ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[601: 匿名さん]

場所を考えたら、それでも高い気がします。

[602: 物件比較中さん]

価格の割に、建物のデザインの比率が旧いタイプの団地にある板状アパートみたいですね。
間取りは良いと思います。

[603: 匿名さん]

年明けから全然売れてない見たいだね。

[604: 匿名さん]

本郷とはイメージのかけ離れた場所で本郷の名前を付けて、価格は本郷のマンション以上ならそうなるよね。

[605: 匿名さん]

潮目がかわったね

[606: 匿名さん]

ここの上層階の間取りはどれも良いと思いました。ただ現地が、、
いくら安くなっても家族で住むのは無理かも。たとえ賃貸でも。

[607: 匿名さん]

モリモトは物件パンフの内容の何割かがどの物件でも同じですね。内装、仕様を統一して仕入れコストを下げてるのだとは思いますが、あまり価格には反映されてないような、、
そして、価格表くらい入れて下さい。気になる部屋だけ手書きとか、どんだけもったいぶってるのって感じです。

[608: 匿名さん]

普通に考えて値段が高ければ大手から買いますよ。大手にお客さん流れちゃったんじゃないですか。

[609: 匿名さん]

>>607
他物件だとモリモトはさくっと全ての価格表みせてくれるけどここは戸数が多くて手探りな分後から調整したいんでしょうね。

[610: 匿名さん]

モデルルーム見たけど値段でやめた。
その後何回か連絡あって今週も来たけど苦戦しているみたいだね。
悪くはないけど価格だよね、やっぱり。
そろそろ下がってくると思っている人がいるのかな？

[611: 物件比較中さん]

値下げしたのでしょうか？
坪500前後の価格帯であれば色々な地域の物件に手が届きますからね。
それくらいを出せる層はほぼ台東区と言っても過言ではないこの辺りは考えないかもしれないし、
台東区でも良いのであれば池之端のタワーあたりに目が行くのかもしれないですね。
坪350〜400程度を期待していた層は早々に諦め、背伸びして買えなくもないという層は
わざわざ背伸びする程の立地でないと判断してやめてしまうのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

連休中に開催された事前案内会は如何だったのでしょう。
参加された方がいらっしゃればご感想を投稿していただけると助かります。
掲示板上では価格の噂が出ておりますが、実際値下げされたんですか？

[613: 匿名さん [男性]]

2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。
1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円
1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円
902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円
802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円
502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円
903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円
807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円
304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円
808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円
608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円
203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円
809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円
609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円
306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円
810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円
811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円

現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。

[614: 匿名さん]

ホームページだと、○○万円～となっているので、正確には比較出来ませんが、言いたい放題の値段とくらべるとかなり下げてそうですね。もう一声あれば是非買いたいです。

[615: 匿名さん]

下がるといいな～という希望は、これまでほとんどかなったためしがないんだよね・・・

[616: 匿名さん]

流れは変わったよ。

[617: 匿名さん]

下がれば下がったで、その時はきっと仕様が落ちるんだろうな。それは決して望んでないんだけど・・・

[618: 匿名さん]

2015年12月14日ごろの価格ですか、私の知ってる価格とは違いますね。
統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？

[619: 匿名さん]

先ずは現地に行ってみましょう。

[620: 匿名さん]

微妙～な場所ですよね…

[621: 匿名さん]

微妙を超えてる。モリモトの評価に係わる物件だね。

[622: 匿名さん]

民事再生後初の単独大規模物件がコケたのか･･･？

[623: 匿名さん]

文京区に拘り過ぎたんでしょ

[624: 匿名さん]

まあ、でも今は、文京区であれどこであれ、新築は下がる気配ゼロですからね。

かえって中途半端に下げると「何かあるのか？｝と勘繰られる始末で。

最近、数年以上前の築浅でしっかりとした作りの中古のほうがマシだと思うようになってきました。

[625: 匿名さん]

文京区の大規模物件で売れているってどこかあるの？

[626: 匿名さん]

そもそも文京区は大規模がほぼでないからその質問は意味をなさない。
ここ数年ではルサンクとスミフのインペと三菱の水道とここがギリギリ百戸越えたくらいなもん。三菱と、契約解除になったがルサンクは完売してたし売れないとは言えないだろう。
ここも価格がもう少しこなれていたらすぐ完売していたろう。
全てにおいて劣っている本郷弓町より高単価なのは流石に厳しかったのだろう

