ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[781: 匿名さん]

>>780 名無しさん
新築はたくさんあるけど、駅近徒歩2分で100戸超えはあまりない。

こう暑いと駅から3分以上でも嫌だ。地下道あるならまだいいけど。

[782: 名無しさん]

そうなんだよねぇ。比較検討出来るマンション無いんだよなぁ。

[783: 匿名さん]

いまのところ近隣で比較検討出来そうなのは、新日鉄興和不動産のグランリビオザ・レジデンスくらいじゃないかな？湯島駅徒歩4分で、総戸数121戸。

グランリビオザ・レジデンス
http://bunkyo.grand-livio.jp/

[784: 匿名さん]

プレミアムならリビオ、それいがいならディアナコートって感じですか？
あっちは小さい部屋が多かった印象が。

[785: 匿名さん]

>>784

100㎡超など広めの住戸でお探しなのですか？もしそれならば、グランリビオは検討対象外にならざるを得ませんね？

[786: 名無しさん]

グランリビオか、、、インテリアちょっと古くさいダサい感じがするんだよなぁ。プランもイマイチだし、、、比較ならディアナだなぁ。

[787: 匿名さん]

現地を見に行くと分かりますけど、グランリビオを買うのは相当勇気がいりますよね。
目の前の通りも、通り抜けの車が意外と多くて騒々しいですし。
あと、どうしても駅近のディアナに軍配が上がります。

ディアナが数戸売れ残ってるのは、多分、ローン審査が通らなかったキャンセルがあるのではないかと思います。
夏は暑すぎて売れないでしょうが、完成すれば超広い部屋以外はさらっと売れてしまう気がします。

[788: 匿名さん]

昨年後半から全く売れなくなってキャンセルも続出ってことか。

[789: 匿名さん]

全然広告してないし、もう建ってから売る気なんじゃない？

[790: 匿名さん]

パルコ、TOHOシネマズが入る上野フロンティアタワーは11月3日開業予定か。
スタバ、DEAN&DELUCA CAFE、あんみつみはし、その他が求人募集情報。
http://shutten-watch.com/kantou/408?amp=1

[791: 匿名さん]

湯島2分という立地でまだ売れ残ってるんですか。

[792: 匿名さん]

いよいよ棟内見学会始まるね。
実物を見れるって、いいね。

[793: 匿名さん]

駅近なのは良いけれど、このロケーションで「台」と名付けるのは疑問。その胡散臭さで、引いてしまうお客さんが多いのでは？

[794: 匿名さん]

デザインはなかなかいいと思うから、実物を見て判断してもらえばよろしい。

[795: 匿名さん]

いよいよ引渡が迫ってきましたね。
ウェブサイトに掲載された５戸以外にも、まだぽろぽろとキャンセル住戸が出てきているみたいですよ。
正面のラブホもさることながら、まだ近所にはたくさんのラブホ。
中古市場が落ち着いてきたことや、比較的近所で売り出されたブリリアタワーの中低層階が300万円前半だったことも合わせ考えると、＠430万円の水準は躊躇しますね。
今後、引渡が進んで行くと、モリモトは、いつ、どの客を相手にして、どの程度の値引きを提案していくか、ということになるでしょう。南側の部屋でも＠400割ってくれば、買う人いるでしょうね。
個人的には、来年後半から再来年にかけて、ブリリアタワーのキャンセル住戸を狙いたいです。

[796: 匿名さん]

>>795 匿名さん
ぽろぽろとって、実質一戸だけみたいですけどね。
最初に買った方は、いい部屋が買えて良かったと思いますよ。
ネガがどう言おうと、この辺りは駅近で将来性がありますし。

[797: 匿名]

実際、デザイン良くても中がダメだったり、バリアフリーが正面玄関にないのは痛すぎるでしょ

[798: 匿名さん]

そうそう、よく見たら入口が全部階段になってるし、植木も枯れてるの植えてたね

[799: 匿名さん]

