ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

＞117

最上階の部屋ってオーダー可能なあまり比較参考にならないお部屋ですよね？
何がなんでも「オレが、おれが」みたいな。周りから疎まれてません？？
115さんみたいな大人な考え方できないかなぁーー。

西宮ジオが高価格帯を維持してるんならいいじゃない！？それで。
まだ建ちもしてないコチラのマンションにいちいち難癖つけるアナタこそ西宮亡者！？って言いたくなるわ。

[122: 匿名さん]

>>119
この人だけじゃないですがもう恥ずかしいです。
貴方みたいな書き込みをする入居予定者や検討者が居るとは考え難い、
このマンションの評価を下げる為に意味不明な書き込みをされてるのでしょうか？

[123: 匿名さん]

ここは生活時間も違う雑多な人が集うことになるでしょうから色んな意味でまとまりをとるのが難しそうです。
これから住まわれてからこそ様々な問題が出てくるでしょうが意見がまとまらず平行線のまま時だけ経つという感じでしょうか？
同じような世帯が住むマンションなら利害調整も価値観、考え方が似ていることでお互いを尊重し合い、比較的スムーズな解決なんでしょうけど。
管理組合の運営を含めて心配ですね。

[124: 匿名さん]

>>122
自分の行為を正当化したいだけの人でしょうから、笑ってスルーしてあげてください。
まあ一種のマリッジブルー状態なので、ここの評価が気になるのでしょうね。

[125: 匿名さん]

>>120
また尼トーク全開やね、確かにリーマンショク以前だけど西宮の地価やマンション価格が最も下落したのは1999年では無く2005年で西北ジオタワーの価格発表が2006年2月、そして時同じく突然ITバブルが到来し地価も急上昇マンション完成時には未使用新古が販売価格の2倍の価格が付いた事も。
西北ジオは時期も良かったからだけど、JR芦屋のラポルテも築10年以上普通の部屋でも1億をキープしてた訳だし本当の人気地区と張りあってもみっともないだけ。

[126: 匿名さん]

115さんに同意です。

[127: 匿名さん]

>>125
こいつなんなの？
尼崎で虐められた経験でもあるの？

[128: 匿名さん]

>125

115氏の発言を画面に穴が開くほど読み返すべき！

[129: 匿名さん]

>>125
ここの購入者のコメントで芦屋や西北と張り合ってると取れる脳みそ大丈夫か？

[130: 匿名さん]

芦屋だの西宮だの尼崎だの関東人からしたらどいつもドングリ！ホンマ、ちっせぃーことに盛り上がるなっ。
大口吐いてるヤツのどれだけがお屋敷街に住んでるねん！
129、人の脳ミソどうのこうの言う前にお住まいどちら？税金ガッポリ払ってるような所に住んでるよな？？

しかし、もうホンマに西宮ネタうんざり。西宮ラバーズは西宮のスレで楽しんで。尼は尼で楽しんだらエエ話やねん。

[131: 匿名さん]

>>129
何度も125とか着続けても仕込もネタもばれてますよ、125は最もらしいが実は撒き餌で魚を集めるだけ、そして126釣針を仕込んだが直ぐに見抜かれたので、また撒き餌を大量投入して本餌のカモフラージュ。

あのね、西北ジオタワーはもし新築で出たとしても126が書いてる4500万x120%程度で買える訳ないんだよ、
もうすぐ10年経つのに条件の悪い部屋でも4800万以上からだぞ、何で新築の方が安いんだ、な訳無いだろ。

[132: 匿名さん]

いつまで関係ない検討外物件の話してんの。
中古ならジオタワー？より、ルネの方が魅力的ですわ。
新築ならココ。
利便性です。

[133: 匿名さん]

JR尼崎のルネタワーなら西北タワーの半額ですよ、
大阪までこの近さで半額で買えるのに西北なんて買う気になれない。

[134: 匿名さん]

大阪駅から何も考えずに、電車に乗れるのがいいですねJR尼崎は。姫路、宝塚、三田に明石。普通でも新快速でも、来た電車に乗ればいい。

[135: 匿名さん]

>>133

ルネタワーとこちらとマンションの内外装はどちらが高級ですか？

[136: 匿名さん]

>>58
このマンションの直ぐ向かえのルネタワーの17階で12万で貸出していますが、ここは本当に10年経っても家賃20万で貸せるのですか？
ここの方が何かが特別優れてるのでしょうか私には理解出来ないので解る人居ますか？

[137: 匿名さん]

>>136
貸せないよ。
書いてる本人も20万で貸せるとは思ってない、らしい。
20万で借りるぐらいなら買ったほうがいいという話なので20万で貸せるかどうかを論じるのはナンセンスとかｗ
単なる妄言なので気にしなくていいｗ

[138: 匿名さん]

