BELISTA南長崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南長崎6丁目4001番1（地番）
交通：
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩6分 （南口）
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 （A2出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～71.62平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[81: 匿名]

同じベリスタだけど江古田の方が若干高い？

[82: 周辺住民さん]

同じベリスタだけど椎名町の方がすごく高い！　
あたりまえか池袋から一駅で内廊下だしね。

それにしても南長崎の3LDKは売れ行きが鈍いね。爆安なのに何かあるのかな？

[83: 匿名さん]

２路線使えるから便利だと思うんだけどなぁ
南長崎＆東長崎。

[84: 匿名さん]

江古田、長崎、椎名町。
どんぐりの背比べ（笑）

[85: 購入]

ここ安いし２路線使えるしかなりお買い得じゃないのかな？

[87: 検討中のご近所さん]

確かにこの物件はここらへんじゃ激安。逆に何かあるのか疑ってしまうのか。それとも安いだけじゃ売れないってことか？

[88: 匿名さん]

>>84
どんぐりの背比べ。
確かに。
でも、どの街も住みやすい。
マイナーだけどね

[89: 物件比較中さん]

南側の空き地（駐車場？）は何か建物がたつんでしょうか？
バスで通りかかった時に建築計画のような看板が立っていたのですが。

[90: 匿名さん]

南側の空き地にある建物は、グローベルスが解体依頼をしているみたいですね。念のためご自身で確認をお願いします。

既に契約済の方は、重要事項説明書でご存知でしょうか？

[91: 匿名さん]

え！？そうなんですか？？
いずれ建つだろうな、とは思っていましたが。
まったく知りませんでした。。

[92: 契約済みさん]

今日、グローベルスの計画建物についてのお知らせが届きました。
３ＬＤＫは日当たり的にはほとんど影響なさそうですね。

[93: 匿名]

後どんだけ残ってるの？

[94: 契約済みさん]

日当たりに影響は無いかもですが、
ややショックですね・・。

[95: 契約者]

>>94
いつかは立つとは思ってましたが早すぎましたね。確かにショックですけどそれより残り戸数をちゃんと売れるのかが心配です。担当者は値引き販売はしないと言っていたけど。かと言って売れなきゃ売れないで嫌だし。

[96: ご近所さん]

地下のテラスってどうなんでしょう？
ゴミ、落ち葉、土ぼこりなどがたまりやすく掃除が大変そうな気がしますが？

[97: 匿名]

地下のテラスはまめに掃除をするのが苦にならなければいいと思いますよ。
テラスでホームパーティーて素敵です。

[98: 近所をよく知る人]

この辺りに住んでいました。
アクセスの利便性という意味ではとても良い所です。
特に大江戸線が出来てからは飛躍的に便利になりました。終電も遅いし。
ただその分、東長崎駅の利用価値がぐっと少なくなり、駅前の商店街はやや活気が薄れたように思います。
しかしながらこの辺りは坂が少ないので自転車を活用すれば、千川はもちろん池袋、目白、新井薬師、落合、ちょっと頑張って中野（ただし坂あり）と、行きたい方面に合わせて多数の路線を選択できます。これはとても便利です。
また目の前の通りはバス通りですが一方通行のため交通量はそれほど多くありません。

内装、設備に関してはこういったものはどんなものであれいずれは古くなるもの。充分な仕様だと思います。
一つ気になるのはボイドスラブ（スラブの重量を抑えるために中が空洞になっている）の上に
二重床のフローリングの下にグラスウールなどの吸音材が入っていないため遮音性に疑問があります。
こればかりは構造以上に上下入居者によるいわば「運」ですが、マンションではこのトラブルが何と言っても一番です。
これに比べればトイレにタンクが付いているか付いていないかなどは問題になりません。

[99: 物件比較中さん]

構造に不安があるのは困りますね。

[100: 物件比較中さん]

遮音性能は現物で確かめないと
かなり推測するのは難しいですよ。

スラブの厚さだけでなく、スパン、梁の位置
なんかでもかなり変わってきます。

[101: 匿名さん]

