ザ・パークハウスステージ上野毛ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスステージ上野毛について語りましょう。


ザパークハウスステージ上野毛
公式URL：http://www.mecsumai.com/tphs-kaminoge13/
所在地：東京都世田谷区上野毛４丁目375番18他（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口）徒歩9分、東急田園都市線「用賀」駅（南口）徒歩16分、
　　　東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅（東口）徒歩18分
総区画数：13区画
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.12　管理担当】

[1: [男性 40代]]

だって、お墓の真横っていうじゃない・・・。

[2: 匿名さん]

周りの雰囲気は野村の上野毛の方がいいかなと。
墓ビューも嫌ですけど、周辺、なんだか少しごちゃっと感&古めかしい感がありませんか？
建物の雰囲気も少し暗めでちょっとナー、と。
見合った値付けになれば良いんですが、最近どの物件もマンションに倣ってかやたら高値で出してきますし、国際商品相場がリーマン後最安値を下回ってる世の中だと言うのに、資材コスト上がってるとか平気で言ってくるし。

[3: 匿名さん]

ここはあかん場所やー！
ババを掴むのは誰だー⁈

[4: 物件比較中さん]

>>3
なんであかん場所なんでしょか？
やっぱお墓の横だから？

[5: [男性 40代]]

資材高騰っていうか、問題はこっちの方が大きいらしいよ。

建設業の社会保険未加入問題
http://saruchan.com/sr1mikanyu.html
下請けへの義務化はまだだけど、元請け側はどこも下請け契約時に確認対応はじめているらしく
これで軒並み対応できる業者が減り、請負金額も相当上がっているとか。

[6: [男性 40代]]

車通勤とかで用賀から高速しょっちゅう乗るなら、パークハウスステージの方がいいよ。
環八は上野毛駅前から瀬田中学校前までだけでもえらい時間かかるからね。
２〜３ブロック違うだけでかなり違う。５分程度で着くはずのところが、2,30分かかるからね。
これが毎日になったら本当に嫌になる。

それ以外は野村の圧勝じゃないかな？
スーパーもコンビニも近くにないし、ちょっと食べに出るところもない。
墓のそばなのはさらに嫌だね。特に奥の方は。
あの辺りの土地坪単価は最近210〜230くらいみたいだけど、7,000万台でも嫌だね。
6,000万も出したくないな。

駒沢通りの拡張が完了したら二子玉川にはちょっと出やすくなるかな。
道幅広がるだけだからあんまり変わらないか・・・。

[7: 匿名さん]

ここじゃなきゃいけない理由がないという点で
選んじゃいけない場所。

上野毛に住むなら二子玉川との境界の崖の上で眺望を満喫するか駅近がいい。
最低でも駒沢通りの駅側じゃないと。

[8: 匿名さん]

戸建てで駅まで１０分程度で歩いて行けるなら、御の字じゃないのかしら、と思いますが。
だからお値段もそれなりにしてくるかしらと思われますが（汗）
ハウスメーカーのブランド的にも信頼できるし、
悪くないと思われますよ…。

[9: 匿名さん]

上野毛で徒歩10分はよくある条件。
特に上野毛はどの道路を超えるかで住み易さがかなり変わる。
徒歩何分というだけで決めるのは危険。
これは上野毛だけに限った話じゃないと思うけど。

戸建ならいいもの建てれる業者はいくらでもある。
大規模なマンション、例えばタワーマンションとかなら
施工をどこがやるのかはかなり大事だけど。

[10: 買い換え検討中]

そろそろ案内始まるころですね。行かれた方いらっしゃいますか？8000万前半(墓隣接)〜11000万円(南道路付の角地)、最多価格帯9000万円半ば、という感じでしょうか？
平均的な区画の私道沿い土地@220x30坪、プラス地所ホームの建物で@70x30坪、外構土壌改良設計諸経費などで300万円、ここまで合計9000万円、これに三菱のれん代500万かな⁉︎

[11: [男性 40代]]

ここだったら1〜２年前？くらいに売り出してた近所のジョイコート？の方が全然いいよね。
前を通るんだけど雰囲気もこっちよりいいよ。敷地内道路も広い感じするし。

あそこ一番高くて１億越えてなかったんじゃないかな？？
それとも1〜２年前はどん底だったのかな？

[12: 匿名さん [男性]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[13: 匿名さん]

