『契約者専用』イニシア板橋浮間公園

[匿名さん]

契約者専用スレを立てましたので情報交換をしましょう。

所在地：東京都板橋区船渡2丁目9番5(地番)
交通：埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：64.44平米～74.58平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大和ライフネクスト

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A10049/

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561271/

[41: 契約済みさん [女性 30代]]

すいません。間違えました。値引きです。

[42: 契約済みさん]

>>41さん

オプションの値引きができたかということですか？

[43: 契約済みさん [男性]]

マンション自体の値引きはありませんでした。

[44: 契約済みさん [女性 30代]]

>>43さん
そうですよね。ありがとうございました。

[45: 契約済みさん [男性]]

内覧の時に内覧業者さんにたのみますか？

[46: 契約済みさん]

>>39さん
私も掃除嫌いです…どうにか楽したいですよね〜
完全思う壺にハマってますね(^^;;
そんな滅多に窓割れることってない気はしますが、何が起こるかわからないですからね〜。お子さんいらっしゃるのであれば、飛散防止シールあったら安心そうですよね！

[48: 匿名さん]

>>45さん

うちは頼まないですね。
まず「内覧業者」という特別資格もいらないサービスに不安を感じますし(1級建築士の名刺頂ければ安心ですけど)
ネットで検索して「ここに頼んで間違いありませんでした！」みたいな書かれ方がされていますが、
具体的にどういう箇所を指摘してくれて助かったのかまで明記されていないですし…(サクラっぽいですよね)

うちは「内覧 チェックリスト」で検索して使えそうなものが出てきたので、
それをもとに自分たちの目でちゃんと確認しようと思っています。

[49: 匿名さん]

戸建だと、床下潜って基礎などをチェックとかありそうですが、マンションでは個人でできないようなチェック項目ってあるんでしょうか？

[50: 契約済みさん]

>>49

そもそも個人で確認できないような箇所の確認は内覧会では対象としていないと思います。
フローリングや壁紙を剥がしてまで確認はできないですし。
内覧業者が優秀で特殊な機械とか壁を叩いた音で欠陥を判別できるのであれば別ですけど。

基礎部分の欠陥となれば、横浜のマンションみたいに棟全体の話になるんじゃないかと。

[51: 契約済みさん [男性]]

祝☆完売！！

[52: 契約済みさん]

モデルルームみたいなエコカラットを申し込まれた方、いらっしゃいますか？
注文したいのですが、デザインが色々で、悩ましい(-_-)

[53: 契約済みさん]

>>52
私もエコカラット検討してます。
モデルルームみたいのいいなぁ

[54: 契約済みさん [女性 30代]]

エコカラット｡うちはネットで探して杉並区のケーマックという
会社に依頼しました｡何社か探しましたが､値段が安かったからです｡
もちろんオプションとは比べものにならない価格でした｡
ただ､引渡し後の工事というのが日程的にネックなんですが｡

[55: 契約済みさん]

>>54
鍵引渡しから引越しまでに施工していただけるといいですね!

引越しは久しぶりなので、何かと落ち着きません...
引越しの幹事会社さんに頼む方がいいのか、自分で探すのがいいのか..
今時の引越し屋さんはどこもきちんとされているとは思うのですが、
新築ゆえ、他社に頼む場合はエレベーター内の養生から何からきちんとして頂ける所にお願いしないと、と悩みます。
（自分の専有部分より、共用部分に傷等つけると・・と思うと怖いです）

[56: 匿名さん]

この掲示板の引っ越し業者についてのスレッドでは、散々な酷評ばかりですね。
信頼できる業者はネットでは難しいのでしょうか、、

[57: 契約済みさん]

もう少しで内覧会ですね。ドキドキしますね！

[58: 入居予定さん]

うちは11日でした。

[59: 契約済みさん]

内覧どうでしたか？

[60: 契約済みさん]

うちも11日です！
内覧行った方どうでしたか？

[61: 契約済みさん]

内覧会、行って来ました。
専有部分だけではなく、ポスト等の共用部の説明も、個別にあり、結構時間を使いましたが楽しかったです。
東京ガスさんのイベントスペースが好きでした。
ロビーは思ったより狭いですが広くても仕方ないのでちょうど良いかもです。
お部屋は当たり前ですが、モデルルームのインテリアパワーはやはりすごく、何もない部屋を見ての感想は難しい(笑)
ただ日当たりは良いと思います。
北側の部屋をは結構寒い印象でした。
11日の方。どうぞお楽しみに＼(^^)／
そしてどうぞよろしくお願いいたしますm(__)m

