ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[529: 匿名さん]

しかしル・サンクは大変な事になってるけど、ここの坂は大丈夫なのかね？
ル・サンクのＶＴＲの中に６０歳代の老夫婦が「ある程度ついの住みかで考えていた」とか
おっしゃってたけど、あの急な坂でよく買ったと思っちゃう。
膝痛を心配してしまう。まぁ返品なんだけれども。

[530: 匿名さん]

上野駅なんて使わないだろ。

[531: 匿名さん]

現地見てきた。
湯島天神から行くと、ホテルと言われるまでは気がつかない。
ただし、上野駅からくると、HOTELのネオンがでかでかと目立つ。。

近くにいい感じの親子丼の店がある。

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

って言うか、いい加減正式名称にスレタイトル変えないの？

[533: 匿名さん]

>>529
おかげでここも売れるでしょう。。

[534: 匿名]

>>525
いちばん近いスーパーはmini ピアゴでしょう。
http://www.99-ichiba.jp/map/map640.html

品揃えは今ひとつなので、普段使いするなら、御徒町駅の吉池でしょうね。

[535: 匿名さん]

周りに日用品や食品を買うようなスーパーが少ないのですか。
ハナマサは元々肉屋さんで業務用スーパーも経営しているんでしたっけ？
品揃えは冷凍食品やレトルト食品のようなイメージがありますが生鮮食品や野菜の取り扱いもあるのですか？

[536: 匿名さん]

ル・サンクの客が流れて来そうで。あっちは大変な事になってるみたい。
モリモトさんは内心ウハウハですね。
買う人は複雑でしょうが、賠償金がありますからね。
ステップアップした部屋買えるかな。

[537: 匿名さん]

>>530 日比谷線で仕事してる人ごまんといるだろうに。ちょっとあれだね

[538: 匿名さん]

>>537

ここを買って日比谷線上野駅まで歩いて通勤する人？めったにいないと思うね。

[539: 匿名さん]

>>538
日比谷線仲御徒町駅は徒歩圏内ですね。

[540: 匿名さん]

>>539
>>530, >>537, >>538 を続けて読んでね。

仲御徒町駅は使う人いると思うよ。

[541: 匿名さん]

アップダウンはあるかとは思いますが、使う方はふつうにおられるのではないでしょうか。
仲御徒町方面も悪くはないかと。
ただ上野駅の方は上野公園を越えないとならないので流石に普段使いは
難しくなってくると思います。
上野公園内も高低差がすごいですから。

[542: 匿名さん]

成田空港に行くときは、乗り換えなしですむので京成上野使うかも

[543: 匿名さん]

ここから上野駅に行くのに上野公園を通る人はいないと思うけど。

[544: 匿名さん]

今日の抽選、どうだったんでしょうか？

因みに、70平米前後の間取りっていくらぐらいでしょうか？

[545: 匿名さん]

どうだったんでしょうね。
即日完売だったということだったので、満遍なく要望が入っていたという事なのでしょうけれども・・・一体実数ではどれくらい出たのかしら。

京成上野って普段は使う事はあまりなさそうだけれど
成田空港に行くときにはいいかもですね。

[546: 匿名さん]

売り出しは５０戸でしたよね
竣工まで時間があるので
この価格の販売としては上々の滑り出しでしょう

[547: 匿名さん]

今のいろんなマイナスの環境要因があるなかで、50戸完売は思っていたより強いですね。

こりゃ結構さくっと完売するかも。

ラブホ微妙だとおもったけど、やっぱりマンションは立地か。

[548: 匿名さん [男性 50代]]

意外とラブホ気にしない人が多いんですね。

[549: 匿名さん]

第1期では、何戸が売りに出たのでしょうか？

[550: 物件比較中さん]

ルサンク効果？

[551: 購入検討中さん]

ルサンクは流れてないと思うよ。決着付いてないから怖くて買えないと思う。
単純に欲しい人が買ったんでしょ。

[552: 匿名さん]

ここまで売れるとは…スゲー！
しかも、3LDKが。
湯島周辺はファミリー向けﾏﾝｼｮﾝが少ないからかな？

[553: 匿名さん]

もう文京区は庶民には買えませんな

[554: 匿名さん]

金持ち用マンション

[555: 匿名さん]

予想よりも売れたように感じます。もう少し苦戦するのではないか、と思っていた方が多かったのでしょう。
立地的にここはファミリーはどうなのかしら？と思ったのですが、
ここだとファミリーというよりは
二人暮らしでゆったりと、という風にされているのかもしれません。

