サンクレイドル西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

サンクレイドル西宮北口についての情報を希望しています。

公式URL：http://sc-nishikita.jp/index.html

いろいろどうでしょうか〜


所在地：兵庫県西宮市青木町65番、66番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 、阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分 、阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩13分
面積：57.65平米～90.16平米
売主：アーネストワン
販売代理：クリアジャパン
施工会社：
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[23: 働く女子さん [女性 40代]]

不動産会社なんて、口からでまかせ。一生に一度の買い物だから、リピータなんて期待していない。売れれば良いんだから。

[24: 匿名さん]

笑うしかない物件　会社更生法何回も出している施工会社でよくこんなとこ検討対象にするわ

[25: 匿名]

笑えるだけいいんじゃないですかね。

杭問題のところは、悔いが残って笑えませんからね。

「　びっくりくいくい　くいっくい　！」

[26: 匿名さん]

それは笑えないな…

[27: 匿名さん]

確かに。

[28: 匿名さん]

共用廊下に面している部屋はルーバー面格子になっています。
プライバシーを守りつつ、風も通せるし防犯面でも良いということで
コレをつけているととても良いというふうにきいたことがあります。
ただ他の設備はふつう、標準的な感じで特筆する感じではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28
ルーバー面格子も普通です。
いま縦格子はなかなか見ないですね。

[30: 匿名さん]

どうせどこでも大なり小なり不正は蔓延しているから
万が一を考えて補償能力を考えて財務体質のいい大手の物件しか検討しないのが賢明
それが今回の教訓　ここは販売、施工とも補償能力ない

だいたい、物件が完成していないうちから大金はたいて買うのがおかしい

日本だけでしょ　こんな青田買いの不動産購入は

欧米なんか青田売りなんて皆無です　完成した物件を売買するのが常識

[31: タカトシ]

欧米かっ！

[33: [男性 40代]]

地歴、、、

[35: 匿名さん]

駐輪場はスライドラック式ですか。
出し入れするときに、隣の自転車を横に動かして出せるやつですよね？
ふつうのラックより出し入れはすごくしやすそう。
壊れやすかったりしたりするのでしょうか。
ラックもメンテナンスとか入るのですかね？

[36: 匿名]

高い　遠い　×

[37: 匿名さん]

線路は近いのに駅までは遠いんですね。
これくらいの広さに二人で住んだら快適でしょうね。
大人三人だと息が詰まるかも。
収納はWICがある間取りがいいですね。

[38: 匿名さん]

西宮だからといってなんでもかんでも売れるって訳にはイカンだろ。
昨今の西宮物件は所在地は「西宮」でも、本来、みんなが求める西宮北口物件からはかけ離れている気がするな。
エリアの事をあまり知らず、ただただ地域ブランド(実際はブランドというほどのエリアではないと思うが)重視の人が運悪く物件を掴むケースでしか売れないような気がするぞ。

[39: 匿名さん]

西北と胸を張って言えるのは駅半径５００ｍぐらい。
まあ用地の有無は別にして甲風園、昭和園、高木、北口、両度ぐらいまでか、
それ以外はなぜか田舎臭い感じがするな。当地のイメージは西北と言うよりＪＲ西宮。
西宮の人間に西北と言った後で青木と言うと「なんや」と思われるから西北は強調
しない方がいいな。
それと西宮市長とマスゴミのバトルの原因となった借り上げ住宅はここの向かい側とちゃうかな？
「２０年の猶予がある約束」を守ろうとしない住民が周辺を跋扈してる事やろ。

[40: 匿名さん]

住みたい街ランキングで上位で紹介される西北だけど、何にそれほど魅力を感じているんだろう？
ガーデンズ周辺は交通量激しいし、駅前物件こそ便利で魅力あるけど、新築計画なんて聞かないし。

[41: ご近所さん [女性]]

住んでいる人の評価でしょう

[42: 匿名さん]

スーモなんかの特集見てると「何にも解ってないな」と思う。
何か恣意的な感じがするし、なによりも薄っぺらいな。
大事なのは、自分の目で現地を歩く事やね。
場合によっては地元の不動産屋に飛び込んで、作り話でも「売りたい」
と言えば、結構、正味の話が聞けるよ。（少々知識、テクニックが要るが）
間違っても「買いたい」とは言わない様に、いい事しか言わんからな。

[43: 周辺住民さん]

住みたい街としての北口って、甲風園、昭和園、北口町のあたりだけでしょ。
ほぼマンション無いけど。

[44: 匿名さん]

ここ売れてるの？

マンションギャラリーも汚い業務スーパーの隣でしょぼそうやし車もろくに停めれんようやし

まあ売れんから　客もろくに来んからこれでええんかな

[45: 匿名]

>>44
買えんしね。ええんとちゃう。

[46: 匿名]

