ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[No.151 by 匿名さん 2015-08-21 17:39:31]

株が下がろうがマンションが下がろうがそんなの庶民には関係ない、強欲な人は芦屋に住むのがお似合いや。
汚い金で芦屋にマンション買ったらエエねん、ここに住んでる庶民の方がよっぽど人間らしいわ。

[No.152 by 匿名さん 2015-08-21 18:19:19]

なんで、いちいち芦屋等、関係のない都市を持ち出すのかな？劣等感もろだしやね。
哀しすぎるわ、他所を貶さないと尼選択の言い訳ができないのか？

[No.153 by 匿名さん 2015-08-21 19:06:21]

>>150
5年くらい待てるならその選択肢も有りだよね

アベノミクスも長続きしない気がするし少子化の問題はあるし
不動産はこれからの20年は本当にやばいとは思ってはいるけど
一応は安全資産だし賃貸よりは老後の安心を買えるかなとね
本当のお金持ちは賃貸でも良いけど
うちみたいな共働き庶民は買う方がリスク低い気がした

うちは家賃補助の8万円がある一定年齢で切れるんだけど
切れた後に今の水準のマンションだと家賃16万くらいしてその5年分だと1000万してしまうから買おうと思った
家賃補助が続くなら買うことはないんだけどね

[No.154 by 匿名さん 2015-08-21 21:17:59]

>>152
ここは尼崎のスレなんで、
他をどう書いても荒らしではないですが、
尼崎の悪口を書けばそれは荒らし行為です。
それが嫌なら見なければいいだけなので、
巣にお戻り下さいませ。

[No.155 by 匿名 2015-08-21 21:44:26]

>>154その通り‼️

[No.156 by 匿名さん 2015-08-22 01:07:58]

>>153
これから値下がり期に入るから急ぐ必要は無いとは書きましたが、何故５年も待たないといけないか？底値まで待つ気もないけど急ぐ必要も無いと思っただけですよ。
また本当のお金持ちは賃貸と書かれてるのも理解不能です。本当の金持ちなら特別な事情が無い限り迷わず持家、庶民は個々の状況に応じてどちらにするか選択すれば良いと思う。

[No.157 by 匿名さん 2015-08-22 01:13:47]

↑追加
賃貸（でも）と

[No.158 by 匿名 2015-08-22 01:44:54]

>>156
お金持ちは持ち家という資産がなくても金銭という資産があるから、毎月賃料として消費してしまっても気にしなくてもいい、という意図じゃないでしょうか。

[No.159 by 匿名さん 2015-08-22 02:17:45]

>>158
ところで特別な事情も無いのに賃貸住まいの金持ち知り合いにいますか？
いても少数だと思うし知ら無いだけで賃貸にする事情が有るんじゃないかな、
金持ちでも普通は無駄な出費は嫌うものですよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-08-22 03:14:06]

>>159
ある程度の金持ちだと
環境に合わせて賃貸で移動できるのがいいよね

マンション買っても25年くらい住まないと
家賃分で回収できないからね

お金持ちだと購入して10年毎に買い換えてもいいけど
新築の分譲賃貸で5年毎に引っ越す生活がいいなー

[No.161 by 匿名さん 2015-08-22 03:59:36]

なんか屁理屈っぽい内容が多いね。余りにも無理矢理な話のもっていき用に呆れてくるわ。
お金持ちの線引きかどこからかわからんけど、例にしてる人って世の中にどれだけいるねん。

[No.162 by 匿名さん 2015-08-22 04:19:03]

>>155
全くその通りです！
尼トークがどうのこうの…ってここは尼物件なんだから尼トークになるだろ。それをとやかく言うのはスレ違い！
そもそも飽きもせず、極小的なエリアを取り上げてあーだこーだと書き込む姿はまるでオウムが発言を打ち込んでるのか！？って言いたくなるほどの同内容。

[No.163 by 物件比較中さん 2015-08-22 04:44:58]

賛否両論あるだろうが、当該物件に限らず、アチコチに好き勝手に持論を述べる前に、ここなら「交通便」が特長なんだから、その切り口からさらに良いと思われる物件を紹介頂けると助かる。
投資回収ウンヌンの話は投資に適した物件でされたらどうかな！？もしココの物件でその点を最重要視する人がいても、そんな大事なこと不特定多数の人が書き込むこんなスレを本気で信じこむオメデタイ人はおらんでしょ！？？
そもそも裏付けもない無責任な内容が多いし。

[No.164 by 匿名さん 2015-08-22 05:05:57]

英雄色を好むってことわざがあるように成功者も色を好むもので、
女を何人 囲うかが男のステータスなのも常識。
そんないつ別れるか判らんのにいちいち購入する奴はまあ少ない。