[62: 契約済みさん]

>>61さん
情報ありがとうございます。
お話聞いて楽しみになってきました！
何もない部屋はしょうがないですもんね（笑）見学会行けなかったので、雰囲気を楽しみつつ、しっかりチェックしてこようと思います(^^)
ちなみに時間はどれくらいかかりましたか？

[63: 契約済みさん]

>>62さん　
こんにちは!　61です。

お時間は、先方ご担当者と一緒にお部屋を見るのが40分～60分、その後は個人でポストや東京ガスの説明等を聞いて回るのに、40分～50分位でしょうか。内覧会立寄りリストみたいなのがあり、健康診断みたいに、次こちらに、とかこちらが空いているから先にこちらにどうぞ、とか案内していただけます。（オプション相談や、お部屋で採寸などされる場合は、それ以上にお時間が必要ですね）
住戸のリビングは床暖を入れて頂けているので、そこは暖かかったです。

[64: 契約済みさん]

>>63さん
詳しくありがとうございます！
最初から個別で見て回ると思っていたので少し不安でしたが、内覧会リストがあるなら安心して回れますね！床暖で暖かいのは助かります(^^)時間は３時間位みておけばいいですかね〜。
ちなみに内覧業者さんは依頼されたのですか？

[65: 契約済みさん]

63です。
内覧業者さんは頼んでいないです。（探すのも面倒、お金も面倒^^;)
たとえ内覧業者さんがいらっしゃった所で、何か大きな問題が発見されるとは思えず、
施工会社さんから売主さんへの引渡し時にも、検査がしっかり入っていると思うので大丈夫と信じています。
長谷工さん同行の住戸内確認時には、気になる点は何でも一緒にいるご担当者にお話して良いと思います。
こんな事言って小姑みたいって思われないかな？と心配でしたが、全然ＯＫでした。
内覧会立寄りリストは、宣伝ブースみたいなのも含まれていて、駐車場や駐輪場の外回りは個人で見てくる感じでした。
お気をつけて行ってらっしゃいませ！

[66: 契約済み]

＞＞65さん
64です。
いつも返答ありがとうございます(^^)

内覧会いってきました！
内覧業者さん頼まなくても何とかなるもんですね！どこまで指摘していいのかわからなかったのですが、施工会社さんがとても親切な方で、しつこいくらい指摘しましたが嫌な顔せず付き合ってくださいました。大きな買い物ですし、小姑っぽくていって正解ですね(笑)　お話伺ってた通り、ガスカフェも楽しかったです！

入居がますます楽しみになってきました。
皆様どうぞよろしくお願いします！

[67: 契約済みさん]

こんにちは。　もうお引越しされていらっしゃる方もあると思いますが、収納周りの使い勝手はいかがですか？
以外と少ないような気がするのですがいかがでしょうか。
我が家は只今引っ越し準備中ですが、荷物が多くて悩んでいます。
引っ越し済みの方は、捨てるものとかたくさんあったのでしょうか。
お時間あればお話し頂ければ嬉しいです。

[68: 契約済みさん [男性]]

>>67
収納は引っ越してみると少ないかもですね。
何もないと広く感じたのにいざ引っ越してきたら…色々捨てました

[69: 入居済みさん [男性]]

うちは入居済みです。二人なんで収納大丈夫そうです。まだ部屋片付いてませんけど…
フローリングワックスもやりたいな。
引っ越しがんばってくださいね。

[70: 契約済みさん]

67です。(漢字訂正です すみません。×以外→○意外)
68さん 69さん ありがとうございます！
やはり物の量はご家庭それぞれですよね。
うちも二人なのですが、夫の私物が多くて思案中です。
引っ越してからでも捨てるか、今のうちに整理してもらえればとやさしく(?)見守る予定です.
頑張ります！

[71: 入居済みさん]

物干し竿が気になります…

[72: 入居済み]

私も気になってました。
確か監視カメラがついていたはずなので、
管理人さんもその人に直接言えばいいのにと思ってます。

[73: 匿名さん]

