BELISTA南長崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南長崎6丁目4001番1（地番）
交通：
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩6分 （南口）
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 （A2出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～71.62平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[42: 匿名]

なるほどね。私は昨年夏ごろから20件ばかり見て回りました。正直無理すれば届かないこともないものの無理せず見送ってきたんですが。
やはり手が届かない物件に比べて手が届く物件の仕様はそれなりなのは否めません。梁にしろフローリングの材質にしろキッチン回りにしろワンランク下です。ただ生活していく上では多少仕様が引くても慣れますし南向きで駅近のお手頃物件は余りないと思うので購入するつもりでいます。
どうしても仕様に拘りを持ちお値段も抑え気味の物件を手に入れるには川を渡るとか駅遠とか北向きなどの条件を悪くするしかないと思います。
全部クリアして70平米クラスなら最低でも6000万前後はしますからね。

[43: 購入検討中]

そうですね。この物件の金額レベルですと、20代～30代前半でも充分手が届きますね。
マンションが若い世代で構成されるというのは、とてもエネルギッシュでいいですね。
確かに都心の6000万代は、40代～の高い世代が多いのでしょうから。
若い世代同士、入居してからも仲良くやりたいです♪

[44: 匿名さん]

40代〜でも6000万は無理でしょう？
世田谷区の奥から価格破壊が始まってますがあれが普通でしょ。
この物件くらいのレベルじゃないとサラリーマンには手が届かないよ。
処で若い方が多いということはマナーが悪い方も多いのかな？

[45: 購入検討中]

そうですね。
普通のサラリーマンで片働きだとこれがせいいっぱいですね。
今のご時勢（涙）
私も若い方（30代前半）だと勝手に思ってますが、マナーは個人によるのではないですか？
ただ、１LDKがある賃貸想定の物件だと、一般的に物件マナーが守れない場合が多く、
それが嫌で少々高値の物件を選択する人も多いと言われます。
この物件だと、大学も近いですし、学生さんなんかも賃貸で住むことも考えられますね。
落ち着いて住みたいディンクスなんかは、ちょっと微妙かもって個人的に思っちゃいます。

[46: 多分購入]

確かに高齢者でもマナーの悪い方もいるし一概に言えないですね。
実は私はアラフォーですが折角決めた物件ですし楽しく暮らしたいですね。
賃貸はやはりマナー悪い方が多いですか？てことは１LDK隣の小さい方の2LDKは避けたほうがいいですね。低層3LDKにしようかな？
安いし。

[47: 匿名]

私も、１LDK隣りは、賃貸になることを気にして迷ってます。
やはり、持ち家じゃない人が物件に増えることは気になりますよね。。

[48: ご近所さん]

先々週時点で、高層棟の１ＬＤＫで購入希望が出ていないのが残り３室だと聞きましたが、投資目的で買う方もいらっしゃるんでしょうか？
お隣さんについてはもう運次第というしかないですが、ペット可の物件に住んだことがないので、お隣からの鳴き声などもどのくらい聞こえるものなのか気になっています。動物は好きなのですけど。

[49: 匿名]

高層棟の１LDKは賃貸投資目的の人も結構いるでしょうね。
１LDKの一人暮らしを、長崎でわざわざしようと思う人ってそんないないでしょうからね。
高給取りのOLは、基本都心でしょうからね。
賃貸だと、学生・OKあたりでしょうか。最近の学生は、いいとこ住んでますからね。
落ち着いた環境的には低層３LDKのほうが無難だと思います。

[50: 契約済み]

大して２LDKも３LDKも価格が変わらず、安かったので３LDKにしました！
でも、３LDKは苦戦しているみたいですね。
こんなに安くても、なんですね・・。
マンションって、ほんと需要と供給だな～ってつくづく思います。
安くても売れない、となると打つ手なくて本当に困っちゃいますね。。
投げ売りだけは勘弁です。

[51: 契約者]

安くても売れないと言うよりは安くても買えない。が正しいのかもね。
今の世の中サラリーマンである程度年収ないとローン組めないし。
安いマンションすら買えない程日本人の所得レベルが下がっているてかとだね。

