BELISTA南長崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南長崎6丁目4001番1（地番）
交通：
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩6分 （南口）
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 （A2出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～71.62平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[No.101 by 匿名さん 2010-06-06 01:01:44]

この間、東長崎の商店街がテレビに出てましたね
昔ながらの定食屋や総菜店が出てましたけど、
確かにちょっとさびれた印象をうけました

[No.102 by 購入経験者さん 2010-06-06 10:47:39]

地下のテラスのことを言われてますが、そもそも道路より下に家をつくる会社ってどうなんでしょう。

[No.103 by 匿名 2010-06-08 00:41:36]

仕様については金額的に仕方ないのではと。やっぱ安いですよね。

[No.104 by 契約済みさん 2010-06-08 01:35:28]

要は安いだけじゃ売れないってことですね。。とほほ。
あと何戸だろう。

[No.105 by 契約者 2010-06-08 03:21:33]

低層が相当苦戦してるみたいです。実質半分が地下と１階だから苦労するよね。

[No.106 by 検討中 2010-06-16 01:58:59]

低層でも70㎡4300万は魅力的ですよ。山手線ターミナル駅外５キロ２駅圏内２３区東側以外でこの値段は中々ない。

[No.107 by 契約済みさん 2010-06-16 03:27:21]

と思う人が多いと既に完売しているはずですよね・・。

[No.108 by 匿名 2010-06-16 20:36:26]

後どれくらい残ってんのかな？高層は完売？前に値引きはしないと言われたけど今も変わらないのかな？

[No.109 by 匿名 2010-06-22 18:10:54]

隣にマンション建つみたいですが日当たりは大丈夫ですかね？

[No.110 by 購入検討中さん 2010-06-26 21:20:49]

見るからに、だいじょうぶじゃあ、ないでしょう・・。

[No.111 by 匿名さん 2010-06-26 21:32:51]

日当たりは重要ですからね
隣のマンションの情報がわからないとなんとも言えませんが

[No.112 by 検討中 2010-06-27 02:20:29]

隣のマンションとは大体20メートルくらい離れるそうですよ。

[No.113 by 匿名さん 2010-06-27 10:55:33]

窓のない洋室があるんですね。

押し入れに閉じ込められているようだわ。。。

[No.114 by 匿名 2010-06-27 12:04:38]

DENの事ですか？窓のない部屋は昼寝するのに最高ですよ。

[No.115 by 購入者 2010-06-28 23:27:38]

目の前のマンションとか安っぽい仕様とか色々不満もありますが駅近新築でお値段が一番安かったので購入しました。スレスレの妥協と料金のバランスでここにした感じです。

[No.116 by 匿名 2010-06-29 02:54:48]

よくここは安い安い聞くのですが一体どれくらい安いんですか？

[No.117 by 匿名 2010-06-29 22:23:27]

なんだかんだで最終期に突入しそうですね。

[No.118 by 購入者 2010-07-01 02:07:58]

おぉ〜遂に最終まで来ましたか。やっぱり値段の魅力は大きいんですね。

[No.119 by 匿名さん 2010-07-03 20:45:14]

安物買いの銭失いにならなければいいがね

[No.120 by 検討中 2010-07-06 00:44:45]

確かに安いね。駅徒歩６分で坪約220か…今後はこの条件ではここまで下げては出さないだろうね。

[No.121 by 匿名 2010-07-07 22:14:09]

ここは三菱地所レジデンスになる前に竣工されるんだね。藤和最後の竣工物件だったりして。

[No.122 by 購入検討中さん 2010-07-10 00:00:10]

藤和のフィナーレを飾る物件。素敵な物件ですね！

[No.123 by 匿名さん 2010-07-10 00:07:52]

坪220は安いな
南長崎はちょっと地味だけどいい場所だよ

[No.124 by 契約済 2010-07-10 01:10:28]

俺も希望エリア(下落合〜早稲田あたり)から少しずれてたけどあまりの安さにびっくりして購入した。あるところにはあるんだね。５年前の価格で住宅ローン控除もあり超低金利。お金ある人からしたら物足りないかもしれないけど…

[No.125 by 匿名 2010-07-12 02:12:51]

今日行ってきました。ここは近くの同じブランドの江古田よりかは安いんだね。
価格の割に駅近で池袋も近くてここで言われている仕様もそれ程悪くないと俺は思ったよ(価格の割にね)

ただ一つだけ目の前のマンションは残念だね。

あと思ったのが１階のテラスはゲリラ豪雨の時大丈夫なのかね？コンクリートだから水を全く吸わないだろうし排水機能はゲリラに対処できるのだろうか？ちょっと疑問に思いました。

残り僅かみたいな感じでしたが一応検討してます。

[No.126 by 匿名さん 2010-07-12 16:16:17]

高層で５階以上はまだあまってました？

[No.127 by 匿名 2010-07-12 21:48:38]

俺が行ったときは最上階は余ってたけど今は解らないな。

[No.128 by 匿名さん 2010-07-12 23:40:02]