[556: 匿名さん]

もうしわけないけど、窓開けて真ん前のマンションの人とこんにちわも、
老人ホームの方とこんにちわも８０００万出すなら私は勘弁ですわ。
深く考えず購入出来る金持ってる人あっぱれです。
日本の景気を宜しくお願いします。

[557: 匿名さん]

都心のマンションなんて、大通りに面しているか、こんにちはしてるか、タワーマンションかのどれかでしょ？

自分は、今のマンションも窓開けないからあんまこんにちは気にならない

[558: 匿名さん]

窓が透明であれば見えるでしょ・・・

[559: 匿名さん]

見ないし、特に気にならない。
荒野にでも住んでください。

[560: 匿名さん]

>>558
それを言うなら、郊外のマンションや戸建も隣戸や道路から丸見えですよ。

[561: 匿名さん]

>>556さんは８０００万出してこんにちわするなら
眺めが約束されるような山手線の外の物件に逃げると言ってるんでしょ。

[562: 匿名さん]

庶民は来るな。雑に金使える人が買うマンション。
ラブホ？関係ないね。住まないから。
あくまで税金対策。住まないし

[563: 匿名さん]

３ＬＤＫがこれだけ売れるんだからもう安泰

[564: 匿名さん]

昔っからマンションというと高価なイメージがあるけど、
戸建てとマンションのどっちが良いかなぁ。
マンションだと上下左右のお宅に気を遣うことになるけど、
戸建てで気のするのは草むしりくらいかな。笑
でも固定資産税は高くなるなぁ。

[565: 匿名さん]

>>564

そんなイメージありますか？
ご年配の方ですか？

[566: 匿名さん]

>>564　ちなみにこの手のマンションは１０年落ちでも買った額とほぼ同額で売れてしまったりするんですよ。
この手のというのは人気の場所で高級なイメージという事なんですが。場所によって中古戸建より中古マンションが有利なところも多々あります。逆に郊外の場合中古戸建が有利なこと（高く売れる）が多いんです。

[567: 匿名さん]

>>562 雑じゃなくて金を増やすんだなこれが。

[568: 匿名さん]

>>566
湯島に高級なイメージないけどね。

[569: 匿名さん]

この価格だと疑問ですね。周囲の相場を計算してみるとだいぶかけ離れているので2020年を超えてバブルが継続していない限り微妙かと思います。

そもそも投資用不動産なんて不況時に買うものだと思います。

[570: 物件比較中さん]

>>568
湯島なんて下町のイメージしかありませんからね

[571: 匿名さん]

湯島のイメージはよくないけど、住むと便利ですよ。

[572: 匿名さん]

便利なのは誰でもわかってるよ
風紀が問題

[573: 匿名さん]

別に風紀も特に悪いとは思わないけどね。
ただ近隣にラブホがあるのは事実。
個人的には何の問題もないけど気にする人は気にするかも。
それより値段が高い！
ただそれだけ。

[574: 物件比較中さん]

近くで新日鉄興和が解体してますね。
跡地はマンションでしょうか？

[575: 匿名さん]

なんと言えば良いのかｗ　湯島は高級なイメージはありませんが、土地は意外と高いのです。
そこにデザイン性、機能性が高いマンションが建てば高く売れるのです。
中古土地マンションはイメージでなく周囲の相場です。

[576: 匿名さん]

湯島って言うと湯島天神ぐらいしか連想しなかったけどラブホが多いってのは
来て初めて知った。まあでも治安が悪いということもないし、駅近だし、
それなりに高くなるのは仕方がないけどちょっとねえ・・・という高さかな。

[577: 匿名さん]

>>576
治安、悪いですよ。ドンキ前でチャイニーズドラゴンがやらかしました。

[578: 購入検討中さん [男性 30代]]

ファミリー層にはあまり向いてないなという印象でした。
買い物がハナマサくらいしかなく、しかも遠い。
あまり気にならないとはいえ、ラブホが目の前なのは事実。部屋によっては正面に。
あとは、地味に坂がそこそこしんどい。
文京区というより、台東区の上野。
千代田線オンリーは便利ではない。

その割には値段高い。68平米の8階で8900万。
という印象でした。
あえて選ぶポイントがなかったですね。
文京区なら本郷三丁目等に近い方が、買い物、交通もここよりいいです。

[579: 匿名さん [男性 30代]]

独身者としては、千代田線、銀座線、大江戸線、山手線がすべて徒歩10分以内というのはかなりの魅力ですね。
値段の問題で諦めましたが（涙）
吉池もドンキもあるし、本三より便利そうですけどね。実際どうなんでしょうね。