[52: 契約済み]

これから先不動産市況がどうなるか解らないけど大江戸線も使えてかつ山手線のターミナル駅からほど近い場所でこの価格は安いでしょ。
ベリスタとは言え坪210台だよ？一瞬目を疑ったよ。
藤和は今年に関しては絶対に売り切らなきゃならないみたいで中目黒も小石川も安いよね。

まあ安いとはいえあちらは手が届かないんだけど…

[53: 契約済み]

…でMRの
→ここがBELLISTA
つう表示みるたびに安っぽいな〜と思ってしまう自分もいるのだが…
価格＞仕様
で邪念を打ち消し購入しました。

[54: 匿名]

自分を無理やり納得させながら、人生最大の買い物をするのはごめんだな〜。
だったらいま買わなきゃいいと思います。
周りには、5000万、6000万台を買ってるのを何軒も見てるし。所得格差が二極化してるからしょうがないか。

[55: 購入経験者さん]

自分を無理やり納得させながら・・・って、そんなに悪い物件じゃないだろここは。
皆さん謙遜気味に発言してるだけじゃないの？
そもそも6000万台出せるなら、何でここを検討すんの？意味わからん。

この辺には少し前まで住んでたけど、どこに出かけるにもわりと便利。庶民派でいい感じの商店街やスーパーにも近いし、お買い得物件だと思う。やっぱ売れるよな～。

[56: 契約済み]

庶民派って・・死語(笑)
決していい！とは言えないけど、sosoですね(笑)

[57: ご近所さん]

（＾▽＾；　その感じわかります。
東長崎は、その「ほどほど」感が良くて、私は結構気に入ってます。

[58: 契約済]

確かにそうですね♪
今は城南地区に賃貸で住んでいて、契約直前までその雰囲気のギャップに迷う自分がいたんです。
「ほどほど」感を楽しめればいいな、と思います(^-^)

[59: 匿名]

ボイドスラブだよ、、、、、、、、、、

[60: 匿名]

ボイドスラブだと何が悪いの？

[61: 匿名]

高層階は完売したそうですね。

[62: トイレ番長]

ガッカリ…。
実際の部屋(モデルルーム)のトイレはタンク有りで手洗いボウルないのに、打ち合わせルームのトイレはTOTOのタンクレスでボウル付き。
そりゃ、ないっしょ！！

[63: 物件比較中さん]

1LDKが賃貸になるのではないか、と心配されている方がいますが、価格が3000万円近くの物件を賃貸にしても
そんなに利回りがいいと思えませんが。
１LDKは坪当たり260万円くらいで、東南よりも高いのは何故なんでしょう？？

[64: 検討中]

安いから仕様は期待しないでください。とにかく安いですから。叩き売り物件ですからと言われたよ。
やたら贅沢な親会社パークハウスに比べてリビングにテレビもないモデルルームも驚いたが。

経費削減だそうだ。

クラッシィハウス新江古田と検討中。

[65: 匿名さん]

「叩き売り物件ですから」
さすがにこれは言わないでしょw

[66: 匿名さん]

俺は叩き売り物件ですとは言われなかったけど利益度外視の物件ですと言われたよ。
同じような意味だよね。

まあ高級住宅街でもないしそこそこの人がそこそこのとこにそこそこのレベルで住むみたいな感じじゃないでしょうか。

括って
“まあ悪くはないけどね”と

[67: 匿名さん]

駅前ってどんな感じでしたっけ？
確か商店街があったのは覚えてるんですけど、
そんなに大きくはないですよね？

[68: ご近所さん]

大きくもなく錆びれてもなく普通の商店街ですよ。
それより駅前に24時間の西友があるのが嬉しい。

[69: 検討中]

残念。MRに行ったら本当に高層階が埋まって北側しか残ってなかった。確かに安いんだけど考えちゃうな。ベリスタ江古田とクラッシィハウス新江古田と決めきれないなあ。

[70: 匿名さん]