かなりのガッカリ値付けだね。10さんの予想くらいが普通の感覚でしょ。9700万払って墓の真裏に住みたい人いるんかなー。

[14: 匿名さん]

1〜２年前になると、戸建でもマンションでも全然値段が違います。
もう売れてしまっている物件を言っても仕方がないので。

１号棟は、ダイニングの上が吹き抜けになっていて、めずらしいと思いました。
照明は、吹き抜けの天井からずっと下に下げて付けるのでしょうか？
それとも、壁とかに間接照明なのかしら？

[15: ご近所さん]

週末家族連れで見学に来てたな〜。
チラシも入ってたけど、全然近隣じゃないところの写真使ってるじゃんか・・・。
清泉のそばのさ。あんなのいいの？？
街並み全く違うんだけど。

[16: 物件比較中さん [男性 50代]]

事前案内行きましたが、三井や野村に比べるとずいぶんチープな作りでした。キッチンには拭き傷はあるし、洗面台の収納も引き出しタイプではなく、賃貸みたいな下がガランと空いたタイプ。フローリングも安っぽいシート使ってるし、壁紙もチープな感じでした。三菱地所＋地所ホームで期待したんだけどなあ。これが三井や野村との経験や実績の差なんですね。
そして何より的はずれな値付け。誰かも書いてるようにガッカリです。これのお陰でこの辺りの新築建売狙いの人たちは野村の上野毛に殺到するんじゃないの？
成城や用賀も検討しようと思っていましたが、同水準の施工、値付けなら行くだけ無駄かなと思ってます。

[17: 匿名さん]

>>16
全館空調システム導入しているのに、ずいぶんアンバランスな設備仕様なんですね、意外でした。
値付けは失敗した場合、大幅に見直してくれる場合もあったので、そこに期待ですかね。
用賀とか、二子玉が15～20分で行けるのはそこそこ評価してるんですけどねえ。

[18: 物件比較中さん]

野村も購入者が殺到した感じじゃないね・・・。一番高いモデルハウスが売れ残り。
こっちの物件だと通勤はむしろ用賀なのかな。

[19: 匿名さん]

野村で売れ残ってしまうくらいですので(それでも9000万台は売り切ったみたいですね)、10000万超えが当たり前、高値13000万オーバーがズラリと並ぶこちらの物件はどうなるんでしょうか。。。
やはり1億超える建売というのは、誰もが認める好立地じゃないと厳しいんでしょうね〜。その点、野村の等々力はどうなんでしょうね。噂では最低11000万、高いのは15000万らしいです。広さはせいぜい30坪そこそこなのに（泣）

[20: ハウスマニア [男性 40代]]

この物件は見に行ったけど相場と比べても相当高い気がします。No16さんに禿同。カーテンレールも自分で取り付けだし内装も簡素だから、かなりの追加資金が必要になりそう。販売担当には率直に値付けがおかしいといっておいたけど、販売は相当難航するだろうね。お墓も近いし。

[21: サラリーマンさん]

1億3000万！！
あほちゃうか・・・。

少なくとも数ヶ月前に予定通り売り出しとけば、まだ引っかかったろうに。
もう景況感もダダ下がりしてるし、GDPも２期連続マイナスざんしょ？？

[22: 匿名さん]

都内で駅まで徒歩で、アクセスも良さそうな場所で、
この街だからということでの高値なのでしょうか？
家そのものもチープな作りというご意見もあるようですし
土地代が高いのかなとも思います。

みなさんがおっしゃるような価格なら、
もっと庭があるとか駐車場が2台分とかあってもいいなと思います。

[23: サラリーマンさん]

うーん、だってこのあたり坪単価高くても230万でしょ。多く見積もって土地で7000万。
上物相当高めで見積もっても、坪単価80万として2400万でしょ。
外構入れたって目一杯高く見積もっても1億行かないよ・・・。

残りの3000万はなんなんだろーね？？

[24: 購入検討中さん]

開発道路(私道)の場所に土地代や整備費用が各住戸に割り当てられるから土地代や外構費用はもうちょいかさむのだろうけど、そもそも公道沿いの区画じゃないと土地代230万/坪の評価にならないんじゃなかろうか。開発私道沿いで敷延の、墓が裏にある区画の土地評価なんて180万くらいと思うなあ。中古で売り出す際はどう評価するんかな？ま、どちらにしてもみなさんが仰ってる価格なら、少なくとも2000万くらいは割高な物件に思えます。

