ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[569: 匿名さん]

この価格だと疑問ですね。周囲の相場を計算してみるとだいぶかけ離れているので2020年を超えてバブルが継続していない限り微妙かと思います。

そもそも投資用不動産なんて不況時に買うものだと思います。

[570: 物件比較中さん]

>>568
湯島なんて下町のイメージしかありませんからね

[571: 匿名さん]

湯島のイメージはよくないけど、住むと便利ですよ。

[572: 匿名さん]

便利なのは誰でもわかってるよ
風紀が問題

[573: 匿名さん]

別に風紀も特に悪いとは思わないけどね。
ただ近隣にラブホがあるのは事実。
個人的には何の問題もないけど気にする人は気にするかも。
それより値段が高い！
ただそれだけ。

[574: 物件比較中さん]

近くで新日鉄興和が解体してますね。
跡地はマンションでしょうか？

[575: 匿名さん]

なんと言えば良いのかｗ　湯島は高級なイメージはありませんが、土地は意外と高いのです。
そこにデザイン性、機能性が高いマンションが建てば高く売れるのです。
中古土地マンションはイメージでなく周囲の相場です。

[576: 匿名さん]

湯島って言うと湯島天神ぐらいしか連想しなかったけどラブホが多いってのは
来て初めて知った。まあでも治安が悪いということもないし、駅近だし、
それなりに高くなるのは仕方がないけどちょっとねえ・・・という高さかな。

[577: 匿名さん]

>>576
治安、悪いですよ。ドンキ前でチャイニーズドラゴンがやらかしました。

[578: 購入検討中さん [男性 30代]]

ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。
買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。
あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。
あとは、地味に坂がそこそこしんどい。
文京区というより、台東区の上野。
千代田線オンリーは便利ではない。

その割には値段高い。68平米の8階で8900万。
という印象でした。
あえて選ぶポイントがなかったですね。
文京区なら本郷三丁目等に近い方が、買い物、交通もここよりいいです。

[579: 匿名さん [男性 30代]]

独身者としては、千代田線、銀座線、大江戸線、山手線がすべて徒歩10分以内というのはかなりの魅力ですね。
値段の問題で諦めましたが（涙）
吉池もドンキもあるし、本三より便利そうですけどね。実際どうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>577
御徒町の吉野家前で暴行殺人事件もありましたね。

[581: 匿名さん [女性 40代]]

えーそうなんですねー。怖いところなんですねー。
ここは絶対やめた方がいいですねー。
情報ありがとうございます。

[582: 匿名さん]

そんなこと言うなら元麻布、広尾とか六本木近くは最悪だぞ。あと渋谷近くの南平台、松濤とか。

[583: 匿名さん]

578さんが書かれていることはわかるなぁ。
ここは文京区というよりはほとんど台東区という感じがしますよね。
子供さんがいる方はこの辺りはあまり検討に入れないのではないかな、
と思いました。

需要があるとすれば、大人のみの少人数の世帯でしょうか。
価格的にも若いファミリー向けという感じではないですし。

[584: 匿名さん]

通報したぞぉ！

[585: 匿名さん [男性 40代]]

台東区も山手線内側は落ち着いてる雰囲気で好きですけどね。

山手線外側はあれかもですけど。

[586: 周辺住民さん]

ご近所で築2年のブリリア本郷三丁目よりも20%ぐらい高いですね。ブリリア本郷三丁目の方が条件が良いように思いますけど、数年で変わってしまうものですね。

[587: 匿名さん]

>>586
そんなこと言い出したらキリがないし、みんな分かってますって。都内ほぼ全物件、2年前より値上がりしていますよ。
でも株とかの資産が2割以上上がってる人が多いから関係ないんです。

[588: 匿名さん]

株は年初から一週間で１割近く下がっていますが・・・

[589: 匿名さん]

>>588
そんなの去年のうちに利確してるでしょ。

[590: 匿名さん]

そこまで相場観のある人が、今の時期にマンション買うのかな？

[591: 匿名さん]

>>590
うちは今の自宅を売却前提の買い替えなので相場上がってても関係ないですね、自宅も高く売れるから。
港区なので千代田区以外の購入であればむしろ好都合。

[592: 匿名さん]

