ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[681: 周辺住民さん]

>>680 名無しさん

そうなんですね。ちょっと気になってたのですが、池之端のタワーの抽選に当たったのでそちらに入ります。仕様の良いマンションなのでやはり売れましたね。

[682: 名無しさん]

>>681 周辺住民さん

にしても高すぎとは思いました。残っているのは苦戦すると思います。

[683: 匿名さん]

先着が７戸残ってて２期の予告もあるんだから、残り数戸ってことははないでしょ。
池之端が販売開始１か月弱で240戸ぐらい売っちゃったことを考えると売れ行きは思ったほどでもないような。。。

[684: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602885/
住民スレをつくりました。

[685: 周辺住民さん]

>>682 名無しさん

モリモトのマンションに住んでたので、質は分かるのですが、文京区価格で手が出ませんでした(泣)子供の生活環境を変えたくないので、近所の台東区価格で文教地区指定の池之端のタワーの庶民向き部屋に落着きました。それでも抽選…。ディアナは住居部分も高級仕様ですし、あえて坂を登りきらないとこも、JRも近いし晩年助かりますよ。

[686: 名無しさん]

>>683 匿名さん

実際行ってみてください。残り数個ですよ。

[687: 名無しさん]

>>684 匿名さん

ありがとうございます。よろしくお願いします(^o^)

[688: 匿名さん]

>>686
自分(683)も池之端契約組(東向き)なんで、残念だけど行くことはないな。
モリモトの売り方は相変わらずなんだね（笑）

[689: マンション検討中さん]

>>685 周辺住民さん

ブリリアも良いですよね。私は千代田線からの距離とタワマンが苦手だったのでこっちにしましたがそれにしてもマーケットが割高なタイミングだなぁと凹んでます。苦笑

[690: 周辺住民さん]

>>689 マンション検討中さん

685です。人間は100年に一度ほぼ死にます(笑)80歳になって「今が底値じゃー！」と取得しても残りの人性考えても面白くも何ともないです。超首都圏のマンションはそもそも資産圧縮で役に立つものです。楽しめるうちに買った不動産は多少割高でもきっと価値があります。
うちも、タワーを検討してなかったのですが、低層階が当たったのでブリリアにはなってしまいましたが、期待＞不満なので良しとします。親が持ってるモリモトのマンションは築15年ですがやはり水盤が素敵で、売りに出てもすぐ売れてます。お互い新しい生活を楽しみましょう(^-^)v

[691: 名無しさん]

>>690 周辺住民さん

そうですね！ありがとうございます。タイミングもありますしウジウジ考えても仕方ないですね。お互い良い買い物だったといえるといいですね！

[692: 匿名さん]

６９０さんの書き込み思わず笑っちゃいましたけれど、本当によくよく考えれば書かれている通り、なんですよねぇ。
いつが買いどきかなんて振り返って初めて分かることなんで、
運命感じちゃえばその時が一番のグッドタイミングなんでしょう。
お互いに良い買い物だったと思えるのであれば良いんじゃないかなと思います。
自分が納得できれば、あまり後悔もしにくいんじゃないのかしら、と。

[693: 匿名さん]

ディアナコートとリビオどっちがいいかな

[694: 匿名さん]

ここはもうほぼ完売とのことなので、これから検討ならグランリビオだね。

[695: 名無しさん]

営業さんと話したらあとは億ションと、北向きワンルームがちょろちょろって感じで完売近いみたいですねー。この価格でも売れちゃうんだなー。

[696: 匿名さん]

HPでは先着5戸（7/5時点では7戸の表記だったので更新している）。
686さんによれば、7/6の時点で「残り数戸（って普通は3～4戸だよね）」だそうだが。。。
よくわからん計算だけど、残ってる住戸はあんまり売れてないってことかね。
文京区だと億ションなんて当たり前で、なかなか売れないなんてことは普通ないけど、ここはよほど割高なのかな。

[697: 匿名さん]

市況が落ちてきてるからね
第一期の時はまだ勢いがそこそこあったから
今は高値つかみが怖いからここみたいに確実な資産価値が
担保されていない物件は買い控えてしまうのでしょう

[698: 匿名さん]

今後が大切になってくると思います。今後、どのような価格の付け方をしてくるのかっていうのが大切になってくるということになりますね。
報道によるともうマンション価格は天井まできていて落ち着きを見せてきているということですから、
今までみたいな強気路線の価格だと厳しくなってくる可能性もあるのではないかと。
若干緩めるような値付けをしてくるのでしょうか。

[699: 近所]

湯島中坂はうるさくないですし、良いですよ。
少し売れ残っても採算取れる様にプロジェクトが組んであるのでしょうか？
いっつも湯島の出口で、ここのチラシとティッシュペーパーを健気に配っているので、気にしてます。と思ったら根津の出口でも配ってました。
この辺住んでると、文京区の売れ残ったマンションのチラシがずっと入ってきますもんね。
インペリアルガーデンなんて何枚来てるか…

[700: 匿名さん]

駅までは近いけれど買い物に関してはコンビニ以外はないようなイメージ。
他に行きたい場合は少し遠くまで足を運ぶようになってくるのかもしれないですね…

販売状況ってどうなんでしょ？
一応、公式サイトでは先着順が５戸と、第２期の予告がでている状況。
第２期って何戸出してくるのか。それで全体の何割なのか。
販売はこの状況だとゆっくりになってくる可能性もありますよね

[701: 匿名さん]

現状の販売は1期の先着順が3戸。もうすぐ2期の販売が始まりますが販売戸数は未定であるということが記載されています。
第1期って何戸出していたんだろう？
完売ではなかったというところから、最初だからかなり多く出してきているのかしら。
うーんどうなんだろうなぁ。安くはないですからねぇ。

[702: 匿名さん]

デザインはカッコいいですね。
個人的にはガラスバルコニーが好きだけど。。

[703: 匿名さん]

ディアナコートは大半が逆梁だからね

[704: 名無しさん]

マンションギャラリー10月で閉じるみたいですねー。購入者向けに手紙が届来ました。大方目処がついたんですかね?