[627: 匿名さん]

文京区の大規模はあまり出ないから、むしろ売れてるイメージあるけどな。

ここは周辺が文京区の雰囲気ないけど

[628: 匿名さん]

ルサンクは売れたとは言わないだろ。避難路の不備の違法を周辺住民に追及されていた。Nippoと三菱地所はそのことを十分に開示せずに販売したのだから。

インペリアルガーデンもディアナコート本郷の丘も売れているとは言えないし。文京区の大規模物件で順調なところはないのではないか。

[629: 匿名さん]

場所が両方微妙だからなぁ…。

[630: 匿名さん]

千川通り沿いの大熊整美堂跡地も戸数がありそうだが、土壌汚染の問題があるらしい。

[631: 匿名さん]

ワイド型の間取り中心で広めになっています
家族向きかなと思いましたが、１ＬＤＫの間取もありましたから、
単身者からファミリーまで混在しているんですね

[632: 周辺住民さん]

高いのが最初に思ったことだけどね。
あと１ＬＤＫとか賃貸になるのが目に見えているのでいやなんだよね。
場所はせっかく文京区を買ったのに・・・という人には不満かもしれないけど駅近だし仕方ない。
元々湯島はそういう土地柄だから。そういうのも含めて買うもんでしょ？
でも治安は全然悪くないと思うよ。

[633: 匿名さん]

文京区を買ったのに・・・という人はここには来ないでしょう。

[634: 匿名さん]

ここは販売状況はどんな感じなんでしょう。いまいち情報が少ないような。建物は良さそうだけど要は立地でしょ、ネックになってるのは。それが許容できれば駅近だし、いいと思うけどね。

[635: 匿名さん]

立地を妥協しちゃダメでしょ…

[636: 匿名さん]

立地うんぬんも多少ありますがようは価格ですよね
ここがもし平均坪３６０くらいだったら即完だったでしょうし
湯島であることを隠して本郷価格で売り出してるのが一番のネックでしょう

[637: 匿名さん]

湯島じゃなければね…っていう意味では、立地の問題ですね。

[638: 匿名さん]

本郷を冠していい根拠がわからない。
物件名の付け方に疑問です。

[639: 匿名さん]

そうなんですよね。
変にそんなことをしなくてもいいのに…と思います。
本郷の方が湯島よりは聞こえが良いというような考え方なのでしょうか。
湯島は湯島の良さ、というものがあるのにな。
最寄り駅のウチの一つに本郷三丁目駅があるからそうしたのかしら。

[640: 匿名さん]

湯島を冠するとデメリットのほうが多いと告白したようなもの。。。

[641: 周辺住民さん]

私の中では湯島と言ったらまず湯島天神、東大が近いという文教的な？イメージしかないのですが、
ある年齢以上の人だと湯島というとイロモノ系の町というイメージが強いみたいですね。
確かに昔は料亭だったのかなという家やその後使うであろう？ラブホがまだまだ散見されます。
本郷の名称を使うのも本郷の方が聞こえがいいからでしょうね。
気持ちは分かりますが、今時分ではちょっとずるい感じもします。

[642: 匿名さん]

不動産の表示に関する公正競争規約
（平成17年11月10日公正取引委員会告示第23号）
第19条　物件の名称として地名等を用いる場合において、当該物件が所在する市区町村内の町若しくは字の名称又は地理上の名称を用いる場合を除いては、次の各号に定めるところによるものとする。
（1）当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。
（2）当該物件の最寄りの駅、停留場又は停留所の名称を用いることができる。
（3）当該物件が公園、庭園、旧跡その他の施設から直線距離で300メートル以内に所在している場合は、これらの施設の名称を用いることができる。
（4）当該物件の面する街道その他の道路の名称（坂名を含む。）を用いることができる。

本郷が使える根拠が(1)というには無理があります。

[643: 匿名さん]

立地とかけ離れた地名がマンション名に使われているのは、古い賃貸マンションとかでたまにあるね。

[644: 匿名さん]

本郷台中があるからそこからかな

[645: 匿名さん]

本郷台中は本郷２丁目、離れています。
この物件を本郷と表示するのはかなり無理があります。

[646: 匿名さん]