ついに残りわずかなんですね。
やっぱり安さかぁ…

[No.129 by 匿名さん 2010-07-13 00:10:39]

先日のような大雨で、地下の部屋は大丈夫なのでしょうか？

[No.130 by 匿名 2010-07-13 01:09:53]

>>129
確かに気になりますね。ある程度の雨は対応出来るのでしょうけど極地的な大雨にも対応できるのでしょうか？是非一度聞いてみたいものです。

[No.131 by 契約者 2010-07-13 01:30:13]

何か完売が近づくにつれ盛り上がってきましたね。今日見たНР上では残り戸数先週と変わってないみたいだけど順調に売れてるなら良かった。早く完売してほしいもんです。

[No.132 by 検討中 2010-07-14 00:21:13]

テラスの水害の件我が家も気に掛かり確認しました。なんか通常の排水以外にもテラスの下に空洞になっている部分がありその部分に独自で貯水できるような仕組みになってるそうです。ゲリラ豪雨も想定して作ってるから浸水等の水害は心配ないと言ってましたよ。

[No.133 by 匿名 2010-07-20 00:50:57]

1階部分はそれより湿気じゃないですかねー心配は。だって隣に高層ビル立つわけだし、なおかつ目隠しのようにガラス張りになった部分もあるし風の流れからして上から下に流れるような風を期待できても間違い無く横から流れ入る風とは全然違います。吹き抜け部分もあるようですが、これも上からの風の流れが吹き抜けを通して室内に入って来るだけに風の道がいまいちです。湿気はすぐに現れなくても徐々に影響してくるでしょうね。

[No.134 by 物件比較中さん 2010-07-20 09:42:36]

地下テラスに関してですが、営業の方に聞いた話では、「雨は100ミリまでは大丈夫です」とのことでした。その話を聞いて地下はやめました。まだこの物件に関しては検討中です。

[No.135 by 購入者 2010-07-22 21:17:17]

ここは値段が全てでしょ。目の前にマンション建つまでは最高だったけど建つとなった今は値段で決断できるかどうか。
池袋から２駅徒歩６分でこの値段はマンション市場が回復した今となっては出てこない。今となっては最後の投げ売り物件だったと思う。
値段以外のその他が妥協できなかったら無理じゃないかな。
俺は隣の計画発表前に決断したんだけど値段が値段だから別段後悔もしていないけどね。

[No.136 by 検討中 2010-07-23 00:35:48]

本人の価値観だね。古くさい仕様に目の前のマンションは戸惑う。けれど山手線ターミナルから２駅で徒歩６分の条件で70㎡4300万〜は魅力。
利便性と価格を取るか、仕様や環境を取るか。
迷いますね。

[No.137 by 匿名 2010-07-30 02:14:35]

竣工一月切りましたね。残りはどれくらいですか？

[No.138 by 匿名 2010-07-30 20:41:05]

ここは値引きは無理でしょうか？以前はきっぱり断られましたが…

[No.139 by 匿名さん 2010-08-12 13:31:41]

東長崎ができるようですね

[No.140 by 匿名 2010-08-15 10:45:48]

モデルルーム休み？竣工間近で売れ残ってんのに随分のんびりしてますね。

[No.141 by 匿名さん 2010-08-16 15:13:55]

>140
立地も値段もそこそこいいから、余裕なんじゃない？

[No.142 by 近所をよく知る人 2010-09-10 01:54:59]

Nrの部屋ってまだ残ってるんでしょうかね？
いくらかご存知の方いらっしゃいますか？

[No.143 by 匿名さん 2010-09-12 22:02:43]

一週間前にＭＲに行きました。
Ｎｒの部屋はまだ残ってましたよ。
価格は5,000万円弱でした。
今はどうなっているかわかりませんが…。

[No.144 by 近所 2010-09-17 06:57:08]

ここどうなんでしょう？マンション自体は白と黒のツートンでカッコ良さげですが。

[No.145 by 比較検討中さん 2010-09-28 22:49:14]

ベリスタ練馬三兄弟(南長崎、練馬江古田、東長崎)のうち、一番良いのはどこかしら…。
東長崎が一番、値崩れしなそうだけど、東向きなのがなぁ。
南長崎は、バルコニーが小さいことと、向かいの戸建てとお見合い…。
練馬江古田は、マンション名が残念だと思うのは私だけ？

とりあえず東長崎を待つという選択もあるけど、南長崎と練馬江古田が売れちゃうよね。練馬江古田は、残り戸数がここより少ないっぽいし。
悩むなぁ。。。

[No.146 by 比較検討中さん 2010-09-28 22:54:17]

連投すみません。
ここの物件は豊島区だったみたいで…。
練馬三兄弟ではなかったのね。間違えちゃった。

[No.147 by 契約済みさん 2010-09-29 02:02:09]

いや、練馬三兄弟、あんまり違和感ないですよ。
特に南長崎は、徒歩一分で練馬区にも中野区にも新宿区にも行ける立地です。

東長崎、気になりますよね。私もこっそり友人と見に行こうと思ってます。
東向きなのも気になりますが、総住戸数が少なめなのも気になるかな。あとは何と言っても値段ですね。

