ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180
絶対安全な場所を聞くのはナンセンス、でもここみたいに危険度が確実に高い地域は絶対に存在する。

[182: 匿名さん]

治安なんて心得と慣れで克服出来ますよ、転勤で数年間ニューヨークに在住してましたが、尼崎なんてニューヨークから見れば平和です。
NYでもブランクスには近いるなと言われてましたが、昼に車なら大丈夫と思ったのですが信号で停まったとたん怖いお兄さんに囲まれかけ命からがら逃げた経験が有ります。
いくら何でも尼崎ではあり得ないし深夜にウロウロしなければ問題ないでしょ。
私はこの辺りも検討してましたが新幹線をよく使うので今は江坂在住です。

[183: 周辺住民さん]

現在は、駅前のURに住んでいますが、治安の悪さは感じてません。
駅前はとにかく明るく、遅い時間でも人通りがある。散歩がてらに、TSUTAYAによく行きます。
以前住んでた伊丹のほうが、戸建て住宅地を通る必要があったため、暗い夜道が怖かった。
都心部の繁華街でもないので、酔っ払いにからまれることもないし、静かでいいです。

[184: 匿名さん]

二階の部屋、少しだけ値下げしたかな？？

[185: 匿名さん]

>>183
人により治安の感じ方はまちまちですが、大規模歓楽街を除けば阪神間の住宅街では尼崎に治安が悪いのは各種データからも明白です。
そに尼崎で人けが少ない無い場所ならさらに危険なのも解るけど、田舎や治安の良い住宅街なら人が少なくてもさほど危険は感じませんよ、人けを気にする時点で治安が悪い証ですしそのような場所で生まれ育てば人けが無いだけで不安を感じるのも解ります。

[186: 入居予定さん]

>>185
面白いね！
尼崎に怖くて住めなくなりそぉーー♪(笑)
一生懸命書いてますね！

そんな話は後にして、エレベーターのメンテナンス評価額って年間どの程度かかるのが一般的なのか知ってる方、おられますか？

[187: 匿名さん]

帰り道の人通りの有無、明るさについては、どこに住んでても、検討材料の一つですよ。特に女性は。
鍵なしで過ごすような田舎育ちなの？

[188: 匿名さん]

夜道は明るく人通りが多いに越したことはないが、芦屋なんかよりも尼崎の方が明らかに人通りが多く明るい道が多いはずなのに犯罪件数は尼崎の方が遥かに多いので、それをもって危険性が低いとも思えない。

[189: 匿名さん]

検討すらしてない人が尼崎の夜道を異常なまでに心配し、入居予定の人は心配すらしていない・・・。
なかなか楽しいやりとりだよね！？

[190: 匿名さん]

こちらのマンションは比較的、シニア層の方も多いとのお話ですが、高齢の方々が社会的に“弱者”であることを理解せなばならないのは重々承知なのですが、自転車で轢かれそうになった折りには「危ねえだろ！」と威嚇してくるご老人がいたり、初めて会った相手にも「このバスって○○行くの？」「ここ、俺が先に停めていいよな？」等の上から目線＆ビッグな態度でズカズカ来られたり。
それでも、こちらが大人の対応をしないといけないんですよね？？

ふぅ－。そんなモンスター老人が多く住んでいなけりゃ良いですけどね（笑）

[191: 匿名さん]

>>189
確かに面白い現象だよね！(笑)

[192: 匿名さん]

>>189
検証しなくたって警察から犯罪データは公表されてるでしょ、
まさかそれまで捏造とか言い出す気か(笑)

[193: 匿名さん]

このマンションは駅から直結なので可能性は低いと思うが、
駅からの付け狙いも多く駅近くでもひったくりは多発してます。
だから夜は近所をうろつかない方がいい。
下記は尼崎市のホームページから抜粋しました。

尼崎ひったくり、で検索

>昨今、本市のひったくり等の街頭犯罪が非常に多い（平成24年のひったくりの認知件数は、全国で10,083件、兵庫県では748件、このうち約3分の1に相当する258件が尼崎市内で発生）

[194: 匿名さん]

>>192＆193
OK！気を付けるわ。
でももうエエでその話。そろそろ飽きてきたわ。
なんか一生懸命データ集めとかしてくれてるみたいやけど(笑)

[195: 匿名さん]

参考までに、こちらでは県内でおこった犯罪が確認できます。
http://www.ananmap.com/hyogo/

ほかの地域と比べても、このあたりはそんなに多くないと
思ったのですが。

[196: 匿名さん]

↑スパイウイルス注意

[197: 匿名さん]

