ディアナコート文京本郷台［旧称：ディアナコート本郷の丘プロジェクト］

[周辺住民さん]

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-hongonooka/index.html
売主：モリモト
施工会社：大和小田急建設
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

地名地番　東京都文京区湯島3丁目303番　外
敷地面積　1,549.26㎡
建築面積　1,094.96㎡
延べ面積　11,036.75㎡
階数　地上15階・地下2階
高さ　57.43m
着工予定　平成27年5月下旬
完了予定　平成29年11月下旬
建築主　モリモト
設計者　IAO竹田設計
施工者　大和小田急建設
交通　都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「本郷三丁目」駅徒歩10分
　　　東京メトロ千代田線「湯島」駅徒歩2分

旧称：（仮称）文京区湯島3丁目計画

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2016.5.20 管理担当】

[509: 物件比較中さん]

モモレジ氏のブログに取り上げられてましたね。
ル・サンクから客が流れてくるだろうと予想してましたが、
「後楽園駅から2分」と「湯島ラブホ前」じゃあかなり違いますよね。
価格帯は被るとは言え、単に文京区だからという理由でここが代替になるとは思えないのですが。

[510: 匿名さん]

どうしても文京区が希望で
子供の入園入学の時期が決まっている人なんかが検討するんじゃないでしょうか

[511: 匿名さん]

ラブホはまずいね。
物件はいいと思います。

[512: 匿名さん]

坪400余裕超えですか？

[513: 匿名さん]

71.90㎡　　8640万～9980万
83㎡　　　1億1200万～1億2700万

スーモの雑誌に価格を載せてくれてますね。
いやぁ、それにしてもお高い。

[514: 購入検討中さん]

>513
高いですよね。
間取りや構造はいいのですが、環境をみると、この価格かと思ってしまいます。駅近は魅力的なのですが。
マンションが下がり基調に入りそうなので、市場の判断が楽しみです

[515: 匿名さん]

無双状態。
完売か。

[516: 匿名さん]

このあたりのマンションは下がらないんじゃない？

都心で働くには良い場所だから。

[517: 匿名さん]

>>516
ないない。湯島は本来坪250ぐらいが適正ですよ。

[518: 匿名さん]

何年前の思考よ。
買えないタイプだな。

[519: 匿名さん]

70m^2超で坪400～425万か。高いね。
駅近だし、都心にすぐ行けるからムチャクチャというほどではないけど。
近くに住んでいるけど目の前のラブホも意外に需要がありそうだからなかなかつぶれないかもね。
ちなみにラフボの需要層は40～50代中心で20代はほとんど見たことがありません。
それゆえにラブホ周辺にしては落ち着き？がある環境です。
買い物はここからだと御徒町になるかな。ハナマサはプロ仕様（笑）だから使いにくい。

[520: 匿名さん]

異様に高いけど、結局売れちゃうのかな。

[521: 匿名さん]

バカ売れ

[522: 匿名さん]

沖式では平米105万、坪350万弱が妥当だそうな。
まあ相場感的にはそんなもんだよね。
株で儲けたアブク銭を突っ込んで買うのは別にいいけど。デベもそれ狙いなんだろう。

[523: 匿名さん]

松坂屋を普段使いできる点はポイント高いかな。まー、あと湯島から乗れば大手町に近いから丸の内勤務の人には通勤が楽でいいのかもね。

[524: 周辺住民さん]

>>519さん

買い物は御徒町駅隣の吉池がデフォじゃないでしょうか。
あとアメ横その他いろいろあります。最も近いのはハナマサですね。

[525: 周辺住民さん]

>>523さん
松坂屋の価格設定ってどうですか。普段使いできそうでしょうか。

ちなみにうちは本郷なので、最も近いのはラクーアの成城石井なんですが、とても普段使いは無理です。。

[526: 匿名さん]

>>525
共働きディンクスは普段使いするかもよ。さすがに連日デパ地下惣菜は飽きるし身体にも良くないと思うけどね。

[527: 匿名さん]

成城石井も良いのですけれど、こだわり系のものが欲しいから良いんだな、という気もしますし…。
グルメシティだと遠すぎますでしょうか。
ふつうに宅配やネットスーパーをDINKSさんは使われるのか、
成城石井を日常使いされるのか。
買い物は足を伸ばせばあるけれどという感じですねぇ。

[528: 匿名さん]

皆さんホテル街と言いますが現地は実際少し離れてますよね。
但し目の前にきらびやかではないですが、１件ありますね。
でも私はそれらホテルよりも上野駅から帰る時に通るであろう、
仲町通りとか広小路横町が気になります。
ポン引きだらけで、素通りすれば舌打ちする始末。
実際ぼったくりもあるそうで、相当デンジャラス。最悪ですよ。
そんなエリアが通りを挟んであるのに後楽園近辺と同じ価格帯なんて。
地方のお金持ちは上野駅には感慨深いものもあるでしょうから買うかもですね。

[529: 匿名さん]

