サンクレイドル西宮北口ってどうですか？

[購入検討中さん [ 30代]]

サンクレイドル西宮北口についての情報を希望しています。

公式URL：http://sc-nishikita.jp/index.html

いろいろどうでしょうか〜


所在地：兵庫県西宮市青木町65番、66番（地番）
交通：阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 、阪神本線 「西宮」駅 徒歩15分
東海道本線（JR西日本） 「西宮」駅 徒歩9分 、阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩13分
面積：57.65平米～90.16平米
売主：アーネストワン
販売代理：クリアジャパン
施工会社：
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

大通りから外れた立地に建設されるので、車の音はそれほどではないかも。
ただ、電車の音はどうなんでしょう。
地図で見るとそんなに線路は近くないですね。
買物施設は、まぁまぁでしょうか。
便利というほどの感じではないですね。

[2: 匿名さん]

駅に近いと通勤通学に便利ですが
これだけ離れていると、少し大変かなとは思います。
来月から販売開始なので、詳しいことがわかればまた考え方が変わるかも?

[4: 匿名さん]

超地元の人以外、西宮の人は敢えて選ばないと思います、極めてビミョーな所です。
学区は小中とも平木で人気は有りません。

[5: 匿名さん]

地元ではないので、どんな風にビミョーな所なのか想像もつきませんが、
生活しやすさでいうとどうなんでしょう？
ホームページの情報がまだ更新されていないようなので情報が不足です。
生活に必要な施設に関してはだいたいそろっているのではと思うのですが、
いかがでしょう？
最寄駅までも歩ける距離なのは良いと思います。

[6: 匿名さん [男性]]

JR西宮駅が近いと思いますが、西宮北口も歩けない距離ではないので、2路線利用可能で便は悪くないと思いますよ。
買い物は、関西スーパーが一番近いかな？と思いますが、徒歩では遠いですが西宮ガーデンズも近いですよ。
極めてビミョーと言っている人がいるように、西宮の人間からすると、土地は高くないだろうなと想像出来るんで、いくらくらいの価格帯になるのか興味があります。
いずれにせよ、周辺を一度歩かれることをお奨めします。雰囲気がわかると思いますよ。
個人的には、学区から無しかなと思ってます。
変な西宮土地プチバブルみたいになっているので、安くもないだろうから…。

[7: 匿名さん]

総戸数５７戸に対して、駐車場が１００％ではなく、
４９台分しかないというのはどうなんでしょうか？
駅までも微妙な距離ですし、車がなくても生活できるような場所なのでしょうか？
自転車は１戸あたり、２台は停められるようですが。
ファミリーの場合は？と疑問になってしまいます。

[8: いつか買いたいさん]

駐車場ですが、100％＋αのご近所ジオさんはいっぱい余っているらしいですよ。
近年車を持たない人が増えていますから、管理費等考えりゃ余るよりかは足りない方がいいでしょう。
丁度良い台数じゃないですか？

通勤で使う人ならびに趣味で使う人以外はレンタカーやカーシェアで済ます時代でしょ。
新車で、軽でも150万、コンパクトカーで200万、ファミリーカーで300万、さらに税金、車検、消耗品考えりゃ、使う頻度が低い人は絶対借りた方がお得だよね。
場合によりゃ、タクシー使ってもおつりがくるかも。

駐輪場は1家族2台は一般的。
これもみんながみんな一人1台なんて時代じゃないから。
自転車持たない人もいるから、何とか成り立ちます。
それに今はファミリーでも子供が大きくなたら必要なくなるでしょ。
MAX人数で設定したら、MINの時余りまくって管理費の無駄が出るでしょ。
だから1家族2台での設定が多くなる。
３台目が欲しけりゃ、残った駐輪場を希望者の割り当てか、抽選をクリアしてゲットするしかありません。
外れてもアルコープに置くのは違反ですから、あきらめるか、室内置きを考えましょう。

微妙な位置だから抽選間違いないし、駐輪場が気になるならマンション自体をあきらめた方が良いでしょう。

[9: 匿名]

駅から遠いわ。×

[10: 購入検討中さん [男性 60代]]

地元住民だが此処は無いは。いくら北口が人気だからと云って、
此処をニシキタで売り出すのはどうかと思う。

[12: 物件比較中さん]