話が脱線してしまったがやっぱここは家族で住むのに適してる。
ここなら大阪も近いから夜遅くにでも帰りやすい。
亭主は家にあまり長居いない方が夫婦中も保たれやすいし、
そんな意味でもここはええとこだと思う。

[No.165 by 匿名さん 2015-08-22 05:30:10]

>>163
駅利便性でいうと
ブランズタワー御堂筋本町だね
地下鉄駅直結はJRと違って電車の騒音もない

ローレルタワー南森町も徒歩1分だしいいよね

[No.166 by 物件比較中さん 2015-08-22 06:57:05]

>>165
163です。
先述ても出ていましたが確かにこちらに匹敵する便利さをあわせ持つている気がします。
市内移動が多いなら尚、良しかもしれないですね。
特にこれからの計画である本町は興味深い物件の1つですね。近くに品揃えそこそこで比較的庶民的なスーパーマーケットはありますかね！？
あと、不動産にお詳しいのなら、坪当たりどの程度だと想定されますか？

[No.167 by 入居予定さん 2015-08-22 09:40:49]

マンションのオプショナルってやっぱり通常の金額よりかなり高い価格ですね！そんな中でも皆さんは厳選されてなにを選ばれていますか？
入れたかったカップボードやキッチントップは予算上、止めました。
やっぱり無難な洗濯機上収納とかですかね！？ダウンライト新設とか。ライトも高いんですけど、後からやると高いですもんね。
これはお得よ、とか付けておいた方がイイってオプショナルがあらば、是非教えて下さい！！宜しくお願い致します。

[No.168 by 匿名さん 2015-08-22 11:26:28]

>>162
嘘、大袈裟は尼の伝統なのかも知れないが、
いくら尼でもここは公の掲示板だから駄目でしょ。

[No.169 by 入居予定さん 2015-08-22 12:46:54]

>>168
アカンやろ！
必死に正当化しない、しない！
尼キライならどうぞ、他どうぞ。いちいち何しに覗きにきてるの？？

[No.170 by 匿名 2015-08-22 14:43:09]

近くを歩きましたが、日常の買い物や飲食に困らない本当に便利な場所ですね。北側の道路は夜とかうるさいんでしょうか？

[No.171 by 匿名さん 2015-08-22 15:02:57]

>>170
駅の北側の大道路は夜は人通り少なくて怖いくらいです
北側の駅前道路を東のスーパージャパン方向へは自転車専用道路が整備されたりはいいけど
夜は本当に人が少ないし園田橋線を境に昔ながらの尼崎が待っています

駅前は交番があるのである程度は安心ですが無人の時も多いのが難点です
客待ちタクシーも防犯に役立ちます
駅前広場にはヤンキーじゃないけど路上歌手、ダンス、スケボーとか中高生が屯したりするけど
交番があるのでそれ以上の喧嘩とか絡みとかナンパとかは殆ど見たことないです

このマンションは半径300m以内で生活する人には交通も便利だしスポーツジム、アルプラザもあって買い物も最高だし
外の世界の尼崎と交流しなければ良いマンションです

当方自家用車は手放す予定ですが駅の南側にトヨタレンタカーがあるのは助かります
ただ車種が少なくてアウトドアにはちょっととは感じます
最近増えてるカーシェアリングは周りにも数件あるのでちょっとした場所への移動も問題ないです

[No.172 by 匿名さん 2015-08-22 15:04:08]

>>169
女々しいな、尼崎愛で活動するのも良いけど嘘はばれた時点で寿命、
何時迄も引っ張るよりさっさと諦めて次のネタ投入すれば？

[No.173 by 匿名さん 2015-08-22 15:14:36]

>>171
他を威圧するようなヤンキーもう時代遅れですよ、
今は一見チャラく見える程度のマイルドヤンキーが流行りです。
でも少年犯罪が減った訳でもないので油断は禁物、
油断すればいつ餌食されるか分からないので気を付けましょう。

[No.174 by 匿名さん 2015-08-22 15:34:04]

>>170

ここは道路より線路でしょう。

夜間貨物列車などの騒音、汽笛、構内放送、振動、鉄粉は覚悟しておいたほうが良いかと

また、低中階はベランダに出ればホームにいる乗客とご面会となる場面もあるでしょうね。

まー駅直結という利便性を思えば、このあたりのリスクは折込済みでしょうが。

[No.175 by 匿名さん 2015-08-22 16:05:22]

