ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[81: 匿名さん]

富士そばの社長が坂の途中には絶対店舗を設けないって言っていたけど、なぜだろう？

富士そばの社長は元不動産屋らしいが…

[82: 匿名さん]

確かに湯島のラブホテルは価格が高く、利用客はどんどん減ってる、もしくは一部の常連しかいないと思うので、このマンションの価格がラブホテルを考慮して安く出てくるなら、潰れることに賭けても買うのも良いですね。

私が都のお偉いさんならラブホテル潰して観光客向けの文化施設でも建てるんですが。

[83: 匿名さん]

湯島であることを隠して本郷だといいはってる物件に安くなることを期待するなど論外。

[84: 匿名さん]

もともとここは湯島三丁目計画っていうプロジェクト名だったんですけれどね
文京区はマンション価格が全体的に上がっているという話を小耳にはさんだのですが、
このあたりもそうなんでしょうか？
湯島駅までは徒歩2分と近いですし、そうなってしまうのかなぁ。
本郷三丁目は徒歩8分とありますが、
体感的にもう少しありそうな感じもします。

[85: 匿名さん]

どちらの駅に行くにも坂の昇り降りがありますしね。

[86: 匿名さん]

でも電車の便は凄い便利じゃないですか？

山手線もメトロも都営も10分以内くらいでは？

ファミリータイプにしなかったらすぐ売れると思うんですけどね。

[87: 匿名さん]

電車の便だけだったら、何もここじゃなくても…。

実際、湯島駅しか使わないでしょ！？

買い物も不便だしな。

[88: 匿名さん]

せっかく文京区の物件買ってホテルの前だったらショックだよ。

[89: 匿名さん]

ラクーアの前も煩くてショックだよ。

[90: 匿名さん]

「本郷」って聞いて、住所も最寄り駅も「湯島」ってのもショックだよ。

[91: 匿名さん]

個人的には価格次第で買いですけどね。

うちは共働きで外食も多いので、電車のアクセスがよく、賑やかなとこが近いのはうれしいです。

動物園とか美術館も好きですし。

ラブホテル分減額されないかな。

[92: 匿名さん]

ここって買物はどこまで皆さん行かれているのですか？
仕事帰りに寄れるようなところってあるのかなぁなんて思いまして。
けっこうこの辺り、住んでいる人は多そうなのに
お店はその割には多くないなと思いまして。
どうされているのかなとおもいました。
思い切ってマンション近辺で聞き込みするのなぁ…だし（汗）

[93: 匿名さん]

買い物は自転車で御徒町の吉池や多慶屋とかでは。末広町にピーコックもあります。
湯島駅から徒歩で寄れるのはハナマサかドンキくらいですかね。

[94: 匿名さん]

吉池か業務用スーパーかドンキホーテとかですかね？

根津まで行けば赤札堂ありますけど、ここからは遠いですね。

[95: 匿名さん]

松坂屋かな。
野菜・生鮮はもちろん、惣菜とかも豊富だし。。

[96: 周辺住民さん]

買い物は松坂屋でしょうね。徒歩5分くらいかと思います。
2区画向こうが吉池、昭和通りも渡れば多慶屋ですかね。
多慶屋までは10分くらいかかりそう。

[97: 匿名さん]

この物件のすぐ近くに住んでいます。元々このマンションも元はラブホだったような気がするんだけど。
でも建物がなくなるとすぐ前に何があったか忘れちゃいますね。今あるラブホの向いにもラブホがあったのは
間違いありません。ラブホは確かに子供がいる家庭には好ましくないですが、みんなコソコソ入っていくので
うるさいとかそんなのはありません。結構年配の人が利用しているような感じがします。
駅にも近いですし、大通りからは少し外れているし、一応文京区なので私的には満足しています。
続きます。

[98: 匿名さん]

続きです。
ただうちのカミさんは（１）スーパーが近くない（２）保育園が入りにくそう、学童保育もない、という理由で
ずっと住むのはどうかなという感じです。スーパーはピーコックがありますが、ちょっと歩きますし品揃えが
いまいちです。刺身がありません。うちはちょっと歩きますが、ワテラスのOlympicまで行っています。
ただ最近知ったのですが、御徒町駅前の吉池の地下にスーパーがあることを知ったので、こっちの方が近いですね。
ラブホが今後どうなるかは分かりませんが、ラブホの場所は北と東しか開けていません。北はこのマンションですし、
東は駐車場ですが、将来どうなるか分かりません。マンションとかも立ちそうにないので、あまり不動産会社が
欲しがる土地じゃないような気がします。そうすると意外になくならないような気もしますね。
ただここの物件の一番のネックは値段だと思います。まだ発表になっていませんが、文京区、駅から徒歩2分という
事を考えると坪単価350は固く、400も行くんじゃないかと思っています。3LDK、70m^2だと7500～7700万円ぐらい
は行くんじゃないかなと。逆にないとは思いますが、7000を切るなら私なら即買いですね。

[99: 匿名さん]

70平米の低層階で1番日当たり悪い部屋で7000ちょうどくらいでは？

ラブホテル除けば場所はかなり良い。

でも財閥系じゃないから、そのぶん安くなるかな？

[100: 周辺住民さん]

>>97さん
> この物件のすぐ近くに住んでいます。元々このマンションも元はラブホだったような気がするんだけど。

やっぱりそうですよね。ラブホでしたよね。

うちは本郷ですがやはり買い物には困っていて、自転車で小石川柳町まで行っています。ワテラスのオリンピックも何度か行きましたかね。

御徒町駅から大塚駅前行きのバスに乗ると、買い物袋を持った人が結構乗ってきて、文京区に入るとポツポツ降りていきます。バスで上野方面に買出しに行っている人が結構いそうです。