ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[621: 匿名さん]

微妙を超えてる。モリモトの評価に係わる物件だね。

[622: 匿名さん]

民事再生後初の単独大規模物件がコケたのか･･･？

[623: 匿名さん]

文京区に拘り過ぎたんでしょ

[624: 匿名さん]

まあ、でも今は、文京区であれどこであれ、新築は下がる気配ゼロですからね。

かえって中途半端に下げると「何かあるのか？｝と勘繰られる始末で。

最近、数年以上前の築浅でしっかりとした作りの中古のほうがマシだと思うようになってきました。

[625: 匿名さん]

文京区の大規模物件で売れているってどこかあるの？

[626: 匿名さん]

そもそも文京区は大規模がほぼでないからその質問は意味をなさない。
ここ数年ではルサンクとスミフのインペと三菱の水道とここがギリギリ百戸越えたくらいなもん。三菱と、契約解除になったがルサンクは完売してたし売れないとは言えないだろう。
ここも価格がもう少しこなれていたらすぐ完売していたろう。
全てにおいて劣っている本郷弓町より高単価なのは流石に厳しかったのだろう

[627: 匿名さん]

文京区の大規模はあまり出ないから、むしろ売れてるイメージあるけどな。

ここは周辺が文京区の雰囲気ないけど

[628: 匿名さん]

ルサンクは売れたとは言わないだろ。避難路の不備の違法を周辺住民に追及されていた。Nippoと三菱地所はそのことを十分に開示せずに販売したのだから。

インペリアルガーデンもディアナコート本郷の丘も売れているとは言えないし。文京区の大規模物件で順調なところはないのではないか。

[629: 匿名さん]

場所が両方微妙だからなぁ…。

[630: 匿名さん]

千川通り沿いの大熊整美堂跡地も戸数がありそうだが、土壌汚染の問題があるらしい。

[631: 匿名さん]

ワイド型の間取り中心で広めになっています
家族向きかなと思いましたが、１ＬＤＫの間取もありましたから、
単身者からファミリーまで混在しているんですね

[632: 周辺住民さん]

高いのが最初に思ったことだけどね。
あと１ＬＤＫとか賃貸になるのが目に見えているのでいやなんだよね。
場所はせっかく文京区を買ったのに・・・という人には不満かもしれないけど駅近だし仕方ない。
元々湯島はそういう土地柄だから。そういうのも含めて買うもんでしょ？
でも治安は全然悪くないと思うよ。

[633: 匿名さん]

文京区を買ったのに・・・という人はここには来ないでしょう。

[634: 匿名さん]

ここは販売状況はどんな感じなんでしょう。いまいち情報が少ないような。建物は良さそうだけど要は立地でしょ、ネックになってるのは。それが許容できれば駅近だし、いいと思うけどね。

[635: 匿名さん]

立地を妥協しちゃダメでしょ…

[636: 匿名さん]

立地うんぬんも多少ありますがようは価格ですよね
ここがもし平均坪３６０くらいだったら即完だったでしょうし
湯島であることを隠して本郷価格で売り出してるのが一番のネックでしょう

[637: 匿名さん]

湯島じゃなければね…っていう意味では、立地の問題ですね。

[638: 匿名さん]

本郷を冠していい根拠がわからない。
物件名の付け方に疑問です。

[639: 匿名さん]

そうなんですよね。
変にそんなことをしなくてもいいのに…と思います。
本郷の方が湯島よりは聞こえが良いというような考え方なのでしょうか。
湯島は湯島の良さ、というものがあるのにな。
最寄り駅のウチの一つに本郷三丁目駅があるからそうしたのかしら。

[640: 匿名さん]

湯島を冠するとデメリットのほうが多いと告白したようなもの。。。