販売開始時期は１０月みたいですね！
もう事前案内会やっているようですね！

施工会社ってHP見ると決まっているみたいですから問題ないかと。

[13: 住まいに詳しい人 [男性 60代]]

絶対ここはやめといた方がいい　悪いことは言わないから

アーネストワンはここの掲示板でも見たらわかるが安かろう悪かろうの典型的な販売会社
施工会社の多田建設はググればすぐわかるが何回も会社更生法申請している信用ない会社

最悪の組み合わせの物件ですよ

消耗品ならいざ知らず長く住む大きな買い物の不動産にこんな大きなリスクをしょいますか？

[14: 匿名さん]

>12さん、そうですよね。
特に問題があるようには思えないですし、大丈夫じゃないかと…
現地を見に行ったりとか工事の具合とかはできますので、
不安ならそういうことをしていく必要はあると思います。
それで安心できるならいいなじゃないかしら。

[15: 匿名さん]

今は、個人で物件を専門家に診断して貰う方法もありまね。
専門家に見てもらい欠陥住宅ではないか判断して貰う。
高い買い物ですし、そういう方法も対策としてありですね。

ただ、駅からちょっと遠いかな。

[16: 匿名さん]

＞１５
＞今は、個人で物件を専門家に診断して貰う方法もありまね。
＞専門家に見てもらい欠陥住宅ではないか判断して貰う。
＞高い買い物ですし、そういう方法も対策としてありですね。

そういう専門家がいらっしゃるのは初めて知りました。
価格的にどうなのかはわからないのですが
診断してもらえるのは凄くよいと思います。
でも、それって仕上がってからしか判断できないものですよね？

[17: 購入検討中さん]

MRにお邪魔してきました。
結構、賑わってましたね。
お越しの方が、感じの良い人ばかりで、安心しました。
もう既に要望が入っている住戸もありましたね。

[18: 匿名さん]

モデルルームへ見学に行かれたのですか。

連休なのもあり、見学者が多かったようですね。

営業さんの対応などはいかがでしたでしょうか。

駅まで距離はあっても複線利用が可能な立地なのでとても気になっています。

[19: 申込予定さん]

>>18様

はい、お邪魔しましたよ。
モデルルームが凄く良かったです。
うちは、共働きで、阪急とJRの２つが、使えるのは非常に嬉しいです。
駅まで、実際に歩きましたが、坂道とか無いから、思ったより楽でした。
営業の方は、がつがつした感じも無く、説明が分かりやすかったですよ。

[20: 匿名]

駅から遠い　高い　×

[21: 匿名さん]

アーネストワンって、確か戸建の建売とかでもよく名前を聞くような気がしたのですが、別会社なのでしょうか？それとも、戸建建売も、マンションも両方手がけているのでしょうか？
もし同じなら、建売ではあまり良いうわさは聞かなかったもので。
建売とマンション、一緒ではないと思いますが。

[22: [男性 50代]]

三井不動産でも野村不動産でも悪いうわさは多いですよ

聞いたら社員じゃあないみたいでしたけど

[23: 働く女子さん [女性 40代]]

不動産会社なんて、口からでまかせ。一生に一度の買い物だから、リピータなんて期待していない。売れれば良いんだから。

[24: 匿名さん]

笑うしかない物件　会社更生法何回も出している施工会社でよくこんなとこ検討対象にするわ

[25: 匿名]

笑えるだけいいんじゃないですかね。

杭問題のところは、悔いが残って笑えませんからね。

「　びっくりくいくい　くいっくい　！」

[26: 匿名さん]

それは笑えないな…

[27: 匿名さん]

確かに。

[28: 匿名さん]

共用廊下に面している部屋はルーバー面格子になっています。
プライバシーを守りつつ、風も通せるし防犯面でも良いということで
コレをつけているととても良いというふうにきいたことがあります。
ただ他の設備はふつう、標準的な感じで特筆する感じではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

>>28
ルーバー面格子も普通です。
いま縦格子はなかなか見ないですね。

[30: 匿名さん]

どうせどこでも大なり小なり不正は蔓延しているから
万が一を考えて補償能力を考えて財務体質のいい大手の物件しか検討しないのが賢明
それが今回の教訓　ここは販売、施工とも補償能力ない

