ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[927: 匿名さん]

アーキサイトメビウスも他のデベロッパーでも多様されてマンネリで新鮮味もないし、これといった特色を打ち出せていないのが痛かったですね。
内装は特別とアピールしつつ、天カセなしという矛盾。
それでもあと一年もあれば完売すると思いますよ。

[938: 匿名さん]

>半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

手付放棄してまでキャンセルしたいほど問題があったってこと？
普通はまずないよ。買い替え不成立とか特約で手付が戻る場合のキャンセルだけだよね。

[939: 匿名さん]

民度を感じ取ってのキャンセル多発？笑

[942: 匿名さん]

戸数が結構ありますが、共有施設はどんなものがありますか？

[944: 匿名さん]

パークタワー晴海あたりか。

[945: マンション検討中さん]

>>944 匿名さん
それは駅から遠いからね。安くても価値がないよね。

[946: 匿名さん]

ここって平均坪単価いくら？

[947: 匿名さん]

>>945

駅遠の埋立地だから仕様を上げて集客を図る。
土地が安いからそれでも安く分譲できる。

おしなべて好立地の物件は仕様で釣る必要がないので高いのに天カセがなかったりする。

[948: マンション検討中さん]

>>947 匿名さん
天カセは今や機能もふるいからね。とはいえ、最安=お得な天カセマンションの話だから、天高が確保できる都内マンション、、、か、、、

[949: 匿名さん]

こちらは好立地なの？
元遊郭のラブホ街なのに仕様上げないから、売れ残ってるのでは？w

[950: マンション検討中さん]

>>949 匿名さん
まぁ、そういう意味では文京区もお得感のある立地ではないのでお得な天カセマンション該当なし。

[952: マンション検討中さん]

あの駅よこはクレビア？ができるのかな

[954: 匿名さん]

そもそも竣工後に売れ残ってるマンションだからリセールは難しいと思います

[955: 匿名さん]

天カセなど一連の発言をなさっている方へ。

貴方のマンションは一流ブランドですし、設備も当マンションには無いビルトインエアコンもあり、大変素晴らしいマンションだと思います。
目の前にモリモトのマンションが建つ事で価値が下がる事を懸念されているようですが、都内でも別格の立地ですし、今後も心配無いと思います。

建設中のマンション掲示板の書き込みだけでは飽き足らず、モリモト物件というだけで当マンションにまで書き込みをなさるのは、よほど腹が立つことがあり、不安で仕方ないのでしょうね。ただ全くのお門違いです。

当マンション掲示板にこれ以上の書き込みはお控え頂きますよう、よろしくお願いします。

[957: 匿名さん]

[NO.892～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・前向きな情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[958: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

住宅の購入検討を目的とした当サイトのご提供趣旨に反する投稿が散見されたため、
関連する投稿の一斉削除を行わせていただきました。

以下のページにもご案内差し上げておりますが、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

・他の投稿者や検討者を馬鹿にする内容を含むもの
・揚げ足取りや煽りのみで、住宅に関する情報が含まれない投稿
・物件スレで、その物件に直接関係のない話題を繰り返すなど、スレの趣旨を逸脱する話題
・特定の意見へ誘導しようとする執拗な主義主張
・住宅購入を検討していないことが明らかなスタンスの投稿
・削除に関する話題

などについては、当サイトのご提供趣旨を逸脱する、あるいは情報交換を妨げると判断しており、
削除対象となっておりますので、改めてご確認をお願いいたします。


■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書いただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

正しくご理解いただいたうえで、ご利用くださいますよう重ねてお願い申し上げます。

なお、上述のような問題のある投稿をお見かけになられましたら、
むやみに反応し、荒れを助長するようなやり取りを行うことなく、
速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。

以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3

健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。

[959: 匿名さん]

こちらは目の前にブティックホテルがありますが、建替予定等はないのでしょうか？

[960: 匿名さん]

ところで、どなたか松阪屋の新館に行かれた方がいれば感想頂けますでしょうか？

[961: 周辺住民さん]

>>960さん

こぎれいで、こじゃれていて、上野じゃないみたいでした。

[962: 匿名さん]

パルコヤのこと？
徒歩５分程度（感覚値、実際は7分位かな、、、とにかく近い）。
７Fがレストランフロアでベビカーも入れる店舗もあり重宝します。並んでるのはお寿司屋さんかな。隣の松屋と繋がっているので百貨店の昔からある食堂利用も良いかもしれません。B１Fから松屋のデパ地下とも繋がっていますので惣菜・食材購入も可能、まあ、となりに吉池がありますので魚は吉池かな、、、上野までいくとまた、スーパーがありますし、御茶ノ水方面の和テラスにあるオリンピックも広くて良いかと、、、まあ、とにかく駅近ってのは本当に便利ですね。

[963: 匿名さん]

エントランスは豪華でいいですけど、ラブホが隣というのがあまりにもネガティブ要素で残念です

[964: 匿名さん]

私はラブホが大好きなので、ラブホ街というのはプラスです。

[965: 匿名さん]

>>963 匿名さん
なくなったら価値上がりそうで楽しみ。
商業地域に建つマンションではよくあるパターン。

[966: 匿名さん]

>>965 匿名さん

駅近だし、外観の見栄えはするので館内施設は無くなって欲しいです

[967: 匿名さん]

もっと緑を増やしたらよいのに,,,

[968: 匿名さん]

>>967 匿名さん
植栽を下手に増やすと管理費を圧迫しますよ。
いまの植栽の樹勢アップを管理組合から管理会社に依頼するのがまずは大事。

[969: 匿名さん]

花咲じじいみたいなこと言うね

[970: 匿名さん]

残り３戸になりましたね。

[971: 匿名さん]

宿泊施設は増える方向でしょう、文京区内で宿泊施設の建設で揉めていますよ。

[972: 匿名さん]

>>970 匿名さん

どの位の値引きが行われていますか？

[973: 匿名さん]

>>968 匿名さん
投資で買う人にとっては管理費アップは利回りが悪くなるので『投資ゲーム』としては楽しさが減りますね。

ただ、この価格帯の不動産を購入する層は毎月の管理費が千円上がっても一万円上がっても『ふーん』って感じかと。

[974: 匿名さん]

ここは利便性は高いけど、ラブホとか、周りの環境を考えると、やはり投資用、あるいは将来の売却が前提の居住用が中心になろうかと思います。

[975: 匿名さん]

冷静に、冷静に考えて、利便性が高いとはいえラブホ街のマンションが、この価格で売れるのは今だけだと感じる。

[976: 匿名さん]

>>973 匿名さん
植栽って、枯れた時や倒木の恐れによる樹木の入れ替えだけで経費一本何十万、下手すると何百万円単位ですからね。
その後に養生したりとかするとさらに追加のコストが。以前のマンションの管理組合でさんざん揉めました。

ほんと、生き物は先の状況が読めないんで、コストの割に結果が見合わないんですよ。
だったらロビーに造花を増やすとかの方が安全で華やぎますよ。個人的には別にいらないけど。