この間、東長崎の商店街がテレビに出てましたね
昔ながらの定食屋や総菜店が出てましたけど、
確かにちょっとさびれた印象をうけました

[102: 購入経験者さん]

地下のテラスのことを言われてますが、そもそも道路より下に家をつくる会社ってどうなんでしょう。

[103: 匿名]

仕様については金額的に仕方ないのではと。やっぱ安いですよね。

[104: 契約済みさん]

要は安いだけじゃ売れないってことですね。。とほほ。
あと何戸だろう。

[105: 契約者]

低層が相当苦戦してるみたいです。実質半分が地下と１階だから苦労するよね。

[106: 検討中]

低層でも70㎡4300万は魅力的ですよ。山手線ターミナル駅外５キロ２駅圏内２３区東側以外でこの値段は中々ない。

[107: 契約済みさん]

と思う人が多いと既に完売しているはずですよね・・。

[108: 匿名]

後どれくらい残ってんのかな？高層は完売？前に値引きはしないと言われたけど今も変わらないのかな？

[109: 匿名]

隣にマンション建つみたいですが日当たりは大丈夫ですかね？

[110: 購入検討中さん]

見るからに、だいじょうぶじゃあ、ないでしょう・・。

[111: 匿名さん]

日当たりは重要ですからね
隣のマンションの情報がわからないとなんとも言えませんが

[112: 検討中]

隣のマンションとは大体20メートルくらい離れるそうですよ。

[113: 匿名さん]

窓のない洋室があるんですね。

押し入れに閉じ込められているようだわ。。。

[114: 匿名]

DENの事ですか？窓のない部屋は昼寝するのに最高ですよ。

[115: 購入者]

目の前のマンションとか安っぽい仕様とか色々不満もありますが駅近新築でお値段が一番安かったので購入しました。スレスレの妥協と料金のバランスでここにした感じです。

[116: 匿名]

よくここは安い安い聞くのですが一体どれくらい安いんですか？

[117: 匿名]

なんだかんだで最終期に突入しそうですね。

[118: 購入者]

おぉ〜遂に最終まで来ましたか。やっぱり値段の魅力は大きいんですね。

[119: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなければいいがね

[120: 検討中]

確かに安いね。駅徒歩６分で坪約220か…今後はこの条件ではここまで下げては出さないだろうね。

[121: 匿名]

ここは三菱地所レジデンスになる前に竣工されるんだね。藤和最後の竣工物件だったりして。

[122: 購入検討中さん]

藤和のフィナーレを飾る物件。素敵な物件ですね！

[123: 匿名さん]

坪220は安いな
南長崎はちょっと地味だけどいい場所だよ

[124: 契約済]

俺も希望エリア(下落合〜早稲田あたり)から少しずれてたけどあまりの安さにびっくりして購入した。あるところにはあるんだね。５年前の価格で住宅ローン控除もあり超低金利。お金ある人からしたら物足りないかもしれないけど…

[125: 匿名]

今日行ってきました。ここは近くの同じブランドの江古田よりかは安いんだね。
価格の割に駅近で池袋も近くてここで言われている仕様もそれ程悪くないと俺は思ったよ(価格の割にね)

ただ一つだけ目の前のマンションは残念だね。

あと思ったのが１階のテラスはゲリラ豪雨の時大丈夫なのかね？コンクリートだから水を全く吸わないだろうし排水機能はゲリラに対処できるのだろうか？ちょっと疑問に思いました。

残り僅かみたいな感じでしたが一応検討してます。

[126: 匿名さん]

高層で５階以上はまだあまってました？

[127: 匿名]

俺が行ったときは最上階は余ってたけど今は解らないな。

[128: 匿名さん]

ついに残りわずかなんですね。
やっぱり安さかぁ…

[129: 匿名さん]

先日のような大雨で、地下の部屋は大丈夫なのでしょうか？

[130: 匿名]

>>129
確かに気になりますね。ある程度の雨は対応出来るのでしょうけど極地的な大雨にも対応できるのでしょうか？是非一度聞いてみたいものです。