ヴェレーナ湘南海岸 契約者専用

[申込予定さん]

住民スレがないようなので作っておきますね。

公式HP：
http://www.ns-jisho.co.jp/sp/sea468/index.html?ref=jjnavi

物件データ：
所在地：神奈川県藤沢市辻堂西海岸3-1-28（地番）
交通：東海道本線 「辻堂」駅 徒歩22分、小田急江ノ島線 「鵠沼海岸」駅 徒歩23分
価格：3498万円-6498万円
間取：1LDK-4LDK
面積：50.18平米-100.01平米

[81: 住民]

ホームセンター行って布団干しを買えば済む話しですよね？やっぱり規約は守っていかないと何でもありのマンションになっちゃいます。管理人はビシッと注意してもらわないと！

[82: 匿名]

皆さん やらわかく行きましょうょ


リビングだけでも 今更ダウンライト付けらるのかな？ しかも調整できる奴で

[83: もうすぐ入居]

鳶のスレがありましたが、神奈川の海岸地域ではかなり頻繁にあります。

チーズパンとかにはあまり反応はしませんが、ハンバーガーなどは手や口元からももぎ取っていきます。

そういうものだと注意するしかありませんね。

[84: 匿名]

リビング調光は以前話題に出た時、天井を壊さないといけないから高額になるし入居後は難しいとあったような…

我が家はたまたま申し込んだ部屋が玄関&リビング調光が付いていました。
しかし調光の場所は節電タイプの蛍光灯電球には変えられません…

でも他の場所の電球は初めから全て節電タイプ電球が入っていて助かりますね

[85: 入居済みさん]

78ヨーロピアンさんへ
センサーライトの情報ありがとうございます。
うちも玄関暗くてどうしようかと思案しております。
因みにセンサーライトはどの位置に取り付けられるのですか？
また1万円程度の見積もりを頂いたのは普通の電気工事屋さんですか？
差支えなければコンタクト先を教えて頂けるとありがたいです。

[86: ヨーロピアン]

入居済みさんこんにちわ。
ほかの部屋でついている部屋とかをみせてもらうとわかるとおもいますが、今玄関に電気のスイッチがあると思います。そこにスイッチとセンサーがつきます。
参考までにhttp://denko.panasonic.biz/Ebox/katte_sw/catalog1.html
パナソニックのかってにスイッチです。
施工をたのもうとしているところは湘南家電技術というところです。
http://www12.ocn.ne.jp/~tomi-3/
今コンタクトをとっているところです。
メールしてすぐに返事をかえしてくれるので、コンタクトとりやすいと思います。
これはあるとないとでは全然違いますよ。

[87: 入居済みさん]

ヨーロピアンさん
ご丁寧に誠にありがとうございました。
早速コンタクトしてみます。

いつもヨーロピアンさんの情報を頼りにしてます。

今後も宜しくお願いしますね。

[88: マンション住民さん]

うちも玄関スイッチは変えたいです。
常駐の長谷工さんにはそっけなく対応できないといわれました。アフター専門とは言え冷たいです。
モデルルームではまだオプション対応してくれるのでしょうか？
ピクチャーレールも付けたいのですが、付けた方いらっしゃいますか？どこか頼めるところありますかね～

[89: マウナ]

ピクチャーレール自体は、「長さをきっちりオーダー」でなければホームセンターで購入できるので頼むより安価で付けることが出来ます。電動ドライバーがあったほうがいいですね。我が家は前の家で使っていたのを普通のドライバーで頑張って外してきましたが、付けるときは電動じゃないとキツイかなと思いました！

[90: やっと入居]

玄関のセンサー
今日取り付けてみました！。
さっきまで玄関を行ったり来たりしながら、反応を楽しんでおります。

ヨーロピアンさんが紹介して下さったパナソニックの物です。
今日平塚のユニディに行ったら売ってたので、思わず買ってしまいました。
おそらく、ここで紹介されてなければ、素通りしてしまいそうな物でした
ヨーロピアンさん情報ありがとうございます。

