ザ・パークハウス 新川崎 に行ってみた − モデルルーム見学記

[購入検討中さん [男性 40代]]

価格： 3990万円～6510万円
交通： ＪＲ横須賀線/新川崎　歩14分
乗換案内 入居時期：即入居可

①今回はザ・パークハウス 新川崎 に行ってきました！住棟を｢L字型｣に配置されたマンションです。｢L字型｣に配置されたマンション住民同士の干渉が少ないといわれています。（販売員の人に聞きました）
ここは第1種住居地域｣の穏やかな住宅街区です。JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分
JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分とちょっと交通アクセスはいまいちですが第1種住居地域です。神奈川でこういうところを探すと価値があるとは思いませんか？商業地域との違いは明らかなので注意したいところです。また、その違いは後で記載したいと思います。


ザ・パークハウス 新川崎 南面ワイドな約5200m2超の広々とした敷地に、エントランス周りには四季折々の花や緑をふんだんに植栽し、ウッドテラスを巡らせた｢パティオ｣も設けるなどして、季節の移り変わりや緑の潤いを身近に感じられるランドプランが採用され、心が休まります。なんせ広いと感じました。やさしさと温かみのあるカラーを採り入れた外観デザインがとてもいいと思いました。また、ここは｢第1種住居地域｣の街並みがさらにいい感じです。丁度質感豊かなタイルと濃淡のアースカラーで温もりを醸し、シャープなガラスやメタルの手すりを外観のアクセントにしたこのマンションと街並みが調和している感じがしました。
　24時間対応ゴミ置場やペット用足洗い場、平置駐車場を用意されており、いろいろな需要に対応しているのもうれしいです。新川崎は、横浜、川崎、武蔵小杉が日常の生活圏となり、またダイレクトに東京、渋谷、池袋などの都心部に向かうことができ、非常にアクセス力があるので立地的な面はいいのですが、ちょっと駅から遠いのが。。。と思いました。しかし、ターミナル駅とは異なり、駅周辺には閑静な住宅街が広がっているため、快適な日常生活が過ごせると思います。ちょっと駅から遠いのは。。。ですが、アクセスを重視しつつ、かつ落ち着いた暮らしを志向する方にとって、新川崎はお勧めの場所と言えそうですね。
川崎市主導による｢新川崎地区地区計画｣(により、ここ数年でオフィスビル･住宅棟･研究開発施設･公園･道路等が整備された｢新川崎｣駅周辺。現在建設中の歩行者専用ペデストリアンデッキが完成する予定です。ここもこれからまだまだ進化していくので注目のポイントです。

また、計画地は、駅周辺の商業エリアから近いにも関わらず、小中学校や公園に近接する穏やかな環境で、駅から並木道を通るアプローチ。計画地はこの並木の延長にあるので、前面道路沿いにできるだけ多くの植栽を施し、緑の連続性を演出してあり、どんな世代の方も住みやすい優しいマンションだと思います。どうしてもファミリー層は小学校、中学校、医者が近くないと契約までいく率が少ないと言ってました。その点ここはいい感じですね。
風を十分に採りこむSuKKiT-3工法×全戸約2.2mハイサッシュを採用してあり、開口部における上部の大梁や小梁をできるだけ解消し、室内の隅々まで光や風を採り込めるSuKKiT-3工法により、全戸採用。家族もゲストも心地よく過ごせる、快適な団らん空間を実現しています。食器洗い乾燥機・ディスポーザ・ミストサウナ人気の水回り設備を装備しあり、浴室にミストサウナやエコ仕様のクリックシャワー、洗面室にシングルレバーマルチ混合水栓、三面鏡裏収納がいい感じでした。

②写真その1

③写真その2

④概要です。

入居時期
即入居可

今回販売戸数
14戸

価格
3990万円～6510万円

管理費は1万620円～1万3290円／月となっており結構高いです。タワーまんしょんの３分の1ぐらいですが、施設が特にないので、高いです。

1万620円～1万3290円／月

管理準備金
1万620円～1万3290円（一括払い）

修繕積立金は最初は5580円～6980円／月 くらいなのですが、結局支払総額が高かったということにならないように合計でいくらにあるかはじめから調べておいたほうがよいです。管理費、修繕積立金、駐車場代でへたするとローンと同額になる？？なんてあると倍の支払ですから。。笑

修繕積立基金
52万4480円～65万6240円（一括払い）

その他諸経費
インターネット定額料金：1458円／月、共視聴設備利用料：324円／月

間取り
1LDK+S（納戸）～4LDK

専有面積は65.56m2～82.03m2 となっており、ファミリー層には75m2がおすすめですね。

その他面積
バルコニー面積：10.62m2～12m2、専用庭・テラス面積：12.00m2・12.11m2／13.84m2・14.40m2(使用料460円・480円／月)、テラス：27.3m2・27.76m2（使用料500円・510円／月）

間取り
2LDK+S（納戸）・3LDK

専有面積
73.5m2・76.88m2

その他面積
バルコニー面積：10.75m2～12m2

所在地
神奈川県川崎市幸区下平間字宮前耕地234-3（地番）

交通
JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「新川崎」駅(駅舎)より徒歩14分、JR南武線「鹿島田」駅(東口)より徒歩9分と立地は少し。。ですが、住宅環境と利便性を両方兼ね備えていると思います。住宅の周りは静か、ちょっといけば利便性がよいこれはポイントではないでしょうか？


総戸数
134戸（他に管理室1戸）

構造・階建て
RC7階建

建築面積
2153.7m2
建築延床面積
11310.36m2

敷地面積
5206.59m2、(売買対象面積)

敷地の権利形態
所有権の共有

用途地域
第一種住居地域

用途地域は12種類
用途地域とは、さまざまな用途の建築物が無秩序に混在することを防ぎ、地域ごとに合理的な立地規制、用途規制をしようとするものです。これにより、純然たる住宅地のなかにいきなり周囲の様子を一変させるような店舗や風俗営業店あるいは工場などがつくられることはなく、一定の生活環境が守られているわけです。

都市計画法に定められた用途地域は、第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、工業地域、工業専用地域の12種類です。
第一種住居地域は、都市計画法による用途地域の一つで、住居の環境を保護するための地域である。

マージャン屋、パチンコ屋、射的場、勝馬投票券発売所、場外車券売場等カラオケボックス等劇場、映画館、演芸場、観覧場
キャバレー、料理店（接待を主とするもの）、ナイトクラブ、ダンスホール等風俗営業に係る公衆浴場等、ヌードスタジオ、のぞき劇場、ストリップ劇場、ラブホテル類、専ら性的な写真・物品等の販売店等

駐車場
敷地内55台（料金1万7000円・1万8000円／月、うち平置49台料金1万8000円／月、専用駐車場5台料金1万7000円／月、身障者用駐車場1台料金1万8000円／月））　　駐車場はやはり立地からして高いです。でもこのあたりだとないと不便を少し感じるかもしれません。

駐輪場
268台収容（料金100円・300円／月）

バイク置場
10台収容（料金2000円／月）

ミニバイク置場
8台収容（料金1000円／月）

管理形態
委託(通勤)

施工
三井住友建設(株)横浜支店

管理
三菱地所コミュニティ(株)

不動産会社ガイド
三菱地所レジデンス

⑤交通のアクセスと住環境両方を兼ね備えているのがこのマンションの特徴です。ぜひ一度行ってください！
ありがとうございました！