[25: 匿名さん]

これじゃあ営業の方々も気が気じゃないでしょうな。

[26: 匿名さん]

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見てきました。
第一印象としては、床下収納が多いかな？
床下収納をたくさんつけるよりは、一般的な収納を１つでも多く付けた方が
使い勝手が良いような気がしました。
特にＬＤＫの収納がないのは気になります。

[27: 匿名さん]

92,800,000円～126,800,000円
最多価格帯　10,000万円台(5棟)だってさ。

[28: 匿名さん]

結局売れたんかな？

[29: 物件比較中さん]

この土日の申し込み期間を過ぎて、本日事務局から先着順申込受付メールでの案内が来てることから、全戸登録とはならなかったみたい。
散々高いとディスられた予定価格より、数百万円下げての正式価格でしたが、墓ビューを擁する立地と建物のグレード感を考えれば数百万調整した程度では賢明な消費者達はついてかない、といことでしょう。

[30: 周辺住民さん [男性 40代]]

ごくごく近所に住んでいるが、あれに1億は出せないね。外からしか見てないけど、安普請の部類に入るでしょ。
場所だって便利じゃないし。二子玉川に近いをウリにしてるけど、実際には行きにくいよ。歩くには遠いし、自転車だと帰りは登り坂だし、車だと駐車場入れないし。大きな買い物は、第三京浜乗って鴨居のららぽーとに行ってるのが実情。

[31: 匿名さん]

>30
例えばどんなものを買う時に鴨居まで行かないといけないのですか？
参考までに教えて頂けると有難いのですが。
私も近所ですが、そんな方を聞いたことないので
すごく興味あります。
二子玉川で買ったら配達してもらうので
大きいものでも困ったことがないのですよね。

ここの物件が駄目というのには同意しますが。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

それでも発売同時に4棟は売れたみたいよ。

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

>31さん
30です。食料品は上野毛のオオゼキか中町のヨークマート（自転車）、まとめ買いしたり日用品（洗剤とか子供のノートとか）も買うときは用賀のOK（車）。それ以上のモノ（スポーツ用品、衣類など）を買い、食事もしたりする場合には、ららぽーとまで行くかな。距離的には港北ニュータウンの方が近いけど、インターからの距離や駐車場の入りやすさから、結局ららぽーとが一番いいという結論に。近所の人にも時々会います。
二子玉川は、駐車場にとにかく入れないので（週末だけだけど）、行こうとも思わない。
それから、このエリア、本屋がなくて不便です。二子玉川まで行くか、等々力のツタヤ。どっちも不便。

[34: 匿名さん]

二子玉川の駐車場入れないって？？
土日にしょっちゅう行くけど入れないことがないけどな。
ライズが出来てからは特に。

イラチなのかな。
夕方の橋越え渋滞は閉口ですが。

早く売れるといいね。
この辺りは電線・電柱を地中化するともう少しスッキリするのにね。

[35: 匿名さん]

>33
33さん、わざわざありがとうございます！
OKの所までは理解できます！
私は高島屋の駐車場については苦労しませんので違いますね。
詳しくは書きませんが。

せっかくいい場所に住んでいるのにもったいないですね。
でも車で移動しやすいのも、この近辺のいいところですよね。

[36: 匿名さん]

本屋がないと指摘されておられる方がいらっしゃいますが
言われてみれば確かに。
思い浮かべてみても出てこないですし、、、
大きめの本屋に行きたい場合は、どこかに出ないとならないのかな。
最近、町の本屋がすごく減っているらしいので、こちらだけそういう状況ではないのでしょう。

[37: 匿名さん]

売れましたかね？

[38: 買いたいけど買えない人]

物件概要だけ見ると残り9戸、販売進んでないようです。上用賀の方に流れているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

そもそも企画的にきついでしょう。
ただの残念企画。
ここまできたら普通は瀬田アドレス選ぶんじゃない？

[40: 匿名さん]

もうどうしようもないけど、真うしろお墓は勘弁して欲しかったなあ。それと明らかに野村上野毛の方が条件も仕様も良いのに、それよりも高い値付けにしてしまったのは判断ミス。これでずいぶん消費者が離れてしまったのでは。少なくとも我が家はがっかりでした。