この周囲のラブホは、近いうちに、外国人をターゲットにしたホテルに転換すると思いますよ。
なぜなら、そちらの方が稼働率の高い時代だから。
「外国人をターゲットにしたホテル」といっても高級ホテルではないから、劇的に環境が変わるとはいえませんけれども、少なくとも今よりは良くなるでしょう。

[800: 匿名さん]

ブリリアなんて欲しいのかあ。まあタワーはタワーで良い点はあるわなあ。

[801: マンション検討中さん]

>>799 匿名さん
このあたりは将来もずっとラブホ街のままだと思います。
確かに一般的には通常ホテルのほうが稼働率が高いですが、
ここは人里離れた郊外型のラブホとは違います。
それに、風営法の届出をするだけだったものを、
旅館業法の基準を満たすように変更するにはコストがかかりすぎます。
そもそも部屋に窓もないし、通常ホテルには改築できないかもしれません。
食堂やフロントスタッフを用意しなければならないし、現実的ではありません。
政府の方針で、通常ホテルに転換するための融資を政策金融公庫から受けやすくなったそうですが、
コストがかかることには変わりありません。ノウハウもありません。
経営者もあっちの人たちですから。

[802: マンション検討中さん]

>>801 マンション検討中さん
ちょうど迷ってました！801さんは何処がオススメ物件ですか？

[803: 匿名さん]

今旬なのはグランレジェイド御茶ノ水しかないよ

[804: 匿名さん]

>>803 匿名さん
駅から遠い、それしか無いなんて泣けてくる。

最近は、広い用地があったらマンションにするより
賃貸専用の廉価マンションとか外国人用のホテルを作った方が儲かりますしね。

[805: マンション検討中さん]

>>803 匿名さん
墓石のオススメじゃなくて、、、

[806: 匿名さん]

ラブホ街全然気にならないよ。御茶ノ水駅から歩けるのは最高。

[807: 匿名さん]

湯島駅2分は最強や

[808: 匿名さん]

>御茶ノ水駅から歩けるのは最高。
ちと遠いよね。自分なら新御茶から湯島かなあ。

[809: 匿名さん]

>>799 マンション検討中さん
残念ながら街は変わる、、、
結局ホテルは廃業して売るとか民泊的ホテルに改装かですね。
残念ながらラブホについては
郊外はカラオケ利用、都内は外国人向けが生きる道となっています。
ある意味役割は終えたのでしょう。

[810: 匿名さん]

そんなに残念ですか？ラブホ街の風情がお好きなのか、ヘビーユーザーなのか…
湯島は人気だから当分の間は大丈夫でしょう。

[811: 匿名さん]

>810　匿名さん
グランレシェイド御茶ノ水がおすすめです。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
駅徒歩7分は論外。今みたいな冷たい雨が降り続くと風邪か鬱病になるよ。
最低でも5分以内でよろしく。

[813: 匿名さん]

鬱病に関しては歩かないほうがなりやすい。
あと、それくらいで風邪をひくようだと困るので、もっと歩いて鍛えたほうがよい。

[814: 匿名さん]

鬱病になる前にローン通してね

[815: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[816: 匿名さん]

千石は相当厳しいんだな。でも地位が違うんだよね、このエリアとは

[817: マンション比較中さん]

ディアナとかグランリビオができて人通りが多くなった時にホテルの利用状況に影響はないのかなぁ。寿みたいに車で入れるところは関係無いか。

[818: 匿名さん]

>>815 マンション検討中さん
ランドステージ最高！お墓みたいな家だね。

[819: 匿名さん]

>>812 匿名さん
是非ともグランレシェイド御茶ノ水ヘ

[820: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん

千石買うのは元々の東京人、本郷とかは田舎者の違いでしょ？

[821: 名無しさん]

ランドステージに勝てないマンションの妬み？

[822: 匿名さん]

>>821 名無しさん
ランドステージ、、、ダサい仕様にビックリ、、、
逆に応援したくなる。

[823: マンション検討中さん]

やはりアトラスでしょうか

[824: 匿名さん]

