BELISTA南長崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南長崎6丁目4001番1（地番）
交通：
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩6分 （南口）
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 （A2出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～71.62平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

椎名町陸橋の先のところですか？

[2: 匿名さん]

>>1
それはロジュマンでは？


この場所は意外といいかも。
２駅使えるし、朝７時台から夜９時台だったら目白駅からバスで１０分くらい＆徒歩２、３分。
環境はまあ、可もなく不可もなし。

[4: 匿名さん]

ちょっと気になってる物件ではあるんですが、１ＬＤＫの間取りが出てませんね・・・。
価格はどのぐらいになるんでしょうか・・・？

[5: 匿名さん]

なかなか新しい情報が出てきませんね。
モデルルーム見に行くしかないか・・・。

[6: 物件比較中さん]

なかなか良さそうだけど、
エコジョーズって付いてないのかなぁ。

[7: 匿名さん]

エコジョーズついてますよ。

[8: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

窓なし部屋なプランが多くて、ちょっと躊躇してます・・・・。

[9: いつか買いたいさん]

盛り上がりがいまいちなようですが
こちらは人気物件なのでしょうか？
立地も良くて、藤和
何一つ悪いところはなさそうですが

[10: 匿名]

なんか不気味なくらい静かですね。
何かありそうですね。明日MR行ってきます。

[11: 匿名]

MR行ってきましたよ。この辺にしてはお手頃価格で中々良かったですよ。ただ魅力的な部屋は殆ど残ってませんでした。

[12: 匿名ちゃん]

まだ販売してないよね？

[13: めかぶ]

発売はまだのようですが、高層階については残りは３分の１。３分の２は先着登録ということで
売約済でしょうか。

坪単価は２２０万前後で、当初のPJで発表された価格を下げてきた模様です。
この辺の相場はあまり定かでないですが、豊島区ですし、池袋近しで
安いとの実感はわきます。お買い得感はあります。
しかしながら、主観的には梁が多い印象あり。
物件のエントランス前の通りがバス通りになっていて交通量が多いことを確認。
騒音はさほどなし。また隣接するパーキングの将来マンション化が懸念。

[14: 物件比較中さん]

確かに梁が多い。
MRはまだ良いほうだけど、上の階ほど下り天井が多いね。
もとから天井高が低めだし、どうなんだろう・・・。
お買い得なのかどうか微妙。

[15: 匿名]

まあ価格が価格だから。

[16: 検討中]

今日行きました。坪220切ってますね。豊島区駅６分でこの価格は安いんじゃないんでしょうか？既に殆ど押さえられてましたし。

[17: 物件比較中さん]

豊島区内の駅といっても、西武池袋線だし。。。
メトロも通って欲しかったです。

あと全体的に間取りが微妙ですね。
梁も多いし、アウトフレームでもない。
低層棟の方の半内廊下仕様もちょっと意味分からないです。

それより何より、藤和不動産の営業が最悪です。
若い女性の営業の使えないことと礼儀の無さは天下一品です。

[18: 検討中]

平均坪単価220切って安い部屋は215切りじゃないですか。安いでしょ。これ
価値観はそれぞれ違うとは思いますが梁も営業の質も安っぽい仕様であることを差し引いても安いと思いましたよ。

このような投げ売り物件に良い営業を付けれない事情もわかります。若い子しかいませんでしたからね。
心配なのはアフターですかね。営業の質が低いのでトラブル対応の期待はできないですね。内覧会のチェックはしっかりやっておかないと危険ですね。

[19: 物件比較中さん]

失礼ながら見学に来ている方たちの質もそれなりでしたね。
入居後の組合とか、トラブルとか問題ないといいのですが。。。

[20: 検討中]

確かに見学者は若い方が多かったですね。
でもそれなりな方はローン審査も通らないでしょ。
１LDKは賃貸ですかね？

[21: 物件比較中さん]

