ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[961: 周辺住民さん]

>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

[962: 匿名さん]

パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

[963: 匿名さん]

エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

[964: 匿名さん]

私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

[967: 匿名さん]

もっと緑を増やしたらよいのに,,,

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

[969: 匿名さん]

花咲じじいみたいなこと言うね

[970: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。

[971: 匿名さん]

宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

[973: 匿名さん]

>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

[974: 匿名さん]

ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

[975: 匿名さん]

冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。

[976: 匿名さん]

>>973 匿名さん
植栽って、枯れた時や倒木の恐れによる樹木の入れ替えだけで経費一本何十万、下手すると何百万円単位ですからね。
その後に養生したりとかするとさらに追加のコストが。以前のマンションの管理組合でさんざん揉めました。

ほんと、生き物は先の状況が読めないんで、コストの割に結果が見合わないんですよ。
だったらロビーに造花を増やすとかの方が安全で華やぎますよ。個人的には別にいらないけど。

[977: 匿名さん]

本日、はじめてマンション内を含めて現場に行ってきました。利便性を重視してのことだったので中身はあまり期待していなかったのですが、想像以上にとても良いデザインのマンションで嬉しくなりました。ラブホの目の前でですが、昼間は全く気にならず下町ならではのお店なども沢山あり、本当に便利そうだなと感じました。

[978: 匿名さん]

湯島駅徒歩２分は、ラブホの目の前であろうが資産性は絶大だよ。買わなきゃ後悔するね。

[979: 匿名さん]

>>978 匿名さん

じゃあ何でいまだに売れ残ってるんだろう

[980: 検討板ユーザーさん]

>>979 匿名さん
だって億超えだから。