ザ・パークハウスステージ上野毛ってどうよ？

[匿名さん]

ザ・パークハウスステージ上野毛について語りましょう。


ザパークハウスステージ上野毛
公式URL：http://www.mecsumai.com/tphs-kaminoge13/
所在地：東京都世田谷区上野毛４丁目375番18他（地番）
交通：東急大井町線「上野毛」駅（北口）徒歩9分、東急田園都市線「用賀」駅（南口）徒歩16分、
　　　東急田園都市線・大井町線「二子玉川」駅（東口）徒歩18分
総区画数：13区画
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工：三菱地所ホーム株式会社

【物件情報を追加しました 2015.8.12　管理担当】

[21: サラリーマンさん]

1億3000万！！
あほちゃうか・・・。

少なくとも数ヶ月前に予定通り売り出しとけば、まだ引っかかったろうに。
もう景況感もダダ下がりしてるし、GDPも２期連続マイナスざんしょ？？

[22: 匿名さん]

都内で駅まで徒歩で、アクセスも良さそうな場所で、
この街だからということでの高値なのでしょうか？
家そのものもチープな作りというご意見もあるようですし
土地代が高いのかなとも思います。

みなさんがおっしゃるような価格なら、
もっと庭があるとか駐車場が2台分とかあってもいいなと思います。

[23: サラリーマンさん]

うーん、だってこのあたり坪単価高くても230万でしょ。多く見積もって土地で7000万。
上物相当高めで見積もっても、坪単価80万として2400万でしょ。
外構入れたって目一杯高く見積もっても1億行かないよ・・・。

残りの3000万はなんなんだろーね？？

[24: 購入検討中さん]

開発道路(私道)の場所に土地代や整備費用が各住戸に割り当てられるから土地代や外構費用はもうちょいかさむのだろうけど、そもそも公道沿いの区画じゃないと土地代230万/坪の評価にならないんじゃなかろうか。開発私道沿いで敷延の、墓が裏にある区画の土地評価なんて180万くらいと思うなあ。中古で売り出す際はどう評価するんかな？ま、どちらにしてもみなさんが仰ってる価格なら、少なくとも2000万くらいは割高な物件に思えます。

[25: 匿名さん]

これじゃあ営業の方々も気が気じゃないでしょうな。

[26: 匿名さん]

ﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞ見てきました。
第一印象としては、床下収納が多いかな？
床下収納をたくさんつけるよりは、一般的な収納を１つでも多く付けた方が
使い勝手が良いような気がしました。
特にＬＤＫの収納がないのは気になります。

[27: 匿名さん]

92,800,000円～126,800,000円
最多価格帯　10,000万円台(5棟)だってさ。

[28: 匿名さん]

結局売れたんかな？

[29: 物件比較中さん]

この土日の申し込み期間を過ぎて、本日事務局から先着順申込受付メールでの案内が来てることから、全戸登録とはならなかったみたい。
散々高いとディスられた予定価格より、数百万円下げての正式価格でしたが、墓ビューを擁する立地と建物のグレード感を考えれば数百万調整した程度では賢明な消費者達はついてかない、といことでしょう。

[30: 周辺住民さん [男性 40代]]

ごくごく近所に住んでいるが、あれに1億は出せないね。外からしか見てないけど、安普請の部類に入るでしょ。
場所だって便利じゃないし。二子玉川に近いをウリにしてるけど、実際には行きにくいよ。歩くには遠いし、自転車だと帰りは登り坂だし、車だと駐車場入れないし。大きな買い物は、第三京浜乗って鴨居のららぽーとに行ってるのが実情。

[31: 匿名さん]

>30
例えばどんなものを買う時に鴨居まで行かないといけないのですか？
参考までに教えて頂けると有難いのですが。
私も近所ですが、そんな方を聞いたことないので
すごく興味あります。
二子玉川で買ったら配達してもらうので
大きいものでも困ったことがないのですよね。

ここの物件が駄目というのには同意しますが。

[32: 匿名さん [男性 40代]]

それでも発売同時に4棟は売れたみたいよ。

[33: 周辺住民さん [男性 40代]]

>31さん
30です。食料品は上野毛のオオゼキか中町のヨークマート（自転車）、まとめ買いしたり日用品（洗剤とか子供のノートとか）も買うときは用賀のOK（車）。それ以上のモノ（スポーツ用品、衣類など）を買い、食事もしたりする場合には、ららぽーとまで行くかな。距離的には港北ニュータウンの方が近いけど、インターからの距離や駐車場の入りやすさから、結局ららぽーとが一番いいという結論に。近所の人にも時々会います。
二子玉川は、駐車場にとにかく入れないので（週末だけだけど）、行こうとも思わない。
それから、このエリア、本屋がなくて不便です。二子玉川まで行くか、等々力のツタヤ。どっちも不便。

[34: 匿名さん]

二子玉川の駐車場入れないって？？
土日にしょっちゅう行くけど入れないことがないけどな。
ライズが出来てからは特に。

イラチなのかな。
夕方の橋越え渋滞は閉口ですが。

早く売れるといいね。
この辺りは電線・電柱を地中化するともう少しスッキリするのにね。

[35: 匿名さん]

>33
33さん、わざわざありがとうございます！
OKの所までは理解できます！
私は高島屋の駐車場については苦労しませんので違いますね。
詳しくは書きませんが。

せっかくいい場所に住んでいるのにもったいないですね。
でも車で移動しやすいのも、この近辺のいいところですよね。

[36: 匿名さん]

本屋がないと指摘されておられる方がいらっしゃいますが
言われてみれば確かに。
思い浮かべてみても出てこないですし、、、
大きめの本屋に行きたい場合は、どこかに出ないとならないのかな。
最近、町の本屋がすごく減っているらしいので、こちらだけそういう状況ではないのでしょう。

[37: 匿名さん]

売れましたかね？

[38: 買いたいけど買えない人]

物件概要だけ見ると残り9戸、販売進んでないようです。上用賀の方に流れているのでしょうか。

[39: 匿名さん]

そもそも企画的にきついでしょう。
ただの残念企画。
ここまできたら普通は瀬田アドレス選ぶんじゃない？

[40: 匿名さん]

もうどうしようもないけど、真うしろお墓は勘弁して欲しかったなあ。それと明らかに野村上野毛の方が条件も仕様も良いのに、それよりも高い値付けにしてしまったのは判断ミス。これでずいぶん消費者が離れてしまったのでは。少なくとも我が家はがっかりでした。