本郷台地にあるからという理由では。本郷でもなんでもルールの範疇でつけたのだから構わないけど、湯島駅２分なんだから堂々と湯島で良かったと思うんだけどね。マンコミだとやたら地歴とか騒ぐ人いるけど、実際買う人はそこまで気にしてる人は少数かと。個人的には湯島っていったら東大や料亭・天神のイメージがでてくるし文教で歴史ある街ですよ。風俗がまず出てくる人はブルーカラーとかの人だと思う。

[647: 匿名さん]

まあ何れにしても立地にそぐわない名前は安っぽい賃貸マンションみたいで恥ずかしいよ。

[648: 匿名さん]

とはいえ、ファミリーは普通、わざわざ湯島を選ばないでしょ。ホテルの近くに子供を住まわせたくないもの。

[649: 匿名さん]

本郷台地でいいなら駒込も本郷と表示してよいことになってしまう。おかしいよ。

[650: 匿名さん]

>>649
オカシクナイよ。

[651: 物件比較中さん]

本郷台地を根拠にできれば巣鴨駅近辺も本郷になってしまうよ。

[652: 買い替え検討中さん]

マンション名について酷評している業界関係者もいますが、立地とマンション名がリンクしているかどうかは、気にはなりません。「文京湯島」くらいにしておけば、名前についてとやかくいわれることもなかったんでしょうが、、、、
建物、利便性は良いと思います。それらが名前とラブホに勝ると思う方が、価格と照らし合わせて買う物件です。
あとは、街並みが肌に合うかどうかです。
山手線内側で駅近物件を探すと価格はもっと高いのでは。

[653: 匿名さん]

ま、何を言っても本郷という名前をつけちゃってるし、
湯島という名前は出したくなかったってことだけはわかるから、それでいいじゃん。
目の前がラブホでも、ラブホがあっても気にしない層には関係ないし、大きな問題と思う人は来なきゃいいだけです。
個人的には、湯島よりもっと本郷に近かったらなぁとは思います。

[654: 匿名さん]

ＮＯ．６５３の方のおっしゃる通り。同意です。

[655: 匿名さん]

> ま、何を言っても本郷という名前をつけちゃってるし、

>>642の公正競争規約に抵触するのでは？

[656: 匿名さん]

千葉に東京ディズニーランドっのがある。

[657: 匿名さん]

それでは不動産公正競争規約に抵触しないことの理由になりませんね。

[658: 周辺住民さん]

今更ながら、近所の賃貸にいて高そうだなーと思いながら見ています。坪420万位ですか？うちは子供ありの共働きなんですが、ディアナとブリリア池之端のマンションのチラシが死ぬほど入るので気になってます。ディアナは間取りも水盤も素敵ですがラブホ等見晴らしが…。ブリリアは一部は見晴らしが素敵そうですが間取りがタワマン間取りでイケてないです。坪450位ですか？環境はこのエリアは高所得者からホームレス、最高学府からラブホと日本のインドみたいで、ある種子育てにも色んな人間がいることを教えられる事や徒歩でデパ地下、吉池や名だたる大学病院もあるので便利で気に入ってます。両マンション比較して総合的にどっちが良いと思いますか？そしてここへきて湯島２丁目にまたそこそこのマンション計画が…

[659: 匿名さん]

湯島と堂々と名乗ればいいのに。ここは本郷と言えません。

[660: 周辺住民]

天神図書館の後に野村のマンション建ちますね。
隣はふるーーーいラブホ（涙）
でも実際にこの近くに住んでみて思うのは治安の良さと、交通の便の良さ。
そしてラブホの存在を忘れる不思議な良いところです。

[661: 匿名さん]

> 湯島と堂々と名乗ればいいのに。ここは本郷と言えません。
同感です。

[662: 匿名さん]

徒歩2分の駅名を隠すってよっぽどですよね。
そんな隠すまで湯島は悪くないと思いますがね。。。
湯島天神とか湯島聖堂とか良いイメージのあるものも多いんですから。

[663: 匿名さん]

イニシアの場所だったら良かったんだけどなぁ

[664: 匿名さん]

こちらは坂の途中ですからね･･･最初は丘と言っていましたが

[665: マンション検討中さん]

そうですね。利便性の良さをもっとアピールすれば良いのにと思います。
銀座線他が徒歩圏内なのも、とても良い条件ですし。
もしかすると、地域に疎い外国人の購入をターゲットにしてるんでしょうか？

野村の物件はお隣と斜め後ろがホテルですね。
台東区の方に集中してるかと思ってましたが、湯島もけっこう多いんですね。

[666: 匿名さん]

