ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[609: 匿名さん]

>>607
他物件だとモリモトはさくっと全ての価格表みせてくれるけどここは戸数が多くて手探りな分後から調整したいんでしょうね。

[610: 匿名さん]

モデルルーム見たけど値段でやめた。
その後何回か連絡あって今週も来たけど苦戦しているみたいだね。
悪くはないけど価格だよね、やっぱり。
そろそろ下がってくると思っている人がいるのかな？

[611: 物件比較中さん]

値下げしたのでしょうか？
坪500前後の価格帯であれば色々な地域の物件に手が届きますからね。
それくらいを出せる層はほぼ台東区と言っても過言ではないこの辺りは考えないかもしれないし、
台東区でも良いのであれば池之端のタワーあたりに目が行くのかもしれないですね。
坪350〜400程度を期待していた層は早々に諦め、背伸びして買えなくもないという層は
わざわざ背伸びする程の立地でないと判断してやめてしまうのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

連休中に開催された事前案内会は如何だったのでしょう。
参加された方がいらっしゃればご感想を投稿していただけると助かります。
掲示板上では価格の噂が出ておりますが、実際値下げされたんですか？

[613: 匿名さん [男性]]

2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。
1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円
1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円
902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円
802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円
502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円
903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円
807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円
304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円
808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円
608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円
203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円
809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円
609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円
306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円
810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円
811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円

現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。

[614: 匿名さん]

ホームページだと、○○万円～となっているので、正確には比較出来ませんが、言いたい放題の値段とくらべるとかなり下げてそうですね。もう一声あれば是非買いたいです。

[615: 匿名さん]

下がるといいな～という希望は、これまでほとんどかなったためしがないんだよね・・・

[616: 匿名さん]

流れは変わったよ。

[617: 匿名さん]

下がれば下がったで、その時はきっと仕様が落ちるんだろうな。それは決して望んでないんだけど・・・

[618: 匿名さん]

2015年12月14日ごろの価格ですか、私の知ってる価格とは違いますね。
統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？

[619: 匿名さん]

先ずは現地に行ってみましょう。

[620: 匿名さん]

微妙～な場所ですよね…

[621: 匿名さん]

微妙を超えてる。モリモトの評価に係わる物件だね。

[622: 匿名さん]

民事再生後初の単独大規模物件がコケたのか･･･？

[623: 匿名さん]

文京区に拘り過ぎたんでしょ

[624: 匿名さん]

まあ、でも今は、文京区であれどこであれ、新築は下がる気配ゼロですからね。

かえって中途半端に下げると「何かあるのか？｝と勘繰られる始末で。

最近、数年以上前の築浅でしっかりとした作りの中古のほうがマシだと思うようになってきました。

[625: 匿名さん]

文京区の大規模物件で売れているってどこかあるの？

[626: 匿名さん]

そもそも文京区は大規模がほぼでないからその質問は意味をなさない。
ここ数年ではルサンクとスミフのインペと三菱の水道とここがギリギリ百戸越えたくらいなもん。三菱と、契約解除になったがルサンクは完売してたし売れないとは言えないだろう。
ここも価格がもう少しこなれていたらすぐ完売していたろう。
全てにおいて劣っている本郷弓町より高単価なのは流石に厳しかったのだろう

[627: 匿名さん]

文京区の大規模はあまり出ないから、むしろ売れてるイメージあるけどな。

ここは周辺が文京区の雰囲気ないけど

[628: 匿名さん]

ルサンクは売れたとは言わないだろ。避難路の不備の違法を周辺住民に追及されていた。Nippoと三菱地所はそのことを十分に開示せずに販売したのだから。

インペリアルガーデンもディアナコート本郷の丘も売れているとは言えないし。文京区の大規模物件で順調なところはないのではないか。

[629: 匿名さん]

場所が両方微妙だからなぁ…。

[630: 匿名さん]

千川通り沿いの大熊整美堂跡地も戸数がありそうだが、土壌汚染の問題があるらしい。

[631: 匿名さん]

ワイド型の間取り中心で広めになっています
家族向きかなと思いましたが、１ＬＤＫの間取もありましたから、
単身者からファミリーまで混在しているんですね

[632: 周辺住民さん]

高いのが最初に思ったことだけどね。
あと１ＬＤＫとか賃貸になるのが目に見えているのでいやなんだよね。
場所はせっかく文京区を買ったのに・・・という人には不満かもしれないけど駅近だし仕方ない。
元々湯島はそういう土地柄だから。そういうのも含めて買うもんでしょ？
でも治安は全然悪くないと思うよ。

[633: 匿名さん]

文京区を買ったのに・・・という人はここには来ないでしょう。

[634: 匿名さん]

ここは販売状況はどんな感じなんでしょう。いまいち情報が少ないような。建物は良さそうだけど要は立地でしょ、ネックになってるのは。それが許容できれば駅近だし、いいと思うけどね。

[635: 匿名さん]

立地を妥協しちゃダメでしょ…

[636: 匿名さん]