ユニディでも品物代金8600円位+工賃1500円でやってくれるみたいですよ。
（出張費とかかかるかもしれませんが…、ちなみに私は自分で取り付けてみました）

[91: 人感センサー]

水を差すようで恐縮なんですが、取付は資格者じゃないとダメなはず。電気は一歩間違うと火事につながりますから。資格持ってられたらすいません。

[92: 入居１ヶ月]

県外より越してきたのですが、このご近所に親切な動物病院ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。


現在は健康ですが老犬なので、出来たら万が一の為に住居併設されてる獣医さんを希望しています。

緊急時には六会日大前の医大がありますが、少し車で時間がかかるので普段通いの掛かり付け医が欲しいと考えています。
狂犬病注射もまだ行かれてなくて、フィラリア予防もあるので何件か偵察がてら行こうかと思っています。

実際に近隣の動物病院へ通われている方がいらっしゃいましたらご紹介いただけると助かります。

よろしくお願いします。

[93: 入居済み住民さん]

うちは、お散歩の時や近隣のトリミングハウスの方々に聞いて、浜見山をもう少し駅のほうに進んだところの辻堂犬猫病院で狂犬病＆ワクチン等々をお願いしました。
人気なので混んでいましたが、狂犬病等の内容だったせいか早く呼んで頂けました。その時は先生が３名で、内お一人は腫瘍化専門医の先生ということで、お隣に座っていた方は東京から通っているそうで｢こういう病院が近くにあってうらやましい」と言われました。そして病気に対する迅速な対応について絶賛されていました。うちの犬はまだ若いのですが、丁寧に健康診断をして下さいました。
ただ距離が微妙なのと浜見山を越えると少々歩かせづらいですのでシニアわんちゃんなら車になるでしょうか。
あと住居併設されてる獣医さんかはわからなくてごめんなさい、私も越してきたばかりでまだ２回しか行ってておりませんし相性もありますのであくまでご参考まで！

[94: 入居済みです]

やっと引越し荷物が落ち着いて快適に住めるようになりました。本当にすばらしい環境ですね！

ところで購入したときには、日綜の営業さんが「９０戸以上売れました」と言っていたのですが、
駐車場の埋まり具合など見ていると半分以上入居しているように見えないのですが・・・どうでしょうか？

管理人さんに二週間ほど前に何戸ぐらい入居されているのかたずねた所、「把握してないけど５０戸ぐらいかなぁ」
とのこと。しかも、入居前に「上下左右の住戸の方の家族構成だけ教えていただけませんか？」と営業さんに聞いたところ、すべて大まかに教えてくれたのですが、実際入居してみたら半分はまだ未入居でした。売れてるように見せかけるために嘘をつかれたのかなぁ・・・などと疑心暗鬼になってきました。

売れ行きが芳しくないと、将来の管理費などが心配ですし・・・早く全住戸埋まってほしいものです。
どれぐらいが契約済みなのかなど最新の情報をご存知の方いらっしゃいますか？？

[95: 入居１ヶ月]

93:入居済み住人さん

ご丁寧にありがとうございます。
とても参考になりました。
いつも車で通り、気になっていた病院です。

さっそく連休明けに連絡して伺ってみようと思います。

又何かペット情報ありましたら教えてください。今後とも宜しくお願いします

[96: 匿名]

第１期の内覧会の際に対象の世帯が90世帯はありましたので３月の段階で90世帯は売れてるはずですよ。第２期の方々が５月中旬で入居してくるので、現在７割位は売れてるんじゃないでしょうか？これからは心配しなくても賑やかになりますよ！

[97: 匿名]

はじめまして。
管理会社はどうですか？
あまり良い評判はききませんので、
心配です。

[98: 匿名]

しっかりしている印象ですよ。
マンション住まいは初めてで細かい事はわかりませんが特に目立った不備は感じません。

フロントの方々も規約に則り、紳士的な対応です。

[99: 入居済み住民さん]

昨日まで海も海浜公園もにぎわっていましたが、今日はまたのんびりとした西海岸に戻りましたね。
昨日子供が海浜公園のカヌー体験をしたのですが、かなり喜んでいました。100円で通常は土日の開催です。45センチの浅い池ですので安心安心！午前の部はすでに定員でしたが午後の部に予約だけして一度家に戻りお昼を食べてからまた公園へ。！こんな気軽な参加の仕方ができるのもこの場所ならではですね