だいたい、物件が完成していないうちから大金はたいて買うのがおかしい

日本だけでしょ　こんな青田買いの不動産購入は

欧米なんか青田売りなんて皆無です　完成した物件を売買するのが常識

[31: タカトシ]

欧米かっ！

[33: [男性 40代]]

地歴、、、

[35: 匿名さん]

駐輪場はスライドラック式ですか。
出し入れするときに、隣の自転車を横に動かして出せるやつですよね？
ふつうのラックより出し入れはすごくしやすそう。
壊れやすかったりしたりするのでしょうか。
ラックもメンテナンスとか入るのですかね？

[36: 匿名]

高い　遠い　×

[37: 匿名さん]

線路は近いのに駅までは遠いんですね。
これくらいの広さに二人で住んだら快適でしょうね。
大人三人だと息が詰まるかも。
収納はWICがある間取りがいいですね。

[38: 匿名さん]

西宮だからといってなんでもかんでも売れるって訳にはイカンだろ。
昨今の西宮物件は所在地は「西宮」でも、本来、みんなが求める西宮北口物件からはかけ離れている気がするな。
エリアの事をあまり知らず、ただただ地域ブランド(実際はブランドというほどのエリアではないと思うが)重視の人が運悪く物件を掴むケースでしか売れないような気がするぞ。

[39: 匿名さん]

西北と胸を張って言えるのは駅半径５００ｍぐらい。
まあ用地の有無は別にして甲風園、昭和園、高木、北口、両度ぐらいまでか、
それ以外はなぜか田舎臭い感じがするな。当地のイメージは西北と言うよりＪＲ西宮。
西宮の人間に西北と言った後で青木と言うと「なんや」と思われるから西北は強調
しない方がいいな。
それと西宮市長とマスゴミのバトルの原因となった借り上げ住宅はここの向かい側とちゃうかな？
「２０年の猶予がある約束」を守ろうとしない住民が周辺を跋扈してる事やろ。

[40: 匿名さん]

住みたい街ランキングで上位で紹介される西北だけど、何にそれほど魅力を感じているんだろう？
ガーデンズ周辺は交通量激しいし、駅前物件こそ便利で魅力あるけど、新築計画なんて聞かないし。

[41: ご近所さん [女性]]

住んでいる人の評価でしょう

[42: 匿名さん]

スーモなんかの特集見てると「何にも解ってないな」と思う。
何か恣意的な感じがするし、なによりも薄っぺらいな。
大事なのは、自分の目で現地を歩く事やね。
場合によっては地元の不動産屋に飛び込んで、作り話でも「売りたい」
と言えば、結構、正味の話が聞けるよ。（少々知識、テクニックが要るが）
間違っても「買いたい」とは言わない様に、いい事しか言わんからな。

[43: 周辺住民さん]

住みたい街としての北口って、甲風園、昭和園、北口町のあたりだけでしょ。
ほぼマンション無いけど。

[44: 匿名さん]

ここ売れてるの？

マンションギャラリーも汚い業務スーパーの隣でしょぼそうやし車もろくに停めれんようやし

まあ売れんから　客もろくに来んからこれでええんかな

[45: 匿名]

>>44
買えんしね。ええんとちゃう。

[46: 匿名]

薬師町あたりで新物件建てる看板が出てた。
それに門戸厄神駅2分の万台スーパーの裏も建ててるじゃん。

なんで青木なぞ買うの？謎だわ。
仁川も、苦楽園も売れ残り。西宮なんて
もう終わりでしょ。

[47: 匿名]

有名なあの甲陽園物件も
売れ残り。忘れちゃいかんわな。

[48: 匿名]

>>47
おっと夙川物件も売れ残り。
売れ残ったとこは外国人観光客に宿泊していただく？

外国人観光客とテレビもラジオも来日相次ぐとかうるさく言うから
関空で見てたら白人系は4％程度だった。乗務員込みで。

今後は英語以外にも必要な言語も増えますな。

[49: 匿名さん]

これからは尼崎の時代ですね

[50: ママさん [女性 30代]]

どこかの物件と比較していた人がここを買われたのでしょうか。

悪意を感じますね。