東長崎・江古田近辺はマンションラッシュなので、これから購入するならじっくり物件を検討しつつ、優遇制度の期限や金利をにらんで決断、って感じでしょうか。

私は引き渡しも住民票移動も終わってほっとしましたが、反面、このマンション物件物色祭りが終わってしまった寂しさもあり。

がんばってください！

[No.148 by 比較検討中さん 2010-09-30 12:23:27]

>147さん
ありがとうございます！

[No.149 by 購入者 2010-10-06 00:40:03]

思ったより快適ですよ。駅６分は近いです。またヤマダ電機もドンキホーテも東急ハンズも生活用品が揃っている池袋に５分で行けるのは魅力です。
周辺環境にしても物価が安く２４時間営業の西友もある。でいて閑かな住宅地でもあり購入して良かったです。

[No.150 by 匿名さん 2010-11-08 23:35:42]

ついに、完売しましたね。

[No.151 by 匿名さん 2010-11-23 10:52:28]

完売じゃなくて、賃貸に切り替えたんだろ。

[No.152 by 匿名 2010-11-29 22:02:43]

→１５１さん

どうして賃貸に切り替えたとわかるんですか？なにか物件情報にでてたのでしょうか？気になります。

[No.153 by 購入者 2010-11-30 01:25:54]

賃貸に切り替えてないでしょう？何処の情報ですか？藤和からなんの連絡もないですよ。
もし本当なら藤和に問いただしたいです。はっきり言って最後の売れ残りの価格を下げただけでも腹立たしいのに。
絶対に値引きしないで売り切ると断言したのになーんの報告もないんだから。
この会社は信用０です。

[No.154 by 匿名 2010-11-30 05:00:59]

売れ残りを値引きなんて普通じゃないか？
スーパーのタイムセールでお惣菜買ったことあるでしょ？
規模は違えどあれと同じ。
値引きで信用０なんて言われたら、
この日本に信用できる会社などひとつもありませんよ。
というか、値引きしてもいいかどうか、
すでに買った住人ひとりひとりににいちいち聞くわけないでしょ？
普通の値段でお惣菜買った人に、
タイムセールの許可を聞いて回るのと同じ。

希望する間取りを買えたんだからよかったじゃないですか。
そもそも激安物件なんだし。

[No.155 by 匿名 2010-11-30 09:49:23]

売れ残り=価格に見合う魅力なし
なので、下げなきゃ売れないですよね。

安くなったから、と他の条件を諦めるか、高くても条件に合う気に入った部屋を買うかの違い。

[No.156 by 匿名 2010-11-30 09:59:24]

まぁそうなんだけど値引き無しで売るって断言したなら
実行しないとね。無理なら余計なこと言わなければ言いのに

[No.157 by 匿名 2010-11-30 20:18:26]

こちらを購入されお住まいの方にお聞きしたいのですが、ゴミ出しはいつでも可能でしょうか？以前他のﾍﾞﾘｽﾀで営業さんに確認しましたら、｢藤和の物件は基本的に回収曜日の朝にということになっています。｣と言われて、マンションなのに…とネックになっています。

[No.158 by 契約者 2010-12-02 01:06:57]

>>156

そうなんです。最初からその気がないなら言わなきゃいいのに、いつ聞いても何度も値引きせずに売り切ります宣言してたんだから。
人間として一言謝罪の電話一本くらいはあっても良さそうなもんなのに全くないからね。
社員教育がなってないな。てかそんな会社だから三菱に吸収されんだろうけど。

[No.159 by 匿名 2010-12-02 04:46:58]

自分に賛同する意見にだけはレスするんだな。
人間として、なんてよく言えたもんだわ。
マンション販売は三菱が大赤字で藤和は堅調。合併してどっちが助かったか、考えればわかるだろ。

[No.160 by 匿名 2010-12-03 01:36:11]

＞合併してどっちが助かったか

藤和だろ(笑)

三菱の支援がなかったら３年前に飛んでるから。

[No.161 by 匿名 2010-12-03 05:55:44]

160は何も知らないのか？（笑）

[No.162 by 匿名 2010-12-03 16:21:22]

そりゃタテマエあるから。
はじめから「値引きもあるよ！」なんて言わないでしょ。
で、値引きしたとして、ほんとは契約社と藤和のヒミツのはずなんだけどな。
その情報がホントなら誰がリークしたの？

入居者にとっても将来のこと考えたら、いつまでも売れないより満室のほうがいいじゃないか。

定価で好きな部屋選べたんだからいいでしょ。
がめついなあ。

[No.163 by 匿名さん 2010-12-03 18:03:33]

値引き情報なんて値引きを提示されて結局購入しなかった人からはいくらでも
漏れるでしょうね、

[No.164 by 名無し 2011-03-26 01:02:33]

大きな地震がありましたが、建物に影響がなくてよかったです。