確かに安いんだけど、大手デベじゃないから不安点もたくさん。。。

建物の構造とか大丈夫でしょうか。
パンフレットやHPにはあまり詳しく出てないですよね。
営業に聞いても、よく分からないみたいだし。

それと東側の空き地の今後も気になりますね。
あと、完全な地下住戸って初めて見ましたが、どうなんでしょう？
テラスは確かに魅力的なんだけど。

[22: 検討中]

テラスはかなり迷いましたね。価格的にも目玉商品なんでしょうね。
私は完全に地下なので万が一手放すときに売却しずらいし湿気とかカビなどの汚れが心配なので除外しました。
構造の不安はあるものの今の基準を満たしていればいいのかなとも思う価格ではありますよね。
確かにこの物件には不満や不安材料はありますね。
価格を取るかグレードに拘るか二兎を追うものは一兎も得ずで考えるしかないかもですね。
私は多分価格に押されて購入すると思います。

[23: 物件比較中さん]

今の基準を満たしているのかも微妙じゃないですか？
特に騒音対策がちゃんとされているのかが気になって、
構造的な部分を営業に問い合わせ中です。

[24: 検討中]

え？設計技能評価は取得済みで建設性能評価もほぼ取得するんですよね？
二重床で二重天井、外壁は150mm以上キープ、復層ガラスと説明を受けましたけど…

[25: 物件比較中さん]

評価書って音に関する項目は必須ではないんですよね。

パンフ見る限り、防音のことを考慮した
LL-45基準のフローリングを使ってないみたいだけど・・・。
書き忘れなのか、安いフローリング使ってるのか・・・。

まぁ、クラッシィ江古田が販売やってる間は
3LDKは、そんなには動かないと踏んでます。

[26: 検討中]

なるほど勉強になります。二重床に二重天井だけで安心してしまいました。
正直、フローリングには金を掛けてないでしょうね。仕様で言ったらクラッシィの方が上でしょうね。
クラッシィの抽選は今週末だから動くとしたらそのあとでしょうかね。

[27: 物件比較中さん]

建物だけ見たらクラッシィハウスの方が全然上だけど、
如何せん立地がいただけないですね。。。

まぁ、だからこそ建物にお金掛けてるんだろうけど。

[28: 検討中]

立地を取るか仕様を取るか迷うとこですね。

[29: 一応検討してます。]

何だかな〜。観音開きのキッチン棚に梁の多さなど全てが古くさいマンションだね。グレードを落とさざるを得ない値段てことかな？
これからこんな感じの物件が増えていくんだろうね。
価格と場所がよければ中身を問わないのか？多少遠くなっても中身を問うのか？両方拘れば当然手が届かない価格になるわけで…

価値観を問われる物件ですね。

[30: 匿名さん]

実は過去に西武池袋線沿いに住んでいたこともあり、ちょっとのぞいてきました。個人的には立地がすごくいいのと、価格が割りと手ごろな条件だったのでみにいったのですが、賃貸とかでもそうだけど、パッと見たときの第一印象というか「あ、ここだ！」みたいのがなかったんですよねぇ。。。。条件だけでなく実際に中を見てそう思ったんですけど、どっちを取るか迷うのもちょっと残念な感じです。つまりは、そこそこ良いっていう条件はあっても、住居としてのイメージが良い雰囲気で浮かばないんです。飽きちゃいそうな、買ってよかったのか、、、みたいな感じで、気乗りしない状態になってきました。

[31: 匿名]

中身が安っぽくてもお手頃物件だったら売れるのか？実験的な物件という感じがしますね。
グレード上げて価格高くして値引きするのか元から安く仕上げて価格もそこそこにして売るのか。

売れ行きはどうなんだろ？

[32: 検討中]