薬師町あたりで新物件建てる看板が出てた。
それに門戸厄神駅2分の万台スーパーの裏も建ててるじゃん。

なんで青木なぞ買うの？謎だわ。
仁川も、苦楽園も売れ残り。西宮なんて
もう終わりでしょ。

[47: 匿名]

有名なあの甲陽園物件も
売れ残り。忘れちゃいかんわな。

[48: 匿名]

>>47
おっと夙川物件も売れ残り。
売れ残ったとこは外国人観光客に宿泊していただく？

外国人観光客とテレビもラジオも来日相次ぐとかうるさく言うから
関空で見てたら白人系は4％程度だった。乗務員込みで。

今後は英語以外にも必要な言語も増えますな。

[49: 匿名さん]

これからは尼崎の時代ですね

[50: ママさん [女性 30代]]

どこかの物件と比較していた人がここを買われたのでしょうか。

悪意を感じますね。

[51: 匿名]

あおき、でなくてあくい？
何千万するものを買うのに
悪意も何もないでしょう。そんな感情的なことで
何千万も出しませんわね、通常、人は。
市場の動きが全て。
そして土地のない箱を買うのだから
立地が全て。悪意などという甘いものなど入る隙間は
ありません。将来の箱の再販価格。それだけですね。

[52: 匿名]

青木町を買うなら尼崎の駅近にするわ。

それから前のレスですが、
アノ市長が大変だって？だろうね。
詳細は知らないが
初期の市民相手の巡業市政説明会以来、
うんともすんとも言わない市長室観察していると
何となく解るような。。。

[53: 匿名さん]

JR 尼崎に限定だが、再開発によって見違えるほど良くなった。あれほどの開発が出来たのも、某国会議員の絶大な後押しがあったからだろうね。
西宮は所詮、ガーデンズのあるごくごく小さなエリアだけやわ。ガーデンズが落ち目にならなければ良いけど、盛者必衰ですから、心配だわ。

[54: 匿名さん]

神戸や西宮で、駅から徒歩１０分程はちょっと距離があるようにも感じますが、
車の駐車場は確保できるかな。
ダメだったら、近くで良いところはあるでしょうか。
やっぱり車社会だから一台くらいは持っていたいものです。

[55: 匿名]

>>53
ものには全て元の状態に戻る性質がある。例えば過去の高値安値を
確認しながら動くのがくせである株価の動き等で顕著に解る、少なくとも
証券関係の私には。
故に西宮も元の姿に戻るでしょうね。
西宮北口など元は2つの市場しかなく、野村證券ビル、太陽銀行ビル等しかなかった時代に。その後コープが甲風園にできただけだった。野球場は
夏だけ忙しかったが
甲子園、阪神西宮あたりとは比較にならなかった。
JR西宮駅は殆ど存在せずの感でしたね。

尼崎は工場誘致になる前から大きな市街があり
商人にもプロ根性があった。
西宮北口の商店はどこも驚くほどプロとしての意気込みに欠け
売ってやっているという変なタイプが多いのが伝統。
勿論一部頑張られているお店はあり長い間の知り合いですがね。
その他はよくない。それが西宮北口の歴史と伝統。

[56: 匿名さん]

>>55
株と不動産を同じに考えるのはあまりにも安易、特に住宅地はイメージが重要で、昭和バブル以前から評価の高い住宅街の多くは現在も評価が高く、低い地域は多くが現在も低い、そしてその価格差は現在も開く傾向にあり、この現象は先進諸国ではどこも同じで日本も例外ではありません。
話を戻しますが、マンコミ内ではやたら西宮北口を叩く人たちが居ますが現実にはバブル以前から評価の高い西宮内で西北は中堅的な住宅街なのに対し、JR尼崎は評価の低い尼崎内でも地位の低い住宅地です。
どちらも大規模開発がなされ今がピークなのには異論はありませんが、ガーデンズとキューズの勢いの差からも判るように今後街としての衰えはJR尼崎の方が早いのではないでしょうか？株でも短期的ならまだしも中長期的に見れば業績の良い会社の方が一般的には上昇しますよね。

[57: 匿名さん]

>>55
元に戻るとは何年前にですか？
西北のコープは知ってる限りでは35年前には既にあったし、
戦後の高度経済成長期にはJ尼は工場群と過密な労働者の街に発展、
西北は西宮六園の一つ甲風園に代表される良好な住宅街として発展。
100年前ならJ尼も西北もただの田舎町。

[58: 匿名]

>>56

西北が優良住宅地？
こんな程度で優良と言われるのは
韓国とあとはシンガポール、香港を除くアジア圏内だけでしょうね。

こちらから見ると
それこそ50歩100歩ですわ。
戦後のエリート潰し平等化の極みが
日本の住宅地の貧相さに象徴されますね。

[59: 匿名]

>>58
ところでこちらは親の代から生まれも育ちも
西宮山手ですわ。
何と北口が貧相だったか。
35年前など最近ですわ。

[60: 匿名]