ここより少し遠いとこまで毎日、通勤で歩いていますけど、街灯もありますし、死角が有るような場所も少く不安はありませんけどね。安心は禁物ですが、過度の不安は不要じゃないかしらと思います。
さらに駅に近いコチラなら、普通に考えると梅田周辺の雑多な小道や薄暗い通りを歩くよりよっぽど怖さは減少されるかと。
そもそも、子供はそんな遅い時間は外に出ませんし、個人的には依然住んでた郊外の物件の方がバス停から独り歩きをせねばならない緊張感はありましたけど。
193様のようにあまりに心配なら、データ上で安心な場所にサッサッと移られてはいかがでしょうか？(実物件だけでなく、こちらの掲示板からも。苦笑)
余りにも“ココに”固執され過ぎているのでは？？

[198: 匿名さん]

>>197
駅からここまでなら危険性も少ないと書いてるじゃないですか、ただそれ以外も安全だとの書き込みには違うと思うので反論したまでです。
嘘や大袈裟な書き込みがあると反発したくなるので、そのような書き込みをしなければ私も反発しませんよ。

[199: 匿名さん]

>>198

固執しすぎっ！笑

[200: 匿名さん]

＞＞　198

ずーっと一人で安全関連他の連投されてますけど、もぅいい加減に自分の巣にお戻り下さい。
あと、

＞嘘や大袈裟な書き込みがあると反発したくなるので

とのことですが、引用符を使って、その具体的な発言を指摘されないとどの発言に対して言われているのか不明ですよ。
因みに私がサラッと読んだ限りでは特に「安全面」の一連の書き込みで嘘や大袈裟な意見だと感じられるものはありませんでしたが。

注意喚起は必要なことかもしれませんが、それ以上のことは各個人の判断に委ねるべきであって、それ以上アナタがとやかく言い続けるのはどうかと思いますし、読む側からしても時間の無駄ですからご遠慮頂けませんか？

[201: 匿名さん]

さらに、安全安心mapをスパイウイルス扱いするのもどうかと。

[202: 匿名さん]

新快停車駅のデッキ直結レジデンスってJR神戸線では他にどこかあるんでしょうか？
駅前生活を愉しむには最高の立地のような気がするんですが。

[203: 匿名さん]

>>200
安全面はいいとして、缶缶背負ったオッサンが自転車で走ってますが、そういうのは嫌じゃないですか？

[204: 匿名さん]

缶缶おじさんがマンション下でタムろってるとかならわかるけど、通りすぎるんでしょ？
もぅねぇ、尼崎をどうにか蔑めようとしてるのはわかるけど、話が小さい。
「治安・安全」の話も下の子供よりアナタの方がよっぽどビクビクしてるんじゃない？男なら本当にヤバいわよ。

朝早く出勤して、夜もそこそこ遅くの帰宅なら出会う可能性もほぼないわけでしょ？しかも恐らくマンションの出入りは3階のデッキになる。缶缶おじ様達がデッキ上のマンション前でタムろして毎日、私達を待ち構えている可能性があるなら、改めて教えて下さいっ！
もぅ、本当に呆れる話ばかりよね。

[205: 匿名さん]

>>198
嘘、大袈裟な書き込みってどれですか？
しばらくしてから「尼崎の治安は世界一！」と書き込んで自作自演されるのは、
勘弁してくださいね…。
缶集めは、敷地に入ってきたらサクッと通報で良いのでは。ここに限った話でなし。

[206: 匿名さん]

>> 202

該当駅としては大阪、尼崎、芦屋、三宮、神戸ですけど、無いと思われます。京都まで含めると高槻駅前が該当するのではないでしょうか？ただ、新築でここみたいに徒歩1分ではありません。阪神間の「駅前」を前提に探されているなら、おっしゃるように今現在ある物件内であれば選択肢に十分入れても良いかと思います。

[207: 匿名さん]

兵庫県の路上犯罪の3分の1が尼崎市内でおきてる事実、
いくら怖く無いと書かれても一般には受け入れられないな、
それより尼崎市民はどのように防衛してるから怖く無いのか
具体的な体験談でも書いた方が有意義じゃない？

[208: 匿名さん]

>>195
この安心安全マップ、初めて見ました。
参考になりますね。

[209: 匿名さん]

＞＞208

どこがどう参考になりました？

[210: 匿名さん]

>>209
日頃は、「ひょうご防犯ネット」の同じ内容のメール配信を受け取っています。（今は、川西市と尼崎市を登録中）
隣接市の過去の情報もまとまってて便利だなと。

[211: 匿名さん]

ココって整備された当初はお隣のスポーツクラブと駅からデッキで結ばれていましたが、今回の建設で一度取り壊してから新たにデッキをかけ直すことになってますよね？
整備計画の初期の段階で建築しておけばずっと工事も楽なような感じがするのですが。
デッキやり直し工事みたいな無駄な工事をされるのは、最初はココにマンション計画はなかったってことなのでしょうか？
そもそも計画自体は緑地帯か何かの予定だったのが、尼崎のマンション需要に味をしめて急遽、コチラにもマンションを建てることになったのでしょうかね？？儲かるからって決定していた計画をそんなに簡単に変更とかできるんでしょうか？？
架け直し費用ってどこから出てるのだろう？？