物干し竿もそうですが、各階見てると共用部に傘立て置いてたり、ひどいとベビーカー出してるお宅もあって、ちょっとびっくりです。

[74: 契約済みさん [男性]]

物干し気になりますよね…
早く出した人回収して欲しいです

[75: 契約済みさん]

廊下に物を置かれている方がこちらに来る前が賃貸だったとして、その時も同じ事をしていて何も言われないまま過ごしていたとすると、それでもいいかと思われているかもしれないですね。
置けるのはエアコンの室外機位で、ベランダと外の廊下の、「共用部」と呼ばれる場所は、町でいえば、”公共の道路”と同じと思って頂かないと。（ベランダは共用部ではあるものの、占有して使えるだけであって）
物干しざおも、安全面と景観面の両方があると思いますから、外から見て「あの生活感のあるマンション」と思われるのも辛いですし、万一　落下事故等がおきるとそれはそれで大変です。
自分は一生売らないでも、他の方はそういう可能性もあるわけで、商品価値を下げる事にもなると思います。

早くもこういう状況が出ると、なんだかしょんぼりですね。

長々と失礼しました...

[76: 匿名さん]

マナーに関しては、管理組合で話し合って、協力していくしかないですよね。

あと最近気になるんですが、夕方に廊下側から変な臭いがするんですが、気になった方いらっしゃいますか？

[77: 匿名さん]

マナーを守って、気持ちよく住みたいですね！
物干し早く回収してくれないかなぁ…

廊下側からの変な臭いですか？？浴室乾燥がなぜか臭いましたが、廊下側は今のところ気になりませんよ～。
どんな臭いですか？

[78: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[79: 匿名さん]

>>77
煮物みたいな感じもしますが、あまり嗅いだことない臭いなんですよね。給気口開けてると廊下側の部屋に臭いが入ってきて結構きついので。ゴミ収集車とか裏の工場のじゃなきゃいいのですが、少し心配になってしまいまして。。

[80: 匿名]

夕方臭うって事は、工場とかゴミ収集車ではない気もしますね！
煮物だといいですね(^^;;

[81: 住民さんＡ]

来客の自転車はどうしたら、いいんですか？？
エントランスで開けてそこから自転車入れて自分の駐輪場へ？
それともその辺に？

[82: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

自転車は自宅のサイクルスペースに余裕があれば、そこに置いてもらえばよいかと思います。
その場合もエントランスから自転車で入るのはちょっと…ですので、自転車の出入口から入ってもらうとして、一度家主が一階に降りて、誘導する形になると思います。
スペースに空きがなければ、自己責任で近隣の駐輪場に置いてからマンションに来てもらうしかないかと。

[83: 匿名さん]

＞＞７６
煮物のにおいしました！
隣家で作ったのかと思ってました。
私は気になったのは１日だけですが。

[84: 住民さん]

>>82
近隣の駐輪場とは？

[85: 入居済みさん]

夕方の匂いは夕食の用意の匂いだと思います。
私も最近感じました。煮物もカレーも(笑)
住宅街を歩いていると普通に匂って来るのと同じですね。
気になる時は夕方は北側の窓は閉めるしかないですね。

[86: 匿名さん]

越してきてからここのネット回線の遅さにかなりストレスを抱えてるのですが、他の方は特に問題ないでしょうか。21時あたりを過ぎてから激重で、仕事柄かなり困ってます...

[87: 入居済みさん]

布団結構干してますね

[88: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ネット遅いですよね。私は動画などほとんど見ないので問題ないですが、仕事で使うとなると大変そうですね…。

布団気になりますね。

[89: 入居済みさん]

>>87
布団干されてるお宅、ありますね。
ここのところ風が強い日が多いので、リビングでまったりしてると、視界の隅にハタめくものが…。

[90: 入居済みさん]

ネットは自分は今の所、気にならないです。
たくさんの住戸で集中して利用すると渋滞して遅くなるとか？すみません、あまり詳しくないのに勝手な想像ですが...

気になるのは、粗大ゴミの出し方(何でも燃えないゴミ又は燃えるゴミでOKと思われて出されているケース)ですね..
物干し竿から始まり、照明とか。
最終的には、私達の管理費から処分費用が捻出されるのかしら..と(これまた勝手な想像ですが)...思うと頭痛いですね。これが続くと管理費の値上げなんて事にもなりかねない様な...