坪217前後でしょ？お買い得ちゃお買い得だけど…それにしても中身があれじゃ躊躇もするね。
多分３LDKは動きが鈍いんじゃないかな？他物件の様子を見てからじゃない？
購入するにしてもかなりの妥協が必要だからね。他の仕様のいい売れ残りが同じくらい値引きするならそっちを購入するでしょう。
動くとしても３月入ってからでしょうか。
１LDKや２LDKはそこそこ売れてると思いますよ。

[33: 検討中]

坪217前後でしょ？お買い得ちゃお買い得だけど…それにしても中身があれじゃ躊躇もするね。
多分３LDKは動きが鈍いんじゃないかな？他物件の様子を見てからじゃない？
購入するにしてもかなりの妥協をすることになるからね。他の仕様も条件もいい売れ残り物件が同じくらい値引きするならそっちを購入するでしょう。
動くとしても３月入ってからでしょうか。
１LDKや２LDKはそこそこ売れてると思いますよ。

[34: 購入予定]

私はやっと駅近で何とか手の届く価格と巡り合ったので購入するつもりです。

今後まだまだ下がるかどうかは知りません。が探し始めて丸１年経ちますが一番条件はいいと思いました。
池袋から２駅で坪210台はかなり魅力だと思います。ちょっと前のプラウド椎名町と比べても安いと思います。

仕様がショボいと言っても贅沢求めなきゃ何てことないですし今住んでる賃貸よりかは良くなるので満足です。梁も値段考えたら文句言えません。

資産価値云々で言っても今後の池袋の発展如何では大化けする可能性を秘めた物件…いや。ごめんなさい。言い過ぎました。

[35: ご近所さん]

近所の賃貸に住んでいます。
何か建つなぁでも高いだろうなぁ、と指をくわえていたら、なんとか手が届きそうなので、購入検討してます。
天井がちょっぴり低いですが、その分冷暖房にお金がかからないしと割り切ることにしました。
ここからなら自転車通勤を継続できるのが嬉しいです。

[36: 購入予定]

私もいろいろと見ましたが、結局は妥協に妥協を重ねてこの物件にします。
この不景気の中、どうしても家がほしいのであれば自分としてはこれ位の物件で手を打たねばと
自分に言い聞かせているところです。見れば見るほどチープに見えてきますが・・。

[37: 購入検討中]

>>36
気持ち解りますよ。私は城南で２年弱探してきましたがここが自分の理想と現実の間において限界だと思い購入を決めました。
上を見てもきりがないですしね。確かに中身は一段落ちるかもしれませんがよくよく考えると特別劣ってもいないんですよね。ただ平凡なだけなんですよね。
でも折角の人生で一番大きい買い物である“夢のマイホーム”を妥協と言うには悲しすぎるので私は納得して購入したいと思います。
この先マンション価格が下がると言ってる人もいますがこの立地にこの価格、やっぱりここは悪くないと思います。

[38: 購入検討中]

>>36
気持ち解りますよ。私は城南で２年弱探してきましたがここが自分の理想と現実の間において限界だと思い購入を決めました。
上を見てもきりがないですしね。確かに中身は一段落ちるかもしれませんがよくよく考えると特別劣ってもいないんですよね。ただ平凡なだけなんですよね。
でも折角の人生で一番大きい買い物である“夢のマイホーム”を妥協と言うには悲しすぎるので私は納得して購入したいと思います。
この先マンション価格が下がると言ってる人もいますが例えそうだとしても、この立地にこの価格、ここは悪くないと思います。

[39: 検討中]

一般庶民でもそこそこの場所に住まわせてくれる。優しい物件だと言い聞かせ購入することになると思います。

[40: 匿名さん]

具体的にどこがそんなに劣っているのですか？
HP見る限りあまりわかりません（素人ですのですみません）。
掲示板を見ている限りは、梁が気になることはわかりましたが。ただ、HPは梁が出にくいように作っていますみたいなこと書いてありましたね・・。

[41: ご近所さん]