しかしル・サンクは大変な事になってるけど、ここの坂は大丈夫なのかね？
ル・サンクのＶＴＲの中に６０歳代の老夫婦が「ある程度ついの住みかで考えていた」とか
おっしゃってたけど、あの急な坂でよく買ったと思っちゃう。
膝痛を心配してしまう。まぁ返品なんだけれども。

[530: 匿名さん]

上野駅なんて使わないだろ。

[531: 匿名さん]

現地見てきた。
湯島天神から行くと、ホテルと言われるまでは気がつかない。
ただし、上野駅からくると、HOTELのネオンがでかでかと目立つ。。

近くにいい感じの親子丼の店がある。

[532: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

って言うか、いい加減正式名称にスレタイトル変えないの？

[533: 匿名さん]

>>529
おかげでここも売れるでしょう。。

[534: 匿名]

>>525
いちばん近いスーパーはmini ピアゴでしょう。
http://www.99-ichiba.jp/map/map640.html

品揃えは今ひとつなので、普段使いするなら、御徒町駅の吉池でしょうね。

[535: 匿名さん]

周りに日用品や食品を買うようなスーパーが少ないのですか。
ハナマサは元々肉屋さんで業務用スーパーも経営しているんでしたっけ？
品揃えは冷凍食品やレトルト食品のようなイメージがありますが生鮮食品や野菜の取り扱いもあるのですか？

[536: 匿名さん]

ル・サンクの客が流れて来そうで。あっちは大変な事になってるみたい。
モリモトさんは内心ウハウハですね。
買う人は複雑でしょうが、賠償金がありますからね。
ステップアップした部屋買えるかな。

[537: 匿名さん]

>>530 日比谷線で仕事してる人ごまんといるだろうに。ちょっとあれだね

[538: 匿名さん]

>>537

ここを買って日比谷線上野駅まで歩いて通勤する人？めったにいないと思うね。

[539: 匿名さん]

>>538
日比谷線仲御徒町駅は徒歩圏内ですね。

[540: 匿名さん]

>>539
>>530, >>537, >>538 を続けて読んでね。

仲御徒町駅は使う人いると思うよ。

[541: 匿名さん]

アップダウンはあるかとは思いますが、使う方はふつうにおられるのではないでしょうか。
仲御徒町方面も悪くはないかと。
ただ上野駅の方は上野公園を越えないとならないので流石に普段使いは
難しくなってくると思います。
上野公園内も高低差がすごいですから。

[542: 匿名さん]

成田空港に行くときは、乗り換えなしですむので京成上野使うかも

[543: 匿名さん]

ここから上野駅に行くのに上野公園を通る人はいないと思うけど。

[544: 匿名さん]

今日の抽選、どうだったんでしょうか？

因みに、70平米前後の間取りっていくらぐらいでしょうか？

[545: 匿名さん]

どうだったんでしょうね。
即日完売だったということだったので、満遍なく要望が入っていたという事なのでしょうけれども・・・一体実数ではどれくらい出たのかしら。

京成上野って普段は使う事はあまりなさそうだけれど
成田空港に行くときにはいいかもですね。

[546: 匿名さん]

売り出しは５０戸でしたよね
竣工まで時間があるので
この価格の販売としては上々の滑り出しでしょう

[547: 匿名さん]

今のいろんなマイナスの環境要因があるなかで、50戸完売は思っていたより強いですね。

こりゃ結構さくっと完売するかも。

ラブホ微妙だとおもったけど、やっぱりマンションは立地か。

[548: 匿名さん [男性 50代]]

意外とラブホ気にしない人が多いんですね。

[549: 匿名さん]

第1期では、何戸が売りに出たのでしょうか？

[550: 物件比較中さん]

ルサンク効果？

[551: 購入検討中さん]

ルサンクは流れてないと思うよ。決着付いてないから怖くて買えないと思う。
単純に欲しい人が買ったんでしょ。

[552: 匿名さん]

ここまで売れるとは…スゲー！
しかも、3LDKが。
湯島周辺はファミリー向けﾏﾝｼｮﾝが少ないからかな？

[553: 匿名さん]

もう文京区は庶民には買えませんな

[554: 匿名さん]

金持ち用マンション

[555: 匿名さん]

予想よりも売れたように感じます。もう少し苦戦するのではないか、と思っていた方が多かったのでしょう。
立地的にここはファミリーはどうなのかしら？と思ったのですが、
ここだとファミリーというよりは
二人暮らしでゆったりと、という風にされているのかもしれません。

[556: 匿名さん]

もうしわけないけど、窓開けて真ん前のマンションの人とこんにちわも、
老人ホームの方とこんにちわも８０００万出すなら私は勘弁ですわ。
深く考えず購入出来る金持ってる人あっぱれです。
日本の景気を宜しくお願いします。

[557: 匿名さん]

都心のマンションなんて、大通りに面しているか、こんにちはしてるか、タワーマンションかのどれかでしょ？

自分は、今のマンションも窓開けないからあんまこんにちは気にならない

[558: 匿名さん]

窓が透明であれば見えるでしょ・・・