>>68

24時間営業の西友があるんですね
それは心強い
確か、商店街に大黒屋っていう安いスーパーありませんでしたか？

[71: めかぶ]

大げさではありますが、ここの西友はコンビニ並みの狭さです。
検討中の方は一度現地に行ってみた方がよいです。

[72: 検討中]

うちは近くの同ブランドのベリスタ練馬江古田と検討してます。
どっちがいいかな〜？
アドレスは練馬区より豊島区だよな〜。
でも江古田の方が商店街一杯あって便利そうだけど東長崎には24時間スーパーがあるんだ。
迷いますな。

[73: 匿名さん]

>>72
練馬区でも江古田ならブランド力ありません？
東長崎より江古田の方が響きがいいと思いますよ。
街も東長崎より江古田の方が大きいですし。

[74: 匿名]

どっちもブランド力なんて全くないって…。

[75: 匿名さん]

＞＞72

超昔に東長崎住んでたけど、24時間スーパーなんてあったっけ？
最近できた？

＞＞73
確かに街も響きも東長崎より江古田だねぇ。。

[76: 匿名さん]

>>74
ブランド力っていうか、印象の問題だよ
東長崎って聞くと「？」って思う人が多いだろうけど、
江古田って言えば「あぁ、江古田ね」みたいな感じになりそうじゃん
西武池袋線ユーザー意外に東長崎を知っている人がいるとは思えん

[77: 匿名さん]

土地勘がない人だと長崎県と間違いそう。

[78: 匿名]

知られてる分逆に江古田の方が恥ずかしくないか？

[79: 匿名さん]

＞77

それはなさすぎでしょう(笑)

[80: 匿名さん]

>>78
江古田って恥ずかしいかな？
自分はいいイメージだけど。
近くに大学が多いから、安くておいしい店もあるしね

[81: 匿名]

同じベリスタだけど江古田の方が若干高い？

[82: 周辺住民さん]

同じベリスタだけど椎名町の方がすごく高い！　
あたりまえか池袋から一駅で内廊下だしね。

それにしても南長崎の3LDKは売れ行きが鈍いね。爆安なのに何かあるのかな？

[83: 匿名さん]

２路線使えるから便利だと思うんだけどなぁ
南長崎＆東長崎。

[84: 匿名さん]

江古田、長崎、椎名町。
どんぐりの背比べ（笑）

[85: 購入]

ここ安いし２路線使えるしかなりお買い得じゃないのかな？

[87: 検討中のご近所さん]

確かにこの物件はここらへんじゃ激安。逆に何かあるのか疑ってしまうのか。それとも安いだけじゃ売れないってことか？

[88: 匿名さん]

>>84
どんぐりの背比べ。
確かに。
でも、どの街も住みやすい。
マイナーだけどね

[89: 物件比較中さん]

南側の空き地（駐車場？）は何か建物がたつんでしょうか？
バスで通りかかった時に建築計画のような看板が立っていたのですが。

[90: 匿名さん]

南側の空き地にある建物は、グローベルスが解体依頼をしているみたいですね。念のためご自身で確認をお願いします。

既に契約済の方は、重要事項説明書でご存知でしょうか？

[91: 匿名さん]

え！？そうなんですか？？
いずれ建つだろうな、とは思っていましたが。
まったく知りませんでした。。

[92: 契約済みさん]

今日、グローベルスの計画建物についてのお知らせが届きました。
３ＬＤＫは日当たり的にはほとんど影響なさそうですね。

[93: 匿名]

後どんだけ残ってるの？

[94: 契約済みさん]

日当たりに影響は無いかもですが、
ややショックですね・・。

[95: 契約者]

>>94
いつかは立つとは思ってましたが早すぎましたね。確かにショックですけどそれより残り戸数をちゃんと売れるのかが心配です。担当者は値引き販売はしないと言っていたけど。かと言って売れなきゃ売れないで嫌だし。

[96: ご近所さん]

地下のテラスってどうなんでしょう？
ゴミ、落ち葉、土ぼこりなどがたまりやすく掃除が大変そうな気がしますが？

[97: 匿名]

