ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[681: 周辺住民さん]

>>680 名無しさん

そうなんですね。ちょっと気になってたのですが、池之端のタワーの抽選に当たったのでそちらに入ります。仕様の良いマンションなのでやはり売れましたね。

[682: 名無しさん]

>>681 周辺住民さん

にしても高すぎとは思いました。残っているのは苦戦すると思います。

[683: 匿名さん]

先着が７戸残ってて２期の予告もあるんだから、残り数戸ってことははないでしょ。
池之端が販売開始１か月弱で240戸ぐらい売っちゃったことを考えると売れ行きは思ったほどでもないような。。。

[684: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602885/
住民スレをつくりました。

[685: 周辺住民さん]

>>682 名無しさん

モリモトのマンションに住んでたので、質は分かるのですが、文京区価格で手が出ませんでした(泣)子供の生活環境を変えたくないので、近所の台東区価格で文教地区指定の池之端のタワーの庶民向き部屋に落着きました。それでも抽選…。ディアナは住居部分も高級仕様ですし、あえて坂を登りきらないとこも、JRも近いし晩年助かりますよ。

[686: 名無しさん]

>>683 匿名さん

実際行ってみてください。残り数個ですよ。

[687: 名無しさん]

>>684 匿名さん

ありがとうございます。よろしくお願いします(^o^)

[688: 匿名さん]

>>686
自分(683)も池之端契約組(東向き)なんで、残念だけど行くことはないな。
モリモトの売り方は相変わらずなんだね（笑）

[689: マンション検討中さん]

>>685 周辺住民さん

ブリリアも良いですよね。私は千代田線からの距離とタワマンが苦手だったのでこっちにしましたがそれにしてもマーケットが割高なタイミングだなぁと凹んでます。苦笑

[690: 周辺住民さん]

>>689 マンション検討中さん

685です。人間は100年に一度ほぼ死にます(笑)80歳になって「今が底値じゃー！」と取得しても残りの人性考えても面白くも何ともないです。超首都圏のマンションはそもそも資産圧縮で役に立つものです。楽しめるうちに買った不動産は多少割高でもきっと価値があります。
うちも、タワーを検討してなかったのですが、低層階が当たったのでブリリアにはなってしまいましたが、期待＞不満なので良しとします。親が持ってるモリモトのマンションは築15年ですがやはり水盤が素敵で、売りに出てもすぐ売れてます。お互い新しい生活を楽しみましょう(^-^)v

[691: 名無しさん]

>>690 周辺住民さん

そうですね！ありがとうございます。タイミングもありますしウジウジ考えても仕方ないですね。お互い良い買い物だったといえるといいですね！

[692: 匿名さん]

６９０さんの書き込み思わず笑っちゃいましたけれど、本当によくよく考えれば書かれている通り、なんですよねぇ。
いつが買いどきかなんて振り返って初めて分かることなんで、
運命感じちゃえばその時が一番のグッドタイミングなんでしょう。
お互いに良い買い物だったと思えるのであれば良いんじゃないかなと思います。
自分が納得できれば、あまり後悔もしにくいんじゃないのかしら、と。

[693: 匿名さん]

ディアナコートとリビオどっちがいいかな

[694: 匿名さん]

ここはもうほぼ完売とのことなので、これから検討ならグランリビオだね。

[695: 名無しさん]

営業さんと話したらあとは億ションと、北向きワンルームがちょろちょろって感じで完売近いみたいですねー。この価格でも売れちゃうんだなー。

[696: 匿名さん]

HPでは先着5戸（7/5時点では7戸の表記だったので更新している）。
686さんによれば、7/6の時点で「残り数戸（って普通は3～4戸だよね）」だそうだが。。。
よくわからん計算だけど、残ってる住戸はあんまり売れてないってことかね。
文京区だと億ションなんて当たり前で、なかなか売れないなんてことは普通ないけど、ここはよほど割高なのかな。

[697: 匿名さん]

市況が落ちてきてるからね
第一期の時はまだ勢いがそこそこあったから
今は高値つかみが怖いからここみたいに確実な資産価値が
担保されていない物件は買い控えてしまうのでしょう

[698: 匿名さん]

今後が大切になってくると思います。今後、どのような価格の付け方をしてくるのかっていうのが大切になってくるということになりますね。
報道によるともうマンション価格は天井まできていて落ち着きを見せてきているということですから、
今までみたいな強気路線の価格だと厳しくなってくる可能性もあるのではないかと。
若干緩めるような値付けをしてくるのでしょうか。

[699: 近所]

湯島中坂はうるさくないですし、良いですよ。
少し売れ残っても採算取れる様にプロジェクトが組んであるのでしょうか？
いっつも湯島の出口で、ここのチラシとティッシュペーパーを健気に配っているので、気にしてます。と思ったら根津の出口でも配ってました。
この辺住んでると、文京区の売れ残ったマンションのチラシがずっと入ってきますもんね。
インペリアルガーデンなんて何枚来てるか…

[700: 匿名さん]

駅までは近いけれど買い物に関してはコンビニ以外はないようなイメージ。
他に行きたい場合は少し遠くまで足を運ぶようになってくるのかもしれないですね…

販売状況ってどうなんでしょ？
一応、公式サイトでは先着順が５戸と、第２期の予告がでている状況。
第２期って何戸出してくるのか。それで全体の何割なのか。
販売はこの状況だとゆっくりになってくる可能性もありますよね