ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

[877: 匿名さん]

天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

[879: 匿名さん]

お買い得なマンションですねー。

[880: 匿名さん]

モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
上級？高級？標準スペック?キモっ

[882: 匿名さん]

モリモトって仕様に拘るとか世間では評価されてるようだけど、天カセも付けないコストカットが激しい印象しかありません。笑
浜町も都立大も天カセないですね。このクラスの坪単価で天カセなしって。笑

[883: 匿名さん]

ここも竣工までまてば宮坂壇邸みたく1000万年近く値引きがあるんじゃない？
あっちも天カセなかったしw

[884: 匿名さん]

床は天然石使うのにビルトインのエアコンなしのチグハグ感が凄い。
都立大に至ってはあの価格で外廊下という有様だし。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
えっ、このクラスって、、、坪400万って今や普通のマンションだけど、、、

[886: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん
詳しいー、流石！マンションオタクキモー

[887: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
都立大！ベッドタウンの話か、、、

[888: 匿名さん]

坪300でも晴海みたいに天カセ付いてるところはあるし、武蔵小山のように470でも付いてないところもある。
ただ、モリモトは内装重視を主張してるのに天カセ無いのはどうかと思う。
さすがにディアナガーデンには付けているようだけど。

[889: 匿名さん]

>>887
そのベッドタウンの方が坪単価高いというw

[890: 匿名さん]

駐輪場異常に少ないですね。
各戸1台ですね。
皆さん子供とか不足分は部屋に持ち込みでしょうか？

[891: 匿名さん]

いつ位から1千万の値引きになります？
大塚の物件は竣工後直ぐに値引きされました？

[895: 匿名さん]

で、売れてないようだけど、大幅値引きはいつから？
大塚の例からいくと、こっちの方が売れ残り激しいから更なる値引き期待してます！！
1500〜2000位引いてくれるなら検討します

[896: マンション検討中さん]

>>891 匿名さん
値引きが好きなのねー。

[898: 匿名さん]

>>896
同じものなら安く買いたいと思うのは当然のこと。
敢えて高値で買いたいヴァカっています？w
あ、高値で買ってしまった人でしたか。
すいません。

[899: 匿名さん]

大胆な値引きで資産価値毀損されてしまいませんかね。心配ですね。

[900: マンション検討中さん]

>>898 匿名さん
頑張れ頑張れ！値引き頑張れ！

[904: 匿名さん]

値引きはデベが大っぴらにHPやメールで公開してしまうから、やるならアンダーでやるようにお願いした方が良い

[905: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん

なるほど、勉強になります

[906: 匿名さん]

ここは竣工後も大量に残ってるから、交渉次第では相当な値引きがきくとおもう。
宮坂で値引き額公表したのは良くなかったと思う。最低でもあの程度は交渉余地ありと足元見られるから。

[907: マンション検討中さん]

>>906 匿名さん
なるほど

[908: 匿名さん]

山手線内側、駅2分だからじっくり待てば売れると思うけど、モリモトは体力ないから安値で売り急ぐんだよね
モリモトは目黒区周辺は強いけど、それ以外は気を付けないと危険

[909: 匿名さん]

>>906 匿名さん
素朴な疑問、120戸のうち6戸って大量か？
半分程度はキャンセルだろうからデベは手付金丸儲けでしょうね。

[910: マンション検討中さん]

>>908 匿名さん
危険とか、凄いねw

[911: 匿名さん]

大塚は2件で大幅値引き
それを踏まえると更なる値引きが期待できそうですね！

[912: 匿名さん]

目黒区だと友の会で殆どが捌けるけど、馴染みのないエリアは苦戦してる印象。
日本橋の2件もまだなのかしら？

[914: 匿名さん]

やはりちと供給過剰だったのでは？このエリア。
どこも完売はしてないような。

[915: 匿名さん]

値引目的のリセール不動産マニアは天カセと駐輪場が恋人

[916: 匿名さん]

イミフ

[917: 匿名さん]

天カセいらないです。故障した時にほんと困るんで。

自転車は、このマンションの裏手に文京区シェアリング自転車のサイクルポートがあるのでそれで充分ですよ。
シェアサイクルは今後セブンイレブンなど各社が参入してくる競合分野なので、
都内マンションの駐輪場は余るんじゃないですかね。