ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前ってどうですか？ パート3

[匿名さん]

ローレルコート・クレヴィア尼崎駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/556652/

公式URL：http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hanshin/amaekimae/

所在地：兵庫県尼崎市潮江1丁目811番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「尼崎」駅 徒歩1分
東西線 「尼崎」駅 徒歩1分
福知山線 「尼崎」駅 徒歩1分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.65平米～83.72平米
事業主（売主）・販売代理：近鉄不動産
事業主（売主）：伊藤忠都市開発　大阪支店
事業主（売主）：長谷工コーポレーション
販売代理：長谷工アーベスト
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[714: 匿名さん]

日当たりって、人間が生きていく上で、重要。南向きでないと、鬱になりそ。
ここは、遮蔽物もなくていいね。

[715: 不動産業者さん]

>>710さん
700です。
＞ここに｢⑥街並みの景観｣があるとは誰も思わないのに、・・・

　Ｊ尼駅前は、再開発地区であり、電線の地下化・整備されたきれいな街並みです。

＞環境ならこの物件最大のデメリット部分ですよ？?

　尼崎をひとくくりにみれば環境は決して良いとはいえません。
　Ｊ尼に限っては徒歩10分圏内に風俗関係の店舗は全くありません。（パチンコ以外）
　こんな新快速停車駅の駅前は稀有です。
　この周辺に限定すれば、環境は非常に良い場所といえます。

[716: 匿名さん]

街並みが例え悪くても、尼崎の便利さがあればそれで十分ですわ！

[717: 匿名さん]

>>715
近くに工場地帯あり、空気は悪い。風俗店が無いのを自慢されても？住宅街というなら当たり前。環境ばかりはいくら否定されても良くはならない。しかし、あと二戸早く売れたらいいのにね｡

[718: 匿名さん]

>700さん
＞マンションは立地以上に管理です。

　管理とは具体的にどのようなことでしょうか。
　ご教授いただければ幸いです。

不動産業者さんであれば、愚問ですね。
管理会社に全てを管理委託するのではなく、組合と健全な関係が保て組合、居住者が
イニシアチブをもって将来のリスクに備えられるか？という事
リセールバリューでは立地、物件に目が行きがちですが、管理というソフトがないと
うまく機能しません。
ここの場合、新築物件なのでこれからでしょうが、駅直結だけにセキュリティー、騒音
を含めたリスク、地域との関わりなど対応が難しいでしょうね。

その点、お隣は大物政治家さんのおかげでは安心できたようですが・・・

[719: 匿名さん]

>>718
管理会社に任せきりにするとなめられますからね｡うるさく言う理事会があれば、管理会社はそれなりの人を担当させます。最初が肝心なので、こちらはしんどいかと思いますが、ご年配の方も入居なされるようですので、団結して対応して下さいね。

[720: 匿名さん]

>>717
空気、悪いですか？
空気に影響している工場ってどれ？？
風向きとか考えていないでしょう。
幹線道路からも離れてて…。

イメージで言ってるねぇ？

[721: 匿名さん]

>>717
空気は西宮の方がよっぽど悪いよ。

[722: 匿名さん]

工場のばい煙も環境基準が厳しくなったので尼崎でも以前ほどでは無いのは事実だと思う。
でも電車で神崎川近くになるといつも臭うし、偶に終電近くに通ると特に臭かったりもする。
また街中のあちこちに有るのも気分的に良い感じはしない。

[723: 匿名さん]

塚口も駅から少し離れただけで初回よりも大苦戦してるみたいですが、やはりマンションは理立地、もう当分こんなマンションは出てきませんよ。

[724: 匿名さん]

>>717
ものすごく昔のイメージで決めつけてますねw
実際に、下車して散策してみることをお勧めします。

[725: 匿名さん]

数日前、現地を見る機会があった、鉄筋工さんがガンバッテいたね。
初めて現地を見たけど、なんでホテル等、商用にならないのかなと思ったね。
まあ、黒田バズーカの恩恵がある間の売り逃げか賢明だとは思うが。
それとキューズモール、平日の昼時だが案外客がいたね。（ガラガラを想像していたが）
新品を買う気は無いが、いずれ中古で出物を買う機会があるかもと思ったわ。
新品でインカムゲインは大きくは期待できないからね。

[726: 匿名さん]

>>725
ココくらいの程度で中古狙いなんかせず、普通に新築で買ったら？
インカムゲインがってそれらしく言ってるけど、そもそも儲かってないんじゃないの？言ってる事が小さいんだもの。
もっと、市内の高級タワーを複数戸って話ならわかるけど、なんか格好悪すぎ。

[727: 匿名さん]

子育て環境には「?」な場所だけど、独り暮らしで独身生活を暫く謳歌するならここは良いだろうね。
まっ、その分永住思考の年寄りとそこそこ住んで新しい間に住み替える人との意見の擦り合わせは他より難しいだろうね。
立地の希少価値は確かに抜群なんだけどねぇ。

[728: 匿名さん]

>>724
変わったのは開発区だけで、5分も歩けば超庶民的な街が広がる現実が待ち構えています。

漫画で例えるのならサザエさんは普通の庶民街なのに対し、じゃりんこチエの街並です。
どちらも昭和なので時代は違うけど普通の街並みとは大きくかけ離れています。

[729: 725]

>>726
不動産の事を解っていない輩の愚かな因縁は迷惑やな。
尼スレで億単位の話が馴染む訳がないやろ。
東京で５０００万の話をしてもピントがずれるのと同じや。

そもそも、昭和バブルで大儲けして後それなりに物件購入しても、いまだに資金消化が進まず、
アブク銭ではあるが資金運用先難で困ってる人間に言う事ではないわ。

因みに、西は御影、東は甲子園までのマンションを購入即貸付してるが利回りが悪くて”どんならん”。
全て中古だが、価格はここと同じ程度になるからな。
実需でないなら新築買いは”愚の骨頂”と云うのを知っておく事や。

[730: 匿名さん]

＞729

儲けたいなら、こんな物件にずっと注目しとったらアカンよ。素人さん。注目するとこがズレてるんはお宅さんでは？
ここはそもそも投資適格物件ではないよ。インカムゲインなんて話してること自体、ピンズレ。
無駄な時間を無駄な物件のスレに費やしてるから儲けられないんだよ（笑）

[731: 匿名さん]

正直「あまがさき緑遊新都心」エリア以外に歩いて出かけるってことそれほど無いですし、庶民的な街並みが近くにあってもそれはそれで全然、問題ありませんよ。
どこの都市部でもどこまでも永遠に再開発されたような街並みが広がっているわけではありませんよ。
（埋め立てられたような人工島や山を切り開いた郊外エリアは別でしょうけど。）
J尼だけが特別な事ではないのでは。
あと、コチラのマンションならどちらかと言うと電車を使って大阪方面へ移動されることがほとんどだと思うので余計に街並みとかはどーでも良いと思われているのではないかなぁ。

[732: 匿名さん]

ここは駅直結の特別物件です。
　・ここに手が出ない
　・間取りが合わない
等で、ここの物件価格で連高して
売り出し価格より高値の中古に手を出すと
後で後悔するでしょう。

[733: 匿名さん]

>>731
エリア内でも歩いてる人は周辺住民の方が多いし関係は大いに有りですよ、
また周辺が普通なら全く問題も無いけどここはギャップがありすぎ。