ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[701: 匿名さん]

現状の販売は1期の先着順が3戸。もうすぐ2期の販売が始まりますが販売戸数は未定であるということが記載されています。
第1期って何戸出していたんだろう？
完売ではなかったというところから、最初だからかなり多く出してきているのかしら。
うーんどうなんだろうなぁ。安くはないですからねぇ。

[702: 匿名さん]

デザインはカッコいいですね。
個人的にはガラスバルコニーが好きだけど。。

[703: 匿名さん]

ディアナコートは大半が逆梁だからね

[704: 名無しさん]

マンションギャラリー10月で閉じるみたいですねー。購入者向けに手紙が届来ました。大方目処がついたんですかね?

[705: 匿名さん]

一度倒産したデべだからね。危機意識も強く、あまり販売経費や時間をかけたくないんだろう。
今だと多少はいい話もあるかもしれんな。

[706: 匿名さん]

LDが正方形のプランが多すぎる。
リビングスペースとタイニングスペースに分けられない。
床に座って食事もなんだかなぁ～という感じです。。

[707: 匿名さん]

2期先着順40戸ってわけわからん。
このスレではずいぶん前からほぼ完売って話だが。モリモトの売り方はよくわからんね。

[708: 周辺住民さん]

>>707さん
ローンキャンセルが続出したんじゃないでしょうか。

[709: 匿名さん]

>>708
ローン審査は契約時に終わってるはずだから、ローンキャンセルは起こるとしたら引き渡し前のローン実行時。今はありえないな。
現在、残りは先着順で16戸。営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。
このあたりの検討者はここの残戸とグランリビオを比較かな。デザインはこっちのほうがいいと思う。

[710: 匿名さん]

> 営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。

宅建業法や景品表示法に抵触するのでは？

[711: 匿名さん]

Dタイプは売り切れですか…？
また売りして頂けないでしょうか？

[712: 匿名さん]

湯島で暮らしたいのですか？

[713: 匿名さん]

10月末でギャラリー閉鎖だって。704さんの言ってた通りだね。
それまでに売り切るのだろうか。

[714: 匿名さん]

浜町のモデルルームがオープンするから続きはそっちでやるんでしょ
目処はついてきたのは確かなんだろうけど

[715: 714]

いや違うか
宮坂のが竣工するから竣工販売と同時にそこでここと茗荷谷も売ってくのかな

[716: マンション検討中さん]

目の前のラブホは未だ無くならないんでしょうか？

[717: 匿名さん]

その内なくなるんじゃないかな？
目の前にマンションできちゃったら客も入りにくくなるだろうからね

[718: 匿名さん]

ここ上の方の階はすぐ売れたイメージだったけど、キャンセル出たんですかね。ファミリーで住むにはラブホは無理かな、、ビジネスホテルならまぁ許せるけど。

[719: 周辺住民さん]

そもそもこのマンション、元ラブホとその隣のビルを壊して建てられていますからね。

向かいのラブホはもう一つの可能性として、普通のホテルに転換することがあるかもしれません。湯島駅の北東角のラブホがそうなることを示すっぽい看板が出ていましたね。

[720: 匿名さん]

街が発展すると共に近隣の風俗施設が淘汰されてきているのでしょうか。
近くのホテルがビジネスホテルに転換するとなれば、マンション住人にとっては
ありがたい話ではないでしょうか。
確かこちらは共用施設としてゲストルームは作られていない筈ですし。

[721: 匿名さん]

元ラブホのビジネスホテルがゲストルーム代わり？
なんか侘しいね。

[722: 匿名さん]

この辺りも転換期に着ているのだなぁという感じですかね。
基本的にはマンションに生まれ変わるとかそういう風になってきそう。
ビジネスホテルや観光向けのホテルがオリンピックに向けて足りなくなっているという話は聞きますので、
それでこのご近所も業務転換をするようになってきているのでしょうか。
古い建物のところも多いように見受けられます。

[723: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

先着順受付9戸になっているけれど、これって何期？最終期？
来月特別案内会なども開催されるようですが、どういう意味で特別案内会なんだろう。
販売状況があまりに読めなくて。
人気とかって現状だとどうなんだろう。
ただスレの前のものを見てみると、先着順が40戸だったこともあったようですので、
少しずつでも進んでいるのだなというのは見て取れました。
あと実質何戸ぐらいあるのだろうか。

[725: 匿名さん]

先着順が５戸になりましたね。
キャンセルが発生しない限り、残りは５戸ということでしょうね。

[726: 匿名さん]

どこで売ってんの？

[727: 匿名さん]