>>823 マンション検討中さん
ん？旭化成まだマンションやってるの？杭変えて出直してこい

[825: 匿名さん]

駅は湯島より本郷三丁目の方が便利かな

[826: 匿名さん]

ここは湯島しか使えないでしょ、まあ便利だけどね。今値引き交渉中です。

[827: 匿名さん]

頑張れ！
そして、口止めされるだろうけど、結果を教えていただきたい。

[828: 匿名さん]

500くらいですよね

[829: マンション検討中さん]

こちらは竣工済だから。

ご近所のクレヴィアとかグランリビオとか竣工前の物件って値引きの可能性はあるんでしょうか？

500は無理でしょ..。

[830: 匿名さん]

今どこも値引き合戦ですよ。少ない客の取り合いで営業さん必死でしたね。

[831: 通りがかりさん]

素敵な建物ですね

[832: 匿名さん]

HPにもCGではなく実際の写真を載せてほしいです。

[833: 名無しさん]

松坂屋の新館がオープンしましたね！
便利そうですね！

[834: マンション検討中さん]

映画館もあるらしいですね。
徒歩5分程度で映画館に松坂屋パルコ？はいきなり便利になりましたね〜
でもまだ売り切れてないらしいですけどね。

[835: マンション検討中さん]

南向きのよさげなプランばかりが残ってますよね。要は高過ぎって事？？

[836: 匿名さん]

800万お願いします

[837: マンション検討中さん]

傾斜地だし。高すぎです。

[838: 匿名さん]

傾斜地？

[839: 匿名さん]

高すぎ？都内もっと高いよ、、、今となっては安いが正解。

[840: 匿名さん]

ちょうどピークの頃の値段だったかと

[841: 匿名さん]

>>840 匿名さん
いやまた高くなったよ。特に23区内の駅近は。

湘南とか田舎は安くなったけどね。

[842: マンション検討中さん]

そういう状況？？　東京五輪までは下落しない？　株もすごいからなぁ。

[843: マンションオタク]

>>842 マンション検討中さん
五輪後、多少の反動はあるにせよ、大きく減価する要素ありますかね。利益の乗ったバブルならともかく、コスト高、特に下方硬直性のある人件費の値上がりで高騰しているので、実質的な価格はあまり下がらないと思いますよ。

しいて言えば、面積を小さくしてグロス価格を下げるか、質を下げて安くするかのどちらかでしょう。

[844: マンション検討中さん]

金融緩和（低金利）がいつまで続くかは結構ポイントでは。価格はこのままでも金利上がると購入が苦しい人は結構出てくると思います。一般人には今の価格はかなり限界レベルだと思うので。物価上昇以上にお給料がアップしていればいいんでしょうが。価格は需給バランスだから買う人が減れば価格も下がる。そうは言いながら買えるレベルの人はより良い場所を選ぶわけでここみたいに立地条件が良い物件はそうでないところに比べ値落ちは少ないと思います。

[845: マンション検討中さん]

ふむふむ

[846: 匿名さん]

「一般人には今の価格はかなり限界レベル」というのは正論なんだけど、世界の大都市のマンションは、とっくに限界レベルを超えています。

高度成長が続く中国の大都市はもしろんのこと、低成長時代になったソウルや台北だって、一般人にはとても買えないレベルです（住宅金利が日本より高いにもかかわらず）。それでも無理して一般人がマンションを買っちゃうのは、「今後も都心部のマンション価格は上がり続ける」と信じるから。

日本人は1990年のバブルで痛い目にあっているからまだ慎重だけど、株価が上がり続け、「都心部のマンションも上がっていく」と信じ始めるようになったら、ムードは一転し、限界を越えて上がり続けてゆくでしょう。

マンション価格の上昇が一段落している今は、誰もが迷っている局面。

世界の大都市で起こっていることが東京にも起こると信じるか否かで、人生は大きく変わります。

[847: 匿名さん]

他物件と比べて高い感じはないよね。
それでも売れ残ってるというのはむしろ深刻かもしれんね。価格の問題じゃないんだろうか。

[848: 匿名さん]

