっかり躾ける様子さえ、伺え知れば容認範囲も広がるかな。

近くの某マンションにようにエントランスロビーのチェアをトランポリン代わりに遊んでいる子供に一切、注意もせず井戸端会議に勤しむようなママさんには正直、辟易させられるけどね。ここも場所柄そうなるでしょ、多分（爆）

[240: 匿名さん]

ここはキッズルームのあるようなマンションでもないし、子供云々より駅前なんだから大の大人の酔っ払い叫び声とか馴れ馴れしい会話とかがあるんじゃない？
そんな人とEVで鉢合わせとか考えただけでも気持ち悪ぃー。

[241: 匿名さん]

施工は長谷工だから、構造は良くも悪くもフツーでしょ。外からの騒音に対してはきっと購入者の懸念事項になる事だろうから対策済みだろうけど、上下階、隣までの配慮がなされているかと言えば、疑問。
それこそ駅前物件で雑多な人間が入居するだろうから、一番のトラブルに発展しがちな「音や声」関係は気をつけるべき。
交通音には初めから納得して購入するだろうけど、住居人の騒音には想定外な分、怒りや鬱憤は溜まりがちになると思う。
管理会社や管理人がしっかりその辺りもケアしてくれたら良いんですが。
神経質になることはないと思うけど、共同住宅であるという自覚することがまずは大事。

[242: 匿名さん]

以前に大きくない建設会社が建てた賃貸から長谷工が建てた賃貸に移り住んだことが有りますが、
長谷工の方が隣人の生活音はよく聞こえた経験が有ります。
ここは外からの音も大きいみたいだし音に過敏な人は本当に大丈夫かなと思う。

[243: 匿名さん]

>>242
分譲賃貸じゃない普通の賃貸なら参考にならないので気にしなくていいですよ。

[244: 匿名さん]

＞＞242
もし外からの音が気になるようでしたら、営業販売店へ直接行って対策等の説明を受けましょうね。
上っ面の心配事では相手にしてもらえませんよ。ココは。

[245: 匿名さん]

もし防音に対してなんらかの対策がなされてるのなら、
ここのうるさいスレ番住民が真っ先に書き込んでますよ。
未だに何も書き込まないのは対策無しって事じゃないの？

[246: 匿名さん]

毎週月曜日朝方から、共産党の方々が熱心に演説されていますし週末の夕方には
デッキで路上ライブもありますよ。
スポーツジムのお子さんも大勢でお見えになりますし、とても賑やかなマンション
になる思います。

楽しみですね

[247: 匿名さん]

駅直結マンションの弱点は、騒音だけでなく、住民のモラルでしょうね。ここに書き込みされてる契約者さんも実は相当心配されてるんではないでしょうか。

[248: 契約済みさん]

とっても心配だわぁ。皆さんちゃんとした人かしらん！？？尼崎だし、駅前だしぃ。

[249: 匿名さん]

そもそも環境だのモラルだの治安だのを気にする人なら初めから尼崎は選ばないだろう。
もし勘違いして住む人が居たらそれは悲劇ですね。

[250: 匿名さん]

>>248
暇そうですね。