[100: 入居済みさん]

コンシェルジェの方が英語ペラペラでびっくりしました。
結構皆さん上品な方が常駐されてますよね。

[101: 入居１ヶ月過]

カヌーはすぐ先の湘南工科大学のゼミ恒例イベントのようですよ。
障害のある方に特にバランス感覚を強化出来るそうでとても良いそうです！

コンシェルジュの方は8名位が交代制みたいですね。
とても落ち着いた中高年中心で先日は２名女性も見かけました。

集合ポスト脇の掲示板に｢ベランダ手すりへの物干しに関する注意事項｣が掲示されていましたね。

[102: 入居済みさん]

どなたか以下の施工をされた方おりますでしょうか？
天井にシャンデリアを取りつけたいのですが、当初より取り付けられている電源部分からチェーンを伸ばして、
ぶら下がる位置だけ変更したいと思っています。
この際のアンカーのみを天井に打ち込みたいのですが、
耐久強度がいまいち心配です。

長谷工に相談してもかなり冷たいし…(本当に施工主としての基本的な対応がなってなく大変残念ですが)。

やはり電気屋に工事依頼するのでしょうか？
でもアンカー取りつけは電気工事とは無関係だし。
悩んでいます。

[103: 匿名]

長谷工は日本綜合地所に物件を引き渡し完了し、日本綜合地所のアフターサービス課のお手伝いとして駐在しているだけのようですよ。

心情的には｢長谷工｣へお願いしたい所ですが、実際は長谷工の下請け業者が施工してますから。

日本綜合地所のアフターサービス課にご相談してみてはいかがでしょうか?

[104: マンション住民さん]

後付けで、卓上型の食洗機を取り付けられた方いらっしゃいますか？
我が家は、ＭＲＣホームプロダクツ製の浄水器が組み込まれた水栓（型番Ｓ－Ｆ４０１）なのですが、
適合する分岐水栓が無いようなので、困っています。

[105: 入居１ヶ月過]

どなたかご存知の方いらしたら教えて下さい。

3口のガス台カバー(レンジフードではなく)を探しているのですが、ホームセンターや薬局等見ても適合するのがなかなか見当たりません…

もう１ヶ月も過ぎて五徳に油シミが出来始めて困っています。

近隣で買われた方いらっしゃったら詳細情報くださると助かります。
宜しくお願いします。

[106: 匿名]

シャンデリアの取付ですが、電気工事屋に
頼みました。クーラーの取付業者に頼む
といいですよ。
私の場合、ヤ●ダ電気から派遣された業者
に頼んで、内緒で五千円でした。

[107: 入居済みさん]

106さん

シャンデリアの件、ありがとうございます。
内はエアコンもまだ取り付けていないのでついでに頼んでみます。

[108: 住民]

毎日湘南ライフを満喫してます！ところでシャトルバスって皆さん利用してます？たまに駅から戻ってくるとこ見るんですが、誰も乗ってなかったり、１人だけとか。要らないのでは？って思うのですが…皆さんはどう思われますか？

[109: 契約済みさん]

自分も個人的にはバスはいらないような気がします。
ほとんど乗ってる人いないですし、その分管理費安くしたほうがいいかと思います。
それと来客者用駐車場は１時間または１日いくらかとったほうがいいかと思いますがいかがでしょうか？
こういう時代ですから無駄は極力なくすべきかと思います。

[110: 入居中]

シャトルバスを利用している方々
もちろんおられるのでしょうが、やはり状況を見ると
無駄を感じますね・・・

[111: マンション住民さん]

シャトルバスは数回利用しました。だいたい２～３名ですね、乗っているのは。
まずは、もう少し入居者が増えるのを待って、利用状況を見直してはどうでしょうか。
可能かどうかはわかりませんが、同時刻に運行している、お隣のグランシティのバスと併せて１台にするという手もあるかと思います。（無責任ですが、グランシティの利用状況を調べたわけではありません。単なる思い付きです）

