ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
いやまた高くなったよ。特に23区内の駅近は。

湘南とか田舎は安くなったけどね。

[842: マンション検討中さん]

そういう状況？？　東京五輪までは下落しない？　株もすごいからなぁ。

[843: マンションオタク]

>>842 マンション検討中さん
五輪後、多少の反動はあるにせよ、大きく減価する要素ありますかね。利益の乗ったバブルならともかく、コスト高、特に下方硬直性のある人件費の値上がりで高騰しているので、実質的な価格はあまり下がらないと思いますよ。

しいて言えば、面積を小さくしてグロス価格を下げるか、質を下げて安くするかのどちらかでしょう。

[844: マンション検討中さん]

金融緩和（低金利）がいつまで続くかは結構ポイントでは。価格はこのままでも金利上がると購入が苦しい人は結構出てくると思います。一般人には今の価格はかなり限界レベルだと思うので。物価上昇以上にお給料がアップしていればいいんでしょうが。価格は需給バランスだから買う人が減れば価格も下がる。そうは言いながら買えるレベルの人はより良い場所を選ぶわけでここみたいに立地条件が良い物件はそうでないところに比べ値落ちは少ないと思います。

[845: マンション検討中さん]

ふむふむ

[846: 匿名さん]

「一般人には今の価格はかなり限界レベル」というのは正論なんだけど、世界の大都市のマンションは、とっくに限界レベルを超えています。

高度成長が続く中国の大都市はもしろんのこと、低成長時代になったソウルや台北だって、一般人にはとても買えないレベルです（住宅金利が日本より高いにもかかわらず）。それでも無理して一般人がマンションを買っちゃうのは、「今後も都心部のマンション価格は上がり続ける」と信じるから。

日本人は1990年のバブルで痛い目にあっているからまだ慎重だけど、株価が上がり続け、「都心部のマンションも上がっていく」と信じ始めるようになったら、ムードは一転し、限界を越えて上がり続けてゆくでしょう。

マンション価格の上昇が一段落している今は、誰もが迷っている局面。

世界の大都市で起こっていることが東京にも起こると信じるか否かで、人生は大きく変わります。

[847: 匿名さん]

他物件と比べて高い感じはないよね。
それでも売れ残ってるというのはむしろ深刻かもしれんね。価格の問題じゃないんだろうか。

[848: 匿名さん]

世界の大都市と比べて安いっていう人がいるけど、世界の大都市は今後の成長期待ぶんがのっかってるのではないでしょうか。
日本に成長期待ってあるのでしょうか？
素人の発想ですが。

[849: マンションオタク]

一般人には買えないレベル、というのは、専業主婦家庭にとってでしょう。1人働きなら7000万がせいぜいでしょうが、共働き家庭が増えている今、12000万くらいのグロスなら十分手は届くし、まだそこまで高騰はしてないから需要はそれなりにある、ということでしょう。

[850: マンション検討中さん]

みんなレベル高いな。確かに1億前後でもサクサク売れてるよな。

[851: マンションオタク]

例えば総合商社とかメガバンクの総合職※だけでも年3000人くらい入社しますが、彼らは1馬力でも7000万から1億くらいの家を買います。
リーマン前の大量採用世代が30台を迎えるということもあって、高額の家を買える層は厚いですよ。

※順調に出世して30前半で1200万、40で1400万、50で1600万、そこからは出世次第で下がることがあるが、おおよそ1000万は確保という年収モデルです。

[852: 匿名さん]

>> 848 匿名さん
日本に成長期待はありますよ。観光です。都心部を散歩しているとわかりますが、今、「こんなところに？」みたいな場所に、ボコボコとホテルが建設されています。今後もますます観光客は増えるでしょう。ということは、デベロッパー側がまともなロケーションでマンションを建設する用地を買えない状態が何年にも渡って続くということです。

ひるがえってこのマンションは文京区アドレスでありながら、実質は上野圏の物件といえます。上野の将来をポジティブに見るか、このままの位置づけと見るか、それが購入に踏み切るか否かの判断材料のひとつになるのかもしれませんね。

[853: マンション検討中さん]

何トーク？これ。文京区、今後どうなるか？って言うこと？

[854: 匿名さん]

で、ここは買いなのか？

[855: マンション検討中さん]

湯島だったらグランリビオザレジデンスが良いかな。又は本郷の物件。

[856: 匿名さん]

本郷六丁目のパークホームズは良いと思います。

[857: マンション検討中さん]

ここやグランリビオは山手線の駅がひとつもない文京区において山手線と中央線が使えるという貴重なエリアです。ちょっと高いけど余裕のある人は買いですよ。

[858: 匿名さん]

やはりグランレジェイドでしょう

[859: マンション比較中さん]

文京区って意外だけどJRの駅が1つも無いんだよね。その意味で山手線使えるエリアは貴重。グランレジェイドもなんとかOKですね。

[860: 匿名さん]

グランレジェイド買います

[865: マンション検討中さん]

グランレジェイドすごい人気でしたよ。

[869: 名無しさん]

[NO.861～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: 匿名さん]

ビルトインエアコンありますか？

[871: 匿名さん]

ありませんが、何か？

[872: 匿名さん]

今時天カセが無いなんて、ありえないです

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
天カセのエアコンってのはゴミの自動排出できるの？

[874: 周辺住民さん]

上野に住んでいますがこのところ毎週販売広告が入ってきますね。誰か買ってあげて下さい。
高いけどとても良い物件だと思いますので。

[875: 匿名さん]

高いけど天カセも付いてないくらい仕様が悪いから、大塚の物件みたく大幅値下げになるでしょうね

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

[877: 匿名さん]

天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

[879: 匿名さん]

お買い得なマンションですねー。

[880: 匿名さん]

モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。

[881: マンション検討中さん]

>>880 匿名さん

>>880 匿名さん
上級？高級？標準スペック?キモっ

[882: 匿名さん]

モリモトって仕様に拘るとか世間では評価されてるようだけど、天カセも付けないコストカットが激しい印象しかありません。笑
浜町も都立大も天カセないですね。このクラスの坪単価で天カセなしって。笑

[883: 匿名さん]

ここも竣工までまてば宮坂壇邸みたく1000万年近く値引きがあるんじゃない？
あっちも天カセなかったしw

[884: 匿名さん]

床は天然石使うのにビルトインのエアコンなしのチグハグ感が凄い。
都立大に至ってはあの価格で外廊下という有様だし。

[885: マンション検討中さん]

>>882 匿名さん
えっ、このクラスって、、、坪400万って今や普通のマンションだけど、、、

[886: マンション検討中さん]

>>883 匿名さん
詳しいー、流石！マンションオタクキモー

[887: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
都立大！ベッドタウンの話か、、、

[888: 匿名さん]

坪300でも晴海みたいに天カセ付いてるところはあるし、武蔵小山のように470でも付いてないところもある。
ただ、モリモトは内装重視を主張してるのに天カセ無いのはどうかと思う。
さすがにディアナガーデンには付けているようだけど。

[889: 匿名さん]

>>887
そのベッドタウンの方が坪単価高いというw

[890: 匿名さん]

駐輪場異常に少ないですね。
各戸1台ですね。
皆さん子供とか不足分は部屋に持ち込みでしょうか？