販売価格、1LDK5380万円。3LDKは8950万円。やっぱり少し高いです。

>>725さん
今5戸ですか。あと少しですね。

>>726さん
来場予約受付中とあるので、資料請求して現地行けばいいんじゃないでしょうか。時々現地とモデルルームが違うことがありますが、ここは同じみたいですよ。

[728: 匿名さん]

着々と売れていっている感じがしますね。
少し高めかな？と思っていたので意外でした。
億超えのお部屋は確かに良さそうなんですが、それでもものすごい金額ですので、ここが動かないと完売にならないという感じかなと予想しております。
本当すごい金額で・・この辺りを検討している人でここまで出せる人はおられるのか！？

[729: マンション検討中さん]

特別相談会とかだと、こっそり値下げの意味だけどどうなんだろう。

[730: マンション検討中さん]

値下げなら行ってみたいなと思いながら、メールみてました。電話でもしてみようかな

[731: 匿名さん]

池之端は2億越えも含め１億以上がたくさんあったが、早期に売れていたのでこのあたりはけっこう買える人がいるんだよね。

[732: 匿名さん]

実際に建つまでは普通は値下げしないけど。

[733: 匿名さん]

残り３戸。1LDKは完売御礼。
http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/outline/index.h...

[734: 匿名さん]

完売間近のようですね
目の前のラブホがなくなるという情報はないのでしょうか？

[735: 匿名さん]

ここだと１LDKの方が需要があったということなんですか。
わかるような気がします。
全体のターゲットを見ると…ということで。

公式見たら、何やらキャンセル出たとか有りますね。
それって先着の3戸の中に入っているの？それともまた別にあるということなんでしょうか？？
なんだかよくわからない表記です。

[736: 匿名さん]

昨年末からずっと残り3戸か？
どうなってるんだ。

[737: 匿名さん]

やっぱり駅が近いのはいいですよね。これだけ近いと快適に暮らせるのは目に見える様です。物件も綺麗ですし、間取りもいいです。キャンセルがでたら検討したいものです。

[738: マンコミュファンさん]

残りよく分からないですよね。

スーモの間取り見る限り100平米超の二億弱のプランしか残ってないのかな、と思ってます。

まー本当に答え知りたければ問い合わせれば一発ですよねー。

[739: 匿名さん]

ここはタイミングよかったですよね。逆にグランリビオは市況も軟化してるし、ディアナとブリリアに需要を取られてかなり苦戦してるっぽいですし。

[740: 匿名さん]

たしかに、ギリギリ市況がもってたのとタワマンが出る前だったからよかったですね。

[741: 匿名さん]

でもまだ完売してないんでしょ。
本郷の2物件も売り出すから残り若干としてもどうなるか。

[742: 名無しさん]

駅近だし、松坂屋できるし、この辺は本郷より便利ですけどね。
完成して中を見たらまた違うかも。この辺では珍しいデザイナーズ物件だし。

[743: 匿名さん]

松阪屋にTOHOシネマズできるのですかね？なんか街の雰囲気に合っていない施設に思えますが、今後は雰囲気変わっていくんでしょうか。個人的には元々好きな下町ですが、松阪屋の新館ができると便利そうですね。

[744: 匿名さん]

もうすぐだよね。確か7月開業だっけ？
ここからはかなり近いかな。

[745: 匿名さん]

秋とかの開業という感じだったと思いますね。惣菜とか以外の一般食品が揃っていればいいですね。スーパーとか近所に何かあるんでしょうか。あと、映画館ができるのはとても素敵。

[746: 匿名さん]

８月末完成、開業は秋ですか。映画館かなり楽しみですね。
デパ地下も充実してそうです。

http://bluestyle.livedoor.biz/tag/(仮称)松坂屋上野店南館建替計画

[747: 匿名さん]

こっちでした、すみません。
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52400189.html

[748: 匿名さん]

パンダ効果で松坂屋上野店にも垂れ幕。
そういえばこのマンションも上野公園が近いんですね。
http://www.asahi.com/articles/DA3S12985802.html

[749: 匿名さん]

映画館にデパ地下は本当にいいですね。このマンションからだと黒門小学校を抜けていくと５分くらい？ですか？どなたか実際に歩いてみたら。。ご共有お願い致します。

[750: 匿名さん]

公式だと、徒歩６分らしいですね。
(あと郵便局が徒歩５分なんですね)
肉のハナマサ湯島店 約350m（5分）
業務スーパー上野広小路店 約460m（6分）
松坂屋 上野店 約470m（6分）
ピーコックストア神田妻恋坂店 約510m（7分）