[705: 匿名さん]

一度倒産したデべだからね。危機意識も強く、あまり販売経費や時間をかけたくないんだろう。
今だと多少はいい話もあるかもしれんな。

[706: 匿名さん]

LDが正方形のプランが多すぎる。
リビングスペースとタイニングスペースに分けられない。
床に座って食事もなんだかなぁ～という感じです。。

[707: 匿名さん]

2期先着順40戸ってわけわからん。
このスレではずいぶん前からほぼ完売って話だが。モリモトの売り方はよくわからんね。

[708: 周辺住民さん]

>>707さん
ローンキャンセルが続出したんじゃないでしょうか。

[709: 匿名さん]

>>708
ローン審査は契約時に終わってるはずだから、ローンキャンセルは起こるとしたら引き渡し前のローン実行時。今はありえないな。
現在、残りは先着順で16戸。営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。
このあたりの検討者はここの残戸とグランリビオを比較かな。デザインはこっちのほうがいいと思う。

[710: 匿名さん]

> 営業さんは数か月前にほぼ完売と言ってたらしいが、事実ではなかったということだろうね。

宅建業法や景品表示法に抵触するのでは？

[711: 匿名さん]

Dタイプは売り切れですか…？
また売りして頂けないでしょうか？

[712: 匿名さん]

湯島で暮らしたいのですか？

[713: 匿名さん]

10月末でギャラリー閉鎖だって。704さんの言ってた通りだね。
それまでに売り切るのだろうか。

[714: 匿名さん]

浜町のモデルルームがオープンするから続きはそっちでやるんでしょ
目処はついてきたのは確かなんだろうけど

[715: 714]

いや違うか
宮坂のが竣工するから竣工販売と同時にそこでここと茗荷谷も売ってくのかな

[716: マンション検討中さん]

目の前のラブホは未だ無くならないんでしょうか？

[717: 匿名さん]

その内なくなるんじゃないかな？
目の前にマンションできちゃったら客も入りにくくなるだろうからね

[718: 匿名さん]

ここ上の方の階はすぐ売れたイメージだったけど、キャンセル出たんですかね。ファミリーで住むにはラブホは無理かな、、ビジネスホテルならまぁ許せるけど。

[719: 周辺住民さん]

そもそもこのマンション、元ラブホとその隣のビルを壊して建てられていますからね。

向かいのラブホはもう一つの可能性として、普通のホテルに転換することがあるかもしれません。湯島駅の北東角のラブホがそうなることを示すっぽい看板が出ていましたね。

[720: 匿名さん]

街が発展すると共に近隣の風俗施設が淘汰されてきているのでしょうか。
近くのホテルがビジネスホテルに転換するとなれば、マンション住人にとっては
ありがたい話ではないでしょうか。
確かこちらは共用施設としてゲストルームは作られていない筈ですし。

[721: 匿名さん]

元ラブホのビジネスホテルがゲストルーム代わり？
なんか侘しいね。

[722: 匿名さん]

この辺りも転換期に着ているのだなぁという感じですかね。
基本的にはマンションに生まれ変わるとかそういう風になってきそう。
ビジネスホテルや観光向けのホテルがオリンピックに向けて足りなくなっているという話は聞きますので、
それでこのご近所も業務転換をするようになってきているのでしょうか。
古い建物のところも多いように見受けられます。

[723: 購入検討中さん]

アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？

[724: 匿名さん]

先着順受付9戸になっているけれど、これって何期？最終期？
来月特別案内会なども開催されるようですが、どういう意味で特別案内会なんだろう。
販売状況があまりに読めなくて。
人気とかって現状だとどうなんだろう。
ただスレの前のものを見てみると、先着順が40戸だったこともあったようですので、
少しずつでも進んでいるのだなというのは見て取れました。
あと実質何戸ぐらいあるのだろうか。

[725: 匿名さん]

先着順が５戸になりましたね。
キャンセルが発生しない限り、残りは５戸ということでしょうね。

[726: 匿名さん]

どこで売ってんの？

[727: 匿名さん]

販売価格、1LDK5380万円。3LDKは8950万円。やっぱり少し高いです。

>>725さん
今5戸ですか。あと少しですね。

>>726さん
来場予約受付中とあるので、資料請求して現地行けばいいんじゃないでしょうか。時々現地とモデルルームが違うことがありますが、ここは同じみたいですよ。

[728: 匿名さん]

着々と売れていっている感じがしますね。
少し高めかな？と思っていたので意外でした。
億超えのお部屋は確かに良さそうなんですが、それでもものすごい金額ですので、ここが動かないと完売にならないという感じかなと予想しております。
本当すごい金額で・・この辺りを検討している人でここまで出せる人はおられるのか！？

[729: マンション検討中さん]

特別相談会とかだと、こっそり値下げの意味だけどどうなんだろう。

[730: マンション検討中さん]

値下げなら行ってみたいなと思いながら、メールみてました。電話でもしてみようかな