[112: 入居済みさん]

シャトルバスが無くなってしまうのは非常に困ります。毎日仕事で帰宅が遅いので、シャトルがあるから駅から離れていてもこちらの物件を選びました。
シャトルは111さんの意見が可能ならば良いかと…

来客用駐車場はお金を取ると周囲のコインパーキングと変わらなくなり、敷地内に来客用がある意味がなくなるかと…

[113: マンション住民さん]

同じく、シャトルバスは無くなると困ります。

シャトルバス活用により、バス代が半分になりました。
共働きの為夫婦で活用してるので、二人分の浮いたバス代を考えると
現在の管理費は安く感じます。

時間の見直し等を入れて、広く活用されるものにしたいですね。

[114: 匿名]

バス・車等じゃなく、他の事を見直すべき所はあるかと思いますが…
数年後修繕費額を見ましたが いきなり上がってるので そこの見直しをすべきと…

[115: 契約済みさん]

修繕費の見直しはものすごく難しいものがあります。
たとえば、必要ない修繕と総会で決まったとしてもそれが原因で事故がおきたり破損がおきたりしたときの責任問題となります。
修繕をもっと安い業者に頼むとそこが手抜き工事をしかつつぶれた場合にどうにもならなくなります。
（それはどこに頼んでも考えられることですが）
海の近くなんで修繕費に関してはある程度しょうがないのかもしれませんねぇ。

[116: 入居済み]

バスはもう購入したか、リースではないでしょうか？
お隣のグランさんのバスはマンション名のラッピングもされていますね。

入居してから感じるコトも色々ありますが、それだけ皆さんが共有財産を大切に維持、管理していこうと考えていると思うと何だか嬉しいです。
入居後３ヶ月位をメドに管理組合が立ち上がるとのお話だったと思います。
それまでは様子を見ながら時期を待ちたいですね。

[118: 匿名]

理由は？

[119: 入居済みさん]

選んだ部屋が。とかじゃなくて??

[120: 住民B]

よその芝が青く見えるだけじゃないんすか？私は満足してますけど…

[121: マンション住民さん]

>>117
理由も書いてないしスルーでよいかと思いますが。

ところで、全く別の話で、ただの興味本位なのですが、
駐車場入り口の横に丸い屋根がありますが、
あの下の部屋の天井は丸天井なのですかね。
くだらないんですが、気になってしまって。。。

[122: 匿名さん]

ほんとだったら、無茶なローンくんだのかな？

[123: 住民C]

117さんはおそらく釣りでしょうから（笑）
もし本当だとしてもこればっかりはねぇ・・自分でお考えを。
前向きな意味で不満などがあったらお聞きしたいですが、こんな書き込み不愉快なだけ。

[124: 匿名]

今、久々に見たんですが、
ヴェレーナ板、他のマンション板と違って、有意義でステキなのですが、
検討板も含めて、釣りが入ってきましたね。

皆さん、品良くスルーして、前向きな掲示板を維持していきましょうね。

[125: 入居済みさん]

今週は天気が良くて気持ちの良い日が続きますね。

ところで、最近窓が途中までしか開かなくなりました･･･

窓枠の上側の途中に、プラスチックの出っ張りがあって
そこに当ってしまいます。入居時にはギリギリで通過してたのですが…。

窓は共用部（と言っていたような）だから、修理費はどこに発生するんですかね
また、同じような現象になった方いますか？。

[126: 西契約済みさん]

うちは先日ベランダ側の窓ガラスに傷があるのを発見しました。
すぐに長谷工へ連絡したところすぐに見にきてくださり、
１～２週間くらいでガラスを無料交換してくれましたよ。
なので窓ガラスの不具合についても、連絡をすればすぐ対応してくれるかと思います。

[127: グランシティ住民]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[128: 匿名]

大丈夫？

[129: 匿名]

っーか警備員対応すんの？

[130: グランシティ住民]

一応行ったみたい。ベランダから見てたら、インターホンで確認しましたと言ってました。でめその後もしばらく続いたけど。
今は声は聞こえないし、ブラインドを閉じたから状況不明。