＞171さま
300ｍ以内の生活者は外に出ませんが、300ｍ以上の尼は簡単に侵入してきます。
先日そのスポーツジムに行きましたが、夜間のスタジオは思いっきり『尼スタイル』の
連中が前列を占拠し、尼トークで騒いでいました。一目見ただけで違和感、嫌悪感
を持ちました。

[No.176 by 匿名さん 2015-08-22 23:22:10]

>>174
窓開けるき無いです、ベランダに出るき無いです、
はいこれで解決、2度と来ないでね。

[No.177 by 匿名さん 2015-08-23 02:50:39]

ここは住個数が少ないので確率は少ないと思いますが、
前のローレルは２４時間セキュリティ管理ですが内部からの犯行が多いようです。
内部からの犯行だと防ぎようが無いですね。

車上荒らし、バイクの盗難、自転車の盗難、マンション各所への器物破損、
マンションの上から駐車場への空き瓶等の投げ込み、その他事件多数
警察も呆れてるマンションとなってます。

同じ管理会社ですが管理体制は大丈夫でしょうか？。
ここはそうならないように管理をしっかりしてもらいたいですね。

[No.178 by 匿名さん 2015-08-23 07:06:02]

尼ですからね。
テナントが入れば不特定多数の侵入者が入り込む確率は当然高いでしょう。
管理体制には期待していません。
戸数が少なくても訪問者の制限までできないし、自衛するしかないでしょう。
我が家は上層階なのでホームの乗客とご対面することはないと思いますが、
窓は開けますし、ベランダにも出ますよ。
それもできない窮屈な暮らしはしたくありませんから。

[No.179 by 匿名さん 2015-08-23 07:16:11]

>>171
そういったことを覚悟して契約されたんだからいいんじゃないですか。最近はますます物騒な世の中ですが｡｡｡

[No.180 by 匿名さん 2015-08-23 09:10:16]

駅前の物件ですからね。書かれている程度のことは大抵、想定内かもしれませんね。反対に絶対安全な場所、どこかありやすかね？

[No.181 by 匿名さん 2015-08-23 14:30:36]

>>180
絶対安全な場所を聞くのはナンセンス、でもここみたいに危険度が確実に高い地域は絶対に存在する。

[No.182 by 匿名さん 2015-08-23 15:49:27]

治安なんて心得と慣れで克服出来ますよ、転勤で数年間ニューヨークに在住してましたが、尼崎なんてニューヨークから見れば平和です。
NYでもブランクスには近いるなと言われてましたが、昼に車なら大丈夫と思ったのですが信号で停まったとたん怖いお兄さんに囲まれかけ命からがら逃げた経験が有ります。
いくら何でも尼崎ではあり得ないし深夜にウロウロしなければ問題ないでしょ。
私はこの辺りも検討してましたが新幹線をよく使うので今は江坂在住です。

[No.183 by 周辺住民さん 2015-08-23 16:39:24]

現在は、駅前のURに住んでいますが、治安の悪さは感じてません。
駅前はとにかく明るく、遅い時間でも人通りがある。散歩がてらに、TSUTAYAによく行きます。
以前住んでた伊丹のほうが、戸建て住宅地を通る必要があったため、暗い夜道が怖かった。
都心部の繁華街でもないので、酔っ払いにからまれることもないし、静かでいいです。

[No.184 by 匿名さん 2015-08-23 20:06:18]

二階の部屋、少しだけ値下げしたかな？？

[No.185 by 匿名さん 2015-08-23 20:48:47]

>>183
人により治安の感じ方はまちまちですが、大規模歓楽街を除けば阪神間の住宅街では尼崎に治安が悪いのは各種データからも明白です。
そに尼崎で人けが少ない無い場所ならさらに危険なのも解るけど、田舎や治安の良い住宅街なら人が少なくてもさほど危険は感じませんよ、人けを気にする時点で治安が悪い証ですしそのような場所で生まれ育てば人けが無いだけで不安を感じるのも解ります。

[No.186 by 入居予定さん 2015-08-23 22:11:14]

>>185
面白いね！
尼崎に怖くて住めなくなりそぉーー♪(笑)
一生懸命書いてますね！

そんな話は後にして、エレベーターのメンテナンス評価額って年間どの程度かかるのが一般的なのか知ってる方、おられますか？

[No.187 by 匿名さん 2015-08-23 22:25:39]

帰り道の人通りの有無、明るさについては、どこに住んでても、検討材料の一つですよ。特に女性は。
鍵なしで過ごすような田舎育ちなの？

[No.188 by 匿名さん 2015-08-24 05:09:00]

夜道は明るく人通りが多いに越したことはないが、芦屋なんかよりも尼崎の方が明らかに人通りが多く明るい道が多いはずなのに犯罪件数は尼崎の方が遥かに多いので、それをもって危険性が低いとも思えない。