世界の大都市と比べて安いっていう人がいるけど、世界の大都市は今後の成長期待ぶんがのっかってるのではないでしょうか。
日本に成長期待ってあるのでしょうか？
素人の発想ですが。

[849: マンションオタク]

一般人には買えないレベル、というのは、専業主婦家庭にとってでしょう。1人働きなら7000万がせいぜいでしょうが、共働き家庭が増えている今、12000万くらいのグロスなら十分手は届くし、まだそこまで高騰はしてないから需要はそれなりにある、ということでしょう。

[850: マンション検討中さん]

みんなレベル高いな。確かに1億前後でもサクサク売れてるよな。

[851: マンションオタク]

例えば総合商社とかメガバンクの総合職※だけでも年3000人くらい入社しますが、彼らは1馬力でも7000万から1億くらいの家を買います。
リーマン前の大量採用世代が30台を迎えるということもあって、高額の家を買える層は厚いですよ。

※順調に出世して30前半で1200万、40で1400万、50で1600万、そこからは出世次第で下がることがあるが、おおよそ1000万は確保という年収モデルです。

[852: 匿名さん]

>> 848 匿名さん
日本に成長期待はありますよ。観光です。都心部を散歩しているとわかりますが、今、「こんなところに？」みたいな場所に、ボコボコとホテルが建設されています。今後もますます観光客は増えるでしょう。ということは、デベロッパー側がまともなロケーションでマンションを建設する用地を買えない状態が何年にも渡って続くということです。

ひるがえってこのマンションは文京区アドレスでありながら、実質は上野圏の物件といえます。上野の将来をポジティブに見るか、このままの位置づけと見るか、それが購入に踏み切るか否かの判断材料のひとつになるのかもしれませんね。

[853: マンション検討中さん]

何トーク？これ。文京区、今後どうなるか？って言うこと？

[854: 匿名さん]

で、ここは買いなのか？

[855: マンション検討中さん]

湯島だったらグランリビオザレジデンスが良いかな。又は本郷の物件。

[856: 匿名さん]

本郷六丁目のパークホームズは良いと思います。

[857: マンション検討中さん]

ここやグランリビオは山手線の駅がひとつもない文京区において山手線と中央線が使えるという貴重なエリアです。ちょっと高いけど余裕のある人は買いですよ。

[858: 匿名さん]

やはりグランレジェイドでしょう

[859: マンション比較中さん]

文京区って意外だけどJRの駅が1つも無いんだよね。その意味で山手線使えるエリアは貴重。グランレジェイドもなんとかOKですね。

[860: 匿名さん]

グランレジェイド買います

[865: マンション検討中さん]

グランレジェイドすごい人気でしたよ。

[869: 名無しさん]

[NO.861～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[870: 匿名さん]

ビルトインエアコンありますか？

[871: 匿名さん]

ありませんが、何か？

[872: 匿名さん]

今時天カセが無いなんて、ありえないです

[873: マンション検討中さん]

>>872 匿名さん
天カセのエアコンってのはゴミの自動排出できるの？

[874: 周辺住民さん]

上野に住んでいますがこのところ毎週販売広告が入ってきますね。誰か買ってあげて下さい。
高いけどとても良い物件だと思いますので。

[875: 匿名さん]

高いけど天カセも付いてないくらい仕様が悪いから、大塚の物件みたく大幅値下げになるでしょうね

[876: 匿名さん]

>>875 匿名さん
天井カセットエアコン、故障した時に修理も費用も本当に大変でした。
所有するなら普通のエアコンが一番ですよ。

[877: 匿名さん]

天カセの修理代をケチるような人が無理してなんとか買えるクラスのマンションなんですね

[878: マンション検討中さん]

>>877 匿名さん
えっ、この程度の価格は誰でも買えるしゃん、、、買えないの？

[879: 匿名さん]

お買い得なマンションですねー。

[880: 匿名さん]

モリモトの上級ブランドでもビルトインエアコンなしって、、
高級マンションの標準スペックですよね。
残念な物件です。