>>136
20万の賃貸なら
中津駅直結のセントラルマークタワーの20階の80平米借りるな

ブランズタワー大阪備後町とかサンクタスタワーひびきでもいいかも

[139: 匿名さん]

＞.138

駅には直結なセントラルマークはかなり魅力だが、中津は無いなぁ。ごちゃごちゃした感じと1歩通りを入ると女性の夜道にはお薦めできないほどの寂れ感。本町とかは憧れるけど、どちらかというと人気だった「サンクタス」！？でもどのみち駅から微妙に遠い。市内なら複数路線よりは御堂筋直結1本で良いから直結もしくは駅前1～２分が希望。贅沢か？？そういった意味ではルネは駅2分で大阪にもダイレクトアクセス出来るし利便性や整然とした街並みでなかなか良いぞ。

[140: 匿名さん]

セントラルマーク、入居後いろいろな問題で揉めてるぞ
管理会社もイマイチらしい
セントラルマークのスレ見てみ

ここもそうならないといいな
ボンクラ管理会社なんで住民が確りしないと近所の同管理会社の物件のようになるぞ
ボンクラ管理会社の定年退職後の老人の管理人、全く動かないわ

[141: 匿名さん]

>>139
御堂筋線の駅の直結だと
今は中津駅直結のセントラルマークタワーしかないけど
これからブランズタワー御堂筋本町が販売が始まるな

事前説明だと中層階で平米単価75万くらいらしいけどな
本当なら安いな

今年完成したばかりのサンクタスタワーひびきは安かったからな
35階の75㎡でも4,000万円だったもんな
50階とかはさすがに高かったろうけどね

[142: 匿名さん]

キタやミナミの市内の南北移動なら御堂筋線が一番。神戸や大阪、京都への移動ならJR本線が一番！関西はこの2路線。っで見栄張り度では阪急神戸線。

[143: 匿名さん]

>>137
嘘ばっかる書くなよ、下記の書き込みはどう見ても10年の平均賃料が20万だろ。
向かえの徒歩1分のルネタワーは築10年半で12万家賃で募集してるのにそこより貧素なここが10年平均で賃料20万も取れるわけないだろ。
そんな嘘や大袈裟ばっかり入ってるから尼トークって言われるんだよ。

>>このマンションなら借りるとすれば面積にもよるでしょうが最低賃料20万くらいはするでしょうし年間240万10年で2400万

[144: 匿名さん]

＞117

ぼろ儲けとか別にどうでもエエねん。。素人にはそんな事は時の政治や社会情勢でどう転ぶかわからんし。
要は便利で生活しやすければ、それでエエねん！　
強欲投資家やそれに群がる関係者は去ってくれることを切に願う。

[145: 匿名さん]

現行の住居残債なし、ローン控除10年ありますし団信もついてるし今の生活から数年先のライフスタイル変わっても転べるようにです、先々今の住まい売るもよし、この物件に自分で住むもよし子供に住まわすもよし・・・

[146: 匿名さん]

不必要な共有施設があって維持やメンテナンス費がかかるより最低限の共有施設でまとまってる方が良いけどな。

[147: 匿名さん]

146さんに同感

[148: 匿名さん]

結果的にみれば、ココはもっと高くても売れたでしょうね。 近鉄さんは太っ腹！？

[149: 匿名さん]

>>148
伊藤忠が主でしょ？

[150: 匿名さん]

最近株が暴落してるけどアベノミクスも株と土地を上げただけで、庶民生活は向上しないまま終息してしまいそうですね。
そうなればまたマンション価格も値下りするでしょうから急いで買う必要もないないと思う。

[151: 匿名さん]

株が下がろうがマンションが下がろうがそんなの庶民には関係ない、強欲な人は芦屋に住むのがお似合いや。
汚い金で芦屋にマンション買ったらエエねん、ここに住んでる庶民の方がよっぽど人間らしいわ。

[152: 匿名さん]

なんで、いちいち芦屋等、関係のない都市を持ち出すのかな？劣等感もろだしやね。
哀しすぎるわ、他所を貶さないと尼選択の言い訳ができないのか？

[153: 匿名さん]

>>150
5年くらい待てるならその選択肢も有りだよね

アベノミクスも長続きしない気がするし少子化の問題はあるし
不動産はこれからの20年は本当にやばいとは思ってはいるけど
一応は安全資産だし賃貸よりは老後の安心を買えるかなとね
本当のお金持ちは賃貸でも良いけど
うちみたいな共働き庶民は買う方がリスク低い気がした

うちは家賃補助の8万円がある一定年齢で切れるんだけど
切れた後に今の水準のマンションだと家賃16万くらいしてその5年分だと1000万してしまうから買おうと思った
家賃補助が続くなら買うことはないんだけどね

[154: 匿名さん]

>>152
ここは尼崎のスレなんで、
他をどう書いても荒らしではないですが、
尼崎の悪口を書けばそれは荒らし行為です。
それが嫌なら見なければいいだけなので、
巣にお戻り下さいませ。