本郷というには無理があります。それでも敢えて本郷を名乗る訳が知りたいです。

[667: 匿名さん]

駅に近いところをもっとアピールできるのになぁ。
だったら湯島という名でもよかったのに。
まあタイトルは一旦置いておいて・・・

プランは１LDKから３LDKまでかなりバリエーションに富んでいます。
ターゲットとしている範囲は
とても広いんだなぁ…と感じました。

[668: 匿名]

本郷といえば、東大。　　東大に近いを強調したいのでしょう。

[669: 周辺住民さん]

北向きばかりのDMが来るのですが、売れ行きはどうなのですか？

[670: 匿名さん]

湯島が正しい。ここは本郷とはいえません。

[671: 匿名さん]

>>668
それだとブリリアでも言えるしなぁ･･･

[672: 匿名さん]

マンションの名称は、住んでいくうちにあまり関係ないものとなってくるのでまあ、あまり重要じゃないかな〜とは思います。

マンション規模が
鉄筋コンクリート造地上16階建（建築基準法上地上14階・地下2階建）
となっていますが、坂道の途中にあることも何か関係があるのでしょうか。
坂の下の方は建築基準法上の地下扱いっていうことになったりするのですか？

[673: 匿名]

中学校の学区で名前付けちゃったんですよ。

[674: マンション検討中さん]

新日鉄興和のマンションは、高台に建つみたいですね・・・

かっこいいチラシが入っていましたが、隣はラブホですね・・・

ディアナコートと違って安いのでしょうか？

[675: 周辺住民さん]

名前は皆さんがおっしゃるように本郷とは関係ないですが立地はいいと思います。
中坂なら一直線で御徒町駅いけるし、その一本道なら治安も悪くないです。
入居ころには旧松坂屋がパルコに代わって大きな複合施設が入ります。

野村のマンションはプラウドではないため値段は野村のが安いんじゃないでしょうか。
ディアナは内装がプラウド仕様にしてるイメージがあるので。（あくまで私見です）
ホテルコ〇ブキはそう長くないうちになくなるのではと思います。だいぶ古い建物ですし。
むしろディアナの前のプ〇ンタンのがなくならなそうです。

あとその二つ隣のツナ〇マビルも取り壊されるようでそこにもマンションが建つのではとの噂です。

なんか湯島もマンションだらけになっちゃいましたね。

[676: 匿名さん]

松坂屋のところ、本当に大きく変わるみたいですね。
シネマコンプレックスも入るようですし。
あのあたりが大きく雰囲気変わるんじゃないでしょうか。

湯島、本当に雰囲気がここ数年で大きく変わってきそう。
人が増えて、
子供も増えて、活気が出てくるといいな、なんて思いました。
子供さんが遊べるような場所、あるのかしら？？

[677: 周辺住民さん]

>>676 匿名さん

この辺だと、大きめの子はしんはな公園や切通公園、芳林公園や不忍池の公園で遊ぶのでしょうかね？うちはまだチビなので安～い年間パスポートで岩崎庭園、動物園等が庭代わりです。文京区の総合体育舘も近所ですね。

[678: 名無しさん]

>>11 匿名さん

ないね

[679: 名無しさん]

>>670 匿名さん

じゃあ本郷いけよ。このマンション買う奴はそんな細かい事気にしない層だから（笑）

[680: 名無しさん]

>>669 周辺住民さん

ほぼ完売。北向きオークションが数個。

[681: 周辺住民さん]

>>680 名無しさん

そうなんですね。ちょっと気になってたのですが、池之端のタワーの抽選に当たったのでそちらに入ります。仕様の良いマンションなのでやはり売れましたね。

[682: 名無しさん]

>>681 周辺住民さん

にしても高すぎとは思いました。残っているのは苦戦すると思います。

[683: 匿名さん]

先着が７戸残ってて２期の予告もあるんだから、残り数戸ってことははないでしょ。
池之端が販売開始１か月弱で240戸ぐらい売っちゃったことを考えると売れ行きは思ったほどでもないような。。。

[684: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/602885/
住民スレをつくりました。

[685: 周辺住民さん]

>>682 名無しさん

モリモトのマンションに住んでたので、質は分かるのですが、文京区価格で手が出ませんでした(泣)子供の生活環境を変えたくないので、近所の台東区価格で文教地区指定の池之端のタワーの庶民向き部屋に落着きました。それでも抽選…。ディアナは住居部分も高級仕様ですし、あえて坂を登りきらないとこも、JRも近いし晩年助かりますよ。