実は私もＭＲ見るのはここが二つ目だったので、どこがそんなにダメなのかわかりませんでした。十分素敵に見えました（＾＾；。
いろんな物件を見て目が肥えていると、色々気になるのかもしれませんね。いいものを見ちゃうと、そこからマイナス評価になってしまいますから。

[42: 匿名]

なるほどね。私は昨年夏ごろから20件ばかり見て回りました。正直無理すれば届かないこともないものの無理せず見送ってきたんですが。
やはり手が届かない物件に比べて手が届く物件の仕様はそれなりなのは否めません。梁にしろフローリングの材質にしろキッチン回りにしろワンランク下です。ただ生活していく上では多少仕様が引くても慣れますし南向きで駅近のお手頃物件は余りないと思うので購入するつもりでいます。
どうしても仕様に拘りを持ちお値段も抑え気味の物件を手に入れるには川を渡るとか駅遠とか北向きなどの条件を悪くするしかないと思います。
全部クリアして70平米クラスなら最低でも6000万前後はしますからね。

[43: 購入検討中]

そうですね。この物件の金額レベルですと、20代～30代前半でも充分手が届きますね。
マンションが若い世代で構成されるというのは、とてもエネルギッシュでいいですね。
確かに都心の6000万代は、40代～の高い世代が多いのでしょうから。
若い世代同士、入居してからも仲良くやりたいです♪

[44: 匿名さん]

40代〜でも6000万は無理でしょう？
世田谷区の奥から価格破壊が始まってますがあれが普通でしょ。
この物件くらいのレベルじゃないとサラリーマンには手が届かないよ。
処で若い方が多いということはマナーが悪い方も多いのかな？

[45: 購入検討中]

そうですね。
普通のサラリーマンで片働きだとこれがせいいっぱいですね。
今のご時勢（涙）
私も若い方（30代前半）だと勝手に思ってますが、マナーは個人によるのではないですか？
ただ、１LDKがある賃貸想定の物件だと、一般的に物件マナーが守れない場合が多く、
それが嫌で少々高値の物件を選択する人も多いと言われます。
この物件だと、大学も近いですし、学生さんなんかも賃貸で住むことも考えられますね。
落ち着いて住みたいディンクスなんかは、ちょっと微妙かもって個人的に思っちゃいます。

[46: 多分購入]

確かに高齢者でもマナーの悪い方もいるし一概に言えないですね。
実は私はアラフォーですが折角決めた物件ですし楽しく暮らしたいですね。
賃貸はやはりマナー悪い方が多いですか？てことは１LDK隣の小さい方の2LDKは避けたほうがいいですね。低層3LDKにしようかな？
安いし。

[47: 匿名]

私も、１LDK隣りは、賃貸になることを気にして迷ってます。
やはり、持ち家じゃない人が物件に増えることは気になりますよね。。

[48: ご近所さん]

先々週時点で、高層棟の１ＬＤＫで購入希望が出ていないのが残り３室だと聞きましたが、投資目的で買う方もいらっしゃるんでしょうか？
お隣さんについてはもう運次第というしかないですが、ペット可の物件に住んだことがないので、お隣からの鳴き声などもどのくらい聞こえるものなのか気になっています。動物は好きなのですけど。

[49: 匿名]

高層棟の１LDKは賃貸投資目的の人も結構いるでしょうね。
１LDKの一人暮らしを、長崎でわざわざしようと思う人ってそんないないでしょうからね。
高給取りのOLは、基本都心でしょうからね。
賃貸だと、学生・OKあたりでしょうか。最近の学生は、いいとこ住んでますからね。
落ち着いた環境的には低層３LDKのほうが無難だと思います。

[50: 契約済み]

大して２LDKも３LDKも価格が変わらず、安かったので３LDKにしました！
でも、３LDKは苦戦しているみたいですね。
こんなに安くても、なんですね・・。
マンションって、ほんと需要と供給だな～ってつくづく思います。
安くても売れない、となると打つ手なくて本当に困っちゃいますね。。
投げ売りだけは勘弁です。