[41: 匿名さん]

墓地が裏にあることは悪いことばかりではありません。
もし自分のご先祖様のお墓が家の裏にあれば、
お墓参りに行くのが楽ですよ！
前向きに考えましょう！

[42: 匿名さん、]

>>41
斬新です、目からウロコです。
ご先祖様の御墓参りもそうですが、自分が死んでもすぐ裏のお墓にチェックインすれば、ずっと間近で愛する家族を見守れるわけかー。
いや、墓隣接も悪いことばかりじゃないねー。

[43: 匿名さん]

墓地は気になる人は多いでしょう。
41さんのように前向きにとらえるというのもいいなーなんて思ったりもしますけれど。
墓地があるから安くなるというようならまだ納得はできますが、
それなのにかなり高めに設定されている価格というのが考えてしまうポイントかも。
建物自体は間取りもいいとは思います。

[44: 匿名さん]

お墓は気にならない人の方が少ないのではないでしょうか。それでも例えば安いとか大きなメリットがあるのであれば売れると思います。安ければだけれど。上野毛駅まで徒歩圏内なのでそこまでは安くはしないのかなぁ。住宅地としては落ち着いていてとてもいいエリアですしネ。

[45: 匿名さん]

これからバブル崩壊で土地が出てくるかもしれないのに
こんな中途半端で墓地裏の物件はなかなか売れないのでは？
このエリアが住宅街としていいエリアというのに異論はないですが。
41さんや42さんの様に思えたらいいですね。
お墓は空いているのかな？

[46: 匿名さん]

4棟ほど売れてるし、値下げも簡単にできないだろうしねー。
景気があやしくなってる状況下、苦しい値付けしちゃったね。

[47: 買い換え検討中 [男性 50代]]

プラウドシーズン上野毛は数週間で完売したけど、ここは苦戦してるなあ。成城、上用賀と合わせて世田谷3物件みたいにプレミア企画的にぶち上げたはいいけど、これが地所ホームの仕事ってくらい仕様は安普請、でも値段は三井、野村以上に欲張るという三菱のご都合物件にしてしまったことが失敗の原因。消費者に透けて見えてしまったんでしょう。この掲示板でもみなさん随分グレードの低さを指摘されてますしね。お墓は動かせないからそこは仕方ないでしょうけど、仕様を頑張らなかったのは良くなかった。
余程立地が気に入ったなら未だしも、1億以上出して住む家ではない気がします。無理しなくても世田谷であれば一戸建てや土地はまだまだこれから出てきますよ。

[48: ご近所さん]

1棟売れたようですね。なんだかおめでとう。
残り8棟ですか。

[49: 匿名さん]

1棟売れたようですね。なんだかおめでとう。
残り7棟ですか。

[50: 匿名さん]

一億ですか、仕様が良かったりもするんでしょうが、
ほとんどは土地代なのかなとも思います。
価格からすると狭い部屋が多いなと思ったり、
敷地ももっと広くても良かったのにと思ったりします。
外観は建売にしては高級な雰囲気だと思いますし、
最寄り駅まで10分以内なのも高い理由なのではと思います。

[51: 匿名さん]

知らない間に後4軒なんだ。

[52: 匿名さん]

真裏が墓だから、奥の何戸はせめて植林して一切墓が見えない等の措置しないと売れないでしょ。

[53: 購入検討中さん]

三菱の値付けって、物に対しての価値がみいだせないやつばかり。自分らのサービスに対しての価値かも知れないが、丁寧なだけで中味は三流のビジネスホテル並みのサービス。気分良く購入出来ないよ。(￣▽￣)

[54: 匿名さん]

それでも2/3は売れてるからね・・・。
そういうのを好む人に売ってるってことでしょ。

[55: 匿名さん]

かれこれ一年が経ちますが、こういう戸建て分譲て此処までダラダラと売るもんなのですかね？景気減退の様子も見えてきて益々億前後を買う人少なくなってくると思いますが。

[56: 匿名さん]

やめる訳にはいかんでしょ？
マンションやら戸建ての分譲って、各戸から一定の割合の利益が上がるのではなく、規模にもよるけど最後の一戸、二戸が利益な訳で、売り切らないと利益ゼロ。
まあ、その分最後はバーゲンセールできると聞きました。

[57: 匿名さん]

そう言ってるうちに残り3棟になったみたいね。