地下のテラスはまめに掃除をするのが苦にならなければいいと思いますよ。
テラスでホームパーティーて素敵です。

[98: 近所をよく知る人]

この辺りに住んでいました。
アクセスの利便性という意味ではとても良い所です。
特に大江戸線が出来てからは飛躍的に便利になりました。終電も遅いし。
ただその分、東長崎駅の利用価値がぐっと少なくなり、駅前の商店街はやや活気が薄れたように思います。
しかしながらこの辺りは坂が少ないので自転車を活用すれば、千川はもちろん池袋、目白、新井薬師、落合、ちょっと頑張って中野（ただし坂あり）と、行きたい方面に合わせて多数の路線を選択できます。これはとても便利です。
また目の前の通りはバス通りですが一方通行のため交通量はそれほど多くありません。

内装、設備に関してはこういったものはどんなものであれいずれは古くなるもの。充分な仕様だと思います。
一つ気になるのはボイドスラブ（スラブの重量を抑えるために中が空洞になっている）の上に
二重床のフローリングの下にグラスウールなどの吸音材が入っていないため遮音性に疑問があります。
こればかりは構造以上に上下入居者によるいわば「運」ですが、マンションではこのトラブルが何と言っても一番です。
これに比べればトイレにタンクが付いているか付いていないかなどは問題になりません。

[99: 物件比較中さん]

構造に不安があるのは困りますね。

[100: 物件比較中さん]

遮音性能は現物で確かめないと
かなり推測するのは難しいですよ。

スラブの厚さだけでなく、スパン、梁の位置
なんかでもかなり変わってきます。

[101: 匿名さん]

この間、東長崎の商店街がテレビに出てましたね
昔ながらの定食屋や総菜店が出てましたけど、
確かにちょっとさびれた印象をうけました

[102: 購入経験者さん]

地下のテラスのことを言われてますが、そもそも道路より下に家をつくる会社ってどうなんでしょう。

[103: 匿名]

仕様については金額的に仕方ないのではと。やっぱ安いですよね。

[104: 契約済みさん]

要は安いだけじゃ売れないってことですね。。とほほ。
あと何戸だろう。

[105: 契約者]

低層が相当苦戦してるみたいです。実質半分が地下と１階だから苦労するよね。

[106: 検討中]

低層でも70㎡4300万は魅力的ですよ。山手線ターミナル駅外５キロ２駅圏内２３区東側以外でこの値段は中々ない。

[107: 契約済みさん]

と思う人が多いと既に完売しているはずですよね・・。

[108: 匿名]

後どれくらい残ってんのかな？高層は完売？前に値引きはしないと言われたけど今も変わらないのかな？

[109: 匿名]

隣にマンション建つみたいですが日当たりは大丈夫ですかね？

[110: 購入検討中さん]

見るからに、だいじょうぶじゃあ、ないでしょう・・。

[111: 匿名さん]

日当たりは重要ですからね
隣のマンションの情報がわからないとなんとも言えませんが

[112: 検討中]

隣のマンションとは大体20メートルくらい離れるそうですよ。

[113: 匿名さん]

窓のない洋室があるんですね。

押し入れに閉じ込められているようだわ。。。

[114: 匿名]

DENの事ですか？窓のない部屋は昼寝するのに最高ですよ。

[115: 購入者]

目の前のマンションとか安っぽい仕様とか色々不満もありますが駅近新築でお値段が一番安かったので購入しました。スレスレの妥協と料金のバランスでここにした感じです。

[116: 匿名]

よくここは安い安い聞くのですが一体どれくらい安いんですか？

[117: 匿名]

なんだかんだで最終期に突入しそうですね。

[118: 購入者]

おぉ〜遂に最終まで来ましたか。やっぱり値段の魅力は大きいんですね。

[119: 匿名さん]

安物買いの銭失いにならなければいいがね

[120: 検討中]

確かに安いね。駅徒歩６分で坪約220か…今後はこの条件ではここまで下げては出さないだろうね。

[121: 匿名]

ここは三菱地所レジデンスになる前に竣工されるんだね。藤和最後の竣工物件だったりして。

[122: 購入検討中さん]

