BELISTA南長崎ってどうですか？

[購入検討中さん]

BELISTA南長崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都豊島区南長崎6丁目4001番1（地番）
交通：
西武池袋線 「東長崎」駅 徒歩6分 （南口）
都営大江戸線 「落合南長崎」駅 徒歩11分 （A2出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：37.29平米～71.62平米
売主：藤和不動産


施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

椎名町陸橋の先のところですか？

[2: 匿名さん]

>>1
それはロジュマンでは？


この場所は意外といいかも。
２駅使えるし、朝７時台から夜９時台だったら目白駅からバスで１０分くらい＆徒歩２、３分。
環境はまあ、可もなく不可もなし。

[4: 匿名さん]

ちょっと気になってる物件ではあるんですが、１ＬＤＫの間取りが出てませんね・・・。
価格はどのぐらいになるんでしょうか・・・？

[5: 匿名さん]

なかなか新しい情報が出てきませんね。
モデルルーム見に行くしかないか・・・。

[6: 物件比較中さん]

なかなか良さそうだけど、
エコジョーズって付いてないのかなぁ。

[7: 匿名さん]

エコジョーズついてますよ。

[8: 物件比較中さん]

ありがとうございます。

窓なし部屋なプランが多くて、ちょっと躊躇してます・・・・。

[9: いつか買いたいさん]

盛り上がりがいまいちなようですが
こちらは人気物件なのでしょうか？
立地も良くて、藤和
何一つ悪いところはなさそうですが

[10: 匿名]

なんか不気味なくらい静かですね。
何かありそうですね。明日MR行ってきます。

[11: 匿名]

MR行ってきましたよ。この辺にしてはお手頃価格で中々良かったですよ。ただ魅力的な部屋は殆ど残ってませんでした。

[12: 匿名ちゃん]

まだ販売してないよね？

[13: めかぶ]

発売はまだのようですが、高層階については残りは３分の１。３分の２は先着登録ということで
売約済でしょうか。

坪単価は２２０万前後で、当初のPJで発表された価格を下げてきた模様です。
この辺の相場はあまり定かでないですが、豊島区ですし、池袋近しで
安いとの実感はわきます。お買い得感はあります。
しかしながら、主観的には梁が多い印象あり。
物件のエントランス前の通りがバス通りになっていて交通量が多いことを確認。
騒音はさほどなし。また隣接するパーキングの将来マンション化が懸念。

[14: 物件比較中さん]

確かに梁が多い。
MRはまだ良いほうだけど、上の階ほど下り天井が多いね。
もとから天井高が低めだし、どうなんだろう・・・。
お買い得なのかどうか微妙。

[15: 匿名]

まあ価格が価格だから。

[16: 検討中]

今日行きました。坪220切ってますね。豊島区駅６分でこの価格は安いんじゃないんでしょうか？既に殆ど押さえられてましたし。

[17: 物件比較中さん]

豊島区内の駅といっても、西武池袋線だし。。。
メトロも通って欲しかったです。

あと全体的に間取りが微妙ですね。
梁も多いし、アウトフレームでもない。
低層棟の方の半内廊下仕様もちょっと意味分からないです。

それより何より、藤和不動産の営業が最悪です。
若い女性の営業の使えないことと礼儀の無さは天下一品です。

[18: 検討中]

平均坪単価220切って安い部屋は215切りじゃないですか。安いでしょ。これ
価値観はそれぞれ違うとは思いますが梁も営業の質も安っぽい仕様であることを差し引いても安いと思いましたよ。

このような投げ売り物件に良い営業を付けれない事情もわかります。若い子しかいませんでしたからね。
心配なのはアフターですかね。営業の質が低いのでトラブル対応の期待はできないですね。内覧会のチェックはしっかりやっておかないと危険ですね。

[19: 物件比較中さん]

失礼ながら見学に来ている方たちの質もそれなりでしたね。
入居後の組合とか、トラブルとか問題ないといいのですが。。。

[20: 検討中]

確かに見学者は若い方が多かったですね。
でもそれなりな方はローン審査も通らないでしょ。
１LDKは賃貸ですかね？

[21: 物件比較中さん]

確かに安いんだけど、大手デベじゃないから不安点もたくさん。。。

建物の構造とか大丈夫でしょうか。
パンフレットやHPにはあまり詳しく出てないですよね。
営業に聞いても、よく分からないみたいだし。

それと東側の空き地の今後も気になりますね。
あと、完全な地下住戸って初めて見ましたが、どうなんでしょう？
テラスは確かに魅力的なんだけど。