[155: 匿名]

>>154その通り‼️

[156: 匿名さん]

>>153
これから値下がり期に入るから急ぐ必要は無いとは書きましたが、何故５年も待たないといけないか？底値まで待つ気もないけど急ぐ必要も無いと思っただけですよ。
また本当のお金持ちは賃貸と書かれてるのも理解不能です。本当の金持ちなら特別な事情が無い限り迷わず持家、庶民は個々の状況に応じてどちらにするか選択すれば良いと思う。

[157: 匿名さん]

↑追加
賃貸（でも）と

[158: 匿名]

>>156
お金持ちは持ち家という資産がなくても金銭という資産があるから、毎月賃料として消費してしまっても気にしなくてもいい、という意図じゃないでしょうか。

[159: 匿名さん]

>>158
ところで特別な事情も無いのに賃貸住まいの金持ち知り合いにいますか？
いても少数だと思うし知ら無いだけで賃貸にする事情が有るんじゃないかな、
金持ちでも普通は無駄な出費は嫌うものですよ。

[160: 匿名さん]

>>159
ある程度の金持ちだと
環境に合わせて賃貸で移動できるのがいいよね

マンション買っても25年くらい住まないと
家賃分で回収できないからね

お金持ちだと購入して10年毎に買い換えてもいいけど
新築の分譲賃貸で5年毎に引っ越す生活がいいなー

[161: 匿名さん]

なんか屁理屈っぽい内容が多いね。余りにも無理矢理な話のもっていき用に呆れてくるわ。
お金持ちの線引きかどこからかわからんけど、例にしてる人って世の中にどれだけいるねん。

[162: 匿名さん]

>>155
全くその通りです！
尼トークがどうのこうの…ってここは尼物件なんだから尼トークになるだろ。それをとやかく言うのはスレ違い！
そもそも飽きもせず、極小的なエリアを取り上げてあーだこーだと書き込む姿はまるでオウムが発言を打ち込んでるのか！？って言いたくなるほどの同内容。

[163: 物件比較中さん]

賛否両論あるだろうが、当該物件に限らず、アチコチに好き勝手に持論を述べる前に、ここなら「交通便」が特長なんだから、その切り口からさらに良いと思われる物件を紹介頂けると助かる。
投資回収ウンヌンの話は投資に適した物件でされたらどうかな！？もしココの物件でその点を最重要視する人がいても、そんな大事なこと不特定多数の人が書き込むこんなスレを本気で信じこむオメデタイ人はおらんでしょ！？？
そもそも裏付けもない無責任な内容が多いし。

[164: 匿名さん]

英雄色を好むってことわざがあるように成功者も色を好むもので、
女を何人 囲うかが男のステータスなのも常識。
そんないつ別れるか判らんのにいちいち購入する奴はまあ少ない。

話が脱線してしまったがやっぱここは家族で住むのに適してる。
ここなら大阪も近いから夜遅くにでも帰りやすい。
亭主は家にあまり長居いない方が夫婦中も保たれやすいし、
そんな意味でもここはええとこだと思う。

[165: 匿名さん]

>>163
駅利便性でいうと
ブランズタワー御堂筋本町だね
地下鉄駅直結はJRと違って電車の騒音もない

ローレルタワー南森町も徒歩1分だしいいよね

[166: 物件比較中さん]

>>165
163です。
先述ても出ていましたが確かにこちらに匹敵する便利さをあわせ持つている気がします。
市内移動が多いなら尚、良しかもしれないですね。
特にこれからの計画である本町は興味深い物件の1つですね。近くに品揃えそこそこで比較的庶民的なスーパーマーケットはありますかね！？
あと、不動産にお詳しいのなら、坪当たりどの程度だと想定されますか？

[167: 入居予定さん]

マンションのオプショナルってやっぱり通常の金額よりかなり高い価格ですね！そんな中でも皆さんは厳選されてなにを選ばれていますか？
入れたかったカップボードやキッチントップは予算上、止めました。
やっぱり無難な洗濯機上収納とかですかね！？ダウンライト新設とか。ライトも高いんですけど、後からやると高いですもんね。
これはお得よ、とか付けておいた方がイイってオプショナルがあらば、是非教えて下さい！！宜しくお願い致します。

[168: 匿名さん]

>>162
嘘、大袈裟は尼の伝統なのかも知れないが、
いくら尼でもここは公の掲示板だから駄目でしょ。

[169: 入居予定さん]

>>168
アカンやろ！
必死に正当化しない、しない！
尼キライならどうぞ、他どうぞ。いちいち何しに覗きにきてるの？？

[170: 匿名]

近くを歩きましたが、日常の買い物や飲食に困らない本当に便利な場所ですね。北側の道路は夜とかうるさいんでしょうか？