[580: 匿名さん]

>>577
御徒町の吉野家前で暴行殺人事件もありましたね。

[581: 匿名さん [女性 40代]]

えーそうなんですねー。怖いところなんですねー。
ここは絶対やめた方がいいですねー。
情報ありがとうございます。

[582: 匿名さん]

そんなこと言うなら元麻布、広尾とか六本木近くは最悪だぞ。あと渋谷近くの南平台、松濤とか。

[583: 匿名さん]

578さんが書かれていることはわかるなぁ。
ここは文京区というよりはほとんど台東区という感じがしますよね。
子供さんがいる方はこの辺りはあまり検討に入れないのではないかな、
と思いました。

需要があるとすれば、大人のみの少人数の世帯でしょうか。
価格的にも若いファミリー向けという感じではないですし。

[584: 匿名さん]

通報したぞぉ！

[585: 匿名さん [男性 40代]]

台東区も山手線内側は落ち着いてる雰囲気で好きですけどね。

山手線外側はあれかもですけど。

[586: 周辺住民さん]

ご近所で築2年のブリリア本郷三丁目よりも20%ぐらい高いですね。ブリリア本郷三丁目の方が条件が良いように思いますけど、数年で変わってしまうものですね。

[587: 匿名さん]

>>586
そんなこと言い出したらキリがないし、みんな分かってますって。都内ほぼ全物件、2年前より値上がりしていますよ。
でも株とかの資産が2割以上上がってる人が多いから関係ないんです。

[588: 匿名さん]

株は年初から一週間で１割近く下がっていますが・・・

[589: 匿名さん]

>>588
そんなの去年のうちに利確してるでしょ。

[590: 匿名さん]

そこまで相場観のある人が、今の時期にマンション買うのかな？

[591: 匿名さん]

>>590
うちは今の自宅を売却前提の買い替えなので相場上がってても関係ないですね、自宅も高く売れるから。
港区なので千代田区以外の購入であればむしろ好都合。

[592: 匿名さん]

ずっと住むつもりであれば、相場云々は気にしなくてもいいのかもね。

[593: 匿名さん]

相場上がる方がいいに決まってるけどね。

[594: 匿名さん]

住んだあとに上がるのならいいのかな。
固定資産税が上がったりなんてこと無いかしらなんて思いますけれども。
そのあたりのこと全く詳しくないのでどーなのかしらなんて思った次第です。
上がったほうが資産価値が上がるということになるし、
仮に売らなければならない時にも大きな損失は出しにくくなる点はいいのかも。

[595: 匿名さん]

定住用に買いたいけれどいつどうなるか分かりませんから資産価値があまり下がらない方がいいです。土地柄、マンションはセキュリティも要チェックして自助努力も必要ですね。

[596: 匿名さん]

広島ですが
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576048/1

[597: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 匿名さん]

ここも安くなった？

[599: 申込予定さん]

▲５％？

[600: 匿名さん]

▲5%なんですか？

[601: 匿名さん]

場所を考えたら、それでも高い気がします。

[602: 物件比較中さん]

価格の割に、建物のデザインの比率が旧いタイプの団地にある板状アパートみたいですね。
間取りは良いと思います。

[603: 匿名さん]

年明けから全然売れてない見たいだね。

[604: 匿名さん]

本郷とはイメージのかけ離れた場所で本郷の名前を付けて、価格は本郷のマンション以上ならそうなるよね。

[605: 匿名さん]

潮目がかわったね

[606: 匿名さん]

ここの上層階の間取りはどれも良いと思いました。ただ現地が、、
いくら安くなっても家族で住むのは無理かも。たとえ賃貸でも。

[607: 匿名さん]

モリモトは物件パンフの内容の何割かがどの物件でも同じですね。内装、仕様を統一して仕入れコストを下げてるのだとは思いますが、あまり価格には反映されてないような、、
そして、価格表くらい入れて下さい。気になる部屋だけ手書きとか、どんだけもったいぶってるのって感じです。

[608: 匿名さん]

普通に考えて値段が高ければ大手から買いますよ。大手にお客さん流れちゃったんじゃないですか。

[609: 匿名さん]

>>607
他物件だとモリモトはさくっと全ての価格表みせてくれるけどここは戸数が多くて手探りな分後から調整したいんでしょうね。

[610: 匿名さん]