[212: 匿名さん]

>195
その情報は今どこでどんな犯罪が多発してるかを見るのは有効だと思いますが、総合的に見るのならやっぱり警察の犯罪件数のデータを見る方が分かりやすいでしょうね。
県警データによれば兵庫県下のひったくりの三分の一は尼崎市内でおきていますがそのマップじゃ実感が掴み難いし、不審者や露出や軽度の痴漢程度なら治安の悪い地区に住んでいれば通報は面倒くさいので、またか！！程度で済ます人も多いのではないでしょうか、通報しなけれなカウントもされないので事件にもなりません。

[213: 匿名さん]

＞211
最近の「尼崎D.C.グランスクエア」の時はわかりませんが、「ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス」の頃には計画はまだなかったのではないでしょうかね。
両物件とも販売が好調だったので、デベロッパー側もさすがにコチラのような”おいしい場所”を緑地帯や駐車場にしておくようには考えれなかったのでしょう。（笑）
もともとこちらの「ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前」の物件が出ることがわかっていれば、金額の多少はあるでしょうが、多くの人は駅に近い方を欲しがるでしょうし、販売戦略上、ココを”最後の物件”としたのもわかるような気がします。

[214: 匿名さん]

>>211
大規模な計画で全部同時進行同時完成とか無理に決まってんでしょｗ
そもそも計画時点でマンション建てることも決まってなかったと思う。
尼崎市がマンション発注してるわけでもないし。

[215: 匿名さん]

デッキ費用は長谷工さんじゃないですか？
その分、しっかりと建築費に乗せてるでしょう。
駅反対側のエレベーターに長谷工名で説明文書が貼ってありましたよ。

[216: 匿名さん]

もし長谷工が工事費を出してたら公共のデッキなのに筋違いだと思いませんか？
マンション完成後に自治会で市に返金請求すべきだと思います。
住民が団結すれば市も返金せさる得ないですよ。

[217: 匿名さん]

公共のデッキも、このマンションの工事がなければ、取り外し、再設置は必要無かったわけで。ちょっと無理筋。
どこ負担かは知らんけど。

[218: 匿名さん]

>>216
どっちの負担にしても長谷工と市の間の話やから住民には関係ないわな。
長谷工が負担してるとして返金されたら長谷工はそりゃ嬉しいやろうけどｗ

[219: 匿名さん]

>>216
住民が団結するのがまずもって難しいと思う｡

[220: 匿名さん]

>>219この事案で団結するのは無理ですな。

[221: 匿名さん]

>>218
長谷工が負担したとしてその分は販売価格に上乗せしてる訳だから、
市から返金されれば当然住民が受け取る権利があるので、
そうなれば長谷工から返してもらうのが筋で相手が変わるだけ。

[222: 匿名さん]

>>221
そんな筋は無いからｗ
契約した物に問題が無い限り販売価格が変わることは無い。
なんらかの状況が変わったからって販売価格が上がることもないだろ？

[223: 匿名さん]

＞＞221
市や長谷工から正当性も無くお金をむしり取るなんてまさにモンスター住民、後から直結に加えてもらっただけでもありがたく思わんとあかんよ。

[224: 匿名さん]

デッキが無くなったことで不便になった人達がどれだけ多いか解ってるのか？モンスター住民

[225: 匿名さん]

逆に補償を求められたりして。
工事のせいで人の流れが変わってしまった駅ビルの店舗からw
改札口のキオスク跡、自動販売機にするなり、何かすればいいのに。
一等地に汚いシャッターはないですわ。

[226: 匿名さん]

あの手この手と色々な難癖がよくもこれほど浮かび、またそれがよく会話として回るものだ。
中には思わず吹き出しそうな内容も。
その考える力をどうぞ日本の力にお使い下さいネ。

[227: 匿名さん]

>>226
ネガティヴ発言をどれも難癖で片付けたい気持ちは解らないではないが、行き過ぎたポジティブ発言もたいがい多過ぎじゃないかな、それを正すとまた難癖つける奴が出て行けとか……

[228: 匿名さん]

実は悪く書く人も本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・負け惜しみ負け惜しみ！

[229: 匿名さん]

実は良いように書いている人は本当はこの物件の価値をよーく理解してるわけですな・悪く書く人の負け惜しみ負け惜しみ（爆）

[230: 匿名さん]

>229　なるほど、それじゃデッキ代が後から戻ってきてさらに得すのだね？