[No.189 by 匿名さん 2015-08-24 06:52:54]

検討すらしてない人が尼崎の夜道を異常なまでに心配し、入居予定の人は心配すらしていない・・・。
なかなか楽しいやりとりだよね！？

[No.190 by 匿名さん 2015-08-24 07:44:33]

こちらのマンションは比較的、シニア層の方も多いとのお話ですが、高齢の方々が社会的に“弱者”であることを理解せなばならないのは重々承知なのですが、自転車で轢かれそうになった折りには「危ねえだろ！」と威嚇してくるご老人がいたり、初めて会った相手にも「このバスって○○行くの？」「ここ、俺が先に停めていいよな？」等の上から目線＆ビッグな態度でズカズカ来られたり。
それでも、こちらが大人の対応をしないといけないんですよね？？

ふぅ－。そんなモンスター老人が多く住んでいなけりゃ良いですけどね（笑）

[No.191 by 匿名さん 2015-08-24 09:07:06]

>>189
確かに面白い現象だよね！(笑)

[No.192 by 匿名さん 2015-08-24 11:18:13]

>>189
検証しなくたって警察から犯罪データは公表されてるでしょ、
まさかそれまで捏造とか言い出す気か(笑)

[No.193 by 匿名さん 2015-08-24 11:35:45]

このマンションは駅から直結なので可能性は低いと思うが、
駅からの付け狙いも多く駅近くでもひったくりは多発してます。
だから夜は近所をうろつかない方がいい。
下記は尼崎市のホームページから抜粋しました。

尼崎ひったくり、で検索

>昨今、本市のひったくり等の街頭犯罪が非常に多い（平成24年のひったくりの認知件数は、全国で10,083件、兵庫県では748件、このうち約3分の1に相当する258件が尼崎市内で発生）

[No.194 by 匿名さん 2015-08-24 12:09:56]

>>192＆193
OK！気を付けるわ。
でももうエエでその話。そろそろ飽きてきたわ。
なんか一生懸命データ集めとかしてくれてるみたいやけど(笑)

[No.195 by 匿名さん 2015-08-24 12:12:24]

参考までに、こちらでは県内でおこった犯罪が確認できます。
http://www.ananmap.com/hyogo/

ほかの地域と比べても、このあたりはそんなに多くないと
思ったのですが。

[No.196 by 匿名さん 2015-08-24 12:25:04]

↑スパイウイルス注意

[No.197 by 匿名さん 2015-08-24 12:30:55]

ここより少し遠いとこまで毎日、通勤で歩いていますけど、街灯もありますし、死角が有るような場所も少く不安はありませんけどね。安心は禁物ですが、過度の不安は不要じゃないかしらと思います。
さらに駅に近いコチラなら、普通に考えると梅田周辺の雑多な小道や薄暗い通りを歩くよりよっぽど怖さは減少されるかと。
そもそも、子供はそんな遅い時間は外に出ませんし、個人的には依然住んでた郊外の物件の方がバス停から独り歩きをせねばならない緊張感はありましたけど。
193様のようにあまりに心配なら、データ上で安心な場所にサッサッと移られてはいかがでしょうか？(実物件だけでなく、こちらの掲示板からも。苦笑)
余りにも“ココに”固執され過ぎているのでは？？

[No.198 by 匿名さん 2015-08-24 14:03:10]

>>197
駅からここまでなら危険性も少ないと書いてるじゃないですか、ただそれ以外も安全だとの書き込みには違うと思うので反論したまでです。
嘘や大袈裟な書き込みがあると反発したくなるので、そのような書き込みをしなければ私も反発しませんよ。

[No.199 by 匿名さん 2015-08-24 14:13:20]

>>198

固執しすぎっ！笑

[No.200 by 匿名さん 2015-08-24 14:24:19]

＞＞　198

ずーっと一人で安全関連他の連投されてますけど、もぅいい加減に自分の巣にお戻り下さい。
あと、

＞嘘や大袈裟な書き込みがあると反発したくなるので

とのことですが、引用符を使って、その具体的な発言を指摘されないとどの発言に対して言われているのか不明ですよ。
因みに私がサラッと読んだ限りでは特に「安全面」の一連の書き込みで嘘や大袈裟な意見だと感じられるものはありませんでしたが。

注意喚起は必要なことかもしれませんが、それ以上のことは各個人の判断に委ねるべきであって、それ以上アナタがとやかく言い続けるのはどうかと思いますし、読む側からしても時間の無駄ですからご遠慮頂けませんか？