藤和のフィナーレを飾る物件。素敵な物件ですね！

[123: 匿名さん]

坪220は安いな
南長崎はちょっと地味だけどいい場所だよ

[124: 契約済]

俺も希望エリア(下落合〜早稲田あたり)から少しずれてたけどあまりの安さにびっくりして購入した。あるところにはあるんだね。５年前の価格で住宅ローン控除もあり超低金利。お金ある人からしたら物足りないかもしれないけど…

[125: 匿名]

今日行ってきました。ここは近くの同じブランドの江古田よりかは安いんだね。
価格の割に駅近で池袋も近くてここで言われている仕様もそれ程悪くないと俺は思ったよ(価格の割にね)

ただ一つだけ目の前のマンションは残念だね。

あと思ったのが１階のテラスはゲリラ豪雨の時大丈夫なのかね？コンクリートだから水を全く吸わないだろうし排水機能はゲリラに対処できるのだろうか？ちょっと疑問に思いました。

残り僅かみたいな感じでしたが一応検討してます。

[126: 匿名さん]

高層で５階以上はまだあまってました？

[127: 匿名]

俺が行ったときは最上階は余ってたけど今は解らないな。

[128: 匿名さん]

ついに残りわずかなんですね。
やっぱり安さかぁ…

[129: 匿名さん]

先日のような大雨で、地下の部屋は大丈夫なのでしょうか？

[130: 匿名]

>>129
確かに気になりますね。ある程度の雨は対応出来るのでしょうけど極地的な大雨にも対応できるのでしょうか？是非一度聞いてみたいものです。

[131: 契約者]

何か完売が近づくにつれ盛り上がってきましたね。今日見たНР上では残り戸数先週と変わってないみたいだけど順調に売れてるなら良かった。早く完売してほしいもんです。

[132: 検討中]

テラスの水害の件我が家も気に掛かり確認しました。なんか通常の排水以外にもテラスの下に空洞になっている部分がありその部分に独自で貯水できるような仕組みになってるそうです。ゲリラ豪雨も想定して作ってるから浸水等の水害は心配ないと言ってましたよ。

[133: 匿名]

1階部分はそれより湿気じゃないですかねー心配は。だって隣に高層ビル立つわけだし、なおかつ目隠しのようにガラス張りになった部分もあるし風の流れからして上から下に流れるような風を期待できても間違い無く横から流れ入る風とは全然違います。吹き抜け部分もあるようですが、これも上からの風の流れが吹き抜けを通して室内に入って来るだけに風の道がいまいちです。湿気はすぐに現れなくても徐々に影響してくるでしょうね。

[134: 物件比較中さん]

地下テラスに関してですが、営業の方に聞いた話では、「雨は100ミリまでは大丈夫です」とのことでした。その話を聞いて地下はやめました。まだこの物件に関しては検討中です。

[135: 購入者]

ここは値段が全てでしょ。目の前にマンション建つまでは最高だったけど建つとなった今は値段で決断できるかどうか。
池袋から２駅徒歩６分でこの値段はマンション市場が回復した今となっては出てこない。今となっては最後の投げ売り物件だったと思う。
値段以外のその他が妥協できなかったら無理じゃないかな。
俺は隣の計画発表前に決断したんだけど値段が値段だから別段後悔もしていないけどね。

[136: 検討中]

本人の価値観だね。古くさい仕様に目の前のマンションは戸惑う。けれど山手線ターミナルから２駅で徒歩６分の条件で70㎡4300万〜は魅力。
利便性と価格を取るか、仕様や環境を取るか。
迷いますね。

[137: 匿名]

竣工一月切りましたね。残りはどれくらいですか？

[138: 匿名]

ここは値引きは無理でしょうか？以前はきっぱり断られましたが…

[139: 匿名さん]

東長崎ができるようですね

[140: 匿名]

モデルルーム休み？竣工間近で売れ残ってんのに随分のんびりしてますね。

[141: 匿名さん]

>140
立地も値段もそこそこいいから、余裕なんじゃない？