立地うんぬんも多少ありますがようは価格ですよね
ここがもし平均坪３６０くらいだったら即完だったでしょうし
湯島であることを隠して本郷価格で売り出してるのが一番のネックでしょう

[637: 匿名さん]

湯島じゃなければね…っていう意味では、立地の問題ですね。

[638: 匿名さん]

本郷を冠していい根拠がわからない。
物件名の付け方に疑問です。

[639: 匿名さん]

そうなんですよね。
変にそんなことをしなくてもいいのに…と思います。
本郷の方が湯島よりは聞こえが良いというような考え方なのでしょうか。
湯島は湯島の良さ、というものがあるのにな。
最寄り駅のウチの一つに本郷三丁目駅があるからそうしたのかしら。

[640: 匿名さん]

湯島を冠するとデメリットのほうが多いと告白したようなもの。。。

[641: 周辺住民さん]

私の中では湯島と言ったらまず湯島天神、東大が近いという文教的な？イメージしかないのですが、
ある年齢以上の人だと湯島というとイロモノ系の町というイメージが強いみたいですね。
確かに昔は料亭だったのかなという家やその後使うであろう？ラブホがまだまだ散見されます。
本郷の名称を使うのも本郷の方が聞こえがいいからでしょうね。
気持ちは分かりますが、今時分ではちょっとずるい感じもします。

[642: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成17年11月10日公正取引委員会告示第23号）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

本郷が使える根拠が(1)というには無理があります。

[643: 匿名さん]

立地とかけ離れた地名がマンション名に使われているのは、古い賃貸マンションとかでたまにあるね。

[644: 匿名さん]

本郷台中があるからそこからかな

[645: 匿名さん]

本郷台中は本郷２丁目、離れています。
この物件を本郷と表示するのはかなり無理があります。

[646: 匿名さん]

本郷台地にあるからという理由では。本郷でもなんでもルールの範疇でつけたのだから構わないけど、湯島駅２分なんだから堂々と湯島で良かったと思うんだけどね。マンコミだとやたら地歴とか騒ぐ人いるけど、実際買う人はそこまで気にしてる人は少数かと。個人的には湯島っていったら東大や料亭・天神のイメージがでてくるし文教で歴史ある街ですよ。風俗がまず出てくる人はブルーカラーとかの人だと思う。

[647: 匿名さん]

まあ何れにしても立地にそぐわない名前は安っぽい賃貸マンションみたいで恥ずかしいよ。

[648: 匿名さん]

とはいえ、ファミリーは普通、わざわざ湯島を選ばないでしょ。ホテルの近くに子供を住まわせたくないもの。

[649: 匿名さん]

本郷台地でいいなら駒込も本郷と表示してよいことになってしまう。おかしいよ。

[650: 匿名さん]

>>649
オカシクナイよ。

[651: 物件比較中さん]

本郷台地を根拠にできれば巣鴨駅近辺も本郷になってしまうよ。

[652: 買い替え検討中さん]

マンション名について酷評している業界関係者もいますが、立地とマンション名がリンクしているかどうかは、気にはなりません。「文京湯島」くらいにしておけば、名前についてとやかくいわれることもなかったんでしょうが、、、、
建物、利便性は良いと思います。それらが名前とラブホに勝ると思う方が、価格と照らし合わせて買う物件です。
あとは、街並みが肌に合うかどうかです。
山手線内側で駅近物件を探すと価格はもっと高いのでは。

[653: 匿名さん]

ま、何を言っても本郷という名前をつけちゃってるし、
湯島という名前は出したくなかったってことだけはわかるから、それでいいじゃん。
目の前がラブホでも、ラブホがあっても気にしない層には関係ないし、大きな問題と思う人は来なきゃいいだけです。
個人的には、湯島よりもっと本郷に近かったらなぁとは思います。

[654: 匿名さん]

ＮＯ．６５３の方のおっしゃる通り。同意です。

[655: 匿名さん]

> ま、何を言っても本郷という名前をつけちゃってるし、

>>642の公正競争規約に抵触するのでは？

[656: 匿名さん]

千葉に東京ディズニーランドっのがある。

[657: 匿名さん]

それでは不動産公正競争規約に抵触しないことの理由になりませんね。

[658: 周辺住民さん]

今更ながら、近所の賃貸にいて高そうだなーと思いながら見ています。坪420万位ですか？うちは子供ありの共働きなんですが、ディアナとブリリア池之端のマンションのチラシが死ぬほど入るので気になってます。ディアナは間取りも水盤も素敵ですがラブホ等見晴らしが…。ブリリアは一部は見晴らしが素敵そうですが間取りがタワマン間取りでイケてないです。坪450位ですか？環境はこのエリアは高所得者からホームレス、最高学府からラブホと日本のインドみたいで、ある種子育てにも色んな人間がいることを教えられる事や徒歩でデパ地下、吉池や名だたる大学病院もあるので便利で気に入ってます。両マンション比較して総合的にどっちが良いと思いますか？そしてここへきて湯島２丁目にまたそこそこのマンション計画が…