[686: 名無しさん]

>>683 匿名さん

実際行ってみてください。残り数個ですよ。

[687: 名無しさん]

>>684 匿名さん

ありがとうございます。よろしくお願いします(^o^)

[688: 匿名さん]

>>686
自分(683)も池之端契約組(東向き)なんで、残念だけど行くことはないな。
モリモトの売り方は相変わらずなんだね（笑）

[689: マンション検討中さん]

>>685 周辺住民さん

ブリリアも良いですよね。私は千代田線からの距離とタワマンが苦手だったのでこっちにしましたがそれにしてもマーケットが割高なタイミングだなぁと凹んでます。苦笑

[690: 周辺住民さん]

>>689 マンション検討中さん

685です。人間は100年に一度ほぼ死にます(笑)80歳になって「今が底値じゃー！」と取得しても残りの人性考えても面白くも何ともないです。超首都圏のマンションはそもそも資産圧縮で役に立つものです。楽しめるうちに買った不動産は多少割高でもきっと価値があります。
うちも、タワーを検討してなかったのですが、低層階が当たったのでブリリアにはなってしまいましたが、期待＞不満なので良しとします。親が持ってるモリモトのマンションは築15年ですがやはり水盤が素敵で、売りに出てもすぐ売れてます。お互い新しい生活を楽しみましょう(^-^)v

[691: 名無しさん]

>>690 周辺住民さん

そうですね！ありがとうございます。タイミングもありますしウジウジ考えても仕方ないですね。お互い良い買い物だったといえるといいですね！

[692: 匿名さん]

６９０さんの書き込み思わず笑っちゃいましたけれど、本当によくよく考えれば書かれている通り、なんですよねぇ。
いつが買いどきかなんて振り返って初めて分かることなんで、
運命感じちゃえばその時が一番のグッドタイミングなんでしょう。
お互いに良い買い物だったと思えるのであれば良いんじゃないかなと思います。
自分が納得できれば、あまり後悔もしにくいんじゃないのかしら、と。

[693: 匿名さん]

ディアナコートとリビオどっちがいいかな

[694: 匿名さん]

ここはもうほぼ完売とのことなので、これから検討ならグランリビオだね。

[695: 名無しさん]

営業さんと話したらあとは億ションと、北向きワンルームがちょろちょろって感じで完売近いみたいですねー。この価格でも売れちゃうんだなー。

[696: 匿名さん]

HPでは先着5戸（7/5時点では7戸の表記だったので更新している）。
686さんによれば、7/6の時点で「残り数戸（って普通は3～4戸だよね）」だそうだが。。。
よくわからん計算だけど、残ってる住戸はあんまり売れてないってことかね。
文京区だと億ションなんて当たり前で、なかなか売れないなんてことは普通ないけど、ここはよほど割高なのかな。

[697: 匿名さん]

市況が落ちてきてるからね
第一期の時はまだ勢いがそこそこあったから
今は高値つかみが怖いからここみたいに確実な資産価値が
担保されていない物件は買い控えてしまうのでしょう

[698: 匿名さん]

今後が大切になってくると思います。今後、どのような価格の付け方をしてくるのかっていうのが大切になってくるということになりますね。
報道によるともうマンション価格は天井まできていて落ち着きを見せてきているということですから、
今までみたいな強気路線の価格だと厳しくなってくる可能性もあるのではないかと。
若干緩めるような値付けをしてくるのでしょうか。

[699: 近所]

湯島中坂はうるさくないですし、良いですよ。
少し売れ残っても採算取れる様にプロジェクトが組んであるのでしょうか？
いっつも湯島の出口で、ここのチラシとティッシュペーパーを健気に配っているので、気にしてます。と思ったら根津の出口でも配ってました。
この辺住んでると、文京区の売れ残ったマンションのチラシがずっと入ってきますもんね。
インペリアルガーデンなんて何枚来てるか…

[700: 匿名さん]

駅までは近いけれど買い物に関してはコンビニ以外はないようなイメージ。
他に行きたい場合は少し遠くまで足を運ぶようになってくるのかもしれないですね…

販売状況ってどうなんでしょ？
一応、公式サイトでは先着順が５戸と、第２期の予告がでている状況。
第２期って何戸出してくるのか。それで全体の何割なのか。
販売はこの状況だとゆっくりになってくる可能性もありますよね