モデルルーム見たけど値段でやめた。
その後何回か連絡あって今週も来たけど苦戦しているみたいだね。
悪くはないけど価格だよね、やっぱり。
そろそろ下がってくると思っている人がいるのかな？

[611: 物件比較中さん]

値下げしたのでしょうか？
坪500前後の価格帯であれば色々な地域の物件に手が届きますからね。
それくらいを出せる層はほぼ台東区と言っても過言ではないこの辺りは考えないかもしれないし、
台東区でも良いのであれば池之端のタワーあたりに目が行くのかもしれないですね。
坪350〜400程度を期待していた層は早々に諦め、背伸びして買えなくもないという層は
わざわざ背伸びする程の立地でないと判断してやめてしまうのでしょうかね。

[612: 匿名さん]

連休中に開催された事前案内会は如何だったのでしょう。
参加された方がいらっしゃればご感想を投稿していただけると助かります。
掲示板上では価格の噂が出ておりますが、実際値下げされたんですか？

[613: 匿名さん [男性]]

2015年12月14日ごろにモデルルームでメモしてきた価格。
1402（2LDK、type K, 17.89坪）7880万円
1403（3LDK、type A, 21.74坪）9780万円
902（2LDK、type K, 17.89坪）6980万円
802（2LDK、type K, 17.89坪）6880万円
502（2LDK、type K, 17.89坪）6670万円
903（3LDK、type A, 21.74坪）8780万円
807（2LDK、type E, 16.5坪）6980万円
304（2LDK、type E, 16.5坪）6730万円
808（3LDK、type F, 20.73坪）8950万円
608（3LDK、type F, 20.73坪）8810万円
203（3LDK、type F, 20.73坪）8570万円
809（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8330万円
609（2LDK＋S、type G, 20.72坪）8190万円
306（2LDK＋S、type Gg, 20.72坪）7980万円
810（1LDK、type H, 11.83坪）4480万円
811（1LDK、type I, 11.03坪）4080万円

現在の価格はどんな感じでしょうか？価格は変わっているのでしょうか。価格情報お持ちの方投稿お願いします。いずれにせよ、立地、ものに対しかなり高いとは考えていますが。

[614: 匿名さん]

ホームページだと、○○万円～となっているので、正確には比較出来ませんが、言いたい放題の値段とくらべるとかなり下げてそうですね。もう一声あれば是非買いたいです。

[615: 匿名さん]

下がるといいな～という希望は、これまでほとんどかなったためしがないんだよね・・・

[616: 匿名さん]

流れは変わったよ。

[617: 匿名さん]

下がれば下がったで、その時はきっと仕様が落ちるんだろうな。それは決して望んでないんだけど・・・

[618: 匿名さん]

2015年12月14日ごろの価格ですか、私の知ってる価格とは違いますね。
統一された価格表は無いようですね。これがモリモト？

[619: 匿名さん]

先ずは現地に行ってみましょう。

[620: 匿名さん]

微妙～な場所ですよね…

[621: 匿名さん]

微妙を超えてる。モリモトの評価に係わる物件だね。

[622: 匿名さん]

民事再生後初の単独大規模物件がコケたのか･･･？

[623: 匿名さん]

文京区に拘り過ぎたんでしょ

[624: 匿名さん]

まあ、でも今は、文京区であれどこであれ、新築は下がる気配ゼロですからね。

かえって中途半端に下げると「何かあるのか？｝と勘繰られる始末で。

最近、数年以上前の築浅でしっかりとした作りの中古のほうがマシだと思うようになってきました。

[625: 匿名さん]

文京区の大規模物件で売れているってどこかあるの？

[626: 匿名さん]

そもそも文京区は大規模がほぼでないからその質問は意味をなさない。
ここ数年ではルサンクとスミフのインペと三菱の水道とここがギリギリ百戸越えたくらいなもん。三菱と、契約解除になったがルサンクは完売してたし売れないとは言えないだろう。
ここも価格がもう少しこなれていたらすぐ完売していたろう。
全てにおいて劣っている本郷弓町より高単価なのは流石に厳しかったのだろう

[627: 匿名さん]

文京区の大規模はあまり出ないから、むしろ売れてるイメージあるけどな。

ここは周辺が文京区の雰囲気ないけど

[628: 匿名さん]

ルサンクは売れたとは言わないだろ。避難路の不備の違法を周辺住民に追及されていた。Nippoと三菱地所はそのことを十分に開示せずに販売したのだから。

インペリアルガーデンもディアナコート本郷の丘も売れているとは言えないし。文京区の大規模物件で順調なところはないのではないか。