>>58
言い間違えました。
日本の東京を含めた優良住宅地の
貧相さは韓国と同等
シンガポール、香港以外のアジア諸国とどっこい勝負。

[61: 匿名さん]

確かに西北の甲風園も昔は良かったけど今は細分化され質は落ちたね、でもJR尼崎と比較するのは全くナンセンス。
同じターミナル駅でも有名塾がひしめく西宮北口に対しJR尼崎は小ちゃな東進提携塾とローカル塾が細々と有るだけ。
住宅地としての質は比較にならない。

[62: 匿名さん]

>>59
神戸東部も芦屋も西宮も古くから住む山手住民はあまり山手を意識してないんだよね、
というか山手崇拝主義は成金みたいでカッコ悪いと思ってる。

[63: 匿名さん]

昭和バブル期の税制で、不動産を処分して譲渡益が出ても
阪急神戸線以北の土地に買い替えれば、譲渡所得税課税猶予
と云う措置があった。当時の成金は山手（笑）に大挙したやろうね。
私はとんでもない税額（ほぼ一億）を納付して阪神沿線に住んでるが、人それぞれ云う事。

[64: 匿名さん]

>>63
そんな珍説は始めて聴きましたw
正確には税金を免除された地域は市街化調整区域だけで、
西宮なら柏堂や鷲林寺や名塩みたいな山手のなかでも結構な僻地だけ。

[65: 匿名]

>>62
西宮の園の付く山手に親の代から住んでんだからしょうがないわ。
その私から見て
西宮は単なるメッキと言いたいがために山手と言ったまで。
意識も何もないわ。アホらしい。
戦後一世代交代後日本の住宅地って
特にもともと無い価値がほとんど無いのは明らか。
日本の不動産価格はこのところ10年以上連続ですが
過去40年間の集計で典型的にピックアップされた
ほとんどの先進国が入る30カ国統計で
最低の価格。所詮住宅地といわれる場所すら質が
良くないからだ。
世界の人も馬鹿ではないわ。

[66: 匿名]

>>61
この物件はあの、青木町ですが。
甲風園を論じて何になる？
それから今甲風園は安物賃貸業不動産屋で
一杯で迷惑この上無い。
覚えたくない企業のテーマソングまで散々金融機関へ
行くたびに聞かされ、最近苦情で止んだばかり。
第一今時の子供は超頭いいのは別だが
世界で40位以下の成績になり下がったアホが多い。
塾など長い目では無駄でしょな。我々の頃は世界一。
どんだけ違うか。

[67: 匿名さん]

>>66
そのアホに成り下がった日本の教育体制だからこそ、
更に塾の存在価値が増すのでは？
貴方が西北嫌いで尼崎を推奨する理由なんてどうでもいいです。
活動するなら尼崎でしてくれませんか？

[68: 匿名さん]

>>60
貴方はシンガポールにも香港にも行った事がないでしょう、
高層ビルが建ち並びメディアで見る街は繁栄しているが、
現実には貧富の差は激しく一般庶民の住宅事情は日本以下です。

[69: 匿名さん]

>>65>>66
地名は甲風園でなくても甲風園の近くで駅に行くのにも甲風園を通り抜けする訳だし現に線路で西北を4分割するなら最も良い地区ですよ。
苦楽園も甲陽園も香櫨園も偶々駅名により広範囲まで名乗れるだけ、甲風園同様に阪急が住宅開発した武庫之荘も塚口も開発エリア外でも近い地区は比較的マシな環境ですよね。
また一連のピントは連れの書き込みもあなただと思いますが、普通は自分が生まれ育った郷土を貶す人は少ないし、投資家らしき書き込みも信じ難い。日本の土地は昭和のバブルで上がる過ぎた価格は調整されたが、10年前には底打ちし現在は経済情勢に伴う変動程度で地価水準も先進諸国内でも標準値に近く安定しています。

[70: 匿名さん]

地名的には全く無理なんだけど、確かに尼崎は便利なんだよね。しかも近頃は比較的、駅にも近い物件が多く確かに魅力的ではある。
西宮にもそんな物件が出るのを切に願ってるし、待ってるよ！

[71: 匿名]

>>68

以前香港に住み
今年も夏にシンガポールに用があり行きました。

ここは住宅地の話をしているんですよ。
シンガポールの公団崩れの話など毛頭相手にしてませんがね。

[72: 匿名]

>>69
日本で出回っている慰み統計ですよ、それはね。
Martin Armstrong international real estate prices comparison charts
等で検索されればショックでしょうね。
彼はWall Street でも最高位に属する人気の投資戦略家で
勿論日本のバブルを余りに当てたこと
1987年のウオール街の暴落を彼の独自のシステムで当てたことが
災い。彼が大手証券にシステムを公開しなかったため。
彼のこの物語は映画化され
日本以外のすべての先進国で上映済みです。