ずっと住むつもりであれば、相場云々は気にしなくてもいいのかもね。

[593: 匿名さん]

相場上がる方がいいに決まってるけどね。

[594: 匿名さん]

住んだあとに上がるのならいいのかな。
固定資産税が上がったりなんてこと無いかしらなんて思いますけれども。
そのあたりのこと全く詳しくないのでどーなのかしらなんて思った次第です。
上がったほうが資産価値が上がるということになるし、
仮に売らなければならない時にも大きな損失は出しにくくなる点はいいのかも。

[595: 匿名さん]

定住用に買いたいけれどいつどうなるか分かりませんから資産価値があまり下がらない方がいいです。土地柄、マンションはセキュリティも要チェックして自助努力も必要ですね。

[596: 匿名さん]

広島ですが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576048/1

[597: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

ここも安くなった？

[599: 申込予定さん]

▲５％？

[600: 匿名さん]

▲5%なんですか？

[601: 匿名さん]

場所を考えたら、それでも高い気がします。

[602: 物件比較中さん]

価格の割に、建物のデザインの比率が旧いタイプの団地にある板状アパートみたいですね。
間取りは良いと思います。

[603: 匿名さん]

年明けから全然売れてない見たいだね。

[604: 匿名さん]

本郷とはイメージのかけ離れた場所で本郷の名前を付けて、価格は本郷のマンション以上ならそうなるよね。

[605: 匿名さん]

潮目がかわったね

[606: 匿名さん]

ここの上層階の間取りはどれも良いと思いました。ただ現地が、、
いくら安くなっても家族で住むのは無理かも。たとえ賃貸でも。

[607: 匿名さん]

モリモトは物件パンフの内容の何割かがどの物件でも同じですね。内装、仕様を統一して仕入れコストを下げてるのだとは思いますが、あまり価格には反映されてないような、、
そして、価格表くらい入れて下さい。気になる部屋だけ手書きとか、どんだけもったいぶってるのって感じです。

[608: 匿名さん]

普通に考えて値段が高ければ大手から買いますよ。大手にお客さん流れちゃったんじゃないですか。

[609: 匿名さん]

>>607
他物件だとモリモトはさくっと全ての価格表みせてくれるけどここは戸数が多くて手探りな分後から調整したいんでしょうね。

[610: 匿名さん]

モデルルーム見たけど値段でやめた。
その後何回か連絡あって今週も来たけど苦戦しているみたいだね。
悪くはないけど価格だよね、やっぱり。
そろそろ下がってくると思っている人がいるのかな？

[611: 物件比較中さん]

値下げしたのでしょうか？
坪500前後の価格帯であれば色々な地域の物件に手が届きますからね。
それくらいを出せる層はほぼ台東区と言っても過言ではないこの辺りは考えないかもしれないし、
台東区でも良いのであれば池之端のタワーあたりに目が行くのかもしれないですね。
坪350〜400程度を期待していた層は早々に諦め、背伸びして買えなくもないという層は
わざわざ背伸びする程の立地でないと判断してやめてしまうのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

連休中に開催された事前案内会は如何だったのでしょう。
参加された方がいらっしゃればご感想を投稿していただけると助かります。
掲示板上では価格の噂が出ておりますが、実際値下げされたんですか？

[613: 匿名さん [男性]]

2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。
1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円
1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円
902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円
802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円
502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円
903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円
807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円
304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円
808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円
608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円
203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円
809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円
609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円
306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円
810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円
811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円

現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。

[614: 匿名さん]

ホームページだと、○○万円～となっているので、正確には比較出来ませんが、言いたい放題の値段とくらべるとかなり下げてそうですね。もう一声あれば是非買いたいです。

[615: 匿名さん]

下がるといいな～という希望は、これまでほとんどかなったためしがないんだよね・・・

[616: 匿名さん]

流れは変わったよ。

[617: 匿名さん]

下がれば下がったで、その時はきっと仕様が落ちるんだろうな。それは決して望んでないんだけど・・・

[618: 匿名さん]

2015年12月14日ごろの